日本を代表する川「隅田川」を有する下町情緒が色濃く残る町、東京都墨田区。近年では工場跡地に大型のマンション建設開発などが行われ、有名なスカイツリーなども建設されたこともあり、人口が大幅に増加している勢いのあるエリアです。

近代的な景色と昔ながらの懐かしさが共存する特殊とも言える地域ですが、それだけに墨田区で不動産売却をする際には相場を調べておくことが重要になってきます。今回の記事では墨田区の不動産相場について解説していきます。

墨田区の不動産取引の現状

東京都墨田区は東京23区の一つで、区部東部に位置する特別区です。西を隅田川、東を荒川、北を荒川放水路に囲まれており、南は江東区と接している非常に利便性の良いエリアです。23区内では17番目の広さ、人口も27万人と16番目で、数字の上では平均もしくは若干小さめの区と言えます。特に川が多いのが特徴的で、水辺や緑を生かした自然豊かな環境も魅力の一つでしょう。

近年の墨田区の爆発的な成長と言えば、やはり東京スカイツリーの開業による相乗効果。スカイツリー開業に合わせて周辺の商業地域も注目を集め、さらにアサヒビール本社などの未来的なビジュアルの建物群なども加わり、観光客からも人気のエリアになりつつあります。住宅としては下町的な低層住宅が多い傾向があり、近代的な建物とのコントラストが特徴的になっています。ここでは墨田区の相場や動向について見ていきましょう。

墨田区の地価公示価格の推移

まずは、直近10年間の墨田区の公示価格の推移を見ていきます。

年度	公示価格（㎡単価）	前年比
2013年	46万5541円	▲0.05%
2014年	49万7047円	1.97%
2015年	51万1571円	1.81%
2016年	50万1541円	2.42%
2017年	51万8500円	2.93%
2018年	54万4500円	4.53%
2019年	58万9458円	7.02%
2020年	64万7458円	7.37%
2021年	64万4291円	▲1.10%
2022年	65万4000円	1.50%
2023年	68万1000円	3.94%

参照：国土交通省「地価公示価格」

墨田区の地価公示価格の動向

墨田区の公示価格は上記の通り上昇が見られます。東京都墨田区の最新公示地価は平均72万7833円で、坪単価では平均240万6060円、全国順位は19位です。前年比の数字の幅はありますが、緩やかな上昇が特徴的です。

観光地として人気が高まったことも背景にありますが、墨田区は暮らしやすいエリアとして人気があります。実際、墨田区内の総人口は増加傾向にあり、近年約20年間で約57,000人増えています。特に都会的な利便性と下町情緒の共存が見られる「錦糸町」、スカイツリーがそびえる「押上」、隅田川沿いにあるゆったりした雰囲気の「両国」エリアが住宅地として人気が高い傾向があります。

墨田区内ではマンションの建設も数多くありますが、どちらかというと戸建ての割合の方が多めな傾向が見られます。単身者向けの住宅も多いですが、落ち着いた雰囲気の街なのでファミリー層にも人気が高く移住が増えています。続いて墨田区内におけるエリア毎の価格を見ていきます。

下記の表は墨田区内のエリア毎の公示価格を高い順に並べたものです。

順位	エリア	公示価格（㎡単価）	前年比
1位	江東橋	237万0000円	8.22%
2位	緑	96万8000円	6.61%
3位	業平	75万9000円	6.45%
4位	千歳	70万6000円	6.65%
5位	石原	69万5000円	4.35%
6位	横川	68万2000円	6.77%
7位	立川	61万6500円	6.05%
8位	東駒形	60万0000円	6.19%
9位	本所	55万4000円	6.33%
10位	文花	39万9000円	5.84%
：
11位	京島	38万3000円	6.39%
12位	立花	36万8000円	4.84%

参照：国土交通省「地価公示価格」

墨田区では全てのエリアで価格が上昇をしています。大きな特徴として、1位の江東橋エリアの公示価格と12位の立花エリアの公示価格にかなりの差があること。人気の地域とそうではない地域には必然的に価格差がつくようです。このように墨田区の不動産価格には特徴があり、売却の際にはこれらのポイントをよく考えて売る必要があるでしょう。

墨田区の戸建てやマンションの取引価格

墨田区のような暮らしやすいとされているエリアでは、物件の相場を確認することがとても大切になってきます。墨田区の家賃相場は23区内の平均価格とほど同じか少し安い価格帯ですが、近年の都市開発により物件の価格は変動が大きくなっており、価格差も値動きも激しいためです。

ですから物件の価格を決定する前に、近隣の取引事例を参考にすることをおすすめします。なぜなら、近隣の取引事例の価格を元にして売買価格が決まることも珍しくはなく、多くの不動産関係者も注視しているからです。墨田区で不動産を売却する際には、近隣での売却取引事例を必ず確認しておいてください。

実勢価格からみる取引価格

物件の価格は、実際の価値に加えて幾つかの要素が関係して決定されます。駅からの距離や物件の種類、築年数、周囲の環境などによって大きく左右されるものです。ですから、もし近隣事例を参考にする時には、出来るだけ手持ちの物件と似ているものを比較しましょう。特に居住用の不動産の時には、戸建てとマンションは関係する基準が異なりますので、必ず分けて確認してください。

取引年	住所/最寄り駅	敷地面積	価格
		床面積	築年数
2024年	東京都墨田区立花 最寄駅/平井駅10分 平成30年に建築の住宅 土地80㎡ 延床80㎡	25坪	5400万円
		25坪	築6年
2024年	東京都墨田区八広 最寄駅/京成曳舟駅5分 令和2年に建築の住宅 土地70㎡ 延床75㎡	22坪	4800万円
		23坪	築4年
2024年	東京都墨田区京島 最寄駅/京成曳舟駅10分 令和6年に建築の住宅 土地60㎡ 延床90㎡	44坪	5800万円
		76坪	新築
2024年	東京都墨田区墨田 最寄駅/八広駅10分 昭和47年に建築の住宅 土地65㎡ 延床70㎡	20坪	2500万円
		22坪	築52年
2024年	東京都墨田区東向島 最寄駅/曳舟駅5分 平成25年に建築の住宅 土地45㎡ 延床85㎡	14坪	4600万円
		26坪	築11年
2024年	東京都墨田区墨田 最寄駅/東向島駅10分 平成24年に建築の住宅 土地55㎡ 延床90㎡	17坪	4200万円
		27坪	築12年
2024年	東京都墨田区東向島 最寄駅/東向島駅10分 平成23年に建築の住宅 土地65㎡ 延床95㎡	20坪	4700万円
		29坪	築13年

参照：住宅価格ドットコムより抜粋

上記は墨田区における戸建ての事例ですが、東京都の新築戸建て平均価格と比較するとリーズナブルな価格であることが分かります。築年数が新しくてもさほど高額にはなりにくいようですが、駅から近く観光地に近いようなエリアは高値になりやすい傾向が見られます。

取引年	住所/最寄り駅	専有面積（㎡）	価格
		専有面積（坪）	築年数
2024年	東京都墨田区江東橋 最寄駅/錦糸町駅4分 平成18年に建設のマンション(中古)	25㎡	2100万円
		8坪	築18年
2024年	東京都墨田区江東橋 最寄駅/錦糸町駅4分 平成24年に建設のマンション(中古)	60㎡	7500万円
		18坪	築12年
2024年	東京都墨田区錦糸 最寄駅/錦糸町駅5分 平成9年に建設のマンション(中古)	75㎡	6100万円
		23坪	築27年
2024年	東京都墨田区江東橋 最寄駅/錦糸町駅5分 平成20年に建設のマンション(中古)	75㎡	1億300万円
		23坪	築16年
2024年	東京都墨田区亀沢 最寄駅/錦糸町駅8分 平成24年に建設のマンション(中古)	60㎡	6000万円
		18坪	築12年

参照：マンション価格ドットコムより抜粋

墨田区の中古マンションは、平均的に築10年を超した物件が多く、ファミリー層や単身者でも手が出しやすい価格帯が特徴的です。ただエリアによっては同じような専有面積でも価格にかなり差が出る場合があり、人気のエリアにあるマンションは比較的高値で売却できるかもしれません。

墨田区の不動産を高く売るためのポイントとは？

墨田区には東京ソラマチや東京スカイツリータウンなどがあり、観光客にも人気のエリアを数多く有しているため、不動産関係者や投資家からも注目される不動産需要の高いエリアです。そのため売却の方法次第では相場よりも高く売ることも可能になります。ここでは墨田区で不動産を高く売るポイントを見ていきます。

幾つかの不動産会社に査定をお願いして比較する

墨田区の不動産はエリア毎の価格差があり、特に観光地として人気のエリアや通勤に便利なエリアは値動きも激しい傾向があります。このような特徴をよく加味して、上手に売却出来る不動産会社に依頼することで、手持ちの不動産を高値で売ることができます。

墨田区に詳しい不動産会社を探すためには、まず幾つかの不動産会社に査定をお願いしましょう。そして査定内容や不動産会社の対応、情報量や迅速さなどを比較することで信頼出来る不動産会社を見つける事が可能になるのです。

口コミ評判もチェック！墨田区の土地・不動産売却におすすめ不動産会社一覧

 株式会社 久米不動産

本社所在地	東京都墨田区東向島6-53-1
設立	1954年3月
免許番号	東京都知事 (15) 第18107号
特徴	墨田区内の京成押上線および東武伊勢崎線エリアを中心に情報を持つ不動産会社。長年の実績を活かした地域密着型のサービスが魅力。
口コミ	何でも相談しやすい雰囲気があって安心してお任せできました。

株式会社 ChapteR

本社所在地	東京都墨田区亀沢１丁目8-6 堀江ビル3階
設立	2021年8月
免許番号	東京都知事(1) 第107187号
特徴	不動産の購入や売却に特化したプロフェッショナル集団。不動産のリスク開示にも積極的で信頼できる。
口コミ	売り主と買い主双方の気持ちに立って不動産のことを考えてくれていると感じて、全て任せたいと思いました。

墨田区の不動産売却（不動産査定）のまとめ

言わずと知れた観光地でもあり、日本を代表するエリアである東京都墨田区。住宅地としても需要が高く価格も上昇が見られています。ただ人気があるエリアとそうではないエリアの価格差も特徴的ですので、墨田区で不動産を出来るだけ高く売るには、このような特徴を生かして売ることができる不動産会社に依頼することが大きなポイントでしょう。