東京23区の北西部に位置する自然豊かな板橋区。都心主要駅へのアクセスが良い利便性を兼ね備えたエリアで、同時に約300の公園や約100カ所の商店街があり、バランスの良い街として知られています。利便性と豊かな自然を兼ね備えたバランスの良い街として注目を集めています。

板橋区は、東京23区の中で9番目の広さを誇り、人口は7番目の多さで約57万人。通勤・通学など普段の生活で利用できる鉄道・交通網が充実しており、「池袋」や「渋谷」などの都内主要駅へのアクセスが良いため、ファミリー層が暮らしやすいエリアになっています。また便利な割には、不動産価値や家賃が手ごろな地域としても有名です。

23区の中でも特に住宅向きのエリアですが、それだけに板橋区で不動産売却をするには相場を調べておくことが必要不可欠です。今回の記事では板橋区の不動産相場について解説していきます。

板橋区の不動産取引の現状

東京都板橋区は東京23区の一つで、23区内の北西部、やや埼玉寄りの位置になります。交通の利便性がよい街であると同時に公園や医療機関、生活に便利な施設なども多く、子育てファミリー層からシニア層まで幅広い年代が暮らしやすいエリアの一つです。人気が高いのは、「板橋」「蓮根」「高島平」「成増」「大山」エリアなどで、一軒家からマンション、大型のUR賃貸住宅なども揃っています。ここでは板橋区の相場や動向について見ていきましょう。

板橋区の地価公示価格の推移

まずは、直近10年間の板橋区の公示価格の推移を見てみましょう。

年度	公示価格（㎡単価）	前年比
2013年	39万5442円	▲0.53%
2014年	41万1854円	0.97%
2015年	41万7127円	1.11%
2016年	41万5681円	2.05%
2017年	42万9385円	3.07%
2018年	44万9142円	4.36%
2019年	47万5214円	5.45%
2020年	50万3857円	5.58%
2021年	49万8300円	▲0.98%
2022年	50万3814円	1.10%
2023年	52万2628円	3.51%

参照：国土交通省「地価公示価格」

板橋区の地価公示価格の動向

東京都板橋区の公示地価は、平均55万3785円、坪単価では平均183万0696円です。前年からの変動率は+5.54％で、板橋区内の地価は、埼京線、東武東上線、有楽町線、副都心線、都営三田線の駅に近いほど高い傾向にあります。

板橋区は、特にマンションの取引が多い地区だと言われています。駅から近い利便性の良いエリアにあるマンションは、人気が高いため価格の変動も激しい傾向があります。単身者からファミリー向けまで幅広い層が住みやすいエリアでもあるため、マンションなどの不動産価値は年々上昇しているのです。

続いて板橋区内におけるエリア毎の価格を見ていきます。下記の表は板橋区内のエリア毎の公示価格を高い順に並べたものです。

順位	エリア	公示価格（㎡単価）	前年比
1位	大山町	162万0000円	9.46%
2位	大山西町	90万0000円	8.30%
3位	常盤台	89万7500円	4.36%
4位	大山東町	82万0000円	7.82%
5位	中丸町	81万3000円	8.69%
6位	大和町	72万2500円	8.35%
7位	仲宿	66万7500円	7.39%
8位	大山金井	61万0000円	6.09%
9位	弥生町	60万8000円	5.01%
10位	小茂根	59万1000円	6.77%
：
20位	中台	41万0500円	4.31%
21位	坂下	39万9500円	4.71%
22位	若木	38万2000円	4.21%
23位	舟渡	34万4500円	4.54%
24位	新河岸	28万4000円	5.19%

参照：国土交通省「地価公示価格」

板橋区では主要なエリアのほとんどが価格上昇しており、価格の高い大山エリアと低い新河岸エリアの価格差はとても大きく、同じく区内でも違いが見られます。板橋区の土地や不動産を売却する際には、このようなエリア別の特徴を押さえて売却することが必要になってくるでしょう。

板橋区の戸建てやマンションの取引価格

板橋区は隣の埼玉県に隣接していることもあり、埼玉や栃木方面から引っ越してくる人も多く、戸建てやマンションの取引も数多く行われています。特に都心方面へのアクセスが良いエリアであるため、中心地に仕事を持っている人が帰ってくるベッドタウンのような地域なのです。

また人気のあるエリアとそうでない地域との価格差も大きく、取引価格を知る際には詳しい調査が必要でしょう。物件の価格を決める際には近隣の取引事例がとても重要です。実際に近隣の取引事例の価格を参考にして、売買価格が決まることも珍しくないからです。

そのため板橋区で不動産を売却する時には、近隣エリアで行われた売却事例の価格を確認しておくことをおすすめします。

実勢価格からみる取引価格

物件の価格は駅からの距離や築年数、物件の種類によって大きく異なってきます。近隣事例を参考にする時には、なるべく考慮したい物件と類似した取引価格を参考にしましょう。また、戸建てとマンションは取引条件や価格が大きく異なるカテゴリなので、必ず別々に確認することが必要です。

取引年	住所/最寄り駅	敷地面積	価格
		床面積	築年数
2024年	東京都板橋区大山町 最寄駅/大山駅5分 平成21年に建築の住宅 土地70㎡ 延床110㎡	21坪	7800万円
		33坪	築16年
2024年	東京都板橋区中板橋 最寄駅/中板橋駅5分 平成13年に建築の住宅 土地90㎡ 延床175㎡	27坪	6800万円
		53坪	築23年
2024年	東京都板橋区弥生町 最寄駅/中板橋駅10分 平成8年に建築の住宅 土地35㎡ 延床95㎡	11坪	2300万円
		29坪	築28年
2024年	東京都板橋区富士見町 最寄駅/中板橋駅10分 平成10年に建築の住宅 土地75㎡ 延床95㎡	23坪	5300万円
		29坪	築26年
2024年	東京都板橋区前野町 最寄駅/中板橋駅15分 平成27年に建築の住宅 土地80㎡ 延床105㎡	24坪	6300万円
		32坪	築9年
2024年	東京都板橋区大谷口上 最寄駅/中板橋駅15分 平成25年に建築の住宅 土地55㎡ 延床75㎡	17坪	4700万円
		23坪	築11年
2024年	東京都板橋区前野町 最寄駅/ときわ台駅15分 令和6年に建築の住宅 土地90㎡ 延床90㎡	27坪	6100万円
		27坪	新築

参照：住宅価格ドットコムより抜粋

上記は板橋区における戸建ての事例です。エリアによっては、東京都の新築戸建て平均価格4,400万円よりも大きく超える価格の場所もありますが、平均の価格帯の地域もあります。もちろんですが、人気の高いエリアや駅から近い利便性の高いエリアの住宅は高い傾向があり、多少価格が上がっても買い手がついています。

取引年	住所/最寄り駅	専有面積（㎡）	価格
		専有面積（坪）	築年数
2024年	東京都板橋区板橋 最寄駅/板橋駅3分 平成29年に建設のマンション(中古)	55㎡	5700万円
		17坪	築7年
2024年	東京都板橋区加賀 最寄駅/十条駅9分 平成28年に建設のマンション(中古)	75㎡	7600万円
		23坪	築8年
2024年	東京都板橋区加賀 最寄駅/十条駅9分 平成28年に建設のマンション(中古)	85㎡	8500万円
		26坪	築8年
2023年	東京都板橋区小豆沢 最寄駅/北赤羽駅10分 平成14年に建設のマンション(中古・改装済)	80㎡	4000万円
		24坪	築22年
2023年	東京都板橋区中丸町 最寄駅/池袋駅16分 平成3年に建設のマンション(中古)	90㎡	6500万円
		27坪	築33年

参照：マンション価格ドットコムより抜粋

板橋区の中古マンションの平均価格は3,300万円強ですので、東京都の中古マンション平均価格5,100万円と比べるとリーズナブルな価格帯です。東京23区の中では21位で、比較的マンションを購入しやすい価格水準のエリアということが分かります。

板橋区の不動産を高く売るためのポイントは？

板橋区は隣接する他県からの移住も多く、中心地への交通の利便性が良いという特徴もあるため、人気が高く不動産需要の高いエリアになっています。売り方や物件次第では、相場よりも高く売ることが可能でもあります。ここからは板橋区で不動産を高く売るポイントを見ていきましょう。

複数の不動産会社に査定依頼して比較する

板橋区の不動産はエリア別にみると価格帯が大きく異なり、人気のエリアほど価格の上昇が大きく見られます。そのため、板橋区の不動産の特徴をよく把握し、上手に売り出せる不動産会社に売却を依頼することで、不動産をより高く売る事が可能になるのです。

板橋区に詳しい不動産会社を探す際には、複数の不動産会社に査定を依頼し、よく比較することで自分に合った不動産会社を見つけることができるでしょう。不動産の価格はもちろん、不動産会社の対応や情報量の多さ、親身に取り組んでくれるかなどチェックしておくことをおすすめします。

口コミ評判もチェック！板橋区の土地・不動産売却におすすめ不動産会社一覧

株式会社 ホームリンク

本社所在地	東京都板橋区上板橋1-1-1
設立	2014年4月2日
免許番号	東京都知事 (3) 第96673号
特徴	「中古という選択肢」を広げてくれる不動産会社。物件の目利きに優れており、物件の良し悪しを丁寧に教えてくれる。
口コミ	情報量の多さと丁寧さに本当に驚きましたが、やはり地域密着の不動産屋ならではの利点だと思います。

株式会社 リアルファースト

本社所在地	東京都板橋区志村３丁目24-3　ベルハイツ志村 101号室
設立	2016年2月9日
免許番号	東京都知事(2) 第98932号
特徴	不動産売却以外にも、仲介、注文建築、リノベーション、不動産投資、賃貸管理など幅広い業務形態が魅力。
口コミ	物件の良い面だけでなく、デメリットもきちんと説明してくれ、信頼できる不動産屋だと思いました。

板橋区の不動産売却（不動産査定）のまとめ

居住地区として人気が高い板橋区。都心へのアクセスも便利で治安もよく、リーズナブルな不動産価格が魅力のエリアでもあります。板橋区は不動産需要がとても高く、年々価格も毎年大きく上昇しており、エリア別の価格帯の開きにも差があります。ですから、板橋区で不動産を出来るだけ高く売るには、この地域独特の特徴をよく理解し把握している不動産会社に売却を依頼することが必要でしょう。