土地売買を行う上で、その地域の相場を知っておくことは相場以上で売るためには重要な事です。そこで今回は、東京都の23区・23区外・その他の地方の相場をまとめさせていただきました。

前年と比べて単価が上がっている地域も掲載しておりますので、自分の地域が入っていないかぜひご覧ください。

東京都23区の土地相場

まず最初は東京都23区の土地相場情報です。国土交通省が出している平成28年の地価公示データによると、地価平均および坪単価平均は下記のようになります。

順位	市町村	地価平均(/㎡)	坪単価平均(/坪)
1位	中央区	591万2418円	1954万5185円
2位	千代田区	513万5088円	1697万5500円
3位	港区	306万5478円	1013万3812円
4位	渋谷区	290万7729円	961万2328円
5位	新宿区	272万3362円	900万2852円
6位	豊島区	119万0285円	393万4828円
7位	台東区	108万3102円	358万0504円
8位	目黒区	100万0887円	330万8717円
9位	文京区	99万5246円	329万0070円
10位	品川区	92万4524円	305万6278円
11位	中野区	70万0028円	231万4142円
12位	世田谷区	60万4110円	199万7057円
13位	杉並区	54万7741円	181万0717円
14位	大田区	54万5000円	180万1652円
15位	北区	54万1960円	179万1605円
16位	荒川区	50万7380円	167万7292円
17位	墨田区	50万0488円	165万4507円
18位	江東区	49万2150円	162万6944円
19位	板橋区	43万3693円	143万3696円
20位	練馬区	39万8232円	131万6471円
21位	江戸川区	35万4930円	117万3324円
22位	葛飾区	33万1347円	109万5364円
23位	足立区	32万9585円	108万9538円

次に、東京都23区の前年（平成27年）と比較した坪単価の変動です。自分の土地を持っている地域が上昇トレンドかどうかを確認してみましょう。

順位	市町村	坪単価平均(/坪)	前年比
1位	港区	1013万3812円	10.97%
2位	渋谷区	961万2328円	9.18%
3位	中央区	1954万5185円	8.28%
4位	千代田区	1697万5500円	5.32%
5位	新宿区	900万2852円	3.02%
6位	文京区	329万0070円	2.40%
7位	江東区	162万6944円	1.62%
8位	墨田区	165万4507円	1.30%
9位	世田谷区	199万7057円	1.11%
10位	大田区	180万1652円	1.03%
11位	中野区	231万4142円	0.78%
12位	杉並区	181万0717円	0.52%
13位	品川区	305万6278円	0.31%
14位	板橋区	143万3696円	0.13%
15位	豊島区	393万4828円	-0.18%
16位	江戸川区	117万3324円	-0.29%
17位	練馬区	131万6471円	-0.64%
18位	荒川区	167万7292円	-0.76%
19位	目黒区	330万8717円	-0.91%
20位	葛飾区	109万5364円	-1.03%
21位	足立区	108万9538円	-2.21%
22位	北区	179万1605円	-3.66%
23位	台東区	358万0504円	-5.00%

以上のように、銀座を有する中央区が「地価」「前年からの上昇率」ともに1位という結果になりました。なお中央区は銀座以外にも勝どきで大規模なマンション開発が行われている影響で、今後もしばらくは地価が上がり続けると予想されます。

次に東京都23区外の土地相場を見てみましょう。

東京都23区外の土地相場

国土交通省が出している平成28年の地価公示データによると、東京23区外で平米あたり・坪当たりの地価が高い地域は下記のとおりです。

順位	市町村	地価平均(/㎡)	坪単価平均(/坪)
1位	武蔵野市	89万5956円	296万1839円
2位	三鷹市	48万9237円	161万7313円
3位	立川市	47万5783円	157万2837円
4位	小金井市	38万2971円	126万6021円
5位	国分寺市	37万6117円	124万3364円
6位	調布市	37万2794円	123万2377円
7位	国立市	35万3000円	116万6942円
8位	府中市	32万2317円	106万5510円
9位	狛江市	31万8350円	105万2396円
10位	西東京市	29万2175円	96万5869円
11位	小平市	23万8704円	78万9107円
12位	町田市	23万1696円	76万5937円
13位	多摩市	21万9087円	72万4256円
14位	東久留米市	21万6358円	71万5236円
15位	稲城市	21万1911円	70万0532円
16位	清瀬市	20万9033円	69万1019円
17位	日野市	20万8343円	68万8739円
18位	東村山市	20万8000円	68万7603円
19位	昭島市	19万4405円	64万2662円
20位	福生市	19万3041円	63万8154円
21位	東大和市	16万7837円	55万4835円
22位	八王子市	15万5262円	51万3263円
23位	羽村市	14万5142円	47万9808円
24位	武蔵村山市	12万1833円	40万2754円
25位	青梅市	10万7400円	35万5041円
26位	あきる野市	9万9275円	32万8184円
27位	瑞穂町	9万2959円	30万7302円
28位	日の出町	7万7680円	25万6793円
29位	小笠原村	2万9345円	9万7009円
30位	奥多摩町	2万8725円	9万4958円
31位	檜原村	2万0766円	6万8650円
32位	大島町	1万6075円	5万3140円
33位	八丈町	1万5085円	4万9870円
34位	三宅村	9383円	3万1019円
35位	神津島村	7850円	2万5950円
36位	新島村	7483円	2万4738円

また、前年（平成27年）と比較した上昇率は以下のとおりです。

順位	市町村	坪単価平均(/坪)	前年比
1位	東大和市	55万4835円	1.95%
2位	昭島市	64万2662円	1.54%
3位	稲城市	70万0532円	1.46%
4位	瑞穂町	30万7302円	1.37%
5位	武蔵野市	296万1839円	1.02%
6位	三鷹市	161万7313円	0.88%
7位	国立市	116万6942円	0.79%
8位	調布市	123万2377円	0.74%
9位	日野市	68万8739円	0.61%
10位	日の出町	25万6793円	0.44%
11位	小平市	78万9107円	0.43%
12位	西東京市	96万5869円	0.42%
13位	福生市	63万8154円	0.38%
14位	青梅市	35万5041円	0.32%
15位	武蔵村山市	40万2754円	0.27%
16位	国分寺市	124万3364円	0.11%
17位	小笠原村	9万7009円	0.00%
18位	神津島村	2万5950円	0.00%
19位	新島村	2万4738円	0.00%
20位	羽村市	47万9808円	-0.03%
21位	町田市	76万5937円	-0.17%
22位	八丈町	4万9870円	-0.47%
23位	狛江市	105万2396円	-0.50%
24位	八王子市	51万3263円	-0.57%
25位	東久留米市	71万5236円	-0.60%
26位	府中市	106万5510円	-0.73%
27位	立川市	157万2837円	-0.91%
28位	大島町	5万3140円	-1.00%
29位	三宅村	3万1019円	-1.05%
30位	あきる野市	32万8184円	-1.09%
31位	清瀬市	69万1019円	-1.33%
32位	小金井市	126万6021円	-1.68%
33位	檜原村	6万8650円	-1.89%
34位	奥多摩町	9万4958円	-1.96%
35位	東村山市	68万7603円	-2.01%
36位	多摩市	72万4256円	-2.17%

東京23区外の場合は、前年と比較して地価が上昇した地域は全36地域中約半分となりました。武蔵野市は特に吉祥寺地区が住みたい街として常にトップに入っている影響を受け、高額での取引が目立っております。

以上、東京内での比較を行いました。では東京を含む首都圏とそれ以外の地域とはどの程度の差があるのか見てみましょう。

東京都以外の土地相場

各地方の平成28年の地価を比較しますと、以下のようになります。

順位	地方	地価平均（/㎡）	坪単価平均（/坪）
1位	関東地方	34万2406円	113万1920円
2位	首都圏	33万2911円	110万0532円
3位	関東甲信越	30万1243円	99万5844円
4位	関西地方	15万0693円	49万8158円
5位	中部地方	9万0710円	29万9867円
6位	九州地方	6万5339円	21万5996円
7位	中国地方	6万1599円	20万3633円
8位	四国地方	5万2280円	17万2826円
9位	北陸地方	4万6860円	15万4909円
10位	東北地方	4万1636円	13万7639円

また、平成27年との坪単価平均の上昇率比較は下記のとおりです。

順位	地方	坪単価平均（/坪）	前年比
1位	関東甲信越	99万5844円	6.96%
2位	首都圏	110万0532円	6.52%
3位	関東地方	113万1920円	6.45%
4位	中部地方	29万9867円	5.42%
5位	関西地方	49万8158円	4.55%
6位	東北地方	13万7639円	2.79%
7位	九州地方	21万5996円	2.60%
8位	中国地方	20万3633円	1.22%
9位	北陸地方	15万4909円	0.50%
10位	四国地方	17万2826円	-1.27%

都道府県で比較しますと、地価ランキングのワースト5が「秋田県」「青森県」「山形県」「鳥取県」「佐賀県」となっています。

よって、上記のうち2件を含む東北地方が地方比較で最下位となってしまっています。

まとめ

以上、東京23区・23区外・その他の地方の土地相場を比較いたしました。

地価が前年と比較し「上昇傾向」なのか「下降傾向」なのかを知ることは、土地売買の交渉の場でも非常に重要になってきます。

土地売買を行う際は、是非データをしっかりと頭に入れてから交渉の場に臨むようにしましょう。