多摩市に限らず、所有不動産の売却を円滑に進めるためには適正価格の設定と仲介業者の選定が不可欠です。しかし、どのような情報を参考にすればよいかわからない方も少なくありません。

そこで今回は、東京都多摩市における不動産売却の売却額の設定と仲介業者選定に役立つ情報を紹介します。

東京都多摩市の不動産（土地）の基本情報

東京都多摩市は、面積約21平方キロメートルで人口約15万人の都市です。

都内では有数の緑豊かな都市として認知されていますが、多摩ニュータウン計画によって市全体が環境整備され、自然環境と都市型環境のエリアが明確に区分されているのが特徴です。

都内でも比較的安価で住めることがメリットであるため、不動産売却においても一定の需要があるでしょう。

多摩市の人口及び世帯数推移

不動産売却では、人口推移を把握することでその土地の不動産価値の将来性を把握することができます。

不動産は、所有者が変わっても減価償却などもないため資産になりやすい点が特徴です。

そのため、人口の推移や環境整備などの要因で不動産の価値が変動するため、売却の際にも付加価値として考慮することができるのです。

以下、多摩市の5年間の人口推移ですが、年90人ほど減少していますが、この人口数には、転出者や死亡者数も換算されていますのでほぼ横ばいといってよいでしょう。

このことから見ても、不動産売却において転出者や転入者、転居などで購買を考えている層が対象になる可能性が高いということがわかります。

年度	総人口	世帯数
令和2年1月	148,823	72,469
平成31年1月	148,745	71,851
平成30年1月	148,724	71,114
平成29年1月	148,293	70,327
平成28年1月	147,849	69,312

(出展元：多摩市ホームページ)

多摩市の地価公示価格の基本情報

不動産売却において、土地の価格である地価公示価格の情報はその不動産の価値基準を決める重要な指標となります。

また、地価公示価格は、国土交通省が「坪」と「m²」の二つの単位で公表している公的な証明にもなる基準のため、その信頼性はどの情報よりも高いといえます。

多摩市の2020年の公示地価は、70万6813円/坪と21万3811/m²となります。

この金額は、東京都平均の383万7851円/坪及び116万950円/m²で比較するとかなりの安値です。

つまり、都内に比較的安価で不動産を所有したいと考える層に不動産の需要があると考えられます。

多摩市の土地売却相場とは？

多摩市の現状を把握しただけでは、不動産の需要は把握できても売却相場の設定には情報が不足しています。

土地売却において価格の厳密な設定はもちろん、どの範囲までを売却額として把握するかが重要になります。

そのため、過去の取引実績は土地の面積と最寄り駅からの距離で所有地のおおよその売却額を把握する上で有益な情報です。

以下、表にまとめていますので参考にしてみてください。

地名	最寄駅(徒歩)	売却価格	坪単価	面積
豊ケ丘	京王多摩センター 10分	9億1,000万円	120万円	2,000m²
豊ケ丘	京王多摩センター 26分	2,500万円	55万円	150m²
和田	聖蹟桜ケ丘 13分	6,600万円	150万円	145m²
諏訪	京王永山 8分	4,400万円	120万円	125m²
連光寺	百草園 29分	500万円	9.8万円	170m²
貝取	京王永山 9分	3,900万円	85万円	150m²
桜ケ丘	聖蹟桜ケ丘 14分	3,500万円	68万円	170m²
一ノ宮	聖蹟桜ケ丘 6分	3,400万円	150万円	75m²
鶴牧	唐木田 18分	2,800万円	32万円	290m²

(出展元：国土交通省土地総合情報システム)

多摩市の戸建売却相場とは？

不動産売却では面積が価格を決める重要な要素と思われがちですが、戸建不動産の場合は築年数も同じくらい相場把握の重要な判断基準となります。

戸建不動産の最大の特徴は、自ら修繕などを行い維持していかなければならないという点にあります。

ですので、築年数の経過に相応の修繕などの維持管理が行われていたかという点でも同じ築年数でも価格に大きな差が出てしまうことに注意が必要です。

地名	最寄駅(徒歩)	売却価格	土地面積	築年
落川	京王永山 18分	700万円	130m²	昭和51年
豊ケ丘	京王永山 14分	4,500万円	350m²	昭和61年
乞田	京王多摩センター 16分	4,400万円	120m²	平成31年
鶴牧	唐木田 21分	5,200万円	200m²	平成31年
連光寺	聖蹟桜ケ丘 20分	3,500万円	350m²	平成8年
和田	聖蹟桜ケ丘 20分	3,700万円	90m²	平成31年
唐木田	唐木田 8分	9,000万円	410m²	昭和64年
鶴牧	唐木田 5分	2億円	700m²	平成4年
馬引沢	京王永山 15分	4,000万円	110m²	平成31年

(出展元：国土交通省土地総合情報システム)

多摩市のマンション売却相場とは？

マンション売却の相場を把握する上では、以下の表に記載の各項目で取引実績を参考にするとよいでしょう。

特にマンションの価値を左右するのが、最寄駅からの距離と築年数の2点です。

中でも最寄り駅からの距離は、近ければ近いほどマンション売却においてより売却額に付加価値をつけることができるため、類似する条件の取引が特に参考になります。

地名	最寄駅(徒歩)	売却価格	間取	面積	築年
連光寺	聖蹟桜ケ丘 13分	2,800万円	3LDK	70m²	平成19年
落合	小田急多摩センター 16分	2,400万円	4LDK	90m²	昭和52年
関戸	京王永山 11分	2,000万円	3LDK	60m²	平成7年
貝取	京王多摩センター 24分	1,500万円	3LDK	70m²	昭和58年
乞田	京王永山 14分	2,600万円	3LDK	60m²	平成9年
豊ケ丘	京王多摩センター 24分	2,300万円	4LDK	135m²	昭和64年
馬引沢	京王永山 11分	2,700万円	3LDK	75m²	平成14年
愛宕	京王永山 18分	750万円	3LDK	55m²	昭和48年
諏訪	京王永山 6分	3,900万円	3LDK	80m²	平成19年

(出展元：国土交通省土地総合情報システム)

口コミ評判も！多摩市のおすすめ不動産会社一覧

所有不動産の売却価格がわかった後は、売却を仲介する不動産会社の選定が必要になります。

しかし、数ある不動産会社の中でどの会社に依頼するのかという判断をしていくのは難しいといえます。

そこで、参考にすべきは実際に不動産会社を利用した顧客による口コミです。やみくもに探すよりは、信頼船が高い情報といえます。

以下に、多摩市の不動産会社を基本情報と口コミとともに列挙していますので参考にしてみましょう。

LIXIL不動産ショップ中央企画

会社名	LIXIL不動産ショップ中央企画
所在地	〒206-0033 東京都多摩市落合1丁目7−12
電話番号	042-371-0303

LIXIL不動産ショップ中央企画の口コミ

地域の不動産屋さんという感じで、とても暖かさを感じる接客でした。物件の方も、店頭で見せていただ物件がネットには載っていない物件で、とても良い物件を紹介していただきました。色々と優柔不断な態度にも呆れることなく付き合って頂きありがとうございました。

(出展元：Google Map)

スマイライフ多摩センター店

会社名	スマイライフ多摩センター店
所在地	〒206-0042 東京都多摩市山王下1丁目13−16 加瀬ビル163 1F
電話番号	042-357-0144

スマイライフ多摩センター店の口コミ

転勤が多い職場なので、今まで何度も引越しを来てきました。これまで多くの不動産屋さんへ行きましたが、本店がある多摩センターも、最近オープンした相模原店も両方ともお世話になりました。
前に本店の方でお部屋を紹介して頂き、今までは同じ会社にお世話になる事がなかったのですが、その時にとても良い対応で話もわかりやすく、ここの会社だったら信用出来ると思い、
今回初めて同じ会社の違う店舗へ新店の方でお世話になったばかりです。
今回も、前回と同じ担当の方は居ませんでしたが、同じようにとても良い対応で、難しい条件にも関わらず、親身になって探して下さり決める事が出来ました。
遠方にまた転勤にならない限り、また転勤になった際はこちらのスマイライフさんにお世話になろうと思っています。
大変お世話になりました。ありがとうございました！

(出展元：Google Map)

タウンハウジング 多摩センター店

会社名	スマイライフ多摩センター店
所在地	〒206-0042 東京都多摩市山王下1丁目13−16 加瀬ビル163 1F
電話番号	042-357-0144

タウンハウジング 多摩センター店の口コミ

多摩センター駅からも近く、店舗も広くて綺麗で入りやすい。予約をしていったのだが、10名ほどの男女のスタッフがいて笑顔で迎えてくれた。
店内は土曜ということもあり満席状態でかなり繁盛している様子。
驚いたのはここの会社は他の不動産会社の物件も取り扱えるようで、遠方からだったので時間がない中、1店舗目で効率よく探せた。
押し売りされたらと不安だったが、理想的なお部屋を見つけてもらえたので、次回引っ越すことがあればまた利用しようと思う。

(出展元：Google Map)

多摩市の不動産（土地）査定のまとめ

以上、不動産売却に役立つ相場を決めるポイントや取引実績などの情報を交えて紹介してきました。

東京都多摩市では、都内に位置しながらも自然の豊かさと利便性が両立している点に良さがあります。

また、不動産売却においては都内随一の価格の安さが魅力であり、需要は高いといえるでしょう。

その安さの中でも駅からの近さや修繕などの住環境の良さを売却額から付加価値として見出すことも十分可能ですので、不動産売却を前向きに検討してみてはいかがでしょうか。