足立区は東京北部に位置する人口約67万人の都市で、下町情緒あるエリアから工場跡地の再開発地まで、多様な顔を持っています。都心への通勤・通学者が数多く居住する住宅が中心で、中小企業を中心とした商工業都市としても知られています。

ベットタウンとして人気の地域でもありますので、足立区で不動産売却をする際には事前に相場を調べておくことが大切です。今回の記事では足立区の不動産相場について解説していきます。

足立区の不動産取引の現状

足立区の大きな特徴は、東京23区の中でも水や緑にあふれた自然豊かなエリアであり、特に足立区立公園の面積は23区最大と言われています。

足立区の人口は67万人ですが、世帯数は32万世帯超えで、人口・世帯数とも増加傾向にあります。また区内には中小規模の事業者が多く、商工業が盛んな傾向もありますし、大規模商業施設やオフィスビル、大学の開学などもあり、ますます人の出入りが増加するエリアになりつつあります。ここでは足立区の相場や動向について見ていきましょう。

足立区の地価公示価格の推移

まず直近10年間の足立区の公示価格の推移を見ていきます。

年度	公示価格（㎡単価）	前年比
2013年	30万2583円	▲0.26%
2014年	32万8426円	0.78%
2015年	33万2548円	0.75%
2016年	290万7729円	1.20%
2017年	32万8136円	2.53%
2018年	34万5890円	4.53%
2019年	36万7663円	5.16%
2020年	39万2763円	5.48%
2021年	39万2590円	▲0.24%
2022年	39万9236円	1.30%
2023年	41万5154円	3.46%

参照：国土交通省「地価公示価格」

足立区の地価公示価格の動向

足立区の最新公示地価は、2024年度で平均43万8863円、坪単価では平均145万0788円で、全国順位は30位となっています。前年からの変動率は+4.75％ですので、価格が上昇していることが分かります。

特に、江戸四宿の一つである千住や西新井大師などの古き良き時代の香りが残るエリアが人気で、住みやすい地域だと評判も上々です。また交通の便が良く、有名な隅田川と荒川に挟まれた水辺のある暮らしやのどかな風景など、都会のオアシス的な要素も不動産上昇の要因でしょう。

また近年では、駅前などの拠点整備や新しい大学の開設が進んでおり、伝統と最新が融合した新たな魅力が産まれています。駅周辺の都市部は、若者を中心に活気あるエリアに変化しつつありますので、住宅地としての需要と人気も上がっています。

続いて足立区内におけるエリア別の価格を見ていきましょう。下記の表は足立区内のエリア別の公示価格を高い順に並べたものです。

順位	エリア	公示価格（㎡単価）	前年比
1位	千住（エリア）	95万0600円	6.19%
2位	千住旭町	93万8333円	7.51%
3位	千住仲町	75万0000円	6.13%
4位	千住橋戸町	74万4000円	4.64%
5位	綾瀬	63万2833円	6.38%
6位	東綾瀬	53万8000円	5.08%
7位	日之出町	53万4000円	4.91%
8位	千住緑町	50万9500円	6.03%
9位	谷中	45万3000円	6.21%
10位	竹の塚	44万4833円	3.81%
：
24位	島根	29万9000円	3.10%
25位	本木	29万5000円	2.79%
26位	興野	29万0000円	5.45%
27位	伊興	28万9666円	4.95%
28位	東保木間	28万7000円	3.99%

参照：国土交通省「地価公示価格」

足立区では多くのエリアで価格が上昇していますが、東京23区内で比較するとトップクラスを誇る不動産の安さが大きな特徴です。

特に千住エリアの駅は、都内でも有数のターミナル駅であり、5路線も通っているため通勤・通学にも便利で、住宅地域としては魅力的。足立区にある土地や不動産を売却する際には、このようなエリアの特徴を押さえて売却することをおすすめします。

足立区の戸建てやマンションの取引価格

足立区のように住宅エリアとして人気の高い場所については、事前に物件の相場価格を確認することが大切です。

そのためには、近隣の取引事例を参考にするのがおすすめ。近隣の取引事例の価格を基にして売買価格が決まることも珍しくはなく、頭に入れておいて損はありません。そのため足立区で不動産を売却する際には、近隣で行われた売却事例の価格を確認しておきましょう。

実勢価格からみる取引価格

物件の価格は、特に駅からの距離や物件の種類によって大きく違いが出るものです。近隣事例を参考にする際は、出来るだけ類似した物件を参照し、価格を推定します。居住用の物件の場合は、戸建てとマンションは必ず分けて確認してください。

取引年	住所/最寄り駅	敷地面積	価格
		床面積	築年数
2024年	東京都足立区西綾瀬 最寄駅/青井駅10分 令和5年に建築の住宅 土地90㎡ 延床80㎡	27坪	4700万円
		24坪	築1年
2024年	東京都足立区千住大川町 最寄駅/北千住駅15分 平成2年に建築の住宅 土地65㎡ 延床120㎡	20坪	4100万円
		36坪	築34年
2024年	東京都足立区日ノ出町 最寄駅/北千住駅10分 令和5年に建築の住宅 土地60㎡ 延床110㎡	18坪	6900万円
		33坪	築1年
2024年	東京都足立区千住大川町 最寄駅/北千住駅15分 令和2年に建築の住宅 土地55㎡ 延床70㎡	17坪	3700万円
		21坪	築4年
2024年	東京都足立区東綾瀬 最寄駅/綾瀬駅10分 平成25年に建築の住宅 土地170㎡ 延床130㎡	51坪	9200万円
		39坪	築11年
2024年	東京都足立区中川 最寄駅/亀有駅10分 昭和60年に建築の住宅 土地55㎡ 延床70㎡	17坪	3200万円
		2坪	築10年
2024年	東京都足立区南花畑 最寄駅/六町駅10分 平成25年に建築の住宅 土地80㎡ 延床80㎡	24坪	3400万円
		24坪	築11年

参照：住宅価格ドットコムより抜粋

上記は足立区における戸建ての事例ですが、東京都の新築戸建て平均価格4,400万円と比較すると、平均的にリーズナブルな価格帯です。ただ駅からの距離や土地面積に比例して価格は上がります。

比較的築年数の新しい一軒家も多く、需要も高い傾向があるので、ファミリー向けに売り出すのも一つの得策でしょう。

取引年	住所/最寄り駅	専有面積（㎡）	価格
		専有面積（坪）	築年数
2024年	東京都足立区日ノ出 最寄駅/北千住駅7分 令和2年に建設のマンション(新築・中古)	75㎡	7700万円
		23坪	築4年
2024年	東京都足立区千住寿 最寄駅/北千住駅8分 平成15年に建設のマンション(中古)	65㎡	4300万円
		20坪	築22年
2024年	東京都足立区千住曙 最寄駅/北千住15分 平成21年に建設のマンション(中古)	100㎡	8500万円
		30坪	築16年
2024年	東京都足立区綾瀬 最寄駅/綾瀬駅3分 令和2年に建設のマンション(新築・中古)	70㎡	6000万円
		22坪	築4年
2024年	東京都足立区千住河原町 最寄駅/北千住駅8分 昭和51年に建設のマンション(中古・改装済)	45㎡	2400万円
		14坪	築50年

参照：マンション価格ドットコムより抜粋

東京都の中古マンション平均価格は5,000万円前後ですから、足立区のマンションの中古価格は平均と同等、もしくは下回る額です。比較的新しい築年数のマンションや専有面積の広いマンションになると、もちろんですが価格が上昇します。

また駅から近い距離のマンションは利便性も良いため、狭い専有面積でも高値になる可能性があります。

足立区の不動産を高く売るためのポイント

足立区は、利便性がよく住みやすい地域ですので、住居エリアとして不動産需要の高いエリアとなっています。不動産や土地の場所・状態によっては、相場よりも高く売ることも十分に可能です。ここでは足立区で不動産を高く売るポイントを見ていきます。

幾つかの不動産会社に査定を依頼して比較する

足立区の不動産は、人気が高い駅周辺エリアとそうでない地域の差が大きいのが特徴です。ですから、できるだけ高値で売るためにも不動産の特徴をよく捉え、効果的な方法で売り出してくれる不動産会社に売却を依頼することが重要になってくるでしょう。

足立区に特化している不動産会社を探す際には、複数の不動産会社から査定を取るのがおすすめです。査定金額や不動産会社の対応などを比較することで、信頼出来る不動産会社を見つけることが可能になるのです。

口コミ評判もチェック！足立区の土地・不動産売却におすすめ不動産会社一覧

株式会社 HOUSE CREW.（ハウスクルー）

本社所在地	東京都足立区南花畑5丁目20番13号 ディアコート南花畑弐番館102
設立	2020年5月19日
免許番号	東京都知事 (1) 第105001号
特徴	東京都足立区を拠点として不動産売却・購入のサポートを行っている不動産会社。物件や背景事情もよく考慮した上で不動産を扱ってくれ、手厚いケアが人気。
口コミ	代表の方含めスタッフ様の対応がとても丁寧です。親身になって相談していただけます。

株式会社 エストワーク

本社所在地	東京都足立区保木間4‐48‐12
設立	2017年12月1日
免許番号	東京都知事(2) 第101512号
特徴	足立区を中心とした地域密着の不動産会社。抜群の集客・販売力を誇り、無料相談と無料査定を行ってくれるので安心してお任せできる。
口コミ	穏やかで優しい雰囲気のスタッフが多く、相談しやすい不動産会社です。

足立区の不動産売却（不動産査定）のまとめ

住みたい街ランキングでも上位を誇る足立区は、何年連続で1位を取得するほど住宅地として人気の高いエリアです。

東京23区の中でもいわゆる下町と言われるエリアですが、昔ながらの情景や伝統が色濃く残っており、それと同時に近代的な街づくりにも力を入れている魅力ある地域です。23区の中にあるとはいえ静かで住居向きのエリアのため、ファミリー層の不動産需要がとても高く、毎年価格も大きく上昇をしていることも注目ポイントです。

足立区で不動産を出来るだけ高く売るには、このエリアの特徴や利点をよく把握している不動産会社に売却を依頼することが大切でしょう。