リビオ四谷の賃貸・空室情報

リビオ四谷の特徴

リビオ四谷は、東京・新宿区若葉に位置する分譲仕様の高級賃貸マンションです。2020年竣工と比較的新しく、交通利便性・設備の充実度・落ち着いた住環境が魅力。四ツ谷・信濃町方面にアクセスしやすい立地で、単身者や若い働き手・DINKSにも向く物件です。

所在地・交通利便性

リビオ四谷は、東京都新宿区若葉2丁目という、静謐でありながらも都心の中心にほど近いエリアに位置しています。最寄り駅である「四ツ谷駅」までは徒歩9分、JR中央・総武線および東京メトロ丸ノ内線・南北線を利用でき、都内各所へのアクセスは極めて良好です。また、「四谷三丁目駅」や「信濃町駅」も徒歩圏にあり、複数路線を自在に使い分けられる利便性の高さが特徴です。これにより、東京駅・新宿駅・赤坂・銀座といった主要エリアへのダイレクトアクセスが可能となり、ビジネスパーソンにも理想的なロケーションといえます。
四ツ谷エリアは再開発により駅前に「コモレ四谷」が誕生し、商業施設・スーパーマーケット・レストランなどが充実。交通利便性と生活利便性を兼ね備えた環境が整っています。一方で、物件の建つ若葉エリアは歴史ある住宅地で、緑や静けさが残る落ち着いた街並み。通勤・通学の便利さを享受しながらも、帰宅後には穏やかな時間が流れる、まさに「都心のオアシス」と呼ぶにふさわしい立地です。

• 四ツ谷駅（JR・丸ノ内線・南北線）徒歩9分
• 四谷三丁目駅（丸ノ内線）徒歩11分
• 信濃町駅（中央・総武線）徒歩10〜12分
• 東京駅・新宿・赤坂・銀座へのアクセス良好

建物概要・規模・築年数

リビオ四谷は、2020年2月竣工の築浅レジデンス。地上8階建て・総戸数62戸という中規模マンションながら、その存在感は確固たるものです。開発・分譲を手掛けたのは新日鉄興和不動産、施工は熊谷組。いずれも高品質なマンション開発で知られる大手企業であり、構造面・デザイン面ともに信頼性の高い仕上がりとなっています。外観は白とグレーを基調とした上品なタイル貼りで、都会的でありながらも重厚な佇まい。エントランス周辺には植栽が整えられ、街並みに自然な調和をもたらしています。
また、全戸が新耐震基準に準拠し、耐久性・防音性にも優れた鉄筋コンクリート造（RC構造）。分譲仕様ゆえに共用部の仕上げもハイグレードで、エントランスホールや廊下にはホテルライクなデザインが採用されています。築浅物件ならではの最新設備と構造的安心感、そしてデザイン性の高さが三位一体となった、上質な都市型レジデンスです。

• 地上8階建て・総戸数62戸
• 竣工：2020年2月
• 構造：鉄筋コンクリート造（RC構造）
• 施工：熊谷組／分譲：新日鉄興和不動産

住戸タイプ・間取り

リビオ四谷の住戸は、都心で暮らす単身者やDINKS層のニーズに応える多彩なプランが用意されています。中心となるのは25㎡前後の1R・1Kタイプで、コンパクトながらも機能性と快適性を追求した設計が施されています。部屋によっては1LDK以上の広めのプランも存在し、ウォークインクローゼットや床暖房を備えた住戸もあり、分譲仕様らしい高品質な空間を実現。
開放的な天井高と大きな窓が特徴で、日中は自然光が差し込み明るく、夜は柔らかな照明が落ち着いた雰囲気を演出します。システムキッチンや独立洗面台、浴室乾燥機などが標準装備されており、日々の暮らしを快適にサポート。都市生活の効率を考え抜いた間取りと、静かな住環境が共存する、バランスの取れた住空間です。

• 1R・1K中心のコンパクトプラン
• 専有面積：約25㎡〜（一部1LDK住戸あり）
• ウォークインクローゼット・床暖房付き住戸あり
• 採光性に優れた南向き・角部屋住戸も多数

家賃・管理費・賃貸条件例

分譲仕様の高品質な造りながらも、リビオ四谷は比較的手の届きやすい賃料帯で人気を博しています。例えば、25.32㎡の1Rタイプでは、家賃142,000円・管理費18,000円前後という事例が確認され、礼金・敷金が0ヶ月の募集住戸も存在します。立地や設備グレードを考慮すれば、コストパフォーマンスの高い設定といえるでしょう。
また、築浅ゆえの清潔感やメンテナンスの行き届き具合も好評で、初めての一人暮らしから転勤者、医療従事者、外資系勤務者まで幅広い層から支持を集めています。部屋ごとに所有者が異なるため、賃貸条件（敷金・礼金・保証金・更新料）は各住戸によって変動しますが、それも分譲賃貸ならではの特徴。いずれにしても「駅近・築浅・高品質」という三拍子が揃った物件であり、コスト以上の満足度を提供します。

• 25.32㎡（1Rタイプ）：家賃142,000円前後
• 管理費：約18,000円
• 敷金・礼金0ヶ月住戸あり
• 築浅物件ならではの高い清潔感と資産性

デザイン・魅力ポイント

リビオ四谷の最大の魅力は、「シンプルさの中に潜む上質さ」です。外観は直線を基調としたミニマルなデザインで、無駄のない美しさが際立ちます。エントランスには間接照明を用いた上品な光の演出が施され、訪れる人に穏やかな印象を与えます。室内はホワイトやグレーを基調とした柔らかな色調でまとめられ、家具の選択肢を広げる自由度の高いインテリア設計。
設備面では、浴室乾燥機や追焚機能付きバス、床暖房、ウォシュレット、光ファイバーインターネットなど、快適性を極める仕様が整います。加えて、共用部にはオートロックや宅配ボックス、防犯カメラを完備し、安心して暮らせる環境を確保。都心での生活を知り尽くした大人たちに寄り添う、控えめでありながら確かな存在感を持つマンションです。

• シンプルで洗練された外観デザイン
• 間接照明が演出するホテルライクな共用空間
• 床暖房・浴室乾燥機・追焚機能などの充実設備
• オートロック・宅配ボックス完備の安心設計

リビオ四谷の物件設備

専有部の設備

リビオ四谷の専有部は、分譲仕様ならではの高品質な設備を余すところなく備えています。まず足元から感じる快適さを追求する床暖房が採用されており、冬季もやわらかな温もりが部屋全体を包み込みます。キッチンはスタイリッシュなシステムキッチンを採用し、2口ガスコンロや人造大理石カウンターなど、デザイン性と機能性を両立。浴室には追焚機能・浴室乾燥機を搭載し、天候に左右されず洗濯ができる利便性が魅力です。さらに独立洗面台や温水洗浄便座なども標準装備されており、快適な水回り環境が整っています。
収納面でもウォークインクローゼットを設けた住戸があり、都会的なコンパクトライフにゆとりを与えてくれる設計。全戸にエアコンを完備し、快適な室温を一年中維持します。インターネット（光ファイバー）も導入済みで、在宅ワークやリモート授業にも十分対応。モニター付きインターホンがセキュリティ面での安心を支え、静謐な日常を守ります。ひとつひとつの設備が、住む人の暮らしを想像して設計された「実用の美学」を体現しています。

• フローリング床
• システムキッチン（ガス）
• バストイレ別
• ウォシュレット／温水洗浄便座
• 独立洗面台（シャンプードレッサー付き）
• 浴室乾燥機・追焚機能
• ウォークインクローゼット付き住戸あり
• 床暖房（対象住戸）
• 光ファイバー・TVモニターホン完備

共有部の設備

リビオ四谷の共用部は、上質なホテルを思わせる空間デザインと、居住者の安心を第一に考えた機能性を両立しています。エントランスは大理石調の床と間接照明により、控えめながらも高級感を演出。オートロックシステムが導入され、防犯カメラやモニター付きエレベーターが連動して、居住者の安全を24時間守ります。さらに、宅配ボックスを完備しているため、不在時の荷物受け取りもスムーズ。
日常の細やかな配慮として、駐輪場や敷地内ゴミ置き場が清潔に保たれており、管理体制の良さが伺えます。共用廊下やエレベーターホールも明るく、空調管理が行き届いた快適な空間。築浅マンションならではの新しさと清潔感が漂い、住む人の誇りとなる美しい共用空間です。ここには「分譲クオリティの賃貸」としての矜持があり、日常のワンシーンを格上げしてくれます。

• オートロック
• 宅配ボックス完備
• エレベーター（モニター付き）
• 防犯カメラ設置
• 駐輪場・敷地内ゴミ置き場
• 共用廊下の空調・照明管理

サービス

リビオ四谷では、快適で安心な日常を支えるためのソフト面でのサービスも充実しています。共用部の清掃や設備メンテナンスが定期的に実施され、常に美しく整えられた状態が維持されています。また、インターネット利用料が無料の住戸もあり、通信コストを抑えながら快適なオンライン環境を享受できます。防犯カメラやオートロックによる入館管理が徹底しており、管理スタッフによる巡回も行われるなど、安全への配慮も万全。
設備のトラブルや鍵の紛失といった緊急時にも迅速な対応が可能な体制が整えられており、居住者が安心して長く暮らせる仕組みが構築されています。こうした見えない部分での安心感は、分譲マンションならではの管理体制の賜物。利便性と安心感を両立したこの住環境は、まさに「住まう人の満足度」を高める完成度の高い一邸といえるでしょう。

• 共用部の定期清掃・設備維持管理
• インターネット使用料無料（住戸により）
• オートロック・防犯カメラによる安全管理
• 緊急対応体制（設備・鍵トラブル等）

その他の仕様・快適性

築浅物件としてのリビオ四谷は、最新の建築基準と居住快適性を両立させた設計が施されています。高遮音性を誇る鉄筋コンクリート構造により、隣室や上階からの生活音を感じにくく、プライバシーが守られる点も大きな魅力です。また、断熱性の高いサッシやペアガラスを採用しており、冷暖房効率が良く、省エネにも優れています。
防災設備も完備されており、火災報知器・スプリンクラー・非常照明が配置。万一の事態にも備えた安心設計が徹底されています。共用照明はLED化され、夜間も安全で明るい導線を確保。築年数が浅いだけでなく、細部まで機能性と安全性を追求した構造は、住まう人の日常に「静かな信頼感」を与えてくれます。

• 高遮音・高断熱仕様
• ペアガラス採用による省エネ性
• 火災報知器・スプリンクラー完備
• 共用部LED照明
• 防災設備・避難経路整備

リビオ四谷の周辺環境

交通アクセス

四ツ谷・信濃町・四谷三丁目という3駅が利用可能なリビオ四谷は、都心生活の中心に位置しながらも通勤・通学・レジャーにおいて抜群の利便性を誇ります。JR中央線・総武線、東京メトロ丸ノ内線・南北線が交差するため、新宿・東京・六本木・渋谷・銀座といった主要都市へダイレクトアクセスが可能。特に四ツ谷駅からは新宿まで5分、東京駅まで9分というアクセススピードで、ビジネスにもプライベートにもストレスのない移動を実現します。
また、四谷見附交差点付近にはバス停も多く、赤坂・青山方面へのアクセスも容易。近隣の信濃町駅を利用すれば千駄ヶ谷・代々木方面へも軽快に移動できます。交通機関が集中するこのエリアでありながら、物件周辺は交通量の少ない閑静な住宅街。利便性と静けさが共存する、希少なロケーションといえるでしょう。

• 四ツ谷駅（JR・丸ノ内線・南北線）徒歩9分
• 四谷三丁目駅（丸ノ内線）徒歩11分
• 信濃町駅（中央・総武線）徒歩10〜12分
• 主要エリアへのアクセス：東京駅約9分・新宿駅約5分

飲食・商業施設

リビオ四谷周辺には、生活利便性を支える商業施設が豊富に揃っています。代表的なのが再開発エリア「コモレ四谷」で、スーパーマーケット「ライフ」や「成城石井」、飲食店、カフェ、書店、ドラッグストアが一体化した複合施設。生活のほとんどが徒歩圏内で完結する利便性を誇ります。
さらに、四ツ谷駅前にはマルエツプチ四谷二丁目店、アトレ四谷、セブン-イレブン、ファミリーマートなどが点在し、日常の買い物には困りません。お洒落なビストロやカフェ、老舗の和食店も多く、休日には近隣のレストラン街を散策する楽しみも。都会的な暮らしと下町の温もりが同居する、食と文化の香り高い街並みが広がっています。

• コモレ四谷（ライフ・成城石井・飲食店など）
• マルエツプチ四谷二丁目店
• アトレ四谷
• コンビニ複数（ファミリーマート・セブン-イレブン等）
• 多彩な飲食店・カフェが徒歩圏内

公園・自然環境

リビオ四谷の周囲には、都心では貴重な自然の潤いが残されています。新宿御苑へは徒歩約17分ほどでアクセスでき、春には桜、秋には紅葉と四季折々の美景を楽しめます。また、赤坂迎賓館の広大な緑地も徒歩圏にあり、街全体が美しい緑に包まれた環境。
若葉エリアはもともと武家屋敷や旧邸宅が並んでいた由緒ある土地で、現在も静かな住宅街の佇まいが残ります。近隣には小さな児童公園や並木道も点在しており、朝の散歩や夜の帰宅時にも心地よい空気を感じられます。都心の真ん中にありながら、自然を感じることができる——それがリビオ四谷の大きな魅力の一つです。

• 新宿御苑 徒歩約17分
• 赤坂迎賓館周辺の緑地
• 地域公園・並木道が点在
• 静かな住宅街に広がる自然環境

教育・医療施設

本物件の学区は四谷小学校および四谷中学校で、いずれも地域で評判の高い公立校です。また、都内屈指の教育環境を誇る雙葉学園や上智大学も至近にあり、教育熱心な家庭にとって理想的な環境といえるでしょう。
医療面では、慶應義塾大学病院が徒歩圏にあり、高度医療機関へのアクセスも万全。加えて、内科・歯科・眼科などのクリニックも近隣に点在しており、日常の診療や健康管理にも便利です。医療と教育の両面で高水準の環境を備えたリビオ四谷は、安心して長く暮らせる街に立地しています。

• 学区：四谷小学校・四谷中学校
• 雙葉学園・上智大学 至近
• 慶應義塾大学病院 徒歩圏
• 周辺に多数のクリニック・薬局あり

その他周辺ポイント

日常生活に欠かせない公共施設や生活インフラも、リビオ四谷の周囲にバランスよく配置されています。四谷郵便局や主要銀行の支店、ATMが徒歩圏にあり、手続きや送金もスムーズ。交番や消防署も近く、安全面での安心感も抜群です。また、新宿通りや外堀通りへもすぐに出られるため、車での移動も快適。
周辺は夜間も治安が良く、街灯が整備された安心の歩行環境。休日には神宮外苑方面へ足を伸ばせば、スポーツ施設やジョギングコースも楽しめます。ビジネス・暮らし・癒しの全てが揃う、まさに理想的な都市居住地といえるでしょう。

• 四谷郵便局 徒歩7分
• 銀行・ATM多数
• 新宿通り・外堀通りへの好アクセス
• 神宮外苑エリアまで徒歩圏

リビオ四谷のまとめ

リビオ四谷は、都心にありながら静けさと品格を兼ね備えた、まさに「上質な日常」を叶える都市邸宅です。新宿区若葉という由緒ある住宅街に立地し、四ツ谷駅・信濃町駅・四谷三丁目駅の三駅三路線が利用可能という利便性を誇りながらも、周囲は穏やかで落ち着いた空気に包まれています。朝は都心の中心へ軽やかに通勤し、夜は緑と静寂の中で心を鎮める——そんな理想的なリズムを体現できるのが、このリビオ四谷の最大の魅力です。
2020年竣工の築浅分譲レジデンスとして、外観・構造・室内設備のすべてが高水準。耐震・遮音性能に優れたRC構造、デザイン性の高い共用部、そして分譲仕様の充実した専有設備が、居住者の生活を細部に至るまで支えます。システムキッチンや床暖房、浴室乾燥機、ウォークインクローゼットといった快適性を備えながら、デザインは無駄を排した洗練の一言。シンプルでありながら、確かな高級感を漂わせます。

また、四ツ谷エリア全体の発展性にも注目です。駅前には再開発で誕生した「コモレ四谷」が賑わいを見せ、生活インフラの充実は今後さらに進む見込み。慶應義塾大学病院や上智大学が近接し、教育・医療・文化の各分野で豊かさを感じられる街の成熟度も高い水準です。こうした恵まれた立地条件は、居住用としての満足度のみならず、将来的な資産価値という観点からも大きな魅力となります。

リビオ四谷に流れるのは、派手さではなく静かな気品。外観は端正で、共用部は落ち着いた照明に包まれ、室内には洗練された生活導線が息づいています。それはまるで、日々の中に確かな安堵と知性を感じさせる“現代の都心邸宅”。忙しい日常の中でも、自分を取り戻す時間がある。そんな穏やかで上質な暮らしを、リビオ四谷はさりげなく、しかし確かに叶えてくれるのです。
静けさと便利さの調和、洗練と実用の融合。すべてが過不足なく整った「都市の理想形」として、リビオ四谷は四ツ谷エリアにおける一つの完成形といえるでしょう。