不動産の価格や相場はエリアや立地によって大きく違います。そのため不動産を売却する際には、そのエリア毎の特性を知ったうえで売却することが重要です。

今回の記事では東久留米市の価格動向や成約事例、おすすめの不動産会社などを紹介していきますので東久留米市に不動産をお持ちの方はぜひお読みください。

東久留米市の不動産取引の現状は？

東京都の西部にある東久留米市は都内まで交通の便が良く、東京都心へ通勤する方のベッドタウンとしての需要がとても高いエリアです。そのため住宅地としてのニーズは高く、不動産取引も活発なエリアと言えます。国土交通省の不動産取引価格情報検索のデータによると直近1年間の不動産取引件数は139件となっており、隣の清瀬市の74件と比較すると流通量が多いことが分かります。

東久留米市の地価公示価格の推移

まずは、東久留米市の地価推移を見ていきましょう。地価を把握するには国土交通省が毎年発表している公示価格を調べるのが分かりやすい方法です。

年度	公示価格（㎡単価）	前年比
2013年	20万8428円	-0.18%
2014年	21万8227円	1.68％
2015年	22万0727円	0.92％
2016年	21万7461円	0.72％
2017年	21万8592円	0.88％
2018年	22万1000円	1.08％
2019年	22万3370円	1.00%
2020年	22万5296円	0.82%
2021年	22万3000円	-1.04%
2022年	22万4518円	0.57%
2023年	22万8037円	1.57%

参照：国土交通省「地価公示価格」

上記のように東久留米市の公示価格は毎年上昇しており、東久留米市の不動産ニーズが高いことが分かります。

東久留米市の地価公示価格の動向

このように地価が毎年上昇している東久留米市ですが、その要因は都心までの距離が近くベッドタウンとしての需要が高いことは先ほども説明しました。そのため東久留米市における人口は毎年増えており、不動産価格の上昇要因の一つとなっています。

また東久留米市は都心へ通勤する方、つまり生産年齢人口の割合が高く、住民における持ち家率が高いのも特徴です。また、東京都心ほどは不動産価格が高くはないことからマンションよりも戸建ての割合が高いです。

このように全体的に地価の需要の高い東久留米市ですが、やはりエリアによって価格差があります。下記の表は東久留米市の公示価格の上位3地点です。

順位	エリア	地価	変動率	東久留米駅からの距離
1位	東久留米市本町1	511,000円	＋0.99%	０ｍ
2位	東久留米市東本町5	379,000円	＋0.80％	160ｍ
3位	東久留米市本町3	352,000円	＋0.86％	450ｍ

参照：国土交通省「地価公示価格」

上記の通り西武池袋線東久留米駅の周辺が一番高く、駅からの距離が離れるほど価格が下がっていることが分かります。東久留米市で不動産を売却する際には、駅からの距離が重要になると言えます。

東久留米市の戸建てやマンションの取引価格は？

東久留米市の相場動向の次は、実際の取引事例を見ていきましょう。不動産の価格は物件毎の立地や条件によって違いますが、似たような物件の取引事例を見ることでおおよその金額が分かります。

実勢価格からみる取引価格

先程も説明したように、東久留米市ではマンションよりも戸建ての取引の方が活発に行われています。まずは戸建ての事例から見ていきましょう。

取引年	所在地	交通	築年数	敷地面積	建物面積	価格
2019年	東京都東久留米市南沢	東久留米駅徒歩26分	1年	37坪	26坪	3,700万円
2019年	東京都東久留米市氷川台	東久留米駅徒歩7分	新築	34坪	26坪	5,500万円
2019年	東京都東久留米市浅間町	東久留米駅徒歩11分	1年	26坪	17坪	2,900万円
2018年	東京都東久留米市滝山	小平駅徒歩20分	8年	34坪	29坪	3,100万円
2018年	東京都東久留米市八幡町	東久留米駅徒歩30分	25年	34坪	29坪	2,700万円
2018年	東京都東久留米市幸町	東久留米駅徒歩19分	新築	37坪	29坪	3,800万円
2017年	東京都東久留米市中央町	東久留米駅徒歩12分	33年	64坪	40坪	4,800万円

参照：住宅価格ドットコムより抜粋

東京都の戸建ての取引価格の平均は約4,500万円と言われていますから、東久留米市の戸建て価格は平均よりも低いことが分かります。都心までの通勤が可能で、比較的価格が低いことが東久留米市の人気の理由であることが分かります。続いてマンションの事例です。

取引年	所在地	交通	築年数	床面積	価格
2019年	東京都東久留米市南沢	ひばりケ丘(東京)駅徒歩29分	17年	22坪（70㎡）	2,300万円
2018年	東京都東久留米市本町	東久留米駅徒歩4分	17年	17坪（55㎡）	2,900万円
2017年	東京都東久留米市前沢	花小金井駅徒歩20分	5年	19坪（60㎡）	2,800万円
2016年	東京都東久留米市東本町	東久留米駅徒歩6分	1年	18坪（58㎡）	3,400万円
2016年	東京都東久留米市東本町	東久留米駅徒歩4分	1年	17坪（55㎡）	3,500万円

参照：マンション価格ドットコムより抜粋

東京23区の中古マンション平均価格は約4,600万円ですから、マンションの価格も都心に比べると買いやすい金額です。またマンションの場合は、戸建て以上の駅からの距離の影響が大きいことも重要です。

東久留米市の不動産を高く売るためのポイント！

これまで説明した通り、東久留米市は住宅としての需要の高いエリアですから、物件の売却はしやすいエリアです。そのため東久留米市で売却する際には、ポイントを押さえることでより高く売却することも可能です。

複数の不動産会社に査定を依頼する

不動産を高く売るには、東久留米市エリアに強い不動産会社に依頼をすることが重要です。売却の際、買主を見つけてくるのは不動産会社の役目ですから、東久留米に詳しい不動産会社の方が買主を見つけやすいです。

このように売却の際には良い不動産会社を見つけることが重要ですが、そのためには複数の不動産会社に査定を依頼すると良いでしょう。査定を取ることで、東久留米に詳しい不動産会社を見つけることが出来るかもしれません。

東久留米市の土地・不動産売却におすすめ不動産会社一覧

東久留米市にある、おすすめの不動産会社の一部を紹介します。東久留米市で不動産売却を相談する際の参考にしてください。

株式会社ハート不動産

本社所在地	東京都東久留米市本町1-4-29
設立	2006年
免許番号	東京都知事(4)第80308号
特徴	東久留米の駅前にあり、東久留米エリアに密着した地元不動産会社。賃貸も行っている。
口コミ	大きな不動産屋と違い、親身になって紹介していただけて、本当に良かったです。

株式会社住協

本社所在地	埼玉県所沢市小手指町1-1-4
設立	昭和54年4月19日
免許番号	国土交通大臣免許（4）第6956号
特徴	本社は埼玉県であるが、東久留米を始めとして西東京エリアにも強い。自社ブランドでの新築なども行う大手総合不動産会社
口コミ	子供が、遊べるスペースがある。ゆっくり話せる。

株式会社クリエイトハウジング

本社所在地	東京都東久留米市本町1-4-47 エスパース1F
設立	平成21年3月
免許番号	東京都知事（2）第91404号
特徴	東久留米のほか、東京にも拠点がある不動産会社。地域密着で、不動産の買取もしている。
口コミ	丁寧な説明でした

東久留米市の不動産売却（不動産査定）のまとめ

東久留米市は都心に近く、とても人気のあるエリアです。地価も年々上昇しており、不動産を売却する際には将来の値上がりを織り込んで売却することで、相場より高く売ることが出来るかもしれません。東久留米で不動産を売却の際には、ぜひマンション売却ガイドの一括査定を利用して、良い不動産会社を見つけてください。