プレミスト山吹神楽坂の賃貸・空室情報

「プレミスト山吹神楽坂」の特徴

立地とアクセス

プレミスト山吹神楽坂は、新宿区山吹町という閑静かつ利便性に優れたロケーションに位置しています。有楽町線「江戸川橋駅」まで徒歩4分、東西線「神楽坂駅」へは徒歩7分という抜群のアクセスを誇り、大江戸線「牛込神楽坂駅」や東西線「早稲田駅」も徒歩圏内に収めるなど、都内主要エリアへのアクセスは非常に良好です。神楽坂といえば石畳の坂道や料亭・老舗の数々が残る文化的な街並みが魅力ですが、本物件は大通りから一本奥に入った住宅街に建っているため、交通利便と静けさを両立しています。周辺には地蔵通り商店街をはじめとする活気ある商店が点在し、スーパーやドラッグストア、銀行や郵便局も徒歩圏内に揃っているため、日常生活の利便性は高く、住環境としての完成度が非常に高いと言えます。さらに、物件の周辺には歴史ある神社仏閣も多く、休日の散策や四季折々の風情を楽しむことができる点も、都心でありながら豊かな生活を支える要素となっています。

• 東京メトロ有楽町線 江戸川橋駅 徒歩4分
• 東京メトロ東西線 神楽坂駅 徒歩7分
• 都営大江戸線 牛込神楽坂駅 徒歩15分程度
• 東京メトロ東西線 早稲田駅 徒歩14〜16分圏内

建物概要・規模

2019年に竣工したプレミスト山吹神楽坂は、鉄筋コンクリート造・地上13階建ての堂々たる外観を誇り、総戸数81戸という程よい規模感を持つマンションです。敷地面積は約1,195㎡、建築面積は約747㎡に及び、角地に位置することで3面接道の開放感ある敷地設計がなされています。特筆すべきは「全戸南向き」という贅沢なプランニングで、都市に住まいながらも陽光をたっぷり取り込み、開放的で明るい住空間を実現しています。外観は落ち着きのあるデザインで周囲の住宅街と調和しながらも、現代的で洗練された印象を与えます。また、規模が大きすぎないことで居住者同士のプライバシーを保ちつつ、落ち着いたコミュニティが形成される点も魅力的です。都市型レジデンスでありながら、住まいに求められる静けさと安心感を兼ね備えたバランスの良い建物だと言えるでしょう。

• 2019年9月竣工、鉄筋コンクリート造、地上13階建
• 総戸数81戸
• 敷地面積 約1,195.8㎡、建築面積 約747.72㎡
• 全住戸が南向きの設計
• 角地立地・3面接道を活かした開放的なレイアウト

間取り・専有面積

本物件の間取りは1LDKから3LDKまで幅広く用意されており、単身者からファミリー世帯まで多様なライフスタイルに対応しています。専有面積は約37㎡台から72㎡台までをカバーし、コンパクトで効率的な住戸から広々としたファミリープランまで、多様なニーズに応えるラインナップとなっています。特に南向きリビングの明るさと開放感は居住者に大きな満足をもたらし、快適な日常を演出します。キッチンにはディスポーザーや浄水器、浴室には追い焚き機能や浴室乾燥機、さらに一部住戸ではミストサウナなどが導入されており、分譲マンションならではの高い居住性能を享受できるのも大きな魅力です。都市型の利便性に加えて、ゆったりと過ごせる住空間が備わっているため、長期にわたって快適に暮らすことができる設計がされています。

• 間取りは1LDK～3LDK
• 専有面積は約37.42㎡～72.69㎡
• 単身からファミリーまで幅広い層に対応
• 南向きのリビングで採光良好

デザイン・共用空間

プレミスト山吹神楽坂の共用部は、神楽坂エリアの伝統と文化を意識した「和モダン」のデザインが採用されています。エントランスアプローチには豊かな植栽が配され、灯籠を思わせる照明が温かみのある空間を演出。格子や石材を用いたデザインウォールが、街並みと調和しながらも上質な雰囲気を漂わせています。ラウンジやエントランスホールには落ち着いた素材が使われ、帰宅した居住者を心地よく迎える設えが整えられています。これらの意匠は単なる住まいではなく、日々の暮らしを上質に彩る舞台装置として機能します。都市生活の利便性と、心のゆとりを同時に得られる設計が随所に散りばめられており、住まう人に「ここに帰ってきたい」と思わせる空間づくりがなされています。

• 植栽や灯籠型照明を配したエントランスアプローチ
• 格子やデザインウォールを採用した和モダンな意匠
• 落ち着いた素材で仕上げたエントランスホールやラウンジ

ブランドと管理体制

本物件は大和ハウス工業による分譲、施工は飛鳥建設、管理は大和ライフネクストが担当しており、大手による確かな品質と信頼性が裏付けられています。分譲マンションならではの高水準な設備仕様に加え、長期にわたる資産価値の維持を考慮した管理体制が整っています。オートロックや防犯カメラなどセキュリティ体制も万全で、居住者は安心して暮らせます。管理面では共用部の美観維持や清掃体制、ゴミ置き場の24時間利用など、日常的な快適性も支えられています。ブランド力と堅実な管理体制は、プレミスト山吹神楽坂に住まう価値を一層高めています。

• 分譲元は大和ハウス工業
• 施工会社は飛鳥建設
• 管理は大和ライフネクストが担当
• オートロック・防犯カメラなど充実の防犯体制

「プレミスト山吹神楽坂」の物件設備

専有部の設備

プレミスト山吹神楽坂の専有部には、日常の快適性と利便性を高める数々の先進設備が標準装備されています。リビングには床暖房が設置され、寒い冬でも足元から暖かさを感じられる仕様となっており、快適な住環境を支えています。キッチンはディスポーザーや浄水器を備えたシステムキッチンで、調理や後片付けが効率的かつ衛生的に行えます。浴室には追い焚き機能や浴室換気乾燥暖房機が備わり、さらにミストサウナ機能を持つ住戸もあり、都市生活の中で自宅にいながらスパのようなリラクゼーションを体験できます。加えて、シャンプードレッサーを備えた洗面台、収納力を考慮したクローゼットやシューズインクローゼットなど、暮らしやすさに直結する仕様が整っています。防犯面ではディンプルキーを採用した玄関扉や、TVモニター付きインターホンが設置されており、居住者の安心を確保します。通信環境についても光ファイバーやBS/CSに対応しており、リモートワークや在宅時間の充実に対応可能な仕様です。これらの専有設備は「分譲マンション仕様」の高品質さを体現しており、長く安心して暮らせる住まいとしての価値を高めています。

• 床暖房設置（リビング等）
• ディスポーザー・浄水器付きキッチン
• ミストサウナ付き浴室換気乾燥暖房機
• 追い焚き機能付きバス
• シャンプードレッサー付き洗面台
• オートロック付き玄関・ディンプルキー方式
• 防犯カメラ設置
• 光ファイバー対応、BS/CS対応

共有部の設備

本物件の共有部設備も、居住者の快適性と利便性を考え抜かれて設計されています。まず、エントランスにはオートロックシステムと防犯カメラが設置されており、不審者の侵入を未然に防ぐセキュリティ体制が整っています。宅配ボックスが設置されているため、不在時でも荷物の受け取りが可能で、共働き世帯や忙しいライフスタイルを送る方にとって大きな安心となります。さらに、敷地内には24時間利用可能なごみ置き場が設けられており、曜日や時間を気にせずごみ出しができる利便性が確保されています。駐輪場やバイク置き場が完備されているほか、敷地内駐車場も設けられており、自動車を所有する住戸にも対応可能です。エレベーターは複数基が配置され、朝夕の混雑時にもスムーズな移動をサポートします。これらの共有部設備は、日常生活を快適かつ安心にサポートするための基盤であり、物件全体の居住価値をさらに高めています。

• エレベーター
• 宅配ボックス
• 敷地内ごみ置き場・24時間ゴミ出し可
• 駐輪場・バイク置場
• 駐車場（空き要確認）

サービス

プレミスト山吹神楽坂は、物件そのものの設備に加え、居住者が安心して生活できるようなサービス体制も整えられています。オートロックや防犯カメラといった防犯体制はもちろん、エントランスや共用部の美観維持のために常に清掃・管理が行われています。分譲マンション仕様のため、日常的に快適に暮らせるだけでなく、将来的な資産価値の維持という点でも信頼が置けます。敷地内には豊かな緑が施されており、住まう人に安らぎを与える空間づくりが実現されています。都市の真ん中にありながら、自然や和の趣を感じられる環境は、プレミストシリーズならではの魅力です。こうしたサービス体制は、単に「住む」場所としての機能を超え、暮らしを豊かに彩るための付加価値として機能しています。

• オートロック管理・防犯体制強化 → 安心性を確保
• 敷地内緑化・デザイン性あるアプローチ → 落ち着いた雰囲気づくり
• 分譲仕様の設備仕様水準（高グレード）

その他特徴

プレミスト山吹神楽坂の大きな特徴は、全戸南向きという設計コンセプトです。都心にありながら、各住戸が陽光をたっぷり取り込み、風通しの良い暮らしを享受できる点は他の物件にはない大きな価値です。また、角地立地で3面が道路に面しているため、開放的で圧迫感のない街区が形成されており、景観的にも優れています。さらに、江戸川橋や神楽坂という人気エリアに寄り添いながら、静かで落ち着いた住環境を保てる点は、都市生活者にとって極めて魅力的です。これらの条件が揃うことで、住まう人にとって「都心にありながら安らげる邸宅」という価値が最大化されているのです。

• 全戸南向き設計により採光と通風を重視したプランニング
• 角地立地・3面接道を活かした開放性の確保

「プレミスト山吹神楽坂」の周辺環境

交通アクセス

プレミスト山吹神楽坂の大きな魅力の一つが、都内主要エリアへ軽快にアクセスできる交通利便性です。有楽町線「江戸川橋駅」徒歩4分、東西線「神楽坂駅」徒歩7分という近さは、日々の通勤・通学を快適にするだけでなく、休日の外出にも自由度をもたらします。さらに、都営大江戸線「牛込神楽坂駅」や東西線「早稲田駅」も徒歩圏に収め、複数路線を自在に使い分けることが可能です。これにより、大手町・池袋・新宿・銀座といったビジネス街やショッピングエリアへスムーズに移動でき、ライフスタイルの幅を大きく広げます。また、主要駅まで徒歩圏でありながらも物件は大通りから一歩奥まった立地にあるため、騒音や混雑から解放された静かな住環境を確保できるのも特徴です。都心で働き、暮らす人々にとって、この「便利さ」と「静けさ」を両立した立地条件は大きな価値をもたらします。

• 東京メトロ有楽町線 江戸川橋駅 徒歩4分
• 東京メトロ東西線 神楽坂駅 徒歩7分
• 都営大江戸線 牛込神楽坂駅 徒歩15分程度
• 東京メトロ東西線 早稲田駅 徒歩14〜16分圏内

飲食・商業施設

周辺には日常生活を支える商業施設や飲食店が充実しています。徒歩2分ほどの場所にスーパー「丸正食品」があり、日々の買い物に便利です。また、徒歩1分の「ローソン 新宿山吹町店」や近隣のドラッグストア「どらっぐぱぱす江戸川橋店」など、生活必需品の買い物を短時間で済ませられる利便性が整っています。さらに、江戸川橋地蔵通り商店街には精肉店や青果店など昔ながらの専門店が軒を連ね、日々の食卓を彩る新鮮な食材を手に入れることができます。加えて、神楽坂エリア特有のレストランやカフェ、料亭も徒歩圏にあり、休日には気軽にグルメ散策を楽しむことができるでしょう。銀行や郵便局といった生活インフラも徒歩圏に揃っており、日常生活の利便性が高い環境です。こうした利便施設と文化的な飲食店のバランスこそ、このエリアが長年人気を保ち続けている理由の一つです。

• スーパー「丸正食品」近く（徒歩2分程度）
• コンビニ「ローソン 新宿山吹町店」徒歩1分程度
• ドラッグストア「どらっぐぱぱす 江戸川橋店」徒歩圏内
• 江戸川橋地蔵通り商店街（青果店・精肉店・魚屋など）
• 銀行・郵便局など生活インフラも徒歩圏内

公園・自然環境

都心にありながら、プレミスト山吹神楽坂の周辺には自然や緑を感じられる環境も広がっています。建物の敷地周辺は緑化が施され、街並みに自然な調和を与えています。少し足を延ばせば、神楽坂の裏路地や寺社仏閣に囲まれた緑豊かな空間を散策することもでき、赤城神社や毘沙門天善国寺などは日常的なお参りや季節ごとの行事を楽しめる場としても人気です。また、早稲田方面や江戸川橋方面へ歩くと神田川沿いの遊歩道に出ることができ、桜の季節には見事な花々が街を彩ります。都心に住まいながら、四季折々の自然や歴史を感じられることは大きな魅力であり、住まう人の心を豊かにしてくれる環境です。

• 閑静な住宅街と街路樹が織りなす穏やかな環境
• 赤城神社・毘沙門天善国寺などの寺社が近隣
• 神田川沿いの桜並木や遊歩道へのアクセス良好

教育・医療施設

教育環境については、通学区域の江戸川小学校が徒歩圏内にあり、小さなお子さまの通学にも安心です。また、周辺には保育園や幼稚園も点在し、共働き世帯や子育てファミリーにも適した環境が整っています。学習塾や文化教室なども神楽坂エリアには豊富にあり、教育機会を多彩に享受できるのも魅力です。医療機関に関しても、徒歩圏内に内科や小児科を備えたクリニックが複数存在し、体調不良時にも迅速に対応できる環境です。さらに、大学病院や総合病院がある飯田橋や早稲田方面へもアクセスが良いため、専門的な診療が必要な場合にも安心です。教育と医療がバランスよく整っている点は、特にファミリー層にとって心強い要素となっています。

• 通学区域の江戸川小学校が徒歩圏内
• 近隣に保育園・幼稚園が点在
• 神楽坂エリアには学習塾や文化教室が豊富
• 徒歩圏に複数のクリニックが所在
• 大学病院や総合病院へのアクセスも良好

その他利便性・環境要素

プレミスト山吹神楽坂は、生活利便性と静けさのバランスが絶妙な立地にあります。山吹町交差点からほど近いものの、大通りから一本奥まっているため、車の往来による騒音が抑えられた静かな環境が広がっています。江戸川橋や神楽坂といった人気エリアに寄り添いつつも、落ち着いた住環境が確保されており、まさに「隠れ家」としての価値を感じられるでしょう。また、近隣には図書館や地域センターなど公共施設も揃い、住民の暮らしを幅広く支えています。都市の利便性に囲まれながら、プライベートな時間を大切にできる環境は、都心居住者にとって大きな魅力であり、長く住まう価値を高めていると言えます。

• 大通りから奥まった静かな立地
• 商店街や生活利便施設との距離感が絶妙
• 公共施設（図書館や地域センター）も利用可能

まとめ

プレミスト山吹神楽坂は、都心の利便性と静謐な住環境を見事に調和させた稀有な存在です。有楽町線・東西線・大江戸線を自在に使いこなせる優れたアクセス性を備えながら、物件は大通りから奥まった穏やかな住宅街に位置し、都市生活者にとって理想的なバランスを実現しています。全住戸南向きという贅沢な設計は、光と風に包まれた暮らしをもたらし、和モダンな共用空間や緑豊かなアプローチは、日々の生活を上質に彩ります。さらに、大和ハウス工業による堅牢な分譲品質と大和ライフネクストの安心の管理体制が、資産価値と暮らしの快適性を長期的に保証します。神楽坂の文化と歴史を享受しながら、先進設備に囲まれて過ごす日常は、まさに都市の贅を極めたライフスタイルと言えるでしょう。単身者からファミリー層まで幅広く対応する柔軟なプランと、暮らしを支える豊かな周辺環境が揃うこの邸宅は、未来にわたり「選んでよかった」と思わせてくれる住まいです。