多くの水辺空間に囲まれた都会のオアシス的なエリア、東京都北区。地域としては、荒川・隅田川・石神井川といった多くの川に囲まれ、河川周辺は憩いの場所として綺麗に整備されており、家族連れやレジャースポーツを楽しむ人たちでにぎわいます。

都心へのアクセスの良さや数多くの公園を有しているなど魅力も多いですが、特に東京23区の中でも比較的不動産の価格がリーズナブルで、住みやすい環境が大きな特徴です。住宅地として定評があるエリアだけに、北区で不動産売却をする際には相場を調べておくことが大切なポイントになってきます。今回の記事では東京都北区の不動産相場について詳しく解説していきます。

東京都北区の不動産取引の現状

東京都北区は23区の北部に位置したエリアで、埼玉県と隣接しています。静かな落ち着いた雰囲気の街ですが、都内や埼玉方面へのアクセスが非常に便利でJRや地下鉄も多くの路線が通っているので、ベッドタウンとしても人気が高い地域です。区内には23区最大の10ほどのJRの駅が入っており、利便性はピカ一です。

特に王子エリア・赤羽エリア・十条エリア・田端エリア・西が丘エリアが人気で、住宅地を中心に不動産の取引が数多く行われています。ここでは北区の相場や動向について見ていきましょう。

東京都北区の地価公示価格の推移

まずは、直近10年間の北区の公示価格の推移を見ていきます。

年度	公示価格（㎡単価）	前年比
2013年	50万9679円	▲0.13%
2014年	54万8400円	1.11%
2015年	55万6155円	1.33%
2016年	53万8547円	2.50%
2017年	56万3036円	3.67%
2018年	60万4236円	6.07%
2019年	65万7836円	7.93%
2020年	72万3545円	8.46%
2021年	71万1145円	▲1.33%
2022年	72万2509円	1.43%
2023年	76万0036円	4.82%

参照：国土交通省「地価公示価格」

東京都北区の地価公示価格の動向

北区の公示価格は一部の年を除いて上昇傾向が見られます。緩やかな上昇ですが、確実に価値が増していることが伺えます。

北区の不動産価格が上がっているのは、交通の利便性が高く、将来性のある地域であることが大きな理由です。JR京浜東北線やJR埼京線、東京メトロ南北線などが多数乗り入れており、都心への通勤・通学もとても便利。首都高速道路も通っており、車での移動もしやすい環境もポイントが高い点です。

サラリーマンの住宅地としては最適なエリアですので、ファミリー層が一軒家やマンションを購入することも多く、不動産売買は盛んと言えるでしょう。

また近年、北区では大型マンションの建設がラッシュで、働き盛りの年代や子育て中のファミリーの移住率が増加。これも北区の不動産価格の上昇の理由の一つです。続いて北区内におけるエリア毎の価格を見ていきます。下記の表は北区内のエリア毎の公示価格を高い順に並べています。

順位	エリア	公示価格（㎡単価）	前年比
1位	赤羽	149万5166円	8.17%
2位	赤羽南	127万0000円	7.63%
3位	赤羽西	93万4250円	6.35%
4位	東田端	78万2000円	8.76%
5位	十条仲原	77万3250円	6.77%
6位	田端新町	76万2500円	6.84%
7位	昭和町	73万9000円	7.88%
8位	上十条	69万4000円	7.76%
9位	滝野川	66万0000円	7.01%
10位	王子本町	63万8000円	6.16%
：
24位	西が丘	47万6000円	3.25%
25位	岩淵町	46万4000円	5.69%
26位	神谷	45万9000円	6.25%
27位	栄町	43万2000円	5.88%
28位	浮間	42万5333円	4.67%

参照：国土交通省「地価公示価格」

注目できるのは、北区では全てのエリアで価格が大きく上昇していること。特に価格の高い赤羽エリアと一番低い浮間エリアの価格差がとても大きく、価格もそうですが前年比率にも大きな差があります。エリア別に価格に差がある北区の不動産は実に特徴的で、もし手持ちの不動産を売却する際にはこのような特徴や傾向を理解したうえで売却することが必要でしょう。

東京都北区の戸建てやマンションの取引価格

北区のような住宅地として人気が高い地域では、主要なエリアとそうではないエリアの価格差がとても大きいため、不動産の価格を調べることはとても重要です。とはいえ、年々価格に変動もありますので、物件の価格を決める際には近隣の取引事例を参考にするのが一番です。不動産の世界では、近隣の取引事例の価格を基準として売買価格を決定することが少なくないためです。ですから、北区で不動産を売却する時には近隣での売却事例の価格を確認しておきましょう。

実勢価格からみる取引価格

物件の価格は不動産の大きさや種類はもちろんのこと、築年数や駅からの距離などの要因によって大きく差が出ます。近隣事例を参考にして価格を決める時には、出来るだけ手持ちの不動産に似た物件で比較してください。そして居住用の物件場合は、戸建てとマンションは必ず別々に取引価格を確認しましょう。

取引年	住所/最寄り駅	敷地面積	価格
		床面積	築年数
2024年	東京都北区田端 最寄駅/田端駅10分 平成27年に建築の住宅 土地60㎡ 延床90㎡	17坪	6400万円
		27坪	築9年
2024年	東京都北区中里 最寄駅/駒込駅10分 平成27年に建築の住宅 土地55㎡ 延床90㎡	18坪	6900万円
		27坪	築9年
2024年	東京都北区赤羽西 最寄駅/赤羽駅10分 平成27年に建築の住宅 土地55㎡ 延床80㎡	18坪	5700万円
		24坪	築9年
2024年	東京都北区赤羽台 最寄駅/赤羽駅15分 平成8年に建築の住宅 土地70㎡ 延床70㎡	21坪	3400万円
		21坪	築28年
2024年	東京都北区東十条 最寄駅/東十条駅10分 平成23年に建築の住宅 土地120㎡ 延床125㎡	36坪	1億3800万円
		38坪	築13年
2024年	東京都北区中十条 最寄駅/東十条駅10分 平成19年に建築の住宅 土地60㎡ 延床85㎡	17坪	5400万円
		26坪	築17年
2024年	東京都北区十条仲原 最寄駅/東十条駅15分 令和6年に建築の住宅 土地70㎡ 延床115㎡	21坪	7900万円
		35坪	新築

参照：住宅価格ドットコムより抜粋

上記は北区における戸建ての事例ですが、人気が高い赤羽エリアや十条エリアにある戸建ては、築年数が浅ければ浅いほど価格が高めの設定になっています。このエリアでは敷地面積が100㎡を超えると1億を超えるほどの値がついています。駅からも近く築年数も10年程度であればかなりの価値が出ます。このようにエリアによって平均を大きく上回る取引価格の事例も見られ、北区の戸建ての不動産ニーズが高いことが分かります。

取引年	住所/最寄り駅	専有面積（㎡）	価格
		専有面積（坪）	築年数
2024年	東京都北区赤羽南 最寄駅/赤羽駅3分 平成17年に建設のマンション(中古)	70㎡	5700万円
		22坪	築19年
2024年	東京都北区昭和町 最寄駅/尾久駅2分 平成30年に建設のマンション(中古)	70㎡	6300万円
		22坪	築6年
2024年	東京都北区田端 最寄駅/駒込駅6分 平成26年に建設のマンション(中古)	35㎡	3700万円
		11坪	築10年
2024年	東京都北区西ヶ原 最寄駅/駒込駅6分 平成29年に建設のマンション(中古)	45㎡	5400万円
		14坪	築7年
2024年	東京都北区西ヶ原 最寄駅/駒込駅11分 平成25年に建設のマンション(中古)	60㎡	5900万円
		19坪	築9年

参照：マンション価格ドットコムより抜粋

東京都の中古マンション平均価格は5,100万円ですが、北区の中古マンションの相場は同等、もしくはそれ以上の値がついています。戸建ての取引事例と同じく、北区ではマンションの需要もとても高いことが理解できるでしょう。

東京都北区の不動産を高く売るためのポイントとは？

北区は数多くの駅を有する住宅地として人気のエリアで、特に王子駅や赤羽駅の周辺の地域は不動産もかなりの高値がつく傾向があります。ですから売り方によっては、相場の価格よりも高く売ることも期待できます。ここでは北区で不動産を高く売るポイントをご紹介します。

幾つかの不動産会社に査定を同時に依頼する

北区の不動産は人気が高いエリアとその他のエリアの価格差が大きく、年々変動があります。また近年大型のマンションの建設ラッシュもあり、他県から若い層の移住も増えており、これから将来性が見込める地域として注目されているのです。このような特徴を考え、地元に密着していて情報量が多い不動産会社に売却を依頼するなら、手持ちの不動産をより高く売る事が可能になるでしょう。

北区に詳しい不動産会社を探す時には、幾つかの不動産会社から査定を同時にとってください。査定の価格や不動産会社の対応、情報量などを数多く比較することで優良な不動産会社を見つける事ができるでしょう。

口コミ評判もチェック！北区の土地・不動産売却におすすめ不動産会社一覧

丸一不動産株式会社

本社所在地	東京都北区上十条2-8-11金高歯科ビル1Ｆ
設立	1956年12月
免許番号	東京都知事 (16) 第9236号
特徴	地元十条を中心に物件を取り扱う不動産会社。賃貸物件の取り扱いはもちろん、マンションや一戸建ての新築・中古販売なども取り扱い、情報量の多さも人気の秘訣です。
口コミ	地元密着でとにかく他の不動産屋も知らないような物件を多く紹介してくれます。

株式会社 相栄商事

本社所在地	東京都北区赤羽１丁目21-1
設立	1977年6月
免許番号	東京都知事(13) 第33167号
特徴	赤羽＆北区の不動産に強い45年以上の実績を持つ老舗の不動産会社。不動産の売買・賃貸・管理を行っています。
口コミ	長年築き上げたベテランのコネクションで最適なアドバイスをしてくれます。管理物件も多いので、比較できる対象が多くて助かりました。

東京都北区の不動産売却（不動産査定）のまとめ

アクセスが非常によくファミリー層に人気が高いエリアである北区。不動産需要がとても高く価格も毎年上昇しており、住みやすい街としても好評です。ただ人気のエリアとそうでもないエリアの不動産価格の開きが大きく、不動産売買にはその特徴を生かした作戦が必要となります。

北区で不動産を出来るだけ高く売るためには、北区ならではの土地の特徴と傾向を知り尽くしたベテランの不動産会社にお任せすることをおすすめします。