この記事を見ている人の多くが、小金井市に不動産を持っており、売却を検討していると思います。しかし、不動産の売却は簡単なものではありません。そもそも最初は何から手を付けていいのか分かりませんし、どのような情報を集めたらいいのかも判断ができないのではないでしょうか。

この記事ではそんな小金井市の不動産売却に関する基本的な情報と、どうすれば不動産を高く売れるのかを解説していきます。

小金井市の不動産（土地）を売却査定するには？小金井市の基本情報を含めてご紹介

最初に、小金井市の基本的な情報を見ていきましょう。小金井市の位置は東京のほぼ中央にあり、武蔵野台地の南西部にあたります。都心からは西の方向に約25キロメートルという街です。近隣の市は、東に武蔵野市と三鷹市、西には国分寺市、南は調布市と府中市、北が小平市と西東京市となっています。

交通の面では、東南部には西武多摩川線が南北に、中央部には小金井街道が南北に通っています。北部には五日市街道が東西に通っており、交通に関しては不便はないようです。

市の面積は11.30平方キロメートルで、そこには122,783人の人が住んでいます。市内には大学や研究施設なども設置されており、住宅都市や文教都市としての性格が特徴的です。

ちなみに、人が住みはじめた歴史は古く、1万年以上も前から人々が生活を営んできた地域でもあります。

小金井市の人口及び世帯数推移

ここでは、不動産の価値に関係してくる人口と世帯数のデータを見ていきましょう。

年次	人口	世帯数
平成16年	108,949	50,911
平成17年	109,480	51,424
平成18年	109,452	51,685
平成19年	109,713	52,063
平成20年	110,459	52,683
平成21年	110,851	53,211
平成22年	111,465	53,620
平成23年	113,209	54,485
平成24年	113,899	54,877
平成25年	116,050	56,234
平成26年	117,001	56,828
平成27年	117,427	57,356
平成28年	117,978	58,011
平成29年	119,359	58,829
平成30年	120,268	59,548
平成31年	121,443	60,367

出典：小金井市ホームページ

このように、人口と世帯数の両方が年々増加傾向にあります。

小金井市の地価公示価格の基本情報

次は、小金井市における地価の公示価格の基本的な情報を見ていきましょう。公示価格とは、地価公示法にもとづいて土地鑑定委員会が公表する土地の価格のことです。公共事業のための用地買収価格はもちろん、民間の土地取引でもこの公示価格が指標とされています。小金井市における最新の公示地価は平均41万3708円/㎡、坪単価では平均136万7630円/坪で、全国順位は28位です。

小金井市の住宅地の価格はアベノミクス効果も影響し、この7年間で13％の上昇率となっています。ちなみに、多摩区の7年間の上昇率は5.9％です。比較的、中央線沿いの駅に近い土地の上昇率が高い傾向にあります。この理由としては、金利の低下が挙げられます。金利の低下により、高い物件にも手が出しやすくなりました。よって、人気のエリアは土地の価格が上昇傾向になっています。

一方、駅から離れたエリアでは土地の価格は上がりにくくなっています。これは、土地価格がしている反面、戸建やマンションの建設件数は減少傾向にあるというのが大きな原因です。買い手がつかないので上がりにくいというわけですね。このように、同じ小金井市内でも場所によって公示価格は違ってきます。詳しくは国土交通省のホームページで調べるか、一度不動産会社に査定してもらうといいでしょう。

小金井市の土地売却相場とは？

ここからは、小金井市のエリア別に実際の最新土地売却事例を見ていきましょう。

エリア	売却価格	坪単価	土地面積
緑町	13,000万円	100万円	420㎡
緑町	5,800万円	160万円	120㎡
東町	4,100万円	97万円	140㎡
桜町	4,400万円	110万円	135㎡
貫井北町	6,500万円	110万円	195㎡
貫井北町	10,000万円	100万円	330㎡
前原町	1,800万円	70万円	80㎡
本町	5,300万円	130万円	135㎡
貫井南町	3,200万円	93万円	115㎡
梶野町	11,000万円	130万円	270㎡

出典：国土交通省　土地総合情報システム

全体の平均としては、平均売却価格5,089万円、平均平米単価31.3万円/㎡、平均土地面積176㎡となっています。

小金井市の戸建売却相場とは？

次の表は、戸建の最新土地売却事例となります。

エリア	土地価格	建築年	土地面積	延床面積
緑町	8,200万円	平成31年	120㎡	95㎡
貫井北町	6,200万円	平成30年	115㎡	95㎡
桜町	4,800万円	平成6年	135㎡	110㎡
梶野町	4,600万円	平成30年	95㎡	70㎡
関野町	4,900万円	平成30年	110㎡	85㎡
貫井南町	4,200万円	平成30年	105㎡	85㎡
中町	4,800万円	平成23年	100㎡	80㎡
東町	5,300万円	平成31年	125㎡	85㎡
前原町	6,700万円	平成30年	115㎡	90㎡
本町	5,900万円	平成31年	95㎡	95㎡

出典：国土交通省　土地総合情報システム

小金井市のマンション売却相場とは？

次に、小金井市のマンションの売却相場を見ていきましょう。エリア別にマンションの販売実例を挙げていきます。

本町

取引価格	専有面積	間取り	建築年	構造
5,000万円	70㎡	3LDK	平成20年	RC
1,500万円	55㎡	2LDK	平成14年	RC
4,000万円	60㎡	2LDK＋S	平成6年	RC
3,800万円	60㎡	3LDK	平成7年	RC
3,300万円	75㎡	4LDK	平成15年	RC
2,100万円	35㎡	1LDK	平成8年	RC
3,700万円	55㎡	2LDK	昭和62年	SRC
2,400万円	25㎡	1K	平成27年	RC
1,500万円	30㎡	1DK	昭和49年	SRC
3,600万円	60㎡	3LDK	平成13年	RC

出典：国土交通省　土地総合情報システム

貫井南町

取引価格	専有面積	間取り	建築年	構造
2,500万円	65㎡	3LDK	平成5年	RC
5,000万円	75㎡	3LDK	平成17年	RC
5,500万円	85㎡	4LDK	平成17年	RC

出典：国土交通省　土地総合情報システム

緑町

取引価格	専有面積	間取り	建築年	構造
640万円	20㎡	1K	平成5年	RC
3,400万円	65㎡	3LDK	平成8年	RC

出典：国土交通省　土地総合情報システム

桜町

取引価格	専有面積	間取り	建築年	構造
3,800万円	50㎡	2LDK	平成28年	RC
4,700万円	70㎡	3LDK	平成28年	RC
4,500万円	65㎡	3LDK	平成10年	RC

出典：国土交通省　土地総合情報システム

梶野町

取引価格	専有面積	間取り	建築年	構造
3,800万円	65㎡	3LDK	平成17年	RC
630万円	20㎡	1K	昭和61年	RC

出典：国土交通省　土地総合情報システム

前原町

取引価格	専有面積	間取り	建築年	構造
2,400万円	65㎡	3LDK	平成6年	RC
1,800万円	80㎡	3LDK	昭和49年	RC
3,000万円	60㎡	1LDK+S	平成7年	RC

出典：国土交通省　土地総合情報システム

中町

取引価格	専有面積	間取り	建築年	構造
3,500万円	65㎡	3LDK	平成6年	SRC
3,400万円	65㎡	3LDK	平成6年	SRC
3,400万円	65㎡	3LDK	平成6年	SRC
3,000万円	65㎡	3LDK	平成6年	SRC
4,800万円	70㎡	―	平成16年	RC
4,400万円	75㎡	―	平成13年	RC
1,400万円	15㎡	1K	平成6年	RC
2,400万円	55㎡	2LDK	昭和59年	SRC

出典：国土交通省　土地総合情報システム

マンションの場合、価格を左右する要素が土地のみや一戸建てよりも多く、目安を見つけることが難しいケースも多くあります。あくまでも一つの参考に上記の表を活用するといいでしょう。

口コミ評判も！小金井市のおすすめ不動産会社一覧

社名	株式会社エイブル 武蔵小金井店
住所	〒184-0004 東京都小金井市本町１丁目９−８ 花好ビル 3F
電話番号	0066-969-1512

口コミ：とても丁寧に対応して下さいました。
無理に勧めるのではなく、こちらの要望も聞いて下さり信用できる不動産だと感じました。
ありがとうございました。

出典：Google

社名	株式会社タウンハウジング武蔵小金井店
住所	〒184-0004 東京都小金井市本町２丁目６−７ NKビル
電話番号	042-386-6535

口コミ：以前タウンハウジングの別店舗にお世話になって、とても感じが良かったのでまたタウンハウジングにお願いしたいと思って訪ねました。
武蔵小金井店の方も、シビアな条件にも関わらずとても親身になって付き合っていただきました。
押し付けがましくなく、アドバイスが非常に的確で、地域のことに詳しいのでとても参考になります。結果とても良い物件に出会えました。
仲介手数料のリピーター割引もあって、引っ越すならタウンハウジングと決めてしまうのもありだと思います。

出典：Google

社名	ピタットハウス東小金井店
住所	〒184-0011 東京都小金井市東町４丁目４２−４ ダイワパレス７ 1階
電話番号	042-386-5225

口コミ：とても親切で親身なスタッフの方のおかげで、契約までストレスなくスムーズに進めることができました。
電話の対応・メールでのやりとり・内見や管理会社との話のすり合わせ等、随所におもてなしの心を感じました。
この近辺で、不動産を探している人がいたら、迷わずオススメします！

出典：Google

小金井市の不動産（土地）査定のまとめ

小金井市の不動産を売却するための基本情報を紹介してきました。ただ、ここまでに紹介してきた売買価格の事例などは一つの参考にしかなりません。実際に不動産を査定してみなければ本当の価値はわからないでしょう。近年の小金井市の地価は上昇傾向にあり、これからも上昇を続けることが期待できる地域です。