東京23区の中でも下町気質が強く、明るい雰囲気を持つ葛飾区。数多くの商店街や大手スーパーなども揃い、都心への交通アクセスが良いこともあって実に住みやすいエリアとして人気があります。

また都心部と比較しても安価な物件が多く、子育て世代などの若い年齢層に人気が高い地域でもあります。それだけに葛飾区で不動産売却をする際には相場を調べておくことがとても大切です。今回の記事では葛飾区の不動産相場について詳しく解説していきます。

葛飾区の不動産取引の現状は？

東京都葛飾区は東京23区の一つですが、その中でも北東部に位置しており、荒川・江戸川・中川などの河川に囲まれた自然豊かな地域性が特徴です。「男はつらいよ」などの有名な映画の舞台でもあり、夏には大規模の花火大会もあるため多くの人が訪れ、人情味あふれる地域性が魅力となっています。このエリアに住み続けたいと考える住民も多く、住宅地としての住みやすさもピカ一。

また区内には7つの路線が通っており、都心はもちろん埼玉県・千葉県方面へのアクセスも良く、通勤・通学に適したエリアでもあります。そのため、子育て世代やファミリー層の住居が多く、一軒家やマンションの人気も高い地域です。ここでは葛飾区の相場や動向について見ていきます。

葛飾区の地価公示価格の推移

まずは、直近10年間の葛飾区の公示価格の推移を見ていきます。

年度	公示価格（㎡単価）	前年比
2013年	31万4538円	▲0.32%
2014年	33万2647円	0.98%
2015年	33万6098円	0.84%
2016年	32万8904円	1.14%
2017年	33万6234円	1.81%
2018年	34万7656円	3.12%
2019年	36万2640円	3.83%
2020年	37万6250円	3.26%
2021年	37万5730円	▲0.72%
2022年	37万7380円	1.03%
2023年	39万6687円	3.05%

参照：国土交通省「地価公示価格」

葛飾区の地価公示価格の動向

東京都葛飾区の最新公示地価は、平均41万7093円、坪単価では平均137万8822円で、前年からの変動率は+4.93％です。前年からの変動率も上がっており、人気のほどが伺えるエリアと言えるでしょう。

葛飾区では、どのようなタイプの不動産も23区内の中ではリーズナブルな価格が大きな特徴です。一人暮らし向きの1Kからファミリー層向けの2DK、3DK、一軒家など幅広く需要と供給があり、不動産の売買にも活気があります。

エリア別に特徴も異なりますが、一人暮らしに向いているのは柴又駅周辺、会社勤めのサラリーマン向きなのは新小岩周辺、ファミリー向けなのが金町駅など、バラエティ豊かな顔を持った魅力ある地域があります。特に大きな商店街や大型商業施設がある近くには、ファミリー層向けのマンションも数多くたっており、人気が高まりつつあります。

続いて葛飾区内のエリア別の価格を見ていきます。下記の表は葛飾区内のエリア毎の公示価格を高い順に並べているものです。

順位	エリア	公示価格（㎡単価）	前年比
1位	西新小岩	50万5000円	5.77%
2位	青戸	40万7000円	4.57%
3位	東金町	39万3200円	4.23%
4位	東新小岩	37万8000円	4.69%
5位	西亀有	34万9000円	4.08%
6位	細田	33万9000円	5.94%
7位	鎌倉	33万6500円	5.33%
8位	奥戸	31万2500円	5.93%
9位	南水元	30万2500円	3.58%
10位	新宿	29万5000円	3.76%
11位	東水元	23万2000円	2.11%
12位	水元	22万2000円	2.54%
13位	西水元	19万8000円	―

参照：国土交通省「地価公示価格」

葛飾区では全てのエリアで価格が上昇しています。特に人気の高い新小岩エリアは価格も高めです。1位から13位の価格の幅は大きいので、エリア別に不動産価値の開きがあることが分かります。このような葛飾区ならではの特徴を考慮に入れた上で、不動産を売却することが必要でしょう。

葛飾区の戸建てやマンションの取引価格は？

葛飾区のようなベットタウンとして人気の地域では、不動産の物件の相場を確認することがとても大変です。なぜなら、人気のあるエリアは価格がとても高く、そうではないエリアは異なるなどの差が見られ、年々変動が見られるからです。

ですから不動産の物件の価格を決める時には、近隣の取引事例を参考にするのがおすすめです。昨今では、周りの物件の取引事例を参考にして売買価格を定めることが多いためです。葛飾区で不動産を売却する時には、近隣のエリアで行われた売却事例の価格を調べておくことが大切です。

実勢価格からみる取引価格

不動産の物件の価格は、駅からの距離や物件の種類、築年数などの要因によって大きく異なってきます。周辺の近隣事例を参考にする際には、なるべく手持ちの物件と類似した不動産の価格を参照するようにしてください。

また、特に居住用の物件なら戸建てとマンションを分けて確認する方が、より正確な価格を導き出すことが可能になります。

取引年	住所/最寄り駅	敷地面積	価格
		床面積	築年数
2024年	東京都葛飾区新小岩 最寄駅/新小岩駅10分 平成23年に建築の住宅 土地75㎡ 延床85㎡	23坪	5200万円
		26坪	築13年
2024年	東京都葛飾区東新小岩 最寄駅/新小岩駅15分 平成26年に建築の住宅 土地65㎡ 延床100㎡	20坪	5300万円
		30坪	築10年
2024年	東京都葛飾区亀有 最寄駅/亀有駅10分 令和6年に建築の住宅 土地70㎡ 延床75㎡	21坪	5000万円
		23坪	新築
2024年	東京都葛飾区新宿 最寄駅/亀有駅15分 平成5年に建築の住宅 土地55㎡ 延床95㎡	17坪	1800万円
		29坪	築31年
2023年	東京都葛飾区東新小岩 最寄駅/小岩駅10分 令和5年に建築の住宅 土地100㎡ 延床100㎡	30坪	6200万円
		30坪	築1年
2023年	東京都葛飾区西亀有 最寄駅/亀有駅15分 平成23年に建築の住宅 土地75㎡ 延床85㎡	23坪	4000万円
		26坪	築13年
2023年	東京都葛飾区西亀有 最寄駅/亀有駅10分 令和5年に建築の住宅 土地45㎡ 延床90㎡	14坪	4800万円
		29坪	築1年

参照：住宅価格ドットコムより抜粋

上記は近年の葛飾区内での戸建ての事例となっています。東京都の新築戸建て平均価格は4,400万円ですが、 葛飾区内の平均価格5,396万円となっており、エリアの人気のほどが伺えます。

ただ駅からの距離や物件の広さも関係しており、どんなに狭くても利便性が良ければ価格が高騰することもあり、平均を大きく上回る取引価格の事例もあります。

取引年	住所/最寄り駅	専有面積（㎡）	価格
		専有面積（坪）	築年数
2024年	東京都葛飾区新小岩 最寄駅/新小岩駅2分 昭和58年に建設のマンション(中古)	55㎡	2800万円
		17坪	築41年
2024年	東京都葛飾区新小岩 最寄駅/新小岩駅2分 平成17年に建設のマンション(中古)	75㎡	5700万円
		23坪	築19年
2024年	東京都葛飾区東新小岩 最寄駅/新小岩駅3分 平成15年に建設のマンション(中古)	85㎡	7300万円
		26坪	築21年
2024年	東京都葛飾区東新小岩 最寄駅/新小岩駅4分 平成24年に建設のマンション(中古)	70㎡	5800万円
		22坪	築12年
2024年	東京都葛飾区東新小岩 最寄駅/新小岩駅12分 平成15年に建設のマンション(中古)	65㎡	4500万円
		20坪	築21年

参照：マンション価格ドットコムより抜粋

葛飾区の中古マンションの売却価格は、東京23区の中でもかなりリーズナブルな価格になっています。築年数が多いほど売却価格が下がりますが、駅から近かったり、人気の路線の近くだったりすると需要も多く、価格が上昇する傾向があります。戸建ての事例と同じように、葛飾区ではマンションの需要も高いことが理解できるでしょう。

葛飾区の不動産を高く売るためのポイントとは？

葛飾区は有名な映画やアニメの舞台となっている人気のエリアで、人情味あふれる地域性は東京23区の中でも住みやすい場所として好評です。そのため上手に特性を生かして売れば、不動産を相場よりも高く売ることも可能になる地域でもあります。ここからは葛飾区で不動産を高く売るポイントをご紹介します。

幾つかの不動産会社に査定を依頼して比較する

葛飾区の不動産は、人気のエリアとそうではないエリアの価格差が大きく、年々値動きも激しい傾向があります。幾つかの人口が集中するエリアに人気が固まっており、戸建もマンションも高騰しています。このような葛飾区独自の特徴を押さえた上で、上手に特性を生かして売却出来る不動産会社に依頼すると、手持ちの不動産をより高い価格で売却することが可能になるかもしれません。

葛飾区に詳しい不動産会社を探す時には、幾つかの不動産会社から同時に査定を取り比較してみましょう。査定金額はもちろんですが、不動産会社の対応や情報の多さ、迅速さなどを比較することで優良な不動産会社を見つける事ができるのです。

口コミ評判もチェック！葛飾区の土地・不動産売却におすすめ不動産会社一覧

株式会社 ハウスウェーブ

本社所在地	東京都葛飾区 水元1−21−1
設立	2002年3月26日
免許番号	東京都知事 (5) 第80765号
特徴	葛飾区金町・水元エリア専門の唯一の不動産売買会社。地域に根ざす町医者的な不動産会社であることがモットー。
口コミ	最初から最後まで丁寧。地域に密着した不動産ということで安心して相談できました。

株式会社 正栄不動産

本社所在地	東京都葛飾区新小岩2丁目9-1　杉山ビル1Ｆ
設立	1964年3月
免許番号	東京都知事(13) 第30028号
特徴	創業60年を迎える不動産会社。葛飾区・新小岩エリアを中心に、賃貸物件の所有や不動産の売買のサポートに対応可能。
口コミ	信頼できる担当の方が決め手になりました。根気強い売却活動と豊富な不動産知識に感服。

葛飾区の不動産売却（不動産査定）のまとめ

有名な映画やアニメの舞台としてよく知られている葛飾区。観光地としても活躍しているエリアですが、交通の利便性が良いこともあり、子育て世代やファミリー層にも人気が高い住宅向けの地域です。そのため、戸建もマンションも需要が高く、年々上昇の兆しがあります。

ですから、葛飾区で不動産をより高い価格で売るためには、このエリア独自の特徴を把握し、よく熟知した信頼出来る不動産会社に売却を依頼することが重要なのです。