歌舞伎町などの日本一の歓楽街を抱え、日本の商業経済の中心地である東京都新宿区。繁華街とビジネス街、そして超高層ビルが立ち並ぶエリアなど様々な顔を持つ地域ですので、日本国内でも不動産需要がとても高く、数多くの取引が行われています。

他とは異なる特殊なエリアですが、それだけに新宿区で不動産売却をする際には事前に相場を調査することが大切です。今回の記事では新宿区の不動産相場について解説していきます。

新宿区の不動産取引の現状

東京都新宿区は東京23区のほぼ中央に位置し、千代田区・港区・文京区・豊島区・中野区・渋谷区に隣接している便利な場所です。繁華街の大きさからしても、交通の利便性からしても外国人から人気の観光地として、渋谷や池袋と並んで三大副都心の一つと呼ばれています。

日本一の乗降客数を誇る新宿駅を中心にして、繁華街・ビジネス街が多い「新宿駅周辺エリア」、多くの寺社がある「四谷エリア」、風情ある街並みが魅力の「神楽坂エリア」、若者が集まる「高田馬場・早稲田・大久保エリア」、閑静な住宅街と自然がある「落合エリア」など、魅力が異なるエリアが揃います。また住民登録のある国籍が130か国以上という珍しい特徴もあり、日本国内の中で断トツで外国人の居住率が高いエリアとしても知られています。ここでは新宿区の相場や動向について見ていきます。

新宿区の地価公示価格の推移

まずは、直近10年間の新宿区の公示価格の推移を見てみましょう。

年度	公示価格（㎡単価）	前年比
2013年	216万2383円	▲0.74%
2014年	247万9953円	3.24%
2015年	260万4476円	3.74%
2016年	260万4383円	4.63%
2017年	278万6756円	4.28%
2018年	303万0641円	5.34%
2019年	326万3794円	7.10%
2020年	349万9692円	7.64%
2021年	334万1987円	▲2.17%
2022年	333万4807円	1.03%
2023年	341万4551円	3.50%

参照：国土交通省「地価公示価格」

新宿区の地価公示価格の動向

東京都新宿区の最新公示地価は平均359万3820円、坪単価では平均1188万0398円で、全国順位は5位です。公示価格は幾つかの年には多少減少していますが、トータルで見ると上記の通り上昇傾向が見られます。高層ビルや大規模ショッピング施設が立ち並んでいますが、マンションへの居住人口も増え続けているため、オフィスの数も多く、ビジネス街も日々成長しています。

また2040年代に完成予定の新宿グランドターミナル構想が現在進行中で、新宿駅全体の大規模整備と小田急百貨店やルミネなどの商業施設の建て替えなど、大型の都市開発です。これによって新宿周辺にはさらに人が集まると見込まれており、新築のマンションの建設も増えていく予定です。

実は新宿区では区内の約86％以上の人が共同住宅（主にマンション）に住んでいるという調査報告もあり、マンションの需要は大きく、売りに出したものもすぐに売れる嬉しいエリアでもあります。続いて新宿区内におけるエリア毎の価格を見ていきます。

下記の表は新宿区内のエリア毎の公示価格を高い順に並べたものです。

順位	エリア	公示価格（㎡単価）	前年比
1位	新宿	1273万0400円	5.64%
2位	西新宿	681万6000円	4.44%
3位	四谷	520万0000円	7.02%
4位	歌舞伎町	416万0000円	8.09%
5位	百人町	253万0000円	8.12%
6位	揚場町	224万0000円	4.19%
7位	馬場下町	184万0000円	6.36%
8位	市谷	168万2500円	6.70%
9位	若松町	165万0000円	6.45%
10位	南元町	157万0000円	8.28%
：
24位	富久町	81万2000円	6.14%
25位	中落合	79万5000円	7.89%
26位	喜久井町	77万9000円	5.27%
27位	戸山	73万1000円	3.98%
28位	南榎町	70万6000円	4.13%

参照：国土交通省「地価公示価格」

新宿区では全てのエリアで価格が上昇しているのが分かります。前年比の数字はエリアによって差が激しいですが、やはり新宿周辺エリアは飛び抜けて価格が高く、西新宿、四谷、歌舞伎町の価格も下に比べると頭一つ出ています。他のエリアとは価格差が大きいため、手持ちの不動産の場所によって売り方に大きな違いが出てくるでしょう。売却する際には、このような新宿ならではの特徴を押さえて売却することが必要かもしれません。

新宿区の戸建てやマンションの取引価格

新宿区のような人気が高いエリアは物件の相場確認が重要ですが、エリアによる大きな価格差もあり、再開発などの影響による値の変動も激しいため、チェックすることはとても大変です。

ですから物件の価格を決定する時には、近隣の取引事例を参考にしてみましょう。なぜなら近隣の取引事例の価格に基づいて売買価格が決まることも珍しくはなく、多くの不動産関係者が注目しているからです。そのため新宿区で不動産を売却する際は、近隣での売却事例の価格を事前にチェックしておいてください。

実勢価格からみる取引価格

物件の価格というものは様々な要素が関係しています。物件の築年数や駅からの距離、物件の広さなどの条件によって大きく違います。近隣事例を参考にする時には、出来るだけ手持ちの物件に似たものをチョイスして参照しましょう。また、戸建てとマンションは条件も価格帯も異なりますので、必ず分けて確認してください。

取引年	住所/最寄り駅	敷地面積	価格
		床面積	築年数
2024年	東京都新宿区高田馬場 最寄駅/高田馬場駅15分 （築年数は不明）の住宅 土地40㎡ 延床65㎡	12坪	6300万円
		20坪	不明
2024年	東京都新宿区下落合 最寄駅/目白駅10分 平成9年に建築の住宅 土地195㎡ 延床200㎡超	59坪	3億7500万円
		60坪超	築27年
2024年	東京都新宿区百人町 最寄駅/大久保駅5分 平成26年に建築の住宅 土地75㎡ 延床85㎡	23坪	1億1500万円
		26坪	築10年
2024年	東京都新宿区北新宿 最寄駅/東中野駅15分 令和3年に建築の住宅 土地55㎡ 延床80㎡	17坪	7800万円
		25坪	築3年
2024年	東京都新宿区中落合 最寄駅/椎名町駅10分 平成23年に建築の住宅 土地90㎡ 延床90㎡	27坪	6400万円
		27坪	築13年
2024年	東京都新宿区西落合 最寄駅/東長崎駅15分 平成23年に建築の住宅 土地65㎡ 延床85㎡	20坪	5400万円
		26坪	築13年
2024年	東京都新宿区中井 最寄駅/中井駅10分 令和3年に建築の住宅 土地80㎡ 延床80㎡	25坪	7700万円
		25坪	築3年

参照：住宅価格ドットコムより抜粋

上記は新宿区内における戸建ての事例です。住宅地としても人気が高い地域ですので、土地が狭くて築年数が経っていてもある程度の価格がつきます。また少し土地が広く、駅から近いとなればすぐに1億を超える高値が付き、加えて築年数が浅ければ価格は上昇していきます。東京都23区の中でも平均を大きく上回る取引価格の事例もあるため、新宿区の需要の高いことが分かります。

取引年	住所/最寄り駅	専有面積（㎡）	価格
		専有面積（坪）	築年数
2024年	東京都新宿区新宿 最寄駅/新宿駅11分 昭和43年に建設のマンション(中古)	25㎡	1100万円
		8坪	築56年
2024年	東京都新宿区新宿 最寄駅/新宿駅14分 令和5年に建設のマンション(新築・中古)	40㎡	6700万円
		12坪	築1年
2024年	東京都新宿区百人町 最寄駅/新大久保駅1分 昭和57年に建設のマンション(中古)	30㎡	2900万円
		9坪	築42年
2024年	東京都新宿区大久保 最寄駅/新大久保駅5分 平成21年に建設のマンション(中古)	45㎡	5800万円
		14坪	築15年
2024年	東京都新宿区大久保 最寄駅/新大久保駅7分 平成21年に建設のマンション(中古)	35㎡	3600万円
		11坪	築15年

参照：マンション価格ドットコムより抜粋

新宿区で売却されているマンションは、単身者向けのワンルームマンションが比較的多く、需要も供給もあります。ある程度の築年数が経っていても駅から近ければ高値がついています。戸建ての事例と同様に新宿区でもマンションの需要がとても高いことが分かるでしょう。

渋谷区の不動産を高く売るためのポイントとは？

東京都新宿区は、日本国内でも注目度が高く日本を代表するエリアです。住宅地としても商業地としてもビジネス面でも不動産需要の高い地域ですので、売り方次第で相場よりも高く売ることが可能でしょう。ここでは新宿区で不動産を高く売るポイントを見ていきます。

幾つかの不動産会社に査定してもらい比較する

新宿区の不動産は、人気が高いだけに値動きも激しい傾向があります。これは常に行われている再開発や新築マンションの増加などの要因がありますが、このような独特な特徴を熟知したうえで不動産を売却出来る不動産会社に依頼することが必要です。そうすることで手持ちの物件を高く売る事が可能になります。

新宿区に詳しい不動産会社を探す場合は、幾つかの不動産会社に査定してもらい比較してから検討してください。査定内容や不動産会社の持つ情報量や質、対応の迅速・丁寧さを比較することで信頼出来る不動産会社を見つける事が可能になります。

口コミ評判もチェック！新宿区の土地・不動産売却におすすめ不動産会社一覧

株式会社ジェイエス興産

本社所在地	東京都新宿区歌舞伎町1丁目1－19 新宿同永ビル804号室
設立	1995年5月
免許番号	東京都知事 (08) 第0631113号
特徴	不動産の販売・買取を行っている不動産会社。特にマンション類を中心とした不動産の売買に特化している。
口コミ	新宿区内のマンション事情に詳しく、スピーディーな接客と的確なアドバイスで助けられました。

株式会社RPG

本社所在地	東京都新宿区新宿3-32-2 MOTOビル 4階
設立	2017年4月11日
免許番号	国土交通大臣(1) 第10287号
特徴	マンションの賃貸、不動産の売買仲介・管理を得意としている不動産会社。情報の正確さ・スピード・知識・情報の多さに自信あり。
口コミ	非常に早い対応と申し込みから契約までの流れが分かりやすかったです。不動産の知識がない素人にでも分かるように丁寧に説明してくれました。

新宿区の不動産売却（不動産査定）のまとめ

国内外から人気がある日本を代表するエリア、新宿区。新宿区に住む世帯の4分の3がワンルーム世帯の単身者ということもあり、比較的小さな不動産物件でもかなり需要が見込める魅力的なエリアでもあります。戸建よりもマンションを選ぶ世帯が多いという特徴もあり、新宿周辺エリアに近ければ近いほど高値が付きます。新宿区で不動産を出来るだけ高く売るためには、このような新宿周辺の特徴を熟知した不動産会社に売却を依頼することが必要になってくるでしょう。