日野市の不動産売却査定相場を一戸建てからマンションまで紹介

不動産の売却は価格も高額になることから、不安に思う方も少なくありません。その不安を取り除くためには周辺の相場を良く調べることと、信頼の出来る不動産会社を探すことが重要になります。今回の記事では東京都日野市の不動産相場や取引事例の価格、おすすめの不動産会社なども含めて解説をしています。日野市で不動産を売却する際には、ぜひ今回の記事を読んで参考にして下さい。

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日野市の不動産取引の現状は?

日野市は東京都のほぼ中央、多摩地域の南部に位置する市です。東京都内に数ある鉄道路線の中でも人気の高いJR中央線が走っており、都内までのアクセスも良いことからベッドタウンとしての人気高く、また大手自動車メーカーの日野自動車の企業城下町でもあります。まずは、日野市の近年の価格動向を見てみましょう。

日野市の地価公示価格の推移

不動産の価格動向を見るには、公示価格の推移を見るのが適しています。数ある不動産相場の指標の中でも公示価格は時価に準じる価格として、毎年発表されています。日野市における直近10年間の公示価格の推移は下記のようになっています。

年度 公示価格(㎡単価) 前年比
2011年 20万1081円 ▲2.31%
2012年 20万0421円 ▲0.76%
2013年 20万0897円 ▲0.14%
2014年 20万4475円 1.93%
2015年 20万7325円 1.18%
2016年 20万8162円 0.83%
2017年 21万0431円 0.75%
2018年 21万3244円 0.87%
2019年 21万6586円 0.95%
2020年 21万8630円 0.35%

参照:国土交通省「地価公示価格」

日野市の地価公示価格の動向

上記のように日野市の不動産価格は2014年以降は毎年上昇をしています。これには日野市がベッドタウンとして人気が高く、下記のように今後も人口増加が見込まれていることが大きな要因の一つと言えます。

日野市の特徴は、生産年齢人口が比較的高い水準で今後も維持される見込みが強いことです。生産年齢人口は多いほど持ち家ニーズは高いと言えますから、同時に不動産需要も高まります。日野市の不動産価格の上昇にはこのような要因が影響していると考えられます。

日野市ではこのように毎年価格の上昇が続いていますが、全てのエリアで価格が上昇している訳ではなく、場所によっては価格が下がっているエリアもあることには注意が必要です。下記の表は、日野市の公示価格を高い順にまとめたものです。

順位 エリア 公示価格(㎡単価) 前年比
1位 高幡不動 35万0000円 1.30%
2位 豊田 24万0583円 1.64%
3位 万願寺 21万1000円 0.96%
4位 百草園 20万0000円 ▲0.34%
5位 甲州街道 18万1000円 1.46%
6位 南平 16万9750円 ▲1.28%
7位 平山城址公園 14万3125円 ▲1.02%
8位 程久保 11万3333円 ▲6.05%

参照:国土交通省「地価公示価格」

日野市の公示価格を見ると、上位の不動産価格が高いエリアは引き続き価格の上昇が続いていますが、一方で下位の価格の低いエリアでは更に価格が下がっており、同じ日野市の中でも価格が二極化していることが分かります。また1位の高幡不動と11位の程久保では価格差も3倍近くあるなど、同じ日野市でも価格差がとても大きいことが分かります。

このように日野市の不動産価格は特徴的な動きをしており、日野市で不動産を売却する際にはこのような特徴を押さえて売却活動をすることが重要です。

日野市の戸建てやマンションの取引価格は?

これまでは東京都日野市における相場を見てきましたが、相場と同じくらい重要なのが実際に日野市で行われた取引事例の価格です。日本の商慣習では前例を踏襲することはとても多く、不動産の売買もその例外ではありません。そのため不動産の売買価格の決定要因の一つに、近隣の取引事例は大きな影響があります。ここでは実際に日野市で行われた、取引事例を紹介していきます。

実勢価格からみる取引価格

まずは、日野市で行われた戸建ての事例です。

取引年 住所/最寄り駅 敷地面積 価格
床面積 築年数
2020年 東京都日野市南平 最寄駅/高幡不動駅14分 平成31年に建築の一軒家 土地130㎡ 延床100㎡ 40坪 3600万円
31坪 築1年
2020年 東京都日野市三沢 最寄駅/程久保駅8分 平成13年に建築の一軒家 土地100㎡ 延床80㎡ 31坪 1800万円
25坪 築19年
2020年 東京都日野市三沢 最寄駅/程久保駅6分 平成31年に建築の一軒家 土地220㎡ 延床105㎡ 67坪 3600万円
32坪 築1年
2020年 東京都日野市平山 最寄駅/平山城址公園駅9分 昭和51年に建築の一軒家 土地210㎡ 延床105㎡ 64坪 1900万円
32坪 築44年
2020年 東京都日野市平山 最寄駅/平山城址公園駅11分 昭和54年に建築の一軒家 土地280㎡ 延床200㎡ 85坪 3100万円
61坪 築41年
2020年 東京都日野市平山 最寄駅/平山城址公園駅9分 昭和52年に建築の一軒家 土地240㎡ 延床115㎡ 73坪 1300万円
35坪 築43年
2020年 東京都日野市平山 最寄駅/平山城址公園駅6分 平成6年に建築の一軒家 土地210㎡ 延床120㎡ 64坪 2300万円
37坪 築26年
2020年 東京都日野市川辺堀之内 最寄駅/豊田駅24分 平成2年に建築の一軒家 土地70㎡ 延床60㎡ 22坪 1100万円
19坪 築30年

参照:住宅価格ドットコムより抜粋

東京都における戸建て物件の平均成約価格は約5,000万円と言われていますから、日野市の戸建て価格は比較的購入しやすい事例が多いと言えます。続いて、マンションの事例を見てみましょう。

取引年 住所/最寄り駅 専有面積(㎡) 価格
専有面積(坪) 築年数
2020年 東京都日野市三沢 最寄駅/百草園駅5分 平成8年に建設のマンション(新築・中古) 60㎡ 1800万円
19坪 築24年
2020年 東京都日野市三沢 最寄駅/高幡不動駅7分 昭和60年に建設のマンション(新築・中古) 15㎡ 720万円
5坪 築35年
2020年 東京都日野市富士町 最寄駅/豊田駅9分 平成17年に建設のマンション(新築・中古) 75㎡ 3600万円
23坪 築15年
2020年 東京都日野市日野 最寄駅/甲州街道駅1分 平成23年に建設のマンション(新築・中古) 55㎡ 2700万円
17坪 築9年
2020年 東京都日野市多摩平 最寄駅/豊田駅5分 平成27年に建設のマンション(新築・中古) 70㎡ 4500万円
22坪 築5年

参照:マンション価格ドットコムより抜粋

戸建て同様に日野市のマンション価格は、東京都の平均に比べると低い水準が多いです。しかし、駅近の築浅物件であれば4,000万円台で取引されるなど、日野市の不動産ニーズの高さが分かるのもこのデータから読み取ることが出来ます。

口コミ評判も!日野市の土地・不動産売却におすすめ不動産会社一覧

タカラシンコー株式会社

本社所在地 東京都日野市神明4-18-11
設立 昭和40年8月
免許番号 東京都知事 (16)第1684号
特徴 業歴50年以上を誇る老舗不動産会社。日野市を中心に営業を行っており、売買だけでなく賃貸情報も豊富に持っている。
口コミ 自身ではとても見つけられなかったいい物件を紹介して頂きました。対応も懇切丁寧で、こちらの事情を考慮して迅速に動いてくださり、とても信頼できる方でした。

山口不動産株式会社

本社所在地 東京都日野市多摩平1-4-18
設立 昭和38年
免許番号 東京都知事免許(12)第32713号
特徴 日野市に2店舗を展開するとても業歴の長い不動産会社。地域密着ならではの情報も多く、何でも相談出来る。
口コミ 丁寧にキチンとこちらの要求を聞き、そしてそれに合わせた物件の紹介をして頂きました。地元ならではの信用できる不動産屋さんです。

株式会社ジェイホーム

本社所在地 東京都日野市南平7-6-53
設立 昭和42年7月27日
免許番号 東京都知事免許(4)第81700号
特徴 日野市に特化して営業をしている地元不動産会社。居住用以外にも貸オフィスなどの商業系物件も取り扱っている。
口コミ とても親切な不動産やさんでした。賃貸ではお世話になりました。

日野市の不動産売却(不動産査定)のまとめ

日野市はエリアによって価格の動向も、価格差も大きい市です。このような特徴的な不動産価格をしている日野市で、不動産売却を成功するためには不動産会社選びがとても重要になります。日野市で不動産を売却する際には、ぜひ今回の記事の内容を参考にして下さい。

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