プラティーヌ田町（旧：ベイコート芝浦）の賃貸・空室情報

プラティーヌ田町（旧：ベイコート芝浦）の特徴

田町駅徒歩6分、芝浦3丁目に建つ大型賃貸レジデンス

プラティーヌ田町（旧：ベイコート芝浦）は、東京都港区芝浦3丁目5番25号に位置する高級賃貸レジデンスです。JR山手線・京浜東北線「田町」駅から徒歩6分、都営三田線・浅草線「三田」駅から徒歩7分と、JRと地下鉄の複数路線を徒歩圏で利用できます。建物は鉄骨鉄筋コンクリート造を中心とした地上23階・地下1階建てで、総戸数は143戸。芝浦エリアの中でも比較的規模の大きな賃貸レジデンスです。

田町駅から山手線を利用すれば、品川・東京・有楽町・新橋など都内主要エリアへ移動しやすく、京浜東北線も利用できます。三田駅からは都営三田線と都営浅草線が利用できるため、大手町・日比谷方面や日本橋・浅草方面などにもアクセスしやすい環境です。勤務地や目的地によって路線を使い分けられる点は、都心で暮らすうえで大きなメリットとなります。

物件が位置する芝浦3丁目は、オフィスビルと住宅、飲食店、商業施設などが混在するエリアです。田町駅周辺の利便性を享受しながら、駅前の繁華街から少し離れた場所で生活できることも特徴です。通勤・通学のしやすさだけでなく、日常の買い物や外食、公共施設へのアクセスまで含めて、都心生活の利便性を重視する人に検討しやすい立地といえるでしょう。

旧「ベイコート芝浦」から「プラティーヌ田町」へ名称変更

プラティーヌ田町は、以前「ベイコート芝浦」という名称で知られていた賃貸レジデンスです。現在は「プラティーヌ田町」の名称で運営・募集されており、不動産会社によっては現在も「旧：ベイコート芝浦」「旧名称：ベイコート芝浦」と併記されています。そのため、インターネット上では新旧両方の名称による物件情報が見つかる場合がありますが、所在地が港区芝浦3丁目5番25号のものは同一建物です。

築年数の長いマンションでは、運営会社の変更やブランド変更、大規模なリニューアルなどに伴って物件名称が変更されることがあります。プラティーヌ田町についても、旧名称で物件を知っている人と現在の名称から探している人の双方がいるため、賃貸情報を検索する際には「プラティーヌ田町」と「ベイコート芝浦」の両方を確認すると、過去の募集情報や物件概要を把握しやすくなります。

ただし、過去の「ベイコート芝浦」時代に掲載された設備情報や賃料、募集条件が、現在もそのまま適用されているとは限りません。特に近年は共用部や住戸のリニューアルも進められているため、入居を検討する際には現在の「プラティーヌ田町」として募集されている住戸の設備、賃料、敷金・礼金、ペット条件、駐車場などを確認することが重要です。

2025年にエントランスや共用部を大規模リニューアル

プラティーヌ田町は1991年1月竣工の建物ですが、近年は共用部を中心にリニューアルが進められています。2025年にはエントランスやラウンジのほか、風除室、ロビー、エレベーターホール、共用廊下、駐輪場、駐車場などが順次リニューアルされました。

高級賃貸マンションを選ぶ際は築年数だけで判断するのではなく、建物がどのように維持管理され、必要な改修が行われているかを確認することも重要です。プラティーヌ田町では、入居者が日常的に利用するエントランスから各住戸へ向かう共用廊下、駐車・駐輪スペースまで幅広く手が加えられており、築年数を重ねた建物の印象をアップデートしています。

さらに、住戸についてもリノベーションされた部屋が募集されることがあります。キッチンや浴室、洗面化粧台、トイレ、フローリングなどを更新した住戸が存在するため、同じプラティーヌ田町でも部屋によって内装や設備の新しさが異なります。そのため、入居を検討する際は間取りや階数だけでなく、「リノベーション済みか」「どこまで設備が更新されているか」といった点まで確認すると、より希望に合った住戸を選びやすくなります。

1LDKから4LDKまで揃うゆとりある住戸プラン

プラティーヌ田町は、単身者向けのコンパクトな賃貸マンションとは異なり、1LDKから4LDKまで幅広い間取りが用意されていることが特徴です。住戸によっては70㎡を超える2LDKや100㎡を超える3LDKなどもあり、DINKSやファミリーでゆとりのある住空間を求める人にも検討しやすい構成となっています。

港区の高級賃貸では、近年40～60㎡台を中心とした住戸構成の物件も多いなか、プラティーヌ田町では比較的広い専有面積を持つ住戸を探せることが魅力です。リビング・ダイニングを広く確保したい世帯や、夫婦それぞれの個室、子ども部屋、在宅勤務用のワークスペースなどを設けたい世帯にとっても選択肢になります。

また、間取りだけでなく、部屋ごとに眺望や方角、収納量、内装仕様、リニューアル状況などが異なります。ペット飼育についても住戸や契約条件によって取り扱いが異なる場合があります。そのため、「プラティーヌ田町」という建物単位だけで判断するのではなく、実際に募集中の各住戸を比較することが重要です。広さを重視しながら田町駅徒歩圏で高級賃貸を探している人にとって、有力な選択肢の一つとなるでしょう。

24時間管理・内廊下など高級賃貸らしい共用仕様

プラティーヌ田町では、日常生活の安心感や快適性を高める共用設備・管理体制も整えられています。建物にはオートロックが設けられているほか、24時間の管理体制が採用されています。また、住戸へ向かう共用廊下には内廊下方式が採用されており、高級ホテルのような落ち着いた雰囲気を感じられることも特徴です。

内廊下はデザイン面だけでなく、雨風や夏冬の外気の影響を受けにくい点もメリットです。また、外部から各住戸の玄関前が直接見えにくいため、プライバシーを重視する人にも適した仕様です。宅配ボックスも設置されており、日中に仕事などで不在になることが多い人でも荷物を受け取りやすくなっています。

そのほか、駐車場、駐輪場、有料のトランクルームなども用意されています。都心マンションでは住戸内の収納だけでは荷物を収めにくいケースもありますが、トランクルームを利用できれば季節用品やスーツケース、レジャー用品などを保管する場所として活用できます。築年数は経過しているものの、管理体制や共用設備、近年のリニューアルを含めて総合的に確認したい物件です。

プラティーヌ田町（旧：ベイコート芝浦）の物件設備

専有部の設備

プラティーヌ田町の専有部には、都心での快適な暮らしを支える各種設備が設けられています。ただし、建物全体が同一仕様というわけではなく、間取りや住戸、リノベーションの実施時期によって設備内容が異なる点には注意が必要です。

募集住戸では、システムキッチン、エアコン、浴室乾燥機、オートバス、収納設備、インターネット対応などが確認できるケースがあります。特にリノベーション住戸では、キッチンやユニットバス、洗面化粧台、トイレ、フローリングなどの水回り・内装設備が更新されている場合があり、築年数を感じにくい住空間となっている住戸もあります。

一方で、浴室乾燥機など一部の設備についてはすべての住戸に共通するとは限りません。また、設備のメーカーや仕様、収納量、キッチン形状なども部屋ごとに異なる場合があります。プラティーヌ田町を検討する場合は、物件概要だけでなく募集住戸ごとの設備表や室内写真を確認し、可能であれば実際に内見して設備の状態を確認することがおすすめです。

• システムキッチン
• エアコン
• 浴室乾燥機 ※住戸により異なる
• オートバス ※住戸により異なる
• 独立洗面台
• 収納スペース
• インターネット対応
• リノベーション住戸あり
• ペット飼育相談可能住戸あり ※条件は住戸ごとに確認

共用部の設備

プラティーヌ田町の共用部には、高級賃貸レジデンスとして日々の暮らしを支える設備が揃っています。エントランスにはオートロックが設置され、各住戸へ向かう動線には内廊下を採用。宅配ボックスも備えられているため、不在時でも荷物を受け取りやすい環境です。

建物内にはエレベーターのほか、駐車場、駐輪場、トランクルームなどが用意されています。自家用車や自転車を利用する人はもちろん、季節用品や大型の荷物を別スペースに保管したい人にも便利です。また、敷地内にごみ置場が設けられており、日常的なごみ出しの負担を抑えやすいこともメリットです。

2025年には、エントランスやラウンジをはじめ、風除室、ロビー、エレベーターホール、共用廊下、駐輪場、駐車場などのリニューアルが実施されています。築年数のある物件では共用部分の古さが印象を左右しますが、プラティーヌ田町ではこうした部分が近年更新されています。建物そのものの築年数と、現在の共用空間の状態を分けて判断するとよいでしょう。

• オートロック
• 内廊下
• 宅配ボックス
• エレベーター
• エントランス
• ロビー・ラウンジ
• 駐車場
• 駐輪場
• トランクルーム
• 敷地内ごみ置場

管理・セキュリティサービス

プラティーヌ田町は、管理体制を重視して高級賃貸を探している人にも注目したい物件です。建物は24時間管理体制となっており、オートロックや内廊下とあわせて、都心の大規模レジデンスに求められるセキュリティ面への配慮がなされています。

総戸数143戸という規模のマンションでは、設備の豪華さだけでなく、建物全体が適切に維持・管理されているかも重要です。プラティーヌ田町では近年、エントランスや共用廊下、駐車場などのリニューアルが進められており、築年数を重ねた建物を継続的にアップデートしていることがうかがえます。

また、宅配ボックスが利用できるため、不在時の荷物受け取りにも対応できます。在宅時間が不規則な人やインターネット通販を頻繁に利用する人にとって便利な設備です。フロントや管理スタッフによる具体的な対応内容については時期によって変更される可能性があるため、入居時には現在提供されているサービスを確認しておくと安心です。

• 24時間管理
• オートロック
• 内廊下
• 宅配ボックス
• 管理スタッフ対応

駐車場・駐輪場・トランクルーム

プラティーヌ田町には、駐車場・駐輪場・トランクルームなど、住戸以外の付帯設備も用意されています。特にファミリー世帯や荷物の多い世帯、自家用車を利用する人にとっては、こうした設備の有無も物件選びの重要なポイントとなります。

駐車場と駐輪場は2025年にリニューアルされており、共用部とあわせて整備が進められています。また、有料のトランクルームも用意されているため、スーツケースやゴルフ用品、アウトドア用品、季節家電など、住戸内に常時置いておく必要のない荷物の保管場所として活用できます。100㎡を超える大型住戸もある物件だけに、ファミリー世帯にとって使いやすい付帯設備といえるでしょう。

ただし、駐車場や駐輪場、トランクルームについては、住戸が募集中であっても必ず空きがあるとは限りません。車を所有している場合は、空き状況だけでなく、駐車可能な車両サイズ、月額利用料、機械式か平置きかなどについても事前に確認することが重要です。

• 駐車場あり ※空き状況要確認
• 駐輪場あり ※空き状況要確認
• トランクルームあり ※有料・空き状況要確認
• 駐車場・駐輪場は2025年リニューアル済み

プラティーヌ田町（旧：ベイコート芝浦）の周辺環境

交通アクセス

プラティーヌ田町は、JR「田町」駅と都営地下鉄「三田」駅の2駅を徒歩圏で利用できます。JR山手線・京浜東北線「田町」駅までは徒歩6分、都営三田線・浅草線「三田」駅までは徒歩7分です。

山手線を利用すれば、品川、新橋、有楽町、東京、渋谷、新宿など都内主要エリアへ乗り換えなしで移動できます。京浜東北線では品川や東京方面に加え、横浜方面へのアクセスもしやすくなっています。一方、三田駅から都営三田線を利用すれば日比谷・大手町方面、都営浅草線を利用すれば新橋・日本橋・浅草方面などへ移動できます。

JRと地下鉄を使い分けられるため、鉄道トラブルが発生した際に別路線を利用しやすいこともメリットです。また、家族それぞれが異なるエリアへ通勤・通学する場合にも、複数路線を利用できる立地は便利です。港区内でも、田町・三田エリアは交通利便性と住宅環境のバランスが良く、都心へのアクセスを重視する人から人気の高いエリアの一つです。

• JR山手線「田町」駅 徒歩6分
• JR京浜東北線「田町」駅 徒歩6分
• 都営三田線「三田」駅 徒歩7分
• 都営浅草線「三田」駅 徒歩7分

飲食・商業施設

プラティーヌ田町周辺には、スーパー、コンビニ、ドラッグストア、飲食店など、日常生活に必要な施設が揃っています。芝浦3丁目はオフィスワーカーも多いエリアのため、ランチから夕食まで利用できる飲食店が豊富で、外食を中心とした生活にも対応しやすい環境です。

周辺には「まいばすけっと芝浦3丁目店」や「肉のハナマサ芝浦店」などがあり、食料品や日用品を徒歩圏で購入できます。また、グランパーク内には飲食店や各種店舗、郵便局などがあり、日常生活のさまざまな用事をまとめて済ませやすくなっています。

さらに田町駅周辺まで足を延ばせば、駅直結・駅近の商業施設やスーパーマーケット、カフェ、レストランなどの選択肢が広がります。仕事帰りに駅周辺で食事や買い物をしてから帰宅しやすいことも、駅徒歩6分という立地ならではの魅力です。日々の買い物を近隣で済ませたい人から外食機会の多い人まで、幅広いライフスタイルに対応しやすい周辺環境といえるでしょう。

• まいばすけっと芝浦3丁目店
• 肉のハナマサ芝浦店
• グランパーク
• 田町駅周辺の商業施設
• 芝浦3丁目周辺の飲食店
• コンビニエンスストア
• ドラッグストア

公園・自然環境

芝浦エリアは高層マンションやオフィスビルが集まる都市的な街並みである一方、運河や水辺の遊歩道、緑地なども身近にあります。プラティーヌ田町の周辺には新芝運河沿緑地やトリニティ芝浦緑地などがあり、散歩やジョギングなどに利用しやすい環境です。

芝浦の特徴の一つが、街の中を運河が通るウォーターフロントの景観です。一般的な都心の住宅街とは異なり、水辺に沿って歩ける場所があるため、仕事帰りや休日に気分転換をしたいときにも利用できます。高層建築が多いエリアでありながら、場所によっては空が開けた開放感を感じられることも芝浦ならではの魅力です。

また、田町駅周辺には港区スポーツセンターがあり、トレーニングや水泳などを楽しめる環境も整っています。都心へのアクセスを優先すると自然環境が少なくなりがちですが、プラティーヌ田町周辺では交通利便性を確保しながら、運河沿いの散歩やスポーツ施設を生活に取り入れることができます。

• 新芝運河沿緑地
• トリニティ芝浦緑地
• 芝浦エリアの運河沿い
• 港区スポーツセンター

教育・医療施設

プラティーヌ田町は1LDKだけでなく2LDK・3LDK・4LDKなどの間取りもあるため、ファミリー世帯が周辺環境を検討する際には、教育施設や医療施設へのアクセスも確認しておきたいところです。

芝浦エリアには港区立芝浦小学校や港区立芝浜小学校をはじめ、保育園・認定こども園など複数の教育・保育施設があります。港区内では再開発や人口増加にあわせて教育施設の整備も進められており、田町・芝浦エリアは子育て世帯の居住地としても定着しています。ただし、公立小中学校の通学区域については住所によって定められているため、実際の指定校は港区の最新情報を確認する必要があります。

医療環境についても、芝浦・三田・芝公園周辺にはクリニックや歯科医院などが点在しています。さらに、東京都済生会中央病院や国際医療福祉大学三田病院などの総合病院も比較的アクセスしやすい場所にあります。日常的な通院から大規模病院の利用まで選択肢を確保しやすく、ファミリー世帯にとっても生活基盤を整えやすいエリアです。

• 港区立芝浦小学校
• 港区立芝浜小学校
• 港区内の保育園・認定こども園
• 東京都済生会中央病院
• 国際医療福祉大学三田病院
• 田町・芝浦周辺の各種クリニック

プラティーヌ田町（旧：ベイコート芝浦）のまとめ

プラティーヌ田町（旧：ベイコート芝浦）は、港区芝浦3丁目に位置する地上23階・地下1階建て、総戸数143戸の高級賃貸レジデンスです。

JR山手線・京浜東北線「田町」駅から徒歩6分、都営三田線・浅草線「三田」駅から徒歩7分と、複数路線を徒歩圏で利用できる交通利便性が魅力です。

1991年竣工の建物ですが、2025年にはエントランスやロビー、エレベーターホール、共用廊下、駐輪場、駐車場などのリニューアルが行われ、住戸についても順次リノベーションが実施されています。

24時間管理やオートロック、内廊下、宅配ボックスなど、高級賃貸マンションとして求められる設備も備えており、田町駅周辺の利便性と芝浦の落ち着いた住環境を両立した物件です。

再開発が進む田町・芝浦エリア

プラティーヌ田町が位置する田町・芝浦エリアは、住宅・オフィス・商業施設が集まる港区南部の主要エリアの一つです。田町駅周辺では長年にわたって再開発が進められており、オフィスや商業施設、公共施設などが整備されてきました。駅周辺の利便性が高まる一方、芝浦側にはタワーマンションや大規模マンションも多く、都心居住エリアとしての性格が強まっています。

プラティーヌ田町は、こうした田町駅周辺の利便性を徒歩圏で利用できる場所にあります。通勤や通学には複数の鉄道路線を利用でき、駅周辺や芝浦3丁目にはスーパー、飲食店、コンビニ、ドラッグストアなども充実しています。また、運河沿いの緑地やスポーツ施設もあるため、平日の仕事だけでなく休日の過ごし方にも選択肢があります。

駅徒歩6分、複数路線利用可能、24時間管理、内廊下、宅配ボックス、ゆとりある住戸プランなど、都心生活で重視されやすい条件をバランスよく備えていることがプラティーヌ田町の魅力です。新築だけにこだわらず、立地・広さ・管理体制・リニューアル状況を総合して高級賃貸を選びたい人に適した物件といえるでしょう。