文京区の不動産売却相場を一戸建てからマンションまで紹介

不動産の価格は地域によって大きく違いますが、東京都内はとても需要が高く取引も活発です。その中でも文京区は高級住宅街も多い人気のあるエリアです。このようなエリアで不動産を売却する際には、周辺の相場や取引事例を調べておくことが重要です。相場を調べておくことで、買主との価格交渉も強気で行えますし、相場よりも安く売ってしまうようなこともありません。今回の記事では文京区の不動産相場について詳しく解説していきます。

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文京区の不動産取引の現状は?

東京都文京区は東京23区の中でも高級住宅街のイメージの強いエリアです。そのイメージ通り小石川を始めとした閑静で高級なマンションや邸宅の並ぶ住宅地が区内には多く、逆に商業地の少ないという特徴があります。文京の名前の通り、住宅街の他には東大を始めとした教育機関が多くあり、教育熱心な富裕層が子供の学区のために引っ越してくることも多い区です。ここでは文京区における不動産相場について紹介していきます。

文京区の地価公示価格の推移

まずは文京区における直近10年間の公示価格推移を見ていきましょう。

年度 公示価格(㎡単価) 前年比
2013年 86万8615円 -0.17%
2014年 92万6422円 2.64%
2015年 96万3888円 3.33%
2016年 97万9235円 4.57%
2017年 103万1215円 5.03%
2018年 109万4509円 5.92%
2019年 118万1450円 7.53%
2020年 128万0921円 7.93%
2021年 125万9568円 -1.36%
2022年 128万0117円 2.08%
2023年 133万7294円 4.51%

参照:国土交通省「地価公示価格」

文京区の地価公示価格の動向

文京区の不動産は上記の通り毎年不動産価格が上昇しており、その上昇幅も力強いです。2014年以降は毎年上昇幅も大きくなっており、2020年では約8%も価格が上昇しています。文京区を始めとした東京都内では近年価格の上昇が著しく、全国平均の推移と比べてみても上昇幅は突出しています。

このように全国的に見ても力強い水準で価格が上昇しているのが文京区の特徴です。文京区の不動産価格がこれだけ上昇しているのには様々な理由があります。東京都内への人口の一極集中だけでなく、2013年以降の金融緩和によるカネ余りから投資目的での不動産購入が増えており、文京区のような高級住宅街にあるマンションなどの需要が高まっていることもあります。

また、不動産価格に大きな影響を及ぼす人口推移も下記のように上昇基調で推移していることが、文京区の不動産価格にも大きな影響を与えています。

人口が増えればそれだけ住宅地や商業地などニーズも増えるので、不動産取引が活発になり不動産価格が上昇します。文京区の不動産価格が大きく上昇しているのは、このように様々な要因が影響しています。続いて文京区内におけるエリア毎の価格を見ていきましょう。下記の表は文京区における公示価格を、エリア毎に高い順にまとめたものです。

順位 エリア 公示価格(㎡単価) 前年比
1位 上野広小路 373万1250円 12.30%
2位 水道橋 269万0000円 7.94%
3位 御茶ノ水 256万0000円 4.22%
4位 湯島 183万3750円 9.11%
5位 春日 172万2750円 7.48%
6位 後楽園 172万2750円 7.48%
7位 本郷 154万9800円 7.49%
8位 茗荷谷 119万6200円 3.62%
9位 本駒込 115万7333円 5.73%
10位 白山 113万2000円 5.84%
11位 新大塚 110万9333円 8.37%
12位 巣鴨 110万5272円 6.40%
13位 江戸川橋 106万7875円 5.55%
14位 根津 105万7666円 7.82%
15位 千石 103万5714円 6.70%
16位 千駄木 100万0400円 6.68%
17位 東大前 97万0000円 7.15%
18位 護国寺 95万9250円 7.75%
19位 駒込 93万0923円 6.85%
20位 向原 80万7200円 8.00%

参照:国土交通省「地価公示価格」

文京区では区内の全エリアでとても高い上昇率となっていることが、上記の表から分かります。特に需要の高い上野広小路エリアでは、12%という伸び率を記録しています。しかし注意しておきたいのは価格差も大きい点で、一番価格の高いエリアと低いエリアでは4倍以上もの差が開いています。同じ文京区内でも価格差が大きいのが特徴で、文京区で不動産を売却する際にはこのような特徴を押さえて売却活動をすることが重要です。

文京区の戸建てやマンションの取引価格は?

不動産の価格を決める際、近隣の取引事例の成約価格はとても重要な指標になります。売買価格の交渉の際、近隣の取引事例の価格をたたき台にするケースは多く、そのため不動産を売却する際には周辺事例の確認は重要です。文京区で不動産を売却する際には、必ず周辺の事例を確認しておくようにしましょう。

実勢価格からみる取引価格

周辺の事例を確認する際のコツは、出来るだけ条件の近い事例を確認することです。特に文京区のような都心エリアでは駅からの距離がとても重要です。最寄り駅や駅からの距離が近い物件を探して参考にすると良いでしょう。まずは、戸建ての事例を紹介をしていきます。

取引年 住所/最寄り駅 敷地面積 価格
床面積 築年数
2020年 東京都文京区関口 最寄駅/江戸川橋駅8分 平成28年に建築の一軒家 土地45㎡ 延床65㎡ 14坪 6800万円
20坪 築4年
2020年 東京都文京区関口 最寄駅/江戸川橋駅2分 平成3年に建築の住宅 土地70㎡ 延床200㎡ 22坪 8800万円
61坪 築29年
2020年 東京都文京区大塚 最寄駅/新大塚駅7分 平成29年に建築の一軒家 土地45㎡ 延床70㎡ 14坪 6000万円
22坪 築3年
2019年 東京都文京区弥生 最寄駅/根津駅3分 昭和56年に建築の一軒家 土地195㎡ 延床155㎡ 59坪 9000万円
47坪 築38年
2019年 東京都文京区白山 最寄駅/白山(東京)駅9分 平成10年に建築の一軒家 土地55㎡ 延床85㎡ 17坪 5000万円
26坪 築21年
2019年 東京都文京区西片 最寄駅/東大前駅2分 昭和45年に建築の一軒家 土地40㎡ 延床45㎡ 13坪 4000万円
14坪 築49年
2020年 東京都文京区千石 最寄駅/千石駅5分 令和2年に建築の一軒家 土地55㎡ 延床90㎡ 17坪 8300万円
28坪 築2020年
2019年 東京都文京区本駒込 最寄駅/田端駅11分 平成31年に建築の一軒家 土地50㎡ 延床80㎡ 16坪 7200万円
25坪 新築

参照:住宅価格ドットコムより抜粋

東京都の戸建て平均価格は新築で約4,400万円ですから、文京区の戸建て成約価格は平均を大きく上回る価格となっていると言えます。紹介している事例では土地の広さも注目すべき点で、10~20坪という比較的狭い物件でも高値で取引されています。文京区の戸建てが、それだけ需要の高いことが上記の事例から読み取れます。続いて、マンションの事例です。

取引年 住所/最寄り駅 専有面積(㎡) 価格
専有面積(坪) 築年数
2020年 東京都文京区本駒込 最寄駅/巣鴨駅4分 平成26年に建設のマンション(新築・中古) 65㎡ 7000万円
20坪 築6年
2020年 東京都文京区千石 最寄駅/茗荷谷駅10分 平成27年に建設のマンション(新築・中古) 70㎡ 9600万円
22坪 築5年
2020年 東京都文京区水道 最寄駅/江戸川橋駅5分 平成28年に建設のマンション(新築・中古) 65㎡ 6300万円
20坪 築4年
2020年 東京都文京区小石川 最寄駅/春日(東京)駅5分 平成7年に建設のマンション(新築・中古) 65㎡ 6000万円
20坪 築25年
2019年 東京都文京区本駒込 平成16年に建設のマンション(新築・中古) 60㎡ 6200万円
19坪 築15年

参照:マンション価格ドットコムより抜粋

戸建てと同様に、文京区のマンション価格も東京都の平均価格を大きく上回っていることが分かります。文京区のような都内のマンションは、駅からの距離が価格に大きく影響する点でも重要です。

文京区の不動産を高く売るためのポイント!

文京区は毎年不動産価格が大きく上昇している、不動産需要の高いエリアです。そのためポイントを押さえて売却をすることで、相場よりも高く売ることも可能です。ここでは文京区で不動産を高く売るためのポイントについて紹介していきます。

複数の不動産会社に査定を依頼する

文京区で不動産を高く売るためのポイントは、複数の不動産会社に査定を依頼することです。査定は不動産によって価格が違うこともあるため、複数の査定を比較することで文京区の相場に詳しい信頼の出来る不動産会社を見つけることが出来ます。

不動産を売却する際に不動産会社の果たす役割は多いですが、中でも重要なのがいかに高く買ってくれる買主を見つけてくるかです。そのため相場に詳しい信頼出来る不動産会社に売却を依頼することが、不動産を高く売却するための近道になります。

文京区の土地・不動産売却におすすめ不動産会社一覧

実用春日ホーム株式会社

本社所在地 東京都文京区小石川1-9-5
設立 1999年11月22日
免許番号 東京都知事(5)第78096号
特徴 文京区内に13店舗を有しており、文京区内を幅広くカバーしている不動産会社。
口コミ 文京区に根差した優しくて親切な不動産屋さんです。 地元密着型の不動産はやはりいい物件、いい人が集まっていますね。

イーアス不動産株式会社

本社所在地 東京都文京区水道2丁目13番4号
設立 平成28年
免許番号 東京都(2)95143号
特徴 文京区と豊島区のマンション売買に強い不動産会社。マンション売却の際は頼りになる。
口コミ マンション購入相談で、とても丁寧に住宅ローンなどもご説明頂き、安心して購入できました。

株式会社レオコーポレーション

本社所在地 東京都文京区本郷1-15-6 MKビル1F
免許番号 東京都知事(11)第37883号
特徴 文京区で40年以上の営業実績を持つ老舗不動産会社。地元ならではの情報も豊富に持っている。
口コミ 当方都合に柔軟に対応してくれ、いい対応をしてもらいました。

文京区の不動産売却(不動産査定)のまとめ

文京区は東京都の中でも有数の高級住宅街があるなど、とても不動産需要の高いエリアです。大学などの学校も多くあるので、子供の学校のために文京区に引っ越してくる世帯も多く、今後も安定して不動産需要が見込めるエリアです。

文京区で不動産を高く売るには、不動産会社選びが重要です。文京区の相場に詳しい不動産会社に売却を依頼することで、高く売れる可能性も高まります。

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