ジオグランデ元麻布の賃貸・空室情報

「ジオグランデ元麻布」の特徴

立地・アクセス

ジオグランデ元麻布は、東京都港区元麻布3丁目という都内でも屈指の高級住宅街に位置しながら、東京メトロ日比谷線「六本木駅」徒歩9分、同じく「広尾駅」徒歩11分、さらに東京メトロ南北線・都営大江戸線「麻布十番駅」徒歩11分と、3駅3路線の利用が可能です。都心主要エリアへのアクセスは非常にスムーズで、通勤や休日の外出にも快適な移動が実現します。特に六本木ヒルズへは徒歩5分という距離にあり、商業施設、シネマ、レストラン、オフィスといった都市の機能を存分に活かせます。その一方で、周辺は大使館や高級邸宅が建ち並ぶ落ち着いた街並みが広がっており、静寂と利便性が同居するエリアです。日々の生活に必要なスーパーやコンビニも徒歩圏に充実しているため、買い物の利便性も申し分ありません。こうした恵まれた立地環境は、単なる住まい以上に、ライフスタイルそのものを豊かに彩る条件といえるでしょう。

• 東京メトロ日比谷線「六本木駅」徒歩9分
• 東京メトロ日比谷線「広尾駅」徒歩11分
• 東京メトロ南北線・都営大江戸線「麻布十番駅」徒歩11分
• 六本木ヒルズまで徒歩5分
• 周辺は大使館や高級住宅が多く治安良好

設計・デザイン

ジオグランデ元麻布は、世界的にも高い評価を得ている建築家・隈研吾氏による意匠監修が行われ、外観から内装に至るまで細部にこだわった設計が施されています。建物は黒を基調とした重厚感あるタイルと大判ガラスを組み合わせ、静かな中にも堂々とした存在感を放っています。アプローチ部分には豊かな植栽や庭石を配し、日本的な美意識を大切にしつつ現代的な洗練さを融合。共用部分もホテルライクな仕様で、内廊下設計によって外部からの視線や騒音を遮り、居住者のプライバシーや快適性が高められています。夜間には柔らかな照明が植栽や外壁を照らし出し、邸宅としての品格をさらに強調。建物全体からは、都心にありながらも落ち着きと安らぎを感じさせる空間デザインの工夫が随所に感じられます。日常を豊かにする芸術的な要素が住まいに取り込まれている点も、大きな魅力といえるでしょう。

• 外観は黒を基調にした重厚タイルと大判ガラスの組み合わせ
• 隈研吾氏による意匠監修
• 植栽や庭石を取り入れた和の美意識を反映
• ホテルライクな内廊下設計
• 夜間照明による高級感ある演出

構造・規模・タイプ

この物件は、地上5階・地下1階建て、総戸数19戸という低層レジデンスであり、大規模タワーマンションとは一線を画すプライベート性と落ち着きが魅力です。専有面積は62㎡台のコンパクトな住戸から、最大198㎡超の広々としたプランまで幅広く、1LDKから3LDKまでの多様なライフスタイルに対応。遮音性と耐震性に優れた設計が施されており、戸境壁や外壁には厚みのあるコンクリートを使用することで、静かな住環境を実現しています。床スラブ厚や梁の配置にも工夫が凝らされており、室内空間の開放感と居住性が両立されています。低層であるからこそ、敷地内の緑や周囲の街並みとの調和も重視されており、居住者は都心でありながら自然を感じながら暮らすことができます。少戸数であることは、住民同士の交流やセキュリティの観点からも安心感を高めており、都市生活において希少な「静けさとゆとり」を享受できる点が際立っています。

• 地上5階・地下1階建ての低層レジデンス
• 総戸数19戸というプライベート性
• 専有面積62㎡〜198㎡、1LDK〜3LDK
• 厚い外壁・戸境壁による遮音性
• 耐震性を重視した設計

ブランド・開発・管理

ジオグランデ元麻布は、阪急不動産が手掛ける「ジオ」シリーズの中でも特にハイグレードな「グランデ」ブランドに位置付けられています。施工は大手ゼネコンの鴻池組が担当し、設計・監理には日建ハウジングシステムが参画。さらに意匠監修に隈研吾氏が加わることで、建築的完成度を極めた物件となっています。管理は阪急不動産系の管理会社が行っており、共用部分の清掃や維持はもちろん、防犯カメラやオートロックを含む24時間遠隔有人管理体制が整っているため、安心して暮らせる環境が用意されています。加えて、コンシェルジュによるフロントサービスも導入され、宅配取次や来客対応など、日々の生活をより快適にする工夫がなされています。大手不動産会社のブランド力と、施工・設計・管理の信頼性が揃うことで、資産価値の維持や将来的な評価においても高く評価される点は見逃せません。

• 阪急不動産「ジオグランデ」ブランド
• 施工：鴻池組
• 設計・監理：日建ハウジングシステム
• 意匠監修：隈研吾氏
• 管理体制：阪急不動産系、24時間遠隔有人管理
• コンシェルジュによるフロントサービス

価格・資産性

販売当初から2億円を超える住戸が多数存在し、広い住戸では3億円近い価格帯となるなど、非常に高い水準の物件です。坪単価も港区内の高級マンションの中でも上位に位置し、その価格帯に見合った高品質な建築仕様や立地条件を備えています。築浅であることに加え、少戸数・低層・高級仕様という希少性を持つため、中古市場においても高い人気を維持しており、資産価値が落ちにくい点も大きな魅力です。周辺相場と比較しても価格の上昇傾向が確認されており、投資目的での検討にも適しています。特に元麻布という住所はブランド力が強く、国内外の富裕層からの需要が高いため、資産性の観点からも将来的な安定性が見込まれるでしょう。都心で永住を希望するファミリー層や、資産形成を意識する方にとっても、長期的な視点で安心できる物件であるといえます。

• 販売時価格は2億円台〜3億円近くの住戸あり
• 坪単価は港区内でも高水準
• 築浅・低層・少戸数という希少性
• 中古市場でも価格維持が期待できる
• 元麻布アドレスの強いブランド力

「ジオグランデ元麻布」の物件設備

専有部の設備

ジオグランデ元麻布の専有部は、居住者の快適性と機能性を徹底的に追求した仕様が整えられています。システムキッチンは美しいデザインと高性能を両立し、食洗機やディスポーザーを備えているため日々の家事を大幅に効率化。料理を楽しむ方から時短を重視する方まで幅広いライフスタイルに対応します。浴室には追焚機能や浴室乾燥機が標準装備されており、天候に左右されない快適な生活をサポート。リビングには床暖房が設置され、冬場でも足元から暖かさが広がり、贅沢で心地よい時間を演出します。また、各居室にはエアコンが完備され、四季を通じて最適な住環境を提供。ウォシュレット付きトイレや独立洗面台はもちろん、ウォークインクローゼットなどの収納力も豊富で、日常生活の利便性と上質さを兼ね備えています。住む人の生活を格上げする設備群が揃うことで、ここに住む時間そのものが洗練された暮らしへと変わります。

• システムキッチン（食洗機・ディスポーザー付き）
• 追焚機能付きバス・浴室乾燥機
• 床暖房
• エアコン完備
• ウォシュレット・独立洗面台
• ウォークインクローゼット等収納充実
• TVモニタ付きインターホン
• フローリング仕上げ

共有部の設備

共用部には、日々の生活をより快適にするための最新設備が揃っています。宅配ボックスや各階ごみ置き場は、忙しい現代生活を支える必須のアイテム。わざわざゴミを外に持ち出す手間を減らし、居住者の利便性を最大化しています。駐車場は機械式を中心に15台、福祉対応のスペースも確保されており、車を利用する方にも安心です。駐輪場もラック式・平置きが用意され、自転車やバイクの利用もサポート。さらに、オートロックや防犯カメラ、24時間遠隔有人管理などセキュリティ体制は万全で、都心の住まいとして求められる安心をしっかりと担保しています。内廊下設計や美しく整備されたロビー・アプローチは、高級ホテルを思わせる静謐な雰囲気を演出。建物全体が居住者を優しく包み込み、日常生活に安心と豊かさをもたらす仕掛けに満ちています。

• 宅配ボックス
• 各階ごみ置き場
• 駐車場（機械式15台＋福祉対応1台）
• 駐輪場（ラック式・平置き）
• オートロック・防犯カメラ
• 24時間遠隔有人管理
• ホテルライクな内廊下
• 手入れの行き届いたロビー・アプローチ

サービス

この物件の大きな魅力のひとつが、充実したコンシェルジュサービスです。フロントでは来客対応や宅配荷物の取次を行い、忙しい日常をサポート。ちょっとした依頼にも柔軟に応えてくれる体制は、まるで高級ホテルのような安心感と快適さを提供します。さらに、管理体制も阪急不動産グループによって徹底されており、定期的な点検・清掃や防犯体制も万全。居住者は常に快適かつ安全な環境で暮らすことができます。都心での生活は利便性が高い一方で、安心や信頼できるサポートが求められますが、このマンションではそうしたニーズにしっかり応える仕組みが整っています。特別な日常を送るための「おもてなし」が、暮らしの質を大きく高めてくれるのです。

• コンシェルジュサービス
• フロント受付・来客対応
• 宅配荷物取次
• 阪急不動産グループによる手厚い管理体制

仕様・建築・構造に関する特徴

ジオグランデ元麻布は、その建築仕様や構造面でも高い水準を誇ります。外壁や共用部には天然石や重厚なタイルを使用し、長い年月を経ても色褪せない存在感を実現。外壁の厚みやコンクリート強度は高い基準を満たし、戸境壁も遮音性に優れた構造を採用しているため、都心でありながら静けさに満ちた住環境が守られます。さらに、床スラブ厚や梁の配置を工夫し、開放感ある室内空間を確保。天井高や大きな開口部からは採光や通風が十分に取り込まれ、居住空間としての快適性を格段に向上させています。外観デザインは黒を基調とした重厚なフォルムでありながら、庭石や植栽といった伝統的な要素を巧みに取り入れ、和の美意識を漂わせています。これらの要素が融合することで、建物全体に「現代の邸宅」と呼ぶにふさわしい独自の存在感が生まれているのです。

• 天然石や重厚タイルを使用した外壁
• 遮音性・耐震性に優れた構造
• 床スラブ厚や梁型の工夫で快適な住空間
• 天井高・大開口による採光と通風
• 黒を基調に庭石や植栽を取り入れた和モダンな意匠

「ジオグランデ元麻布」の周辺環境

交通アクセス

ジオグランデ元麻布は、都心の主要エリアを自在に使いこなせる絶好の交通アクセスを誇ります。最寄りの「六本木駅」まで徒歩9分という利便性に加え、「広尾駅」「麻布十番駅」も徒歩圏内にあり、東京メトロ日比谷線、南北線、都営大江戸線を使い分けることが可能です。これにより、渋谷、新宿、銀座、大手町といった東京の主要ビジネス・商業エリアへダイレクトかつスムーズにアクセスでき、通勤や外出のストレスを最小限に抑えられます。さらに六本木ヒルズまでは徒歩5分程度で到着でき、日常生活の延長線上に世界的な商業施設が存在する環境は、他では得難い特権といえるでしょう。大使館や高級邸宅が集まる元麻布という地の利もあり、治安や街の洗練度も申し分ありません。交通利便性と環境の静けさが同居する立地は、ビジネスパーソンからファミリー層まで幅広い層にとって理想的な住環境を提供します。

• 東京メトロ日比谷線「六本木駅」徒歩9分
• 東京メトロ日比谷線「広尾駅」徒歩11分
• 東京メトロ南北線・都営大江戸線「麻布十番駅」徒歩11分
• 六本木ヒルズまで徒歩約5分
• 大使館や高級住宅が多く治安が良好

飲食・商業施設

本物件の大きな魅力のひとつが、徒歩圏内に広がる豊富な飲食・商業施設です。六本木ヒルズをはじめ、東京ミッドタウン、西麻布のレストラン群、麻布十番商店街など、多彩な食とショッピングの選択肢が生活圏内に揃っています。世界各国の料理を味わえるレストランや隠れ家的なカフェ、老舗の和菓子店やベーカリーなど、グルメを愛する方にとって理想的なロケーションです。日常の買い物に便利なスーパーも徒歩圏に揃っており、リンコス六本木ヒルズ店やダイエー麻布十番店、ナチュラルローソンなど、多彩な店舗を使い分けることができます。生活利便性と洗練された都市的ライフスタイルを両立できる環境は、ジオグランデ元麻布ならではの特権といえるでしょう。

• 六本木ヒルズ・東京ミッドタウンが徒歩圏
• 麻布十番商店街の多彩な飲食店
• リンコス六本木ヒルズ店、ダイエー麻布十番店などスーパー充実
• ナチュラルローソンやドラッグストアも近隣に点在
• 西麻布のレストラン街も生活圏内

公園・自然環境

都心の一等地でありながら、ジオグランデ元麻布周辺には緑豊かな自然環境も整っています。代表的なのは有栖川宮記念公園で、広大な敷地に池や木々が配され、四季折々の風景を楽しむことができます。休日に散策したり、家族でピクニックを楽しむなど、自然と触れ合う時間を都心で実現できるのは大きな魅力です。また、元麻布の丘陵地に位置することで風通しや眺望にも恵まれ、都心にいながら開放感を感じられる住環境が確保されています。六本木や麻布といった都会的な利便性に加え、豊かな自然環境を享受できる点は、日常生活に潤いを与えてくれるでしょう。

• 有栖川宮記念公園が徒歩圏内
• 季節ごとの自然美を楽しめる緑地
• 丘の上に位置し風通し・眺望良好

教育・医療施設

教育・医療環境の充実度も、ジオグランデ元麻布が選ばれる理由のひとつです。学区内には南山小学校や六本木中学校といった公立校があり、子育て世帯にも安心の環境が整っています。また、周辺にはインターナショナルスクールが複数あり、国際的な教育を希望する家庭にとって理想的な立地といえるでしょう。医療面では、六本木・広尾・麻布十番エリアにクリニックや総合病院が点在しており、日常的な診療から高度な医療まで幅広く対応可能です。特に広尾にある日本赤十字社医療センターは大規模で信頼度が高く、万一の際にも安心感を与えてくれます。教育・医療の両面で充実した環境は、ファミリー層や長期居住を検討する方にとって大きな魅力です。

• 学区：南山小学校・六本木中学校
• 周辺にインターナショナルスクール多数
• 六本木・広尾・麻布十番エリアに医療機関が充実
• 広尾の日本赤十字社医療センターが近隣に立地

治安・静けさ・住環境の雰囲気

元麻布は高級住宅街として知られるだけでなく、治安や住環境の良さでも高い評価を受けています。大使館が点在しているため警備やパトロールが頻繁に行われ、街全体に安心感があります。加えて、本物件は大通りから一本奥まった場所に位置しており、都心の利便性を享受しながらも静穏な暮らしを叶えることができます。敷地内は緑豊かに整備され、外構やアプローチには庭石や植栽が丁寧に配置されており、都市の喧騒を忘れさせるような落ち着きを演出。夜間の照明デザインも美しく、建物全体に邸宅としての品格が漂います。安心感と静けさを兼ね備えた住環境は、居住者にとって日々の暮らしを穏やかで豊かなものへと導いてくれるのです。

• 大使館が多く警備体制が充実
• 大通りから奥まった静かな立地
• 敷地内の植栽や庭石による落ち着いた景観
• 夜間照明が高級感を演出
• 安心感と静穏さを兼ね備えた住環境

まとめ

「ジオグランデ元麻布」は、港区元麻布という都心の一等地にありながら、静謐で落ち着いた邸宅性を兼ね備えた稀少なレジデンスです。六本木ヒルズや麻布十番といった都市機能を徒歩圏で享受できる利便性、隈研吾氏による意匠監修を受けた美意識あふれる設計、そして総戸数19戸というプライベート性の高さが織りなす住空間は、まさに「都市の中の隠れ家」と呼ぶにふさわしい存在です。専有部には床暖房やディスポーザーなど最新設備が整い、共用部にはコンシェルジュや内廊下を備えるなど、暮らしを上質に彩る仕組みが満載。周辺には有栖川宮記念公園の自然、充実した教育・医療機関、世界に誇るグルメや商業施設が揃い、日常生活に安心と豊かさをもたらします。価格帯は高額ながら、その資産性は築年数が浅く希少性の高い低層マンションゆえに揺るがず、将来的な価値維持にも期待が持てます。華やかさと静けさを同時に享受できる「ジオグランデ元麻布」は、都心での理想的な暮らしを求める方にとって、唯一無二の選択肢となるでしょう。