有名な多摩川を有し、面積も人口も23区で上位を占める大田区。全国でも知られている高級住宅地はもちろん、庶民的な下町や工場街、史跡など、多様な魅力を誇るエリアでもあります。

他の区とはまた違う魅力を持つ地域ですが、それだけに大田区で不動産売却をする際には相場をチェックしておくことが重要でしょう。この記事では、大田区の不動産相場について詳しく解説していきます。

大田区の不動産取引の現状

大田区は東京都の東南部に位置し、南部側は神奈川県川崎市と隣接しています。区の面積は東京23区の中でも最大で、人口も3位を誇る大きな区です。特徴としては、田園調布のような閑静な高級住宅街もあれば、蒲田のような町工場のエリアなど多様な地域性があります。

また都心からは離れていますが、駅数も多く、東京湾や羽田空港へのアクセスも便利なので、住宅地としても人気も高まりつつあります。ここでは、大田区の相場や動向について見ていきましょう。

大田区の地価公示価格の推移

まずは、直近10年間の大田区の公示価格の推移を見ていきます。

年度	公示価格（㎡単価）	前年比
2013年	51万3097円	▲0.40%
2014年	55万1534円	1.71%
2015年	56万3369円	1.86%
2016年	56万0989円	3.29%
2017年	58万6989円	2.85%
2018年	60万6122円	2.91%
2019年	62万7693円	3.90%
2020年	65万8908円	4.36%
2021年	65万5387円	▲0.44%
2022年	66万3163円	1.24%
2023年	68万8867円	3.39%

参照：国土交通省「地価公示価格」

大田区の地価公示価格の動向

大田区の公示価格は、2013年と2021年以外は毎年上昇しています。最新の公示価格としては、平均72万9091円、坪単価では平均241万0220円で、全国順位は18位となっています。

北部の有名な田園調布はもちろんですが、東急池上線沿線には上池台、南雪谷、久が原、池上などの整然とした住宅中心の街並みがあり、ファミリー層が多いエリアです。反対に多摩川寄りのエリアには、特に若い世代に向けの大規模マンションが立ち並び、子育て世代に人気があります。

また蒲田や空港臨海部などは再開発が進んでおり、羽田空港へのアクセスも良いため人気な地域で、一戸建てを購入したい家族向けの不動産に定評があります。続いて大田区内におけるエリアごとの価格を見ていきます。下記の表は大田区内のエリアごとの公示価格を高い順に並べたものです。

順位	エリア	公示価格（㎡単価）	前年比
1位	西蒲田	176万5400円	6.25%
2位	山王	109万2250円	5.35%
3位	南蒲田	96万9000円	7.03%
4位	大森北	86万4142円	6.77%
5位	田園調布	77万8500円	3.58%
6位	南雪谷	70万0250円	5.54%
7位	蒲田本町	69万4000円	6.02%
8位	南千束	65万4000円	6.43%
9位	上池台	62万0750円	5.46%
10位	西糀谷	61万5666円	6.10%
：
24位	大井ふ頭	52万2666円	5.58%
25位	西嶺町	52万1000円	5.89%
26位	矢口	51万1000円	4.71%
27位	新蒲田	50万4500円	5.32%
28位	仲池上	48万6000円	6.11%

参照：国土交通省「地価公示価格」

大田区ではすべてのエリアで公示価格が上昇しています。人気があるほかの地域と同じように、価格の高いエリアと低いエリアの価格差がとても大きく、人気のエリアはもっと人気が出ているという状況です。

これは大田区独自で見られる不動産の特徴であり、もし大田区の不動産を売却する際には、このような特徴や傾向を考慮しながら売却することが必要でしょう。

大田区の戸建てやマンションの取引価格

大田区のような住居として人気エリアは、物件の相場にも細かく変動があり、取引や売買の際には念入りなチェックが重要になってきます。

ですから大田区に不動産を持っていて、物件の価格を決める際には、近隣の取引事例を参考にすることをおすすめします。なぜなら、近隣の取引事例の価格を基にして売買価格が決まることも少なくなく、事前に知っておくことに損はありません。大田区で不動産を売却する際には、近隣での売却事例の価格を必ずチェックしておいてください。

実勢価格からみる取引価格は？

不動産の物件価格は、通常駅からの距離や物件の広さ、築年数などによって大きく異なります。価格を決める際に近隣事例を参考にする場合、できるだけよく似た物件で比較してください。居住用の物件の価格を見る場合は、戸建てとマンションを分けて確認することが大切です。

取引年	住所/最寄り駅	敷地面積	価格
		床面積	築年数
2024年	東京都大田区山王 最寄駅/大森駅5分 平成15年に建築の住宅 土地190㎡ 延床120㎡	57坪	2億500万円
		36坪	築21年
2024年	東京都大田区山王 最寄駅/大森駅10分 平成14年に建築の住宅 土地85㎡ 延床95㎡	26坪	8200万円
		29坪	築22年
2024年	東京都大田区南馬込 最寄駅/大森駅15分 平成26年に建築の住宅 土地85㎡ 延床85㎡	26坪	6700万円
		26坪	築10年
2024年	東京都大田区南馬込 最寄駅/大森駅15分 令和3年に建築の住宅 土地65㎡ 延床90㎡	20坪	7100万円
		28坪	築3年
2024年	東京都大田区西蒲田 最寄駅/蒲田駅10分 平成29年に建築の住宅 土地50㎡ 延床70㎡	15坪	5000万円
		21坪	築7年
2024年	東京都大田区新蒲田 最寄駅/蒲田駅15分 平成31年に建築の住宅 土地50㎡ 延床75㎡	15坪	5200万円
		23坪	築5年
2024年	東京都渋大田区田園調布 最寄駅/田園調布駅10分 平成3年に建築の住宅 土地130㎡ 延床145㎡	39坪	1億2200万円
		44坪	築31年

参照：住宅価格ドットコムより抜粋

上記は大田区における戸建ての事例です。東京都の新築戸建て平均価格4,400万円に比べると、大田区の戸建て住宅の価格は平均より高く感じられます。

もちろん、土地の広さや駅からの距離によって物件価格は変動しますが、駅から近く、ある程度の広さがあればかなり高値がつく可能性があります。山王エリアや蒲田エリアに人気が集中している傾向もあります。

取引年	住所/最寄り駅	専有面積（㎡）	価格
		専有面積（坪）	築年数
2024年	東京都大田区山王 最寄駅/大森駅2分 平成26年に建設のマンション(中古)	75㎡	1億円
		23坪	築10年
2024年	東京都大田区山王 最寄駅/大森駅3分 平成22年に建設のマンション(中古)	40㎡	3700万円
		12坪	築14年
2024年	東京都大田区大森北 最寄駅/大森駅4分 平成28年に建設のマンション(中古)	55㎡	6900万円
		17坪	築8年
2024年	東京都大田区大森北 最寄駅/大森駅8分 平成20年に建設のマンション(中古)	75㎡	9500万円
		23坪	築16年
2024年	東京都大田区山王 最寄駅/大森駅5分 平成9年に建設のマンション(中古)	80㎡	6600万円
		24坪	築27年

参照：マンション価格ドットコムより抜粋

東京都の中古マンション平均価格は5,100万円ですが、大田区では平均価格3,866万円です。周囲の品川区や世田谷区と比べると安価ですが、過去10年で大田区の価格は＋44.3％を記録しており、資産性が高く有望なエリアと見れそうです。

大田区の不動産を高く売るためのポイントとは？

大田区の不動産価格は過去10年での伸び率も大きく、資産価値の高いエリアと考えられています。ですから不動産を売却する場合、売り方次第で相場よりも高く売ることも可能になってくるでしょう。ここでは大田区で不動産を高く売るポイントについて見ていきます。

幾つかの不動産会社に同時に査定を依頼する

大田区の不動産は、人気エリアの資産価値がとても高く、そうでない地域との価格差が大きい特徴があります。人気が高い大森や山王、蒲田駅周辺は戸建もマンションも高値が付きがちで値動きも激しい傾向があります。このような大田区独自の特徴や傾向を押さえて、上手に売却サポートしてくれる不動産会社に依頼することで、より高く売る事が可能になるのです。

大田区に詳しい不動産会社を探す際には、幾つかの不動産会社から同時に査定を依頼してみましょう。査定価格はもちろん、不動産会社の対応や情報量の多さ、メリットだけでなくデメリットも教えてくれるかなどを比較することで、安心してお任せできる不動産会社を見つける事が出来ます。

口コミ評判もチェック！大田区の土地・不動産売却におすすめ不動産会社一覧

 株式会社̚ カドヤ不動産

本社所在地	東京都大田区山王3丁目2－2
設立	1962年3月5日
免許番号	国土交通大臣 (16) 第177号
特徴	昭和21年創業の老舗不動産会社。地元・大森の発展と共に歩んできた地元密着型の不動産屋で、情報量の多さと経験豊富なスタッフが強み。
口コミ	かなりわがままな相談や要求も聞いて頂いて、本当にお世話になりました。お願いしてよかったです。

株式会社 Nexture/蒲田大森不動産

本社所在地	東京都大田区蒲田5丁目16－8 鵠沼ビル3階
設立	2017年6月
免許番号	東京都知事(2) 第100926号
特徴	地元密着の不動産会社で大田区在住スタッフが過半数！情報量が多く、メリットもデメリットも知り尽くしている業界10年以上のスタッフが多く活躍する。
口コミ	親身になって話を聞いてくださり、とてもタイトなスケジュールでも嫌な顔をせずに丁寧に応じてくれました。

大田区の不動産売却（不動産査定）のまとめ

年々需要が増し、不動産価格も上昇している大田区エリア。人気のある地域は特に戸建・マンション関係なく価格が上がっており、駅から近い場所や利便性の良い地域は資産価値も高まっています。もし大田区で不動産を出来るだけ高く売りたいなら、このエリアの特徴と傾向をよく把握し、上手に活かせる不動産会社に売却を依頼してください。