- 9.5万円 ～ 10.5万円
- 間取1K
- 面積23.56m²
板橋区の高級賃貸は、東武東上線・都営三田線が区内を縦断し、北区との境界沿いをJR埼京線が走るマルチアクセスの利便性と、緑豊かで落ち着いた住環境を兼ね備えた城北エリアの中核アドレスです。中でも昭和初期に東武鉄道が田園調布をモデルに計画開発したときわ台北口の常盤台住宅地は「板橋の田園調布」と呼ばれる伝統的邸宅街として今も区を代表する高級住宅地の地位を保ち、加賀藩下屋敷跡地に大規模レジデンスが集まる加賀エリア、地上26階のシティタワーズ板橋大山サウスタワーが誕生した大山駅前再開発エリアなど、ステータス性のあるアドレスが点在。庶民派の印象が強い板橋区において、こうしたエリアは「都心近接」と「ゆとりある住環境」「コストパフォーマンス」を兼ね備えたエグゼクティブ層の選択肢として注目されています。
板橋区の高級賃貸が選ばれる理由
池袋直結の都心アクセスと複数路線の利便性
板橋区を貫く東武東上線は、大山駅から池袋駅まで約6分、ときわ台駅から約9分と圧倒的な近さ。池袋駅でJR山手線・東京メトロ丸ノ内線・副都心線・有楽町線に乗り換えれば、新宿・渋谷・有楽町方面へスムーズにアクセスできます。都営三田線は板橋区役所前駅から大手町駅まで約18分、神保町・日比谷方面までダイレクト。JR埼京線板橋駅からは新宿駅まで約10分と、エグゼクティブの通勤を支える複数路線の使い分けが可能です。
「板橋の田園調布」常盤台に代表される邸宅街の伝統
東武東上線ときわ台駅北口に広がる常盤台住宅地は、1936年に東武鉄道が田園調布をモデルとして分譲開始した放射状街路の高級住宅地。1区画100坪を超える大邸宅が並び、楕円形のプロムナードやクルドサックなど他に類を見ない街路設計が今も保存されています。常盤台1・2丁目は板橋区内で最も地価の高いエリアとして知られ、景観ガイドラインによって由緒ある邸宅街としての価値が維持され続けています。
大規模再開発が進む大山と充実した分譲賃貸ストック
大山駅周辺では「大山町クロスポイント周辺地区第一種市街地再開発事業」が2024年12月に全体竣工し、地上26階建のシティタワーズ板橋大山サウスタワー（239戸）・地上25階建ノースタワー（88戸）、商業施設、保育園を含む新街区「クロス大山」が誕生しました。さらに連続立体交差事業、駅前広場整備、大山町ピッコロ・スクエア周辺地区再開発が2030年まで続き、街は大きく進化中。新板橋駅前のパークタワー板橋など、内廊下設計・分譲賃貸のハイグレード住戸も供給され、選択肢が広がっています。
板橋区の高級賃貸 賃料相場の目安
| 間取り | 賃料相場 | 主な物件タイプ |
|---|---|---|
| 1LDK | 13万〜20万円 | 分譲賃貸・デザイナーズ・新築マンション |
| 2LDK | 16万〜30万円 | 分譲賃貸・タワーマンション中層階・大規模レジデンス |
| 3LDK | 25万〜45万円 | タワーマンション高層階・大規模レジデンス角住戸・分譲賃貸 |
| 4LDK以上 | 40万円〜 | 大規模レジデンス・タワー最上階・大型住戸 |
板橋区の街ごとの住み心地
ときわ台・常盤台エリア（板橋の田園調布・邸宅街）
東武東上線ときわ台駅北口に広がる、板橋区を代表する伝統的高級住宅街。曲線を描くプロムナード、放射状街路、クルドサックといった他にない街路設計が緑とともに保存され、景観ガイドラインで街並みが守られています。池袋まで約9分の近さながら、邸宅街特有の落ち着いた空気を享受でき、由緒ある住所を求める層に支持されています。
大山・板橋エリア（再開発・タワーマンション）
地上26階・25階のツインタワー「シティタワーズ板橋大山」が誕生し、ハッピーロード大山商店街と一体となった新街区が形成された大山駅周辺。新板橋駅前にもパークタワー板橋が立地し、池袋直結の利便性とタワーレジデンスの居住性を両立できるエリアとして、再開発前から比べて街の格が大きく上がっています。
加賀・板橋区役所前エリア（文教地区・大規模レジデンス）
加賀藩下屋敷跡地に整備された加賀エリアは、桜の名所・石神井川沿いの緑と、帝京大学・帝京大学医学部附属病院、加賀スポーツセンターなど文教・医療施設に恵まれた閑静なロケーション。加賀レジデンス、プラウドシティ板橋加賀、シティテラス加賀といった大規模レジデンスが立地し、JR埼京線「十条駅」・都営三田線「板橋区役所前駅」を使い分けられる、ファミリーエグゼクティブ層に人気のアドレスです。
板橋区の高級賃貸でよくある質問
Q. 板橋区の高級賃貸はどのエリアが人気ですか？
「板橋の田園調布」と呼ばれる伝統的邸宅街のときわ台・常盤台、大山町クロスポイント再開発でツインタワー「シティタワーズ板橋大山」が誕生した大山エリア、加賀藩下屋敷跡地に大規模レジデンスが集積する加賀・板橋区役所前エリアの3エリアが人気です。それぞれ「邸宅街の伝統」「タワーマンションの新しさ」「文教・緑の住環境」と性格が異なるため、ライフスタイルに合わせて選べます。
Q. 板橋区はファミリー・子育て世帯にも向いていますか？
はい、板橋区は「共働き子育てしやすい街ランキング2024」で第3位に選ばれた子育て支援が充実した区です。子育て出張相談、育児支援ヘルパー派遣、医療費助成などの行政支援に加え、加賀エリアの帝京大学医学部附属病院や金沢小学校、城北中央公園、板橋区立中央図書館など教育・医療・緑の環境が整っています。広めの3LDK・4LDK大規模レジデンスも揃い、ファミリーエグゼクティブ層に支持されています。
Q. 板橋区から池袋・都心へのアクセスはどのくらいですか？
東武東上線で池袋駅まで大山駅から約6分、ときわ台駅から約9分。池袋駅でJR山手線・東京メトロ丸ノ内線・副都心線・有楽町線に乗り換えれば、新宿・渋谷・有楽町方面までスムーズにアクセス可能です。都営三田線では板橋区役所前駅から大手町駅まで約18分、JR埼京線では板橋駅から新宿駅まで約10分と、複数路線を使い分けて都心の主要エリアを広くカバーできます。