小金井市の不動産売却査定相場を一戸建てからマンションまで紹介

この記事を見ている人の多くが、小金井市に不動産を持っており、売却を検討していると思います。しかし、不動産の売却は簡単なものではありません。そもそも最初は何から手を付けていいのか分かりませんし、どのような情報を集めたらいいのかも判断ができないのではないでしょうか。

この記事ではそんな小金井市の不動産売却に関する基本的な情報と、どうすれば不動産を高く売れるのかを解説していきます。

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小金井市の不動産(土地)を売却査定するには?小金井市の基本情報を含めてご紹介

最初に、小金井市の基本的な情報を見ていきましょう。小金井市の位置は東京のほぼ中央にあり、武蔵野台地の南西部にあたります。都心からは西の方向に約25キロメートルという街です。近隣の市は、東に武蔵野市と三鷹市、西には国分寺市、南は調布市と府中市、北が小平市と西東京市となっています。

交通の面では、東南部には西武多摩川線が南北に、中央部には小金井街道が南北に通っています。北部には五日市街道が東西に通っており、交通に関しては不便はないようです。

市の面積は11.30平方キロメートルで、そこには122,783人の人が住んでいます。市内には大学や研究施設なども設置されており、住宅都市や文教都市としての性格が特徴的です。

ちなみに、人が住みはじめた歴史は古く、1万年以上も前から人々が生活を営んできた地域でもあります。

小金井市の人口及び世帯数推移

ここでは、不動産の価値に関係してくる人口と世帯数のデータを見ていきましょう。

年次 人口 世帯数
平成16年 108,949 50,911
平成17年 109,480 51,424
平成18年 109,452 51,685
平成19年 109,713 52,063
平成20年 110,459 52,683
平成21年 110,851 53,211
平成22年 111,465 53,620
平成23年 113,209 54,485
平成24年 113,899 54,877
平成25年 116,050 56,234
平成26年 117,001 56,828
平成27年 117,427 57,356
平成28年 117,978 58,011
平成29年 119,359 58,829
平成30年 120,268 59,548
平成31年 121,443 60,367

出典:小金井市ホームページ

このように、人口と世帯数の両方が年々増加傾向にあります。

小金井市の地価公示価格の基本情報

次は、小金井市における地価の公示価格の基本的な情報を見ていきましょう。公示価格とは、地価公示法にもとづいて土地鑑定委員会が公表する土地の価格のことです。公共事業のための用地買収価格はもちろん、民間の土地取引でもこの公示価格が指標とされています。小金井市における最新の公示地価は平均41万3708円/㎡、坪単価では平均136万7630円/坪で、全国順位は28位です。

小金井市の住宅地の価格はアベノミクス効果も影響し、この7年間で13%の上昇率となっています。ちなみに、多摩区の7年間の上昇率は5.9%です。比較的、中央線沿いの駅に近い土地の上昇率が高い傾向にあります。この理由としては、金利の低下が挙げられます。金利の低下により、高い物件にも手が出しやすくなりました。よって、人気のエリアは土地の価格が上昇傾向になっています。

一方、駅から離れたエリアでは土地の価格は上がりにくくなっています。これは、土地価格がしている反面、戸建やマンションの建設件数は減少傾向にあるというのが大きな原因です。買い手がつかないので上がりにくいというわけですね。このように、同じ小金井市内でも場所によって公示価格は違ってきます。詳しくは国土交通省のホームページで調べるか、一度不動産会社に査定してもらうといいでしょう。

小金井市の土地売却相場とは?

ここからは、小金井市のエリア別に実際の最新土地売却事例を見ていきましょう。

エリア 売却価格 坪単価 土地面積
緑町 13,000万円 100万円 420㎡
緑町 5,800万円 160万円 120㎡
東町 4,100万円 97万円 140㎡
桜町 4,400万円 110万円 135㎡
貫井北町 6,500万円 110万円 195㎡
貫井北町 10,000万円 100万円 330㎡
前原町 1,800万円 70万円 80㎡
本町 5,300万円 130万円 135㎡
貫井南町 3,200万円 93万円 115㎡
梶野町 11,000万円 130万円 270㎡

出典:国土交通省 土地総合情報システム

全体の平均としては、平均売却価格5,089万円、平均平米単価31.3万円/㎡、平均土地面積176㎡となっています。

小金井市の戸建売却相場とは?

次の表は、戸建の最新土地売却事例となります。

エリア 土地価格 建築年 土地面積 延床面積
緑町 8,200万円 平成31年 120㎡ 95㎡
貫井北町 6,200万円 平成30年 115㎡ 95㎡
桜町 4,800万円 平成6年 135㎡ 110㎡
梶野町 4,600万円 平成30年 95㎡ 70㎡
関野町 4,900万円 平成30年 110㎡ 85㎡
貫井南町 4,200万円 平成30年 105㎡ 85㎡
中町 4,800万円 平成23年 100㎡ 80㎡
東町 5,300万円 平成31年 125㎡ 85㎡
前原町 6,700万円 平成30年 115㎡ 90㎡
本町 5,900万円 平成31年 95㎡ 95㎡

出典:国土交通省 土地総合情報システム

小金井市のマンション売却相場とは?

次に、小金井市のマンションの売却相場を見ていきましょう。エリア別にマンションの販売実例を挙げていきます。

本町

取引価格 専有面積 間取り 建築年 構造
5,000万円 70㎡ 3LDK 平成20年 RC
1,500万円 55㎡ 2LDK 平成14年 RC
4,000万円 60㎡ 2LDK+S 平成6年 RC
3,800万円 60㎡ 3LDK 平成7年 RC
3,300万円 75㎡ 4LDK 平成15年 RC
2,100万円 35㎡ 1LDK 平成8年 RC
3,700万円 55㎡ 2LDK 昭和62年 SRC
2,400万円 25㎡ 1K 平成27年 RC
1,500万円 30㎡ 1DK 昭和49年 SRC
3,600万円 60㎡ 3LDK 平成13年 RC

出典:国土交通省 土地総合情報システム

貫井南町

取引価格 専有面積 間取り 建築年 構造
2,500万円 65㎡ 3LDK 平成5年 RC
5,000万円 75㎡ 3LDK 平成17年 RC
5,500万円 85㎡ 4LDK 平成17年 RC

出典:国土交通省 土地総合情報システム

緑町

取引価格 専有面積 間取り 建築年 構造
640万円 20㎡ 1K 平成5年 RC
3,400万円 65㎡ 3LDK 平成8年 RC

出典:国土交通省 土地総合情報システム

桜町

取引価格 専有面積 間取り 建築年 構造
3,800万円 50㎡ 2LDK 平成28年 RC
4,700万円 70㎡ 3LDK 平成28年 RC
4,500万円 65㎡ 3LDK 平成10年 RC

出典:国土交通省 土地総合情報システム

梶野町

取引価格 専有面積 間取り 建築年 構造
3,800万円 65㎡ 3LDK 平成17年 RC
630万円 20㎡ 1K 昭和61年 RC

出典:国土交通省 土地総合情報システム

前原町

取引価格 専有面積 間取り 建築年 構造
2,400万円 65㎡ 3LDK 平成6年 RC
1,800万円 80㎡ 3LDK 昭和49年 RC
3,000万円 60㎡ 1LDK+S 平成7年 RC

出典:国土交通省 土地総合情報システム

中町

取引価格 専有面積 間取り 建築年 構造
3,500万円 65㎡ 3LDK 平成6年 SRC
3,400万円 65㎡ 3LDK 平成6年 SRC
3,400万円 65㎡ 3LDK 平成6年 SRC
3,000万円 65㎡ 3LDK 平成6年 SRC
4,800万円 70㎡ 平成16年 RC
4,400万円 75㎡ 平成13年 RC
1,400万円 15㎡ 1K 平成6年 RC
2,400万円 55㎡ 2LDK 昭和59年 SRC

出典:国土交通省 土地総合情報システム

マンションの場合、価格を左右する要素が土地のみや一戸建てよりも多く、目安を見つけることが難しいケースも多くあります。あくまでも一つの参考に上記の表を活用するといいでしょう。

口コミ評判も!小金井市のおすすめ不動産会社一覧

社名 株式会社エイブル 武蔵小金井店
住所 〒184-0004 東京都小金井市本町1丁目9−8 花好ビル 3F
電話番号 0066-969-1512

口コミ:とても丁寧に対応して下さいました。
無理に勧めるのではなく、こちらの要望も聞いて下さり信用できる不動産だと感じました。
ありがとうございました。

出典:Google

社名 株式会社タウンハウジング武蔵小金井店
住所 〒184-0004 東京都小金井市本町2丁目6−7 NKビル
電話番号 042-386-6535

口コミ:以前タウンハウジングの別店舗にお世話になって、とても感じが良かったのでまたタウンハウジングにお願いしたいと思って訪ねました。
武蔵小金井店の方も、シビアな条件にも関わらずとても親身になって付き合っていただきました。
押し付けがましくなく、アドバイスが非常に的確で、地域のことに詳しいのでとても参考になります。結果とても良い物件に出会えました。
仲介手数料のリピーター割引もあって、引っ越すならタウンハウジングと決めてしまうのもありだと思います。

出典:Google

社名 ピタットハウス東小金井店
住所 〒184-0011 東京都小金井市東町4丁目42−4 ダイワパレス7 1階
電話番号 042-386-5225

口コミ:とても親切で親身なスタッフの方のおかげで、契約までストレスなくスムーズに進めることができました。
電話の対応・メールでのやりとり・内見や管理会社との話のすり合わせ等、随所におもてなしの心を感じました。
この近辺で、不動産を探している人がいたら、迷わずオススメします!

出典:Google

小金井市の不動産(土地)査定のまとめ

小金井市の不動産を売却するための基本情報を紹介してきました。ただ、ここまでに紹介してきた売買価格の事例などは一つの参考にしかなりません。実際に不動産を査定してみなければ本当の価値はわからないでしょう。近年の小金井市の地価は上昇傾向にあり、これからも上昇を続けることが期待できる地域です。

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