荒川区の不動産売却査定相場を一戸建てからマンションまで紹介

土地などの不動産を売却することになったら、何から始めれば良いでしょうか。不動産を売却する際にまずすることは、売却しようしている不動産の相場や周辺の取引事例を調べることです。そうすることでおおよそ売却価格が分かるため、費用などの計算も出来ますし売却へと向けて動きやすくなります。また相場を知っておくことで、価格交渉の際に強気で行えます。今回の記事では東京都荒川区での不動産売却の際に役立つ売却相場や、周辺事例などについて詳しく解説していきます。

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荒川区の不動産取引の現状は?

荒川区の東京23区の一つで、23区内の中では北東部に位置しています。区内には日暮里などの有名な街がたくさんあり、23区内の中では比較的住居エリアの多い地域となっています。そのため夜間の人口と昼間の人口はほぼ変わらず、商業地と住宅地が混在しているのが荒川区の特徴です。とはいえ23区内の特別区の一つですから再開発などもさかんに行われ、不動産需要も高く価格の高いエリアの一つです。まずは荒川区の公示価格の推移から見ていきましょう。

荒川区の地価公示価格の推移

公示価格は実際の取引価格に近い価格で、毎年全国のたくさんの地点で発表されています。不動産の相場や推移を見る場合には公示価格を確認するのが分かりやすいでしょう。荒川区の直近10年間の公示価格の推移は下記のようになっています。

年度 公示価格(㎡単価) 前年比
2013年 47万3571円 -0.14%
2014年 50万6523円 1.19%
2015年 51万4523円 1.44%
2016年 49万9142円 2.75%
2017年 51万9551円 4.21%
2018年 55万3896円 6.33%
2019年 60万5586円 8.89%
2020年 66万6241円 9.31%
2021年 65万6103円 -1.28%
2022年 66万9206円 1.83%
2023年 70万4275円 4.71%

参照:国土交通省「地価公示価格」

荒川区の地価公示価格の動向

上記の通り荒川区の公示価格は毎年上昇しており、上昇幅も毎年のように増えています。2020年度の公示価格の変動幅は全国平均で̟+1.42%、東京都の平均で+4.25%ですから荒川区の不動産需要の高さが分かります。
参照:国土交通省「地価公示価格」

荒川区の不動産価格は特にここ数年で高い上昇をしていることが分かります。荒川区では工場跡地などを活用した再開発が多く行われており、2008年以降大規模な住宅開発などが行われています。その結果下記のように人口は増加が続いており、不動産価格の上昇へと繋がっています。
荒川区では毎年価格が上昇していますが、荒川区内におけるエリア毎の価格はどのようになっているでしょうか。下記の表は荒川区内におけるエリア毎の公示価格をまとめたものです。

順位 エリア 公示価格(㎡単価) 前年比
1位 日暮里 104万6200円 11.46%
2位 三ノ輪橋 77万7000円 9.68%
3位 西日暮里 74万6500円 10.13%
4位 三ノ輪 74万3800円 10.10%
5位 田端 66万8500円 8.80%
19位 荒川遊園地前 47万4000円 8.23%
20位 牛田 44万5500円 6.25%
20位 京成関屋 44万5500円 6.25%
22位 町屋二丁目 42万5500円 7.57%
23位 荒川一中前 41万0000円 8.18%

参照:国土交通省「地価公示価格」

荒川区でのは、全ての地点で東京都の平均を上回る上昇をしています。特に価格が上位の地点においては前年比10%以上も不動産価格が上昇している場所もあり、荒川区の不動産需要がとても強いことが分かります。一方で一番価格が高いエリアと低いエリアでは、倍以上の価格差があるなど場所ごとで価格が大きく違うことも荒川区の特徴と言えます。

荒川区の戸建てやマンションの取引価格は?

公示価格などの相場と同じくらい、不動産価格に影響を与えるのが取引事例の価格です。売却する不動産の価格を決める際、近くの同じような物件の成約価格はとても重要な指標になります。そのため、不動産を売却する際には近隣の取引事例を押さえておくことが重要です。ここでは荒川区の事例について見ていきましょう。

実勢価格からみる取引価格

まずは荒川区における戸建ての取引事例を見ていきましょう。

取引年 住所/最寄り駅 敷地面積 価格
床面積 築年数
2020年 東京都荒川区町屋 最寄駅/町屋駅7分 令和2年に建築の一軒家 土地55㎡ 延床80㎡ 17坪 4300万円
25坪 築2020年
2020年 東京都荒川区東尾久 最寄駅/東尾久三丁目駅4分 平成31年に建築の一軒家 土地60㎡ 延床95㎡ 19坪 4800万円
29坪 築1年
2020年 東京都荒川区西日暮里 最寄駅/西日暮里駅6分 平成18年に建築の一軒家 土地80㎡ 延床75㎡ 25坪 5000万円
23坪 築14年
2020年 東京都荒川区西尾久 最寄駅/尾久駅10分 昭和64年に建築の住宅 土地75㎡ 延床130㎡ 23坪 4600万円
40坪 築31年
2020年 東京都荒川区荒川 最寄駅/町屋駅4分 平成2年に建築の一軒家 土地95㎡ 延床110㎡ 29坪 5000万円
34坪 築30年
2019年 東京都荒川区西日暮里 最寄駅/鶯谷駅7分 昭和38年に建築の一軒家 土地35㎡ 延床60㎡ 11坪 1000万円
19坪 築56年
2019年 東京都荒川区西尾久 最寄駅/小台駅2分 昭和50年に建築の一軒家 土地70㎡ 延床80㎡ 22坪 2700万円
25坪 築44年
2019年 東京都荒川区荒川 最寄駅/三河島駅6分 平成31年に建築の一軒家 土地50㎡ 延床85㎡ 16坪 4000万円
26坪 新築

参照:住宅価格ドットコムより抜粋

東京都の新築戸建ての平均価格は約4,400万円と言われていますから、荒川区の取引事例の価格は築年数を考えると平均よりも高いと言えるでしょう。続いて、荒川区のマンションの事例を紹介します。

取引年 住所/最寄り駅 専有面積(㎡) 価格
専有面積(坪) 築年数
2020年 東京都荒川区南千住 最寄駅/南千住駅17分 平成21年に建設のマンション(新築・中古) 70㎡ 3900万円
22坪 築11年
2020年 東京都荒川区南千住 最寄駅/南千住駅10分 平成31年に建設のマンション(新築・中古) 25㎡ 2600万円
8坪 築1年
2020年 東京都荒川区南千住 最寄駅/南千住駅4分 平成22年に建設のマンション(新築・中古) 20㎡ 1900万円
7坪 築10年
2020年 東京都荒川区南千住 最寄駅/南千住駅9分 平成17年に建設のマンション(新築・中古) 85㎡ 5900万円
26坪 築15年
2020年 東京都荒川区町屋 最寄駅/町屋駅18分 平成21年に建設のマンション(新築・中古) 65㎡ 2800万円
20坪 築11年

参照:マンション価格ドットコムより抜粋

東京都の中古マンション価格の平均成約価格は、約5,070万円とされています。荒川区のマンション価格は戸建てと違って、平均を下回っている事例が目立つことが特徴的と言えます。

荒川区の不動産を高く売るためのポイント!

荒川区は全国的に見ても不動産の需要がとても高いエリアですから、不動産を売却する際には売りやすいエリアと言えます。このような需要の高いエリアでは、ポイントを押さえて売却することで相場よりも高く売れる可能性があります。荒川区で不動産を売却する際の、高く売るポイントについて説明します。

複数の不動産会社に査定を依頼する

荒川区のような不動産需要の高いエリアでは、不動産会社の数も多く様々な会社があります。その中でも、荒川区に詳しい信頼の出来る不動産会社を見つけることが高く売るためのポイントです。信頼出来る不動産会社を見つけるためには、複数の不動産会社へと査定を依頼するのが良いでしょう。複数の不動産会社の査定や対応などを比較することで、荒川区に詳しい信頼出来る不動産会社を見つけることが出来ます。

荒川区の土地・不動産売却におすすめ不動産会社一覧

トミヒサハウジング株式会社

本社所在地 東京都荒川区荒川5丁目4-2 ラヴィエント町屋1F
免許番号 東京都知事免許(2)第94252号
特徴 荒川区の中でも、日暮里・町屋に特化している不動産会社。業歴も長く、信頼出来る。
口コミ 地域に密着していて、色々な判りにくい手数料などが全くないです。 わからないことは親切にアドバイスしていただける頼れる数少ない不動産会社だと思います。

株式会社川の手不動産

本社所在地 東京都荒川区南千住7-27-1
設立 平成15年5月10日
免許番号 東京都知事免許(4)第81908号
特徴 南千住の駅近くにある不動産会社。南千住周辺の物件に精通している。
口コミ から程近くの明るくて入りやすいお店で、気軽に相談できる不動産屋さんです。

株式会社ロマウス

本社所在地 東京都荒川区西日暮里3丁目6-13双葉ビル 1階
免許番号 東京都知事(1)第103564号
特徴 荒川区の中でも、谷中・根津・西日暮里周辺を得意としている不動産会社。売買・賃貸ともに取り扱う。
口コミ 担当してくれた女性スタッフの方がが親身に相談してくれてとても良かったです。

荒川区の不動産売却(不動産査定)のまとめ

荒川区は不動産の需要が強く、不動産価格も毎年上昇しているエリアです。このようなエリアでは不動産会社の数もたくさんあるので、不動産会社選びが重要になります。信頼出来る不動産会社を見つけて売却を依頼することで、少しでも高く売却出来る可能性が高まります。

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