青梅市の不動産売却査定相場を一戸建てからマンションまで紹介
東京都にある青梅市は都心に通う方のベッドタウンとして需要のあるエリアです。青梅市で不動産を出来るだけ高く売却するには、青梅市の不動産相場や事例を知っておくことが重要です。
今回の記事では青梅市の売却相場について、おすすめの不動産会社なども含めて解説をしていきます。青梅市で不動産を持っている方は、ぜひお読みください。
家を売りたいと考えている方へ
まず知るべき青梅市の不動産取引の現状
まずは青梅市の土地価格の推移を見ていきましょう。土地価格の相場を見る場合、公示価格を確認することで時価が分かります。実際の不動産取引の場面でも、近隣の公示価格を参考にして価格設定が行われることは良くありますから公示価格を知っておくことは重要です。
青梅市の地価公示価格の推移
青梅市の直近10年間の公示価格の平均価格は、下記のようになっています。
| 年度 | 公示価格（㎡単価） | 前年比 |
|---|---|---|
| 2014年 | 112,765円 | 0.06％ |
| 2015年 | 113,303円 | -0.07％ |
| 2016年 | 111,678円 | -0.48％ |
| 2017年 | 104,855円 | -0.76％ |
| 2018年 | 104,437円 | -0.79％ |
| 2019年 | 106,944円 | -0.84% |
| 2020年 | 106,279円 | -0.98% |
| 2021年 | 103,661円 | -2.58% |
| 2022年 | 103,828円 | -0.12% |
| 2023年 | 104,804円 | 0.68% |
| 2024年 | 106,677円 | 1.39% |
参照：国土交通省「地価公示価格」
青梅市の公示価格は、この10年間下落が続いています。公示価格や不動産価格は全国的には直近数年間は上昇している地点が多いことと比べたら、青梅市の土地価格は対照的な動きとなっています。
青梅市の地価公示価格の動向
上記のように青梅市の不動産価格は下落が続いているのが現状ですが、その要因の一つに人口の減少続いていることがあります。」より抜粋
平成14年頃までは上昇を続けていますが、平成25年頃からは毎年人口が減少していることが分かります。平成31年の直近データの人口は約13万4千人と、上記の表から更に人口減少が続いており不動産価格にも影響を与えていると言えます。
しかし国土交通省の不動産取引価格情報検索によると直近1年間の青梅市の不動産取引件数は207件となっており、近隣の羽村市の67件や福生市の55件に比べると取引は活発であると言えます。
続いて青梅市のエリア毎の価格について見ていきましょう。青梅市の中で地価が高いのは、JR青梅線の河辺駅や東青梅駅周辺となっています。青梅市は都心に通勤する世帯のベッドタウンとしての需要が高いため、やはり交通の利便性の高い立地ほど価格が高くなる傾向になります。
そのため変動率でみても青梅線沿線のエリアは横ばいもしくは上昇していますが、駅から離れてるエリアほど下落をしていることが分かります。
また青梅市では圏央道が南北に縦断しており、青梅インターが近くにあります。圏央道は東名高速とつながったことで物流のアクセスが良くなり、沿線では大型の工業地域の開発が相次いでいます。そのため青梅インターの近くにある三ツ原工業団地の価格も、大きく上昇しているのが青梅市におけるもう一つの特徴です。
青梅市の戸建てやマンションの取引価格は？
続いては、実際の青梅市における取引事例を見ていきましょう。不動産の価格が決まる際、公示価格と同じくらい重要なのが近隣の取引事例です。公示価格は発表されている地点に限りがあるので、公示価格を基準にしつつ近隣の取引事例を参考にして価格が決まることは多いです。
そのため不動産の売却の際には、近隣の取引事例を確認しておくことはとても重要です。
実勢価格からみる取引価格
まずは青梅市の戸建ての取引事例です。
| 取引年 | 所在地 | 交通 | 築年数 | 敷地面積 | 建物面積 | 価格 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2019年 | 東京都青梅市東青梅 | 東青梅駅徒歩8分 | 新築 | 35坪 | 31坪 | 3,000万円 |
| 2019年 | 東京都青梅市今寺 | 河辺駅徒歩29分 | 新築 | 43坪 | 31坪 | 2,500万円 |
| 2019年 | 東京都青梅市新町 | 小作駅徒歩19分 | 6年 | 37坪 | 29坪 | 2,300万円 |
| 2019年 | 東京都青梅市東青梅 | 河辺駅徒歩7分 | 6年 | 46坪 | 32坪 | 3,900万円 |
| 2019年 | 東京都青梅市河辺町 | 河辺駅徒歩8分 | 40年 | 23坪 | 22坪 | 1,000万円 |
| 2018年 | 東京都青梅市千ヶ瀬町 | 東青梅駅徒歩13分 | 14年 | 50坪 | 37坪 | 3,000万円 |
参照：住宅価格ドットコムより抜粋
首都圏における新築の戸建て価格の平均価格は約3,700万円、東京都に限定すると4,500万円が平均価格となっています。これに比べると青梅市の戸建て価格は比較的安く、敷地面積もしっかりとある物件が多いことが分かります。続いて、マンションの取引事例です。
| 取引年 | 所在地 | 交通 | 築年数 | 床面積 | 価格 | 2019年 | 東京都青梅市東青梅 | 河辺駅徒歩6分 | 25年 | 19坪（60㎡） | 1,300万円 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年 | 東京都青梅市東青梅 | 東青梅駅徒歩1分 | 22年 | 16坪（50㎡） | 1,200万円 |
| 2019年 | 東京都青梅市東青梅 | 東青梅駅徒歩7分 | 10年 | 25坪（80㎡） | 2,100万円 |
| 2017年 | 東京都青梅市野上町 | 河辺駅徒歩8分 | 7年 | 22坪（70㎡） | 2,000万円 |
参照：マンション価格ドットコムより抜粋
青梅市ではマンションの取引事例はそう多くはありません。実際の事例を見ても上記の通り価格は低いものが中心となっています。青梅市においてはマンションよりも戸建ての方が需要が高いことが分かります。
青梅市の不動産を高く売るためのポイント！
不動産の価格は、売主と買主の交渉によって価格が決まります。そのため売り方次第では高く売ることも安く売ることも可能になります。
青梅市のように不動産取引が活発なエリアでは、売り方次第では高く売ることが出来るかもしれません。ここでは、青梅市の不動産を高く売るためのポイントを紹介します。
複数の不動産会社に査定を依頼する
不動産を売る際に、不動産会社の査定を取ることが重要なのは先ほども説明しました。しかし出来るだけ高く売るためのポイントは、査定を複数の不動産会社から取ることです。不動産は二つとして同じものがありません。そのため売却をする不動産会社によって、高く売る事も安く売る事もあります。
不動産を売却する際には、その物件を出来るだけ高く売れる不動産会社を探すことが重要です。複数の不動産会社に査定を出すことで、青梅エリアに詳しい不動産会社を見つけることが出来て、高く売れることへと繋がります。
青梅市の土地・不動産売却におすすめ不動産会社一覧
最期に青梅市でおすすめの不動産会社の一部を紹介します。不動産取引が活発な青梅市には、たくさんの不動産会社があります。その中で信頼の出来る不動産会社を見つけることが、売却の際には重要です。
株式会社青梅不動産
| 本社所在地 | 東京都青梅市河辺町10丁目10番地8 |
|---|---|
| 設立 | 昭和55年(1980年)1月 |
| 免許番号 | 東京都知事(6)第62431号 |
| 特徴 | 青梅市で40年の業歴を誇る不動産会社。売買だけでなく賃貸の仲介や、関連会社で建築やリフォームも手掛ける。 |
| 口コミ | 今まで何社か不動産会社を見たが、スタッフの対応がかなりよかった。 歴史がある会社でスタッフの対応もよかったので安心して任せた。 |
株式会社西武住販
高野商事株式会社
| 本社所在地 | 東京都青梅市河辺町10-13-14 |
|---|---|
| 設立 | 昭和48年1月23日 |
| 免許番号 | 東京都知事（1２）第24593号 |
| 特徴 | 青梅市にある業歴の長い不動産会社。ブログやインスタで地元の情報を配信するなど、地域に密着している。 |
| 口コミ | 他の不動産屋に何件か行きましたが、そちらと比べても1番対応がいいと思います。 |
青梅市の不動産売却（不動産査定）のまとめ
今回は青梅市の不動産売却について解説をしてきました。青梅市は都心へのベッドタウンとしての性格が強く、青梅線の駅からの距離が不動産の価格に大きく影響をしています。青梅市で不動産を売却する際には、このような青梅市の特徴を押さえて売却活動をすることが重要です。
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