適切な価格で不動産を売却するためには、周辺の相場や実際の取引事例を良く調べておくことが重要です。本記事では東京都三鷹市の不動産相場について説明をしていますので、三鷹市で不動産を売却する際の参考にしてください。

三鷹市の不動産取引の現状は？

東京都三鷹市は東京都のほぼ中央部分に位置する市で、23区に隣接している位置にあります。そのためJR中央線を使えば新宿まで約15分で行く事が出来るなど、交通アクセスがとても良いことから都心に通う世帯のベッドタウンとして人気のある市です。市内には井の頭公園などの緑も多くあるため住環境も良く、住みたい街ランキングの上位にランクインすることも珍しくありません。まずは、三鷹市の不動産相場から見ていきましょう。

三鷹市の地価公示価格の推移

不動産相場を見る際には、公示価格の推移を見ると分かりやすいです。公示価格は毎年発表されているので、価格がどのように推移しているかが分かりやすいためです。三鷹市における直近10年間の公示価格は下記のようになっています。

年度	公示価格（㎡単価）	前年比
2013年	44万4441円	-0.01%
2014年	45万4761円	1.42%
2015年	46万3476円	1.67%
2016年	47万4720円	2.59%
2017年	48万8441円	2.58%
2018年	49万7162円	2.66%
2019年	51万4813円	3.04%
2020年	53万1465円	2.51%
2021年	52万9604円	-0.27%
2022年	53万5511円	2.51%
2023年	55万0255円	2.55%

参照：国土交通省「地価公示価格」

三鷹市の地価公示価格の動向

三鷹市の不動産価格は2014年以降毎年上昇しています。その上昇幅も大きく、毎年2~3%程度も上昇していることが分かります。三鷹市は都心に近く、環境も良いことから人気があり下記のように人口が増え続けていることが価格上昇の大きな要因の一つと言えます。

多くの市町村で人口が減少に転じている中、三鷹市は今後も人口増加が見込める数少ない市です。そのため三鷹市の不動産需要の高さは今後も続く見込みが高いでしょう。続いて、三鷹市内における各エリアの値動きについて見てみましょう。下記の表は2020年度の三鷹市内におけるエリア毎の公示価格を、価格の高い順に並べたものです。

順位	エリア	公示価格（㎡単価）	前年比
1位	下連雀	81万8666円	3.70%
2位	三鷹駅	80万6333円	3.60%
3位	武蔵境	56万2500円	3.01%
4位	上連雀	55万6500円	2.95%
5位	井の頭公園	53万1250円	2.38%
6位	久我山	51万1857円	3.40%
7位	三鷹台	43万8000円	2.41%
8位	仙川	43万2666円	2.02%
9位	新川	36万0000円	2.07%
10位	つつじケ丘	34万2500円	1.72%
11位	多磨	28万8200円	1.74%
12位	深大寺	27万5333円	1.60%

参照：国土交通省「地価公示価格」

三鷹市では、1位の下連雀から12位の深大寺まで全てのエリアで価格が上昇しており、この事からも三鷹市の不動産需要の高さが分かります。しかしその上昇幅を見てみると、上位の地点ほど上昇幅が大きくなっており下位の地点では上昇幅が小さくなっていることが分かります。つまり三鷹市では全体としては価格が上昇しているものの、場所によって価格や上昇幅が大きく違っているという特徴があると言えます。三鷹市で不動産を売却する際には、このようなエリア毎の特徴を押さえて売却活動をすることが重要です。

三鷹市の戸建てやマンションの取引価格は？

ここからは実際に三鷹市で行われた不動産取引の事例を紹介していきます。不動産の価格を決める際に、公示価格などの相場と同じくらいに重要視されるのが近隣の取引事例の価格です。不動産を売却する際には、近隣の取引事例は必ず確認しておくようにしましょう。

実勢価格からみる取引価格

まずは三鷹市で行われた戸建て物件の事例を見てみましょう。戸建ての場合は築年数や土地の面積が重要なポイントとなるので、事例を参考にする際には出来るだけ条件の近い物件を探しましょう。

取引年	住所/最寄り駅	敷地面積	価格
		床面積	築年数
2020年	東京都三鷹市上連雀 最寄駅/武蔵境駅21分 平成31年に建築の一軒家 土地115㎡ 延床85㎡	35坪	5200万円
		26坪	築1年
2020年	東京都三鷹市大沢 最寄駅/西調布駅26分 平成27年に建築の一軒家 土地105㎡ 延床85㎡	32坪	3700万円
		26坪	築5年
2020年	東京都三鷹市大沢 最寄駅/多磨駅20分 平成31年に建築の一軒家 土地115㎡ 延床90㎡	35坪	3700万円
		28坪	築1年
2020年	東京都三鷹市大沢 最寄駅/多磨駅20分 平成31年に建築の一軒家 土地130㎡ 延床100㎡	40坪	4100万円
		31坪	築1年
2019年	東京都三鷹市深大寺 最寄駅/武蔵境駅25分 平成31年に建築の一軒家 土地110㎡ 延床90㎡	34坪	5400万円
		28坪	新築
2019年	東京都三鷹市深大寺 最寄駅/武蔵境駅21分 平成7年に建築の一軒家 土地60㎡ 延床50㎡	19坪	2400万円
		16坪	築24年
2019年	東京都三鷹市井の頭 最寄駅/三鷹台駅6分 平成2年に建築の一軒家 土地140㎡ 延床125㎡	43坪	7700万円
		38坪	築29年
2019年	東京都三鷹市井の頭 最寄駅/三鷹台駅7分 平成16年に建築の一軒家 土地105㎡ 延床85㎡	32坪	5500万円
		26坪	築15年

参照：住宅価格ドットコムより抜粋

東京都の戸建て価格の平均は約5,000万円ですから、三鷹市の戸建て価格は平均通りの水準と言えるでしょう。続いて、三鷹市のマンションの事例です。

取引年	住所/最寄り駅	専有面積（㎡）	価格
		専有面積（坪）	築年数
2020年	東京都三鷹市牟礼 最寄駅/三鷹台駅14分 平成27年に建設のマンション(新築・中古)	65㎡	5400万円
		20坪	築5年
2020年	東京都三鷹市下連雀 最寄駅/三鷹駅9分 平成27年に建設のマンション(新築・中古)	60㎡	6300万円
		19坪	築5年
2020年	東京都三鷹市下連雀 最寄駅/吉祥寺駅30分 平成16年に建設のマンション(新築・中古)	70㎡	3900万円
		22坪	築16年
2020年	東京都三鷹市井口 最寄駅/武蔵境駅26分 平成21年に建設のマンション(新築・中古)	60㎡	3200万円
		19坪	築11年
2020年	東京都三鷹市井口 最寄駅/武蔵境駅20分 平成23年に建設のマンション(新築・中古)	65㎡	4000万円
		20坪	築9年

参照：マンション価格ドットコムより抜粋

マンションの場合は、戸建てと比較すると駅からの距離が重要なポイントになります。事例の通り駅から近い物件ほど高い価格で取引されていますので、三鷹市でマンションを売却する際には駅からの距離を把握することが重要と言えます。

三鷹市の不動産を高く売るためのポイント！

東京都三鷹市のような不動産需要の高いエリアで不動産を売却する際は、ポイントを押さえて売ることでより高く売ることが可能になります。三鷹市で不動産を高く売るためには、どのように売却をすれば良いでしょうか。

口コミ評判も！三鷹市の土地・不動産売却におすすめ不動産会社一覧

アルカス住宅販売株式会社

本社所在地	東京都三鷹市下連雀３丁目22-10榎本ビル
設立	1995年
免許番号	東京都知事 (5) 第78525号
特徴	三鷹市を中心に中央線沿線に詳しい不動産会社。居住用の物件だけでなく中央線沿線の投資用物件なども取り扱っているため相場に詳しい不動産会社。
口コミ	家を探すならここはおすすめです。

株式会社ワイエス・ホーム

本社所在地	東京都三鷹市下連雀3丁目27番11号
設立	1998年10月6日
免許番号	東京都知事（5）76855号
特徴	三鷹だけでなく吉祥寺や高円寺などの中央線沿線や、丸の内線沿線に詳しい不動産会社。店舗数も物件情報も多く持っているのが特徴。
口コミ	丁寧にご対応いただきました。 担当の方も物件周辺の知識が豊富で、すごく助かりました！

Saikyo Home株式会社

本社所在地	東京都立川市曙町1-11-9　五光曙第2ビル
設立	平成11年2月22日
免許番号	東京都知事免許（4）第80089号
特徴	本社は立川にあるが、東京都多摩地区に強い不動産会社。店舗は立川だけでなく三鷹市のもあるので、三鷹の不動産には精通している。
口コミ	物件購入で来店しました。迅速丁寧で納得いく買い物が出来ました。何軒も紹介していただいて、物件の気になるところなども正直に説明してくださいました。

三鷹市の不動産売却（不動産査定）のまとめ

東京都三鷹市は、交通アクセスも良くとても人気のあるエリアです。そのため不動産の売却は比較的行いやすいエリアと言えますが、三鷹市に詳しい信頼出来る不動産会社を見つけることで相場よりも高く売れる可能性が高まります。三鷹市で不動産を売却する際には、ぜひ参考にして効率良く不動産会社選びを行うようにして下さい。