東京都区部の西部に位置する特別区である中野区。新宿や渋谷などと隣接しており、中心地にアクセスしやすい便利な立地を誇ります。区全体としては住宅地の多いエリアで、徒歩圏内に商業施設がある便利さ、都心へ出やすい立地、住宅向きの地盤という3つの利点が揃います。そのため、駅から少し離れた閑静なエリアには住宅街が並び、人気があるのです。

住宅地として需要が高い中野区ですが、それだけに中野区で不動産売却をする際には相場を調べておくことが大切になってきます。今回の記事では渋谷区の不動産相場について解説していきます。

中野区の不動産取引の現状について

東京都中野区は東京23区の一つで、23区内の西部に位置する特別区です。面積は15.59平方キロメートルあり、東京23区のうちでは14番目。中心駅は「JR中野駅」となっており、池袋や渋谷間は路線バスも通っているので非常に便利です。

区全体として住宅地が満遍なく広がっていますが、新宿にほど近い中野坂上地区は近年開発が進み、高層ビルやコンピューター関連の会社なども多いオフィス街になり、新宿副都心と呼ばれるほどです。ここでは中野区の相場や動向について見ていきます。

中野区の地価公示価格の推移

まずは、直近10年間の中野区の公示価格の推移を見ていきます。

年度	公示価格（㎡単価）	前年比
2013年	63万4520円	▲0.60%
2014年	68万2744円	1.86%
2015年	69万8883円	1.76%
2016年	68万6220円	2.79%
2017年	71万7320円	3.97%
2018年	75万8679円	4.90%
2019年	81万2547円	5.91%
2020年	87万6905円	6.21%
2021年	87万4245円	▲0.37%
2022年	89万5226円	2.24%
2023年	94万4056円	4.87%

参照：国土交通省「地価公示価格」

中野区の地価公示価格の動向

中野区の公示価格は2013年と2021年以外は緩やかな上昇が見られます。最新公示地価は平均102万1000円で、坪単価では平均337万5206円、全国順位は12位となっています。

このように中野区の不動産価格が上昇しているのは、住宅地として高い人気を誇ることが背景にあるのかもしれません。特に40代以下の若年層を中心とした住民の割合が高く、働き盛りの子育て世代も数多くみられるのが特徴です。そのため、交通の利便性の良い鉄道沿線を中心に中野区の地価は上昇傾向にあるのです。働く世代のベッドタウンとしては最適なエリアと言えるでしょう。

続いて中野内におけるエリア毎の価格を見ていきましょう。下記の表は中野区内のエリア毎の公示価格を高い順に並べています。

順位	エリア	公示価格（㎡単価）	前年比
1位	中野	173万9363円	8.47%
2位	本町	130万4000円	8.26%
3位	中央	104万0333円	8.17%
4位	新井	87万4600円	6.86%
5位	弥生町	84万2750円	7.15%
6位	南台	82万9500円	7.83%
7位	大和町	62万3000円	7.21%
8位	江原町	57万2000円	4.76%
9位	上高田	55万4000円	4.82%
10位	鷲宮	50万6500円	4.54%
：
11位	上鷲宮	49万6500円	4.71%
12位	白鷲	49万2000円	4.90%
13位	若宮	49万0000円	4.93%

参照：国土交通省「地価公示価格」

中野区ではすべてのエリアで価格が上昇しています。ただ、人気の高い中野エリアと本町、中央エリアは格段に価格が高く、その他の地域との値幅が大きいのが特徴的です。中心部に不動産の価値が集中しているため、もし物件や不動産を売却する際にはこのような特徴をうまく生かして売却することが重要なポイントになってくるでしょう。

中野区の戸建てやマンションの取引価格について

中野区のような住宅地としてニーズが高いエリアは、物件の相場を確認することが非常に困難です。なぜなら、特徴ともいえるエリアによる価格差も広く、ちょっとした環境の変化での値動きも激しいからです。

ですから、物件の価格を決める際には近隣の取引事例を参考にしましょう。理由としては、不動産の価格を決める時には近隣の取引事例の価格を元にすることが多く、多くの不動産業界の人間も注視している情報だからです。もし中野区の不動産を売却する時には、近隣で行われた売却事例の価格は必ず確認しておいてください。

実勢価格からみる取引価格

物件の価格は不動産のそのものの価値はもちろん、駅からの距離や物件の種類などによって大きく異なるでしょう。

近隣事例を参考にする時には、出来るだけ類似した物件を参照して価格を決めてください。また、戸建てとマンションなども不動産として価格がかなり異なりますので、必ず分けて確認しましょう。

取引年	住所/最寄り駅	敷地面積	価格
		床面積	築年数
2024年	東京都中野区中野 最寄駅/中野駅5分 平成12年に建築の住宅 土地65㎡ 延床100㎡	20坪	8200万円
		30坪	築24年
2024年	東京都中野区中央 最寄駅/中野駅10分 令和6年に建築の住宅 土地80㎡ 延床125㎡	24坪	1億3600万万円
		38坪	新築
2024年	東京都中野区新井 最寄駅/中野駅15分 令和6年に建築の住宅 土地65㎡ 延床75㎡	20坪	6900万円
		23坪	新築
2024年	東京都中野区野方 最寄駅/中野駅15分 令和5年に建築の住宅 土地30㎡ 延床60㎡	9坪	4500万円
		18坪	築1年
2024年	東京都中野区大和町 最寄駅/高円寺駅15分 令和3年に建築の住宅 土地65㎡ 延床100㎡	20坪	7500万円
		30坪	築3年
2024年	東京都中野区大和町 最寄駅/高円寺駅15分 昭和58年に建築の住宅 土地65㎡ 延床65㎡	20坪	4600万円
		20坪	築41年
2024年	東京都中野区中野 最寄駅/東中野駅15分 平成5年に建築の住宅 土地80㎡ 延床95㎡	24坪	7100万円
		29坪	築31年

参照：住宅価格ドットコムより抜粋

上記は中野区における戸建ての事例です。東京都の新築戸建て価格と比較すると、人気が高い中心部である中野・中央の不動産の価格の高さが分かります。狭い物件だとしても中心地にあれば値が上がりますし、少し駅から離れればリーズナブルな価格の物件も揃います。

取引年	住所/最寄り駅	専有面積（㎡）	価格
		専有面積（坪）	築年数
2024年	東京都中野区中野 最寄駅/中野駅2分 昭和53年に建設のマンション(中古)	70㎡	6100万円
		21坪	築46年
2024年	東京都中野区中野 最寄駅/中野駅2分 平成24年に建設のマンション(中古)	75㎡	1億2500万円
		23坪	築12年
2024年	東京都中野区中野 最寄駅/中野駅3分 昭和47年に建設のマンション(中古)	25㎡	1600万円
		8坪	築52年
2024年	東京都中野区中央 最寄駅/中野駅7分 昭和44年に建設のマンション(中古)	35㎡	2400万円
		22坪	築55年
2024年	東京都中野区中野 最寄駅/中野駅6分 平成29年に建設のマンション(中古)	75㎡	1億4900万円
		23坪	築10年

参照：マンション価格ドットコムより抜粋

東京都の中古マンション平均価格は5,500万円となっていますので、戸建ての場合と同じように中野区ではマンションの需要もとても高く、特に中心地に密集していることが分かります。

中野区の不動産を高く売るためのポイントを解説

中野区は若い世代が住みやすい街として人気があり、特に中野や中央エリアなどは不動産需要の高い地域です。売り方次第では、相場よりも高く売ることも可能です。ここでは中野区の不動産を高く売るポイントを見ていきます。

幾つかの不動産会社に査定をお願いして比較する

中野区の不動産は、人気のあるエリアとそうではない場所の価格差が大きく、特に需要が高い場所は値動きや変動が常にあります。そのためできるだけ損をせずに不動産を売却するには、土地独自の特徴を生かした売り方ができる不動産会社に依頼することが大切なのです。

中野区に詳しい不動産会社を探す時には、幾つかの不動産会社から同時に査定を取り、情報を比較してから決めるのがよいでしょう。そうすることで本当に信頼出来る不動産会社を見つける事ができるのです。

口コミ評判もチェック！中野区の土地・不動産売却におすすめ不動産会社一覧

部屋コレ中野（GoldCollection株式会社）

本社所在地	東京都中野区中野5丁目67-7　プラザ中野2F
設立	2007年8月
免許番号	東京都知事 (2)第95060号
特徴	中野区を中心に多くの不動産・賃貸物件を紹介してくれる不動産会社。
口コミ	とても対応が良くスムーズに決定できて助かりました。手持ちの物件が多いのも魅力です。

株式会社 ほがらか不動産 中野店

本社所在地	東京都中野区中野5‐66‐4井口ビル5階
設立	2021年4月
免許番号	東京都知事（3)第95407号
特徴	地元密着という安心感と質を与えてくれる不動産会社。中野エリアの多くの不動産情報を保有しているのが特徴。
口コミ	迅速な対応が特徴の不動産屋です。中野周辺の情報に長けていて安心してお任せできます。

中野区の不動産売却（不動産）のまとめ

交通の便が非常によく、新宿や池袋などにもすぐにアクセス可能な中野区。若い世代の居住率が高く、不動産需要も年々上昇している大注目のベッドタウンです。

特に中心地の中野エリアは単身者向けのマンションが多く、リーズナブルな価格での売買が盛んに行われているのが特徴です。もし中野区で持っている不動産を売る際には、このような独自の特徴をよく知り尽くした信頼出来る不動産会社に売却を依頼することをおすすめします。