不動産（土地）の売却をしようとした場合、何から手を付けていいか分からないという人が大多数ではないでしょうか。一番悩むポイントは売却時の不動産会社の選び方と売却する価格でしょう。価格については、その不動産（土地）がある地域の特徴によって、価格が左右されるので、土地の特徴も合わせて知る必要があります。

この記事では、これから東京都昭島市の不動産（土地）の売却をお考えの方に、不動産（土地）の相場と不動産会社の選び方についてご案内します。

昭島市の不動産（土地）を売却査定するには？昭島市の基本情報を含めてご紹介

不動産（土地）の売却をスムーズに進めていくためには、売却や不動産（土地）の査定に関わるおおよその流れを事前に把握しておくことが重要になります。基本的には、売却したい不動産（土地）の相場の知識を得てから、業者に査定を依頼して、売却へと進んでいきます。自分の所有している不動産（土地）について知り、不動産会社について知っておけば、必ず後悔しない取引ができるはずです。この記事では、昭島市の特徴や不動産会社について説明していきます。

昭島市は、東京都の多摩地域中央部に位置する人口約11万人の市です。面積は約17㎢です。人口・面積ともに東京都の中では比較的小規模の市といえるでしょう。多摩地域の中心である八王子市と立川市に隣接しており、新宿や池袋、渋谷などの繁華街にも1時間以内でアクセスできるので、便利です。アクセスがいいこと、人口がそれほど多くなく、こじんまりとまとまった土地柄か、昭島市では市内で在学在勤する人よりも他の市に通学や通勤する人が多いようです。

住みよさランキング（三菱UFJ不動産販売）では東京都内で12位、快適度では東京都内で何と1位、全国でも3位と非常に住みやすい街です。昭島市には「都内で一番」が意外にたくさんあります。

まずは180ヘクタールという広大な面積を有する「昭和記念公園」。ここは都内最大の公園で、体を動かしたり、野鳥や花の観察をして自然と触れ合う人でにぎわっています。また駅の近くには関東圏最大のアウトドアに特化したショッピングモールがあり、多くのお客で連日混雑している人気スポットです。また昭島市の地下には豊富な地下水があり、昭島市の水道水は100％深層地下水を使用しています。水道資源を100％地下水のみの自治体は都内では昭島市のみで、その水道料金は都内で一番安いそうです。

都心から1時間程度と通勤圏に位置しながら、休日は奥多摩や秩父というキャンプや川遊びというアウトドアに人気のスポットにアクセスしやすい絶好のスポット。都内にあって豊富な自然を備えているのが昭島市の魅力といえるでしょう。

昭島市の人口および世帯数推移

年度	人口（人）	世帯数
平成22年（2010年）	113,262	50,947
平成17年（2005年）	110,143	44,649
平成12年（2000年）	106,532	41,821
平成7年（1995年）	107,292	398,500
平成2年（1990年）	105,372	37,731

出典：国勢調査より

昭島市の人口は、昭和30年代からの20年間で約2倍になるなど、高度経済成長に伴う東京への人口流入を背景に、人口が増加していました。近年人口は横ばい傾向が続いていましたが、2005年からまた人口が増加し始めています。

人口増加の鈍化とは対象に、世帯数は順調に伸び続けています。昭和40年と比較すると人口は約1.9倍に対し、世帯数は3.4倍となっています。そのため一世帯あたりの人員は昭和40年は4.0人だったものが、平成22年では2.2人と減っており、単身世帯や核家族が増加しているようです。

昭島市の地価推移

満足できる価格で販売するためには、地価の推移を把握しておくことが重要です。昭島市の地価の推移はどうなっているのでしょうか。

年度	住宅地の平均地価（円／㎡）
令和2年	186,700
平成31年	185,000
平成30年	182,400
平成29年	179,900
平成28年	178,800
平成27年	178,800
平成26年	175,100

(国土交通省　公示地価より)

昭島市の直近7年間の住宅地の平均価格は右肩上がりで伸びていることがわかります。多摩地域全体の平均値が5.9％の上昇に対し、昭島市の地価は8.9％上昇しました。近隣の地域より地価が上がっていることがわかります。特に駅付近は直近7年間で10％以上の伸びを示しており、人気の地域です。

昭島市の不動産売却相場を知ろう

それでは実際昭島市の土地はいくらくらいの価格で取引されているのでしょうか。売買事例をもとに考察していきましょう。国土交通省の不動産取引価格情報をもとに、2009年から2018年の751件の取引をもとに、売却相場を算出しています。

昭島市の土地売却相場

市町村名	売却平均価格	平米単価	専有面積
昭島市	4343万円	17万円	258.9㎡
八王子市	4224万円	13万円	318.0㎡
立川市	6627万円	25万円	263.5㎡
あきる野市	2369万円	8万円	284.6㎡
青梅市	2936万円	9万円	328.2

（出典：いえぽーと）

昭島市の土地売却相場は、平均値が4343万円、平米単価17万円、専有面積は258.9㎡、駅徒歩12.4分でした。近隣の地域と比較すると、八王子市の平均価格が4224万円、平米単価13万円。立川市が6627万円、平米単価25万円。あきる野市が2369万円、平米単価8万円。青梅市が2936万円、平米単価9万円となっています。多摩地域では、中位程度の価格帯が相場となっているといえるでしょう。

都心部から40km程度と都心への通勤圏に位置するので、ここ数年価格も右肩上がりで推移しています。ここに示したのは、平均価格ですが、駅付近の物件ほど高値で取引されている傾向があるので、駅までの距離によって、価格に差がでることは理解しておきましょう。

昭島市の戸建売却相場

	～2000万円	2000万円～3000万円	3000万円～4000万円	4000万円～5000万円	5000万円～6000万円	6000万円～7000万円	7000万円～8000万円	8000万円～9000万円
3DK以下	–	10件	14件	–	–	–	–	–
3ⅬDK～4DK	14件	33件	67件	11件	–	1件	–	1件
4ⅬDK～5DK	–	28件	167件	89件	4件	–	–	–
5ⅬDK以上	–	–	6件	–	1件	–	–	–
平均売価／件数計	14件	71件	254件	100件	5件	1件	–	1件

（国土交通省　公示地価、都道府県地価調査データ、アットホーム）

昭島市で取引されている物件の情報を表にまとめました。間取りが広ければ、当然高くなる傾向がありますが、どの間取りでも、3000万円～4000万円の価格帯の物件が多く取引されています。昭島市での取引価格の平均値は3573.1万円でした。3500万円程度が昭島市の戸建ての売却相場といえるでしょう。

昭島市のマンション売却相場

昭島市で実際に取引されたマンションの売却事例を簡単に表にまとめました。

住所	専有面積（㎡）	最寄駅への徒歩時間（分）	建築年	売却価格
昭島市　東町	70㎡	1分	平成16年	3700万円
昭島市　松原町	70㎡	7分	平成19年	2700万円
昭島市　松原町	70㎡	10分	平成18年	2300万円
昭島市　武蔵野	75㎡	15分	平成17年	2000万円
昭島市　武蔵野	80㎡	19分	平成15年	2300万円

（国土交通省　公示地価、都道府県地価調査データ）

平成31年（2019年）に取引された昭島市のマンション売却事例から、同じような建築年数、専有面積の事例を集めてみました。最寄駅への距離に応じて価格が大きく変化するようです。最寄駅への距離が同じくらいでも、最寄駅に乗り入れている鉄道路線によって、価格が大きく変化しています。都心への通勤圏という昭島市の特徴が大きく影響しているといえるでしょう。西武線沿線よりもJR線沿線の方が高く取引される傾向があるようです。

口コミ評判も！昭島市のおすすめ不動産会社

複数の不動産会社に査定を依頼した後は、返信された内容を見て不動産（土地）売却のパートナーとなる不動産会社を選定しなければなりません。決して安い金額ではない不動産（土地）の取引なので、後悔はしたくないものです。どういったポイントを意識して、不動産会社を選択していけばいいのでしょうか。不動産会社を選ぶ上で重視しておきたいポイントは2つあります。

1つは口コミの評判が判断基準となります。口コミは、実際にその会社を利用した人の体験談ですので、非常に参考になるヒントが満載されています。不動産（土地）の売却は決して安い金額ではない取引になりますので、信頼に値する会社と契約したいところです。口コミの評判のいい会社であれば、ストレスなく売却の準備をできるかと思います。

2つ目は地域密着の不動産会社かどうかということ。この記事の冒頭で説明した通り、不動産は地域によって事情が大きく異なる部分があります。そういった情報を多く持っている会社を選んだ方が、有利に売却できる可能性があります。不動産会社によって、強みや弱みがあるので、「この不動産会社はAという地域の物件を多く取り扱っている＝Aの地域についての情報やノウハウを多く持っている可能性がある」という構図が成り立つと思います。

上記のようなポイントを意識しながら、不動産会社を選んでいければいいのではないでしょうか。ここでは一例として、昭島市の物件を扱っている不動産会社を口コミとともにいくつか紹介していきます。

センチュリー２１成ハウジング

住所	東京都武蔵村山市伊奈平４丁目7-6 三善ビル1F
免許番号	東京都知事 (2) 第93654号
電話番号	042-520-3502
口コミ	他の不動産会社にも行きましたが、なかなか納得がいかず、ネットで探していたらこちらを見つけました。担当の方の説明もわかりやすく、なにからなにまで納得をして購入することができました。ありがとうございます！！ これからも宜しくお願い致します！！

中神不動建設株式会社

住所	東京都昭島市中神町1177
免許番号	東京都知事(14)第019650号
電話番号	042-541-2124
口コミ	大変面倒見が親切丁寧でいい不動産屋さんです。

株式会社イエスタジオ

住所	東京都昭島市玉川町1-20-7
免許番号	東京都知事（2）第92687号
電話番号	042-500-1755
口コミ	注文が多い我が家の家探しに根気強く付き合ってくれました。分からないことや少しでも気になる物件があれば、即対応してくれました。購入後も建物の件で気になる事があれば、快く対応してくれました。売ってお終いでは無いという態度に責任と誠実さを感じました。お店はとても清潔で、キッズスペースも充実してて、子供も安心して連れて行けたのが良かったです。

昭島市の不動産（土地）査定まとめ

昭島市は都心への通勤圏にあり、自然豊かな地域ですので、人気のエリアとなっています。後悔しない不動産（土地）取引にするために、複数の不動産会社に査定を依頼しましょう。