武蔵野市は東京23区の杉並区・練馬区や三鷹市・小金井市などと隣接している市です。東京中心部へのアクセスの良さはもちろん、生活の環境面の良さから不動産売買においても高い価値を示しています。

当記事ではそんな武蔵野市の不動産や土地売買で知るべき知識を紹介していきます。

武蔵野市の不動産（土地）を売却査定する上での基礎知識

武蔵野市の人口及び世帯数推移

不動産売買を行うときに、気になる地域の人口推移は重要な着目点です。人口や世帯数、人口の男女比からどの世代からのニーズが高いかが推測できます。

武蔵野市の場合、平成元年から現在を比べてみると年々増加傾向にあります。しかし増加率は微増で約30年の間で1万人弱と決して多くはありません。人の転入・転出がそれほど多くないといえます。

また、男女比に大きく差がでていないこと、世帯数が人口の半分ということから、単身世帯・DINKs世帯が多いと考えられます。

女性人口が男性人口に比べて6万人程多いのは、毎年おこなわれる「住みたい町ランキング」で吉祥寺が常に上位に入ること、買い物などの利便性・防犯面などの居住環境を考慮して、独身女性が安心して居住していると推測されます。

年	男性人口	女性人口	世帯数
2020年（令和2年）	70,771	77,074	78,040
2019年（令和元年/平成31年）	70,120	76,279	76,765
2018年（平成30年）	69,494	75,408	75,921
2017年（平成29年	69,047	74,917	75,240
2016年（平成28年）	68,760	74,502	74,684
2015年（平成27年）	68,282	73,856	73,913
2014年（平成26年）	67,532	72,995	73,085
2013年（平成25年）	66,667	72,201	72,329
2012年（平成24年）	65,217	70,592	70,854
2011年（平成23年）	65,215	70,381	70,847

※2020年（令和2年）の人口は2020年（令和2年）7月1日時点

（出典：武蔵野市役所ホームページ）

武蔵野市の地価公示価格の基本情報

不動産売買において公示地価はその土地に対して適正な価格を知るための重要なデータです。そこで過去10年の武蔵野市の公示地価の変動を見てみます。

年	公示地価平均	前年比
2014年	275万5880円	+2.76％
2015年	86万4884円	+3.21％
2016年	86万8857円	+3.84％
2017年	91万7250円	+4.04％
2018年	96万6607円	+4.04％
2019年	100万3066円	+4.72％
2020年	105万6806円	+4.38％
2021年	104万5709円	-0.33％
2022年	106万4741円	1.71％
2023年	110万0645円	3.13％
2024年	116万2870円	4.85％

（出典：土地総合情報システム）

武蔵野市の公示地価平均は2020年（令和2年）の時点で、105万6806円/㎡と、市町村の公示地価ランキングでは11位、変動率ランキングでは70位に位置しています。

土地の価格は過去30年のデータを参考にしても坪単価は270万～300万円を維持しています。全国的にも比較的安定かつ高額な価格で変動していますので、資産価値としても目減りが少ない地域といえます。

武蔵野市の土地売却の相場とは？

武蔵野市の土地売却価格は下記の表のように、安くても2,500万円代から2億円と高額です。これは、武蔵野市全体が基本的にJR線や西武新宿線などの駅が徒歩30分以内という、駅へのアクセスの良さが理由に挙げられます。

東小金井駅周辺は住宅地として有名ですが、防犯意識が高い地域が多く住みやすいと評判です。三鷹駅や吉祥寺駅周辺は交通の便の良さはもちろん買い物へのアクセスの良いので、土地価格が高くても需要が高い地域といえます。

また武蔵野市全体の住宅地は、住宅区画として敷地が整備されている土地が多くあります。整備されているということは、土地の境界線で隣地との関係が複雑になりにくい、建物のプランニングがしやすいなど、大きなメリットがあります。

土地名	最寄駅（徒歩）	売却価格	坪単価	平米単価	面積
吉祥寺北町	吉祥寺　12分	5,100万円	150万円	44万円/㎡	115㎡
吉祥寺東町	吉祥寺　14分	8,100万円	200万円	61万円/㎡	130㎡
吉祥寺本町	三鷹　12分	22,000万円	200万円	62万円/㎡	350㎡
吉祥寺南町	吉祥寺　14分	8,100万円	180万円	60万円/㎡	135㎡
境南町	武蔵境　8分	7,000万円	110万円	34万円/㎡	210㎡
桜堤	東小金井　23分	17,000万円	110万円	33万円/㎡	500㎡
関前	武蔵境　20分	5,000万円	110万円	33万円	150㎡
中町	三鷹　8分	12,000万円	280万円	56万円/㎡	220㎡
西久保	三鷹　16分	3,500万円	170万円	52万円/㎡	62㎡
八幡町	三鷹　30分～60分	2,700万円	100万円	31万円/㎡	90㎡

（出典：土地総合情報システム）

武蔵野市の戸建の売却相場とは？

武蔵野市の戸建て売却の相場を見ると、安い価格でも3,000万円代から大きくは16,000万円まで大きく開きがあります。ですが、㎡単価を考えると平均的に同じ価格といえます。これは、建物の構造からみると、木造・ＲＣ造・鉄骨造と関係なく平均的に同じ価格で売買されていることが推測されます。

築年数に関しては、築年数が長ければ長いほど建物としての資産価値はなくなっていきますが、資産価値を高めるために建物のメンテナンスを行うことで、建物の資産価値を落さずに売買が成立しているものあるようです。

このことから、売却価格は決して安くはありませんが、建物の維持管理状態で考えているよりも高額で取引されます。資産価値を高めるためにも建物のメンテナンスをおこなうことが大切です。

地区名	最寄駅（徒歩）	売却価格	土地面積	築年数
吉祥寺北町	吉祥寺　29分	6,000万円	115㎡	20年
吉祥寺北町	吉祥寺　10分	3,700万円	50㎡	44年
吉祥寺北町	三鷹　19分	6400万円	100㎡	12年
吉祥寺東町	吉祥寺　17分	11,000万円	220㎡	52年
吉祥寺東町	西荻窪　14分	16,000万円	200㎡	15年
吉祥寺本町	吉祥寺　14分	10,000万円	110㎡	1年
吉祥寺本町	三鷹　14分	7,500万円	135㎡	15年
吉祥寺南町	吉祥寺　15分	4,200万円	70㎡	25年
吉祥寺南町	吉祥寺　16分	11,000万円	175㎡	16年
吉祥寺南町	吉祥寺　13分	5,700万円	80㎡	1年

（出典：土地総合情報システム）

武蔵野市のマンション売却相場とは？

武蔵野市内には数多くのマンションがあります。売買されている間取りを見ると、2LDK～3LDKが多いです。これは、子育てし易いという観点から、ファミリープランが多いためと思われます。また、売買には2LDKプランが多いこと人口のバランスと築年数から、単身世帯・DINKs世帯への需要が高いものの、結婚や子供が生まれたのを機に住み替えを行う人が多いと考えられます。

マンションの売買の条件は、駅から近いことやマンション内のコミュニティがどうなっているかなどがポイントになります。他にも、マンションには必ず修繕積立をします。マンションの修繕状況や積立金の資金状況を確認しておくことも大切です。

なぜなら、この積立金の運用がきちんとおこなわれていなければ、マンションの修繕は中々行われず、マンションの老朽化が加速してしまいます。老朽化して建物の傷みが大きいと売買の査定に大きく影響を及ぼします。

地区名	最寄駅（徒歩）	売却価格	間取り	面積	築年数
吉祥寺北町	吉祥寺　19分	4,400万円	3LDK	75㎡	46年
吉祥寺東町	吉祥寺　8分	2,400万円	2LDK	45㎡	50年
吉祥寺本町	吉祥寺　3分	5,700万円	2LDK	80㎡	8年
吉祥寺南町	井の頭公園　4分	8,500万円	3LDK	80㎡	15年
境南町	武蔵境　7分	2,100万円	2LDK	45㎡	43年
御殿山	三鷹　10分	7,800万円	3LDK	70㎡	8年
境	武蔵境　1分	2,800万円	1LDK	30㎡	23年
桜堤	東小金井　13分	4,800万円	3LDK	75㎡	8年
関前	三鷹　9分	2,400万円	2LDK	45㎡	50年
西久保	三鷹　13分	6,500万円	4LDK	90㎡	13年

（出典：土地総合情報システム）

口コミ評判も！武蔵野市のおすすめ不動産会社一覧

武蔵野市内で物件を探すときは、チェーン店はもちろん地元に根付いた良い不動産会社も多数あります。検討するときは1か所ではなく、複数の会社に依頼し相談しましょう。

もし、どの不動産屋に依頼したがいいか迷うときは、実際にその不動産を利用した人の口コミを参考にしてください。武蔵野市で、不動産売買を検討している人には下記の不動産をおすすめします。

エヌジェイ管理株式会社

会社名	エヌジェイ管理株式会社
住所	〒180-0006 東京都武蔵野市中町1丁目6-4　三鷹山田ビル5F
電話番号	0422-60-5117
HP	http://www.njkanri.co.jp/

エヌジェイ管理株式会社の口コミ

初めてで何もわからない状態にもかかわらず、丁寧に対応してくれました。疑問に思ったことも問い合わせてくれるなど、とても親切にしてもらいました。メール等の返信も迅速だったので、次回もこちらでお願いしたいです。

（出典：GoogleMap)

不二家ハウジング

会社名	不二家ハウジング
住所	〒180-0003 東京都武蔵野市吉祥寺南町2-7-8
電話番号	0422-76-0181
HP	https://www.mrdgold.com/fujiya/

不二家ハウジングの口コミ

対応が親切丁寧で安心して任せてられました。地元の不動産屋さんの印象でしたが、取り扱っている物件も多くとてもレベルが高かったです。チェーン店だけを回らずに、こういった地元の不動産屋でも物件を探す必要性を感じました。

（出典：GoogleMap)

株式会社レントハウス

会社名	株式会社レントハウス
住所	〒180-0003 東京都武蔵野市吉祥寺南町1丁目1-2　ANDO BLD 2F
電話番号	0422-40-3755
HP	https://renthouse.es-ws.jp/

株式会社レントハウスの口コミ

厳しい条件にも関わらず、親身になって話を聞いてくれました。他の店舗では見つけれなかったいい物件を見つけることができました。評価が悪くて不安だったのですが、行ってみたらそんなことはなくとてもよかったです。

武蔵野市の不動産（土地）査定のまとめ

武蔵野市での不動産取引は活発に行われています。通勤・生活の利便性の高い不動産については、減少のしつつあるので希少価値が高く、後々も値段が高騰する可能性がありますので、資産運用として活用するのもいいでしょう。

ですが、不動産売買には仲介手数料・税金・ローンを組むのであればローンの利子など、土地の購入には、土地の価格以外にも費用が掛かります。売る場合、買う場合の諸費用を十分に考慮しながら検討していきましょう。