西東京市の不動産売却査定相場を一戸建てからマンションまで紹介

東京都西東京市で不動産を売却する際には、不動産相場を押さえておくことが重要です。不動産の売買価格は周辺の相場や近隣の取引事例を参考にして決まることが多いからです。今回の記事では西東京市の不動産相場や、実際の取引事例についておすすめの不動産会社なども合わせて詳しく解説をしていきます。

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西東京市の不動産取引の現状は?

東京都西東京市は東京都の多摩地域に属する市で、練馬区の西側に位置する市です。2001年に保谷市と田無市が合併して出来た比較的新しい市でもあります。練馬区にも隣接しているその立地から都心までのアクセスがとても良く、ひばりヶ丘駅から池袋までは15分、田無駅から新宿までは約20分で行くことが出来ます。このような交通アクセスの良さから都心へ通う世帯のベッドタウンとしても人気の高いエリアです。

西東京市の地価公示価格の推移

まずは西東京市における不動産価格の推移を見ていきましょう。不動産価格の推移を見るには、国土交通省が発表している公示価格を見るのが最適です。多数ある不動産価格の中でも公示価格は時価に近い価格として毎年発表されています。

年度 公示価格(㎡単価) 前年比
2013年 27万9894円 0.20%
2014年 28万7540円 1.47%
2015年 29万0940円 1.13%
2016年 29万2175円 1.37%
2017年 30万2315円 1.48%
2018年 30万9473円 2.04%
2019年 31万7385円 2.20%
2020年 32万3087円 1.46%
2021年 32万2736円 -0.16%
2022年 32万6192円 0.89%
2023年 33万8035円 1.99%

参照:国土交通省「地価公示価格」

西東京市の地価公示価格の動向

西東京市の不動産価格は上記のように2014年以降毎年上昇をしています。このような推移は東京都の23区内と連動したような推移となっており、西東京市の不動産は東京都心と同じ位需要が高いと言えます。西東京市は練馬区に隣接しており都心のベッドタウンとしての需要が高いことから、このような動きをしています。合わせて西東京市は下記のように人口が増えていることも、不動産価格が上昇している要因の一つです。

このように西東京市は毎年不動産価格が上昇していますが、西東京市内におけるエリア毎の価格はどのようになっているでしょうか。下記の表は西東京市内における、直近公示価格をエリア毎に価格の高い順に並べた表です。

順位 エリア 公示価格(㎡単価) 前年比
1位 田無 34万3600円 2.09%
2位 東伏見 33万2625円 1.93%
3位 西武柳沢 32万0333円 2.09%
4位 保谷 31万7500円 2.34%
5位 ひばりヶ丘 28万4882円 1.78%
6位 花小金井 25万4571円 0.93%

参照:国土交通省「地価公示価格」

西東京市では、上記の表からも分かる通り市内の全域にわたって価格が上昇しています。価格自体も一番低い花小金井エリアでも25万円台と、市内の全てのエリアにおいて価格も高い水準となっています。このように西東京市は不動産需要の高いエリアであると言えます。

西東京市の戸建てやマンションの取引価格は?

不動産の価格を決める際に、相場と同じくらいに重要なのが実際の取引事例です。競売のような売り急いでいる事例は別にして、実際に西東京市で行われた不動産取引の事例とその価格は、不動産の価格交渉の際にはとても重要になります。西東京市で不動産を売却する際には、必ず周辺の取引事例は確認しておくようにしましょう。

実勢価格からみる取引価格

それでは実際に西東京市で行われた事例を紹介していきます。まずが、戸建ての取引事例です。

取引年 住所/最寄り駅 敷地面積 価格
床面積 築年数
2020年 東京都西東京市南町 最寄駅/田無駅9分 平成31年に建築の一軒家 土地110㎡ 延床85㎡ 34坪 5600万円
26坪 築1年
2020年 東京都西東京市南町 最寄駅/田無駅13分 平成31年に建築の一軒家 土地100㎡ 延床80㎡ 31坪 4900万円
25坪 築1年
2020年 東京都西東京市谷戸町 最寄駅/ひばりケ丘(東京)駅18分 平成4年に建築の一軒家 土地100㎡ 延床105㎡ 31坪 1800万円
32坪 築28年
2020年 東京都西東京市谷戸町 最寄駅/ひばりケ丘(東京)駅12分 昭和59年に建築の一軒家 土地95㎡ 延床70㎡ 29坪 2400万円
22坪 築36年
2020年 東京都西東京市ひばりが丘 最寄駅/ひばりケ丘(東京)駅8分 昭和48年に建築の一軒家 土地50㎡ 延床95㎡ 16坪 1600万円
29坪 築47年
2020年 東京都西東京市中町 最寄駅/保谷駅18分 平成10年に建築の一軒家 土地95㎡ 延床105㎡ 29坪 1600万円
32坪 築22年
2020年 東京都西東京市田無町 最寄駅/田無駅5分 平成9年に建築の一軒家 土地65㎡ 延床75㎡ 20坪 3200万円
23坪 築23年
2020年 東京都西東京市住吉町 最寄駅/ひばりケ丘(東京)駅13分 昭和57年に建築の一軒家 土地90㎡ 延床90㎡ 28坪 2000万円
28坪 築38年

参照:住宅価格ドットコムより抜粋

東京都における新築戸建ての平均価格は約4,300万円です。西東京市の事例と比較すると、西東京市の戸建ての需要が比較的高いことが分かります。戸建ての次は、マンションの事例を見てみましょう。

取引年 住所/最寄り駅 専有面積(㎡) 価格
専有面積(坪) 築年数
2020年 東京都西東京市柳沢 最寄駅/西武柳沢駅13分 平成4年に建設のマンション(新築・中古) 70㎡ 3200万円
22坪 築28年
2020年 東京都西東京市向台町 最寄駅/田無駅14分 平成22年に建設のマンション(新築・中古) 70㎡ 3400万円
22坪 築10年
2020年 東京都西東京市向台町 最寄駅/田無駅18分 平成22年に建設のマンション(新築・中古) 70㎡ 3900万円
22坪 築10年
2020年 東京都西東京市保谷町 最寄駅/西武柳沢駅7分 平成12年に建設のマンション(新築・中古) 65㎡ 3000万円
20坪 築20年
2020年 東京都西東京市ひばりが丘 最寄駅/ひばりケ丘(東京)駅20分 平成15年に建設のマンション(新築・中古) 80㎡ 3400万円
25坪 築17年

参照:マンション価格ドットコムより抜粋

西東京市のマンション価格は東京都の平均価格約5,000万円と比較すると低い水準ですが、築年数が経過した物件であっても3,000万円以上で取引されているなど需要が高いことが分かります。西東京市の不動産が全体的に、需要が高いことが事例からも分かります。

西東京市の不動産を高く売るためのポイント!

西東京市は不動産のニーズも価格も高く、売却する際には売りやすいエリアと言えます。このようなエリアではいかに不動産を高く売るかが大切になってきますので、西東京市で不動産を高く売るポイントについて見ていきましょう。

複数の不動産会社に査定を依頼する

不動産を高く売ると言っても、素人には何をどうすれば良いか分かりません。不動産に詳しくない方が不動産を高く売るためには、西東京市に詳しい信頼の出来る不動産会社に売却を依頼することがポイントになります。そのためどこの不動産会社に売却を依頼するかが重要になりますが、その際に役立つのが無料査定です。複数の不動産会社から査定を取って比較することで、西東京市に強く信頼出来る不動産会社を見つけることが出来ます。

西東京市の土地・不動産売却におすすめ不動産会社一覧

株式会社マイタウンひばりヶ丘

本社所在地 東京都西東京市ひばりが丘北3-5-21
設立 平成26年10月
免許番号 東京都知事(2)第97311号
特徴 ひばりヶ丘を中心に埼玉県内までカバーしている不動産会社。戸建て分譲も行っているので仕入れも積極的。
口コミ 営業の方からは誠実さを感じました。 設計の方は優しく丁寧に希望を聞いてくれて、イメージを形にしていただき本当にありがたかったです。

本橋物産株式会社

本社所在地 東京都西東京市下保谷1丁目1番4号
設立 昭和46年5月20日
免許番号 東京都知事(14)第19484号
特徴 ひばりヶ丘を中心に、周辺の方やや大泉に特化している不動産会社。売買だけでなく、賃貸も行っている。
口コミ 物件探しの際はお世話になりました。丁寧で安心して手続きを進めることができました。

菊池不動産株式会社

本社所在地 東京都西東京市ひばりが丘北3-3-51 KATURA BLD 8F
設立 平成2年10月
免許番号 東京都知事(7)第62033号
特徴 ひばりヶ丘駅前にある不動産会社。ひばりヶ丘を中心に西東京方面の物件情報が豊富。
口コミ 社員皆優しく解りやすく説明してくれます

西東京市の不動産売却(不動産査定)のまとめ

西東京市は東京都心にも近く、不動産ニーズのとても高いエリアです。このようなエリアで不動産を売却する際には、いかに信頼出来る不動産会社を見つけるかで売却価格も変わってきます。西東京市に不動産をお持ちの方や、今後不動産の売却予定のある方はぜひ今回の記事を参考にして下さい。

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