不動産を売却する際には、その周辺の不動産相場や取引事例の価格などを調べておくことがとても重要です。不動産の価格には決まった価格がなく、全て売主と買主の交渉によって決まるからです。周辺の事例や相場を調べておくことで、適切な価格で不動産を売却することが出来ます。今回の記事では立川市での不動産売却に役立つ、価格の相場や事例について紹介していきます。

立川市の不動産取引の現状は？

立川市は東京都のほぼ中央に位置する市で、多摩地区の中心的な市として近年発展している市です。JR中央線で新宿まで25分と都心へのアクセスが良いだけでなく、立川市は約400万人の人口を有する多摩エリアの中心地として商業施設や各企業のオフィスが集積しています。都心へのベッドタウンとしての需要だけでなく、東京都西部の中心地として商業施設やオフィス需要の高いエリアです。

立川市の地価公示価格の推移

まずは立川市における不動産価格の推移を見てみましょう。下記の表は立川市における直近10年間の公示価格の推移をまとめた表です。

年度	公示価格（㎡単価）	前年比
2013年	36万4225円	0.14%
2014年	40万4529円	2.76%
2015年	41万9117円	1.80%
2016年	41万0846円	1.63%
2017年	42万2450円	1.81%
2018年	43万8425円	2.76%
2019年	45万2725円	2.74%
2020年	46万6425円	2.35%
2021年	46万0250円	-0.64%
2022年	46万4025円	0.95%
2023年	47万6675円	3.01%

参照：国土交通省「地価公示価格」

立川市の地価公示価格の動向

立川市の不動産価格は上記の通り2013年以降は毎年上昇が続いています。上昇幅も近年では2%を超えており、立川市における不動産需要の高さが分かります。立川市の不動産価格の推移を、全国平均や東京都と比較してみると下記のようになります。

東京都と比較すると上昇幅は緩やかですが、全国平均よりは力強く上昇しています。立川市は先ほども説明した通り東京23区を除く多摩地域を代表する都市であり、その役割がそのまま不動産価格にも反映していると言えます。続いて立川市内における不動産価格を見てみましょう。下記の表は、2020年の不動産価格における立川市の上位と下位をまとめた表です。

順位	エリア	公示価格（㎡単価）	前年比
1位	立川北	179万8500円	5.37%
2位	立川南	89万4000円	4.31%
3位	立川駅	74万3368円	3.59%
：
12位	玉川上水	19万4500円	0.76%
13位	武蔵砂川	16万7000円	1.06%
14位	西武立川	14万1428円	1.28%

参照：国土交通省「地価公示価格」

立川市の中心である立川駅周辺が価格も高く上昇率も高いですが、立川市は下位の地点も価格が上昇しています。立川市では市内の全エリアで価格が上昇していますが、その上昇幅はエリアによって差があるのが立川市の不動産価格の特徴と言えます。立川市で不動産を売却する際には、このような特徴を押さえて売却をすることが重要です。

立川市の戸建てやマンションの取引価格は？

不動産の価格を決める際には、公示価格などの相場の他に実際の取引事例も参考にされます。特に、戸建てやマンションのような住居用の物件の場合は、取引事例が重要になってきますので不動産を売却する際には近隣の事例は必ず確認しておくようにしましょう。ここでは立川市における実際の取引事例を紹介していきます。

実勢価格からみる取引価格

近隣事例を確認する際には、出来るだけ似たような物件の似たような取引の事例を探すようにしましょう。まずは直近に行われた立川市における戸建ての取引事例です。

取引年	住所/最寄り駅	敷地面積	価格
		床面積	築年数
2020年	東京都立川市若葉町 最寄駅/国立駅30分 平成31年に建築の一軒家 土地145㎡ 延床105㎡	44坪	3700万円
		32坪	築1年
2020年	東京都立川市羽衣町 最寄駅/西国立駅6分 平成29年に建築の一軒家 土地90㎡ 延床75㎡	28坪	4200万円
		23坪	築3年
2020年	東京都立川市錦町 最寄駅/立川駅16分 平成31年に建築の一軒家 土地110㎡ 延床85㎡	34坪	4800万円
		26坪	築1年
2020年	東京都立川市上砂町 最寄駅/武蔵砂川駅11分 平成17年に建築の一軒家 土地145㎡ 延床110㎡	44坪	2900万円
		34坪	築15年
2019年	東京都立川市若葉町 最寄駅/国立駅28分 平成10年に建築の一軒家 土地120㎡ 延床90㎡	37坪	2800万円
		28坪	築21年
2019年	東京都立川市若葉町 最寄駅/国立駅28分 平成18年に建築の一軒家 土地95㎡ 延床70㎡	29坪	2400万円
		22坪	築13年
2019年	東京都立川市若葉町 最寄駅/泉体育館駅24分 昭和61年に建築の一軒家 土地130㎡ 延床110㎡	40坪	3000万円
		34坪	築33年
2019年	東京都立川市錦町 最寄駅/西国立駅6分 昭和52年に建築の一軒家 土地85㎡ 延床70㎡	26坪	1900万円
		22坪	築42年

参照：住宅価格ドットコムより抜粋

東京都における戸建ての平均成約価格は約5,100万円と言われています。立川市の事例を見ると、平均よりも低い事例が多いと言えますし、更に土地の面積は平均の20坪前半に比べると広い物件が多いです。つまり立川市は東京都内においては比較的戸建ても買いやすい価格帯の物件が中心と言えるでしょう。

取引年	住所/最寄り駅	専有面積（㎡）	価格
		専有面積（坪）	築年数
2020年	東京都立川市錦町 最寄駅/西国立駅8分 平成30年に建設のマンション(新築・中古)	65㎡	4300万円
		20坪	築2年
2020年	東京都立川市錦町 最寄駅/立川駅20分 平成17年に建設のマンション(新築・中古)	60㎡	2000万円
		19坪	築15年
2020年	東京都立川市錦町 最寄駅/立川駅13分 平成7年に建設のマンション(新築・中古)	55㎡	2300万円
		17坪	築25年
2020年	東京都立川市高松町 最寄駅/立川駅16分 平成6年に建設のマンション(新築・中古)	40㎡	1900万円
		13坪	築26年
2020年	東京都立川市高松町 最寄駅/立川駅11分 平成30年に建設のマンション(新築・中古)	20㎡	2400万円
		7坪	築2年

参照：マンション価格ドットコムより抜粋

立川市のマンション価格は事例の通り駅からの距離などによって、大きく価格に差があります。ベッドタウンとしての需要の高い側面もある立川市では、駅までのアクセスによって大きく価格も変わる傾向にあります。

立川市の不動産を高く売るためのポイント！

立川市のような不動産需要の強いエリアでは、不動産の売却は比較的容易です。しかしポイントを押さえて売却することで、相場よりも高く売れる可能性もあります。ここでは立川市で不動産を高く売るためのポイントを紹介します。

複数の不動産会社に査定を依頼する

立川市で不動産を高く売るためには、立川市に強い信頼出来る不動産会社を見つけることです。そのような不動産会社を見つけるためには、複数の不動産会社に査定を依頼することが近道です。複数の不動産会社の査定や説明を比較することで立川市に詳しい不動産会社を見つけることができ、高く不動産を売却出来る可能性が高まります。

立川市の土地・不動産売却におすすめ不動産会社一覧

株式会社ウィルホーム

本社所在地	東京都立川市柴崎町2-1-5立川龍生堂ビル４階
設立	平成19年9月
免許番号	東京都知事免(3)第88548号
特徴	立川市に特化して売買や賃貸の営業を行っている不動産会社。立川だけでなく周辺の日野や豊田などの情報も豊富。
口コミ	急な引越しでしたが、非常に親身になって下さり大変助かりました。 何件か不動産屋を巡りましたがこちらが一番対応が良かったです。

株式会社東宝ハウス立川

本社所在地	東京都立川市錦町2-6-2 ステラNKビル1F
設立	2003年11月
免許番号	東京都知事免許（4）第82486号
特徴	立川市の売買物件に特化している不動産会社。立川エリアに特化しているので、信頼出来る不動産会社。
口コミ	住宅購入の手続きやローンなど、わかりやすく丁寧に説明していただき、安心して購入することができました。住宅ローン控除セミナーなどアフターフォローも充実しており、大変満足してます。

アイホーム株式会社

本社所在地	東京都立川市柴崎町3-1-2　SYビル5F
設立
免許番号	東京都知事（２）第91999号
特徴	立川市に拠点を置く不動産会社。居住用の物件だけでなくオフィスなどの商業系の物件も取り扱っているのが強み。
口コミ	忙しい時期にも関わらず、とても親切にして頂きました。

立川市の不動産売却（不動産査定）のまとめ

立川市は東京の西部を代表する市としてとても需要の高いエリアです。そのため不動産価格も毎年上昇しており、不動産売却をしやすいエリアと言えます。更に信頼出来る不動産会社を見つけることで、相場よりも高く売れる可能性が高いエリアでもあります。立川市で不動産を売却する際には、ぜひ今回の記事を参考にして信頼出来る不動産会社を見つけるようにしましょう。