不動産の売却は人生にそう何度も経験することではありません。そのためいざ売却する際には、色々と戸惑ってしまう方も多いです。不動産を売却する際には、その不動産の相場を調べておくことが重要です。今回の記事では東京都小平市の不動産相場について説明をしていきますので、このエリアで不動産を売却する予定のある方はぜひお読み下さい。

小平市の不動産取引の現状は？

東京都小平市は東京都のほぼ中央に位置する市で、多摩地域と言われる場所に位置している市です。市内には西武新宿線の花小金井駅や小平駅などがあり、都心へのアクセスが良いことからベッドタウンとしてのとても需要の高いエリアです。ここでは小平市における不動産の相場や動向について見ていきましょう。

小平市の地価公示価格の推移

まずは小平市の不動産価格の推移から紹介します。不動産価格の推移を見る際には、公示価格を確認するのが分かりやすいです。公示価格は実際の取引価格に準じる価格として、毎年国土交通省が発表しています。

年度	公示価格（㎡単価）	前年比
2011年	23万5741円	▲2.32%
2012年	23万1548円	▲1.75%
2013年	23万0875円	▲0.39%
2014年	23万3878円	1.39%
2015年	23万5142円	0.78%
2016年	23万5717円	0.76%
2017年	23万7975円	1.19%
2018年	24万0850円	1.20%
2019年	24万6142円	1.00%
2020年	24万7395円	1.02%

参照：国土交通省「地価公示価格」

小平市の地価公示価格の動向

小平市の不動産価格は上記のように、2014年以降は毎年上昇しています。小平市は先ほども説明したように都心への交通アクセスが良く、しかし23区内ほどは不動産価格が高くないためベッドタウンとしての人気が高いエリアです。そのため小平市の人口は下記のように増加を続けています。
参照：小平市「人口ビジョン」より抜粋

全国的には人口が減少している市町村が多い中で、小平市は人口が増えている数少ない自治体と言えます。また小平市は電車での交通アクセスだけでなく市内を青梅街道という大きな幹線道路が走っており、車でのアクセスも比較的良くロードサイドには商業施設が充実しているのも人気の要因です。

続いて小平市内におけるエリア毎の不動産価格を見てみましょう。下記の表は小平市におけるエリア毎の不動産価格を高い順にまとめたものです。

順位	エリア	公示価格（㎡単価）	前年比
1位	国分寺駅	42万6857円	1.23%
2位	八坂	28万9333円	0.89%
3位	一橋学園	27万8000円	1.06%
4位	花小金井	25万4571円	0.93%
5位	青梅街道	24万1000円	1.12%
6位	小平駅	23万4900円	1.00%
7位	鷹の台	22万2833円	0.74%
8位	新小平	21万6500円	0.93%
9位	小川	21万0000円	0.93%
10位	東大和市駅	20万5285円	0.69%

参照：国土交通省「地価公示価格」

小平市では市内の全エリアで不動産価格が上昇していることが分かります。中でも価格の高いのは国分寺駅や八坂などの鉄道駅周辺のエリアの価格が高いのが小平市の特徴です。小平市で不動産を売却する際には、このような特徴を押さえて売却活動をすることが重要です。

小平市の戸建てやマンションの取引価格は？

続いて小平市の実際の取引事例を見ていきましょう。不動産の取引事例の価格は、売買の際にも参考にされる重要な指標ですから不動産売却の際には、周辺事例は必ず押さえておく必要があります。

実勢価格からみる取引価格

まずは小平市の戸建ての事例です。事例を確認する際には出来るだけ条件の近い事例を探すことが大切です。下記の事例に近い条件が無ければ、参照のリンク先のサイトにたくさんの事例が掲載されていますのでぜひ探してみて下さい。

取引年	住所/最寄り駅	敷地面積	価格
		床面積	築年数
2020年	東京都小平市回田町 最寄駅/一橋学園駅20分 平成31年に建築の一軒家 土地110㎡ 延床90㎡	34坪	3900万円
		28坪	築1年
2020年	東京都小平市回田町 最寄駅/一橋学園駅25分 昭和60年に建築の一軒家 土地60㎡ 延床75㎡	19坪	1300万円
		23坪	築35年
2020年	東京都小平市回田町 最寄駅/一橋学園駅20分 平成31年に建築の一軒家 土地110㎡ 延床90㎡	34坪	3600万円
		28坪	築1年
2020年	東京都小平市花小金井 最寄駅/花小金井駅8分 平成22年に建築の一軒家 土地125㎡ 延床100㎡	38坪	5600万円
		31坪	築10年
2020年	東京都小平市天神町 最寄駅/花小金井駅19分 平成23年に建築の一軒家 土地100㎡ 延床95㎡	31坪	3100万円
		29坪	築9年
2020年	東京都小平市上水南町 最寄駅/武蔵小金井駅25分 平成18年に建築の一軒家 土地130㎡ 延床100㎡	40坪	4900万円
		31坪	築14年
2019年	東京都小平市回田町 最寄駅/武蔵小金井駅30分 平成3年に建築の一軒家 土地160㎡ 延床145㎡	49坪	4200万円
		44坪	築28年
2019年	東京都小平市花小金井南町 最寄駅/花小金井駅14分 平成22年に建築の一軒家 土地115㎡ 延床85㎡	35坪	3100万円
		26坪	築9年

参照：住宅価格ドットコムより抜粋

戸建ての次は、小平市のマンションの取引事例です。

取引年	住所/最寄り駅	専有面積（㎡）	価格
		専有面積（坪）	築年数
2020年	東京都小平市花小金井南町 最寄駅/花小金井駅11分 平成30年に建設のマンション(新築・中古)	75㎡	4000万円
		23坪	築2年
2020年	東京都小平市天神町 最寄駅/花小金井駅20分 平成11年に建設のマンション(新築・中古)	80㎡	3200万円
		25坪	築21年
2020年	東京都小平市天神町 最寄駅/小平駅9分 平成8年に建設のマンション(新築・中古)	55㎡	2200万円
		17坪	築24年
2020年	東京都小平市鈴木町 最寄駅/一橋学園駅16分 平成8年に建設のマンション(新築・中古)	70㎡	2400万円
		22坪	築24年
2020年	東京都小平市鈴木町 最寄駅/小平駅19分 平成3年に建設のマンション(新築・中古)	45㎡	1400万円
		14坪	築29年

参照：マンション価格ドットコムより抜粋

マイホームのような居住用物件の場合、マンションと戸建てでは価格が大きく違います。事例を確認する際には、必ず同じ種類の事例を確認すると良いでしょう。

小平市の不動産を高く売るためのポイント！

小平市は市内の全てのエリアで不動産価格が上昇している人気の高いエリアです。このようなエリアで不動産を売却する際は、ポイントを押さえて売ることで高く売ることが出来ます。小平市で不動産を高く売るにはどのように売却すれば良いでしょうか。

複数の不動産会社に査定を依頼する

小平市で不動産を高く売るポイントは、小平市の不動産市況に詳しい不動産会社に依頼をすることです。不動産売却の際に不動産会社の果たす役割は大きく、小平市に強い不動産会社に売却を依頼することが高く売るためには重要です。つまり不動産会社選びが重要になりますが、そのためには複数の不動産会社へと査定を取ることがおすすめの方法です。複数の不動産会社の査定を比較することで、小平市に詳しい不動産会社を見つけることが出来ます。

口コミ評判も！小平市の土地・不動産売却におすすめ不動産会社一覧

株式会社ツバメホームズ

本社所在地	東京都小平市小川町2-1290-103
設立	2015年9月
免許番号	東京都知事（1）第98459号
特徴	小平市に密着した不動産会社。ホームページでも地元の情報発信を行っている。
口コミ	本当に信頼できる対応で、とても感謝しております。 地元に密着して、とても相談しやすいところだと思います。

株式会社そのだ不動産

本社所在地	東京都小平市学園東町２丁目６番２４号
設立	１９７２年(昭和４７年)５月
免許番号	東京都知事免許（１２）２９０８７
特徴	売買だけでなく建築工事や賃貸管理なども行う不動産会社。小平市の不動産のことなら何でも相談出来る。
口コミ	借りて側に立っての業務姿勢が有り難い。2～3箇所不動産をら回るなら、1っはここにも足を運んだら良いと思います。

加寿谷不動産株式会社

本社所在地	東京都小平市小川西町4丁目13-16
免許番号	東京都知事免許（１４）第１８９３９号
特徴	小平市の中でも小川町周辺に特化しており地元情報に詳しい不動産会社。
口コミ	小平市小川町界隈の情報が豊富です、小川駅前で開業して もう何十年もあり安心して情報もらえます。

小平市の不動産売却（不動産査定）のまとめ

小平市は都心へのアクセスも良く、不動産需要の高いエリアです。そのため不動産の売却は行いやすいエリアですが、良い不動産会社を見つけることで高く売れる可能性が高まります。