文京ガーデン ザ サウスの賃貸・空室情報

文京ガーデン ザ サウスの特徴

文京ガーデン ザ サウスは、交通利便性、住環境、建物のグレード、生活利便性すべてを兼ね備えた都市型高級賃貸マンションです。駅徒歩1〜2分という圧倒的な好立地に加え、築浅で最新の住宅性能を備えた分譲仕様の住まいは、都心生活を重視する方にとって理想的な選択肢となるでしょう。また、大規模再開発エリア内に位置することで、単なる「住宅」ではなく、都市生活全体を支えるインフラやサービスを享受できる点も大きな魅力です。都心の利便性と落ち着いた住環境を両立したい方には、非常におすすめできる物件です。

駅近＆マルチアクセスの好立地

• 東京メトロ丸ノ内線・南北線「後楽園駅」徒歩2分
• 都営三田線・大江戸線「春日駅」徒歩1分
• 5駅8路線が利用可能

文京ガーデン ザ サウスの大きな魅力のひとつが、交通アクセスの良さです。東京メトロ丸ノ内線・南北線が乗り入れる「後楽園駅」から徒歩2分、都営三田線・大江戸線が利用できる「春日駅」からは徒歩1分と、まさに駅近の好立地です。徒歩5分圏内で4路線が使えるだけでなく、飯田橋・水道橋なども含めれば最大で5駅8路線にアクセスできる交通ネットワークが形成されています。これにより、都内の主要エリア、例えば東京駅、新宿、池袋、渋谷、六本木などへもスムーズに移動でき、通勤や通学、レジャーにおいてもストレスの少ない日常が実現します。さらに地下鉄複数路線が利用できることで、悪天候時や運行トラブル発生時でも迂回がしやすく、生活の安定感が非常に高いのも利点です。

築浅分譲ならではの高級感と快適性

• 2021年竣工の築浅物件
• 高品質な建材と最新の設備仕様
• 安心の耐震構造

2021年に竣工した文京ガーデン ザ サウスは、築浅物件ならではの清潔感と現代的な設備仕様が魅力です。外観デザインには重厚感とシャープさが調和しており、都市型高層レジデンスにふさわしい品格ある佇まいを備えています。エントランスや共用部も高級ホテルを思わせる落ち着いた設計となっており、訪れるゲストにも好印象を与えます。分譲仕様のため、室内の建材や設備にもこだわりが感じられ、キッチンにはグリル付きシステムキッチン、バスルームには浴室乾燥機・追焚機能、トイレには温水洗浄便座など、日々の生活を快適にする機能が充実しています。また耐震性にも優れており、最新の構造基準をクリアしているため、防災面でも安心です。高層階でも静かな住環境が保たれており、遮音性・断熱性も高い水準にあります。

幅広いライフスタイルに対応する多彩な間取り

• 1R～3SLDKまで対応
• 専有面積：31㎡～98㎡台
• 賃料目安：18万円～33万円前後

文京ガーデン ザ サウスでは、住まう人のライフスタイルに合わせて豊富な間取りが用意されています。1Rや1LDKなどの単身者向けコンパクト住戸から、2LDK・3LDK・3SLDKといったファミリー層にも対応した広めの住戸まで、幅広い選択肢が揃っています。専有面積は約31㎡から最大98㎡超と、住戸ごとに用途や暮らし方に応じた柔軟な設計がなされています。収納スペースも充実しており、ウォークインクローゼットやシューズインクローゼット付きの住戸も存在します。賃料は18万円台から33万円程度が中心となり、立地や設備グレードを踏まえると妥当な価格帯と言えます。リビングは開放感ある間取り設計が施されており、家具配置もしやすく、日々の暮らしにゆとりをもたらします。DINKsやファミリー世帯のセカンドハウスとしても注目されている物件です。

開放感ある眺望と優れた住環境

• 高層階からの都心ビュー
• 角住戸は2面採光で明るい空間
• 文京区ならではの落ち着いた街並み

高層タワーマンションである文京ガーデン ザ サウスは、階数が上がるほどに開放的な眺望を楽しめる点も大きな魅力です。南東向きの住戸では東京ドームや小石川後楽園の緑を望み、西側では都心の高層ビル群や夕景を一望できます。特に角部屋では2面採光が確保され、日中は自然光がたっぷりと入り込む、明るく風通しの良い室内空間が広がります。さらに、遮音性の高い構造により、外部の騒音を最小限に抑えた落ち着いた居住環境が提供されます。物件が位置する文京区は、都内でも教育・文化施設が集まり、治安や街並みの美しさに定評のあるエリアであり、静かで上質な暮らしを求める方にとって理想的です。都心でありながら穏やかな日常を享受できる希少なロケーションが、この物件の大きな価値を支えています。

大規模再開発エリア「文京ガーデン」の一角

• 文京ガーデンは住宅・商業・医療・行政が一体化した街
• 敷地内にスーパー・クリニックモール・保育園など整備
• 地域のシンボルタワーとしての存在感

文京ガーデン ザ サウスは、文京区小石川の大規模複合再開発「文京ガーデン」の住宅棟として整備されました。この街づくりプロジェクトは、住宅に加えて商業施設、医療施設、行政サービス、保育所などを一体的に配置することで、ひとつの街として完結する機能性を持っています。マンション敷地内や隣接エリアにはスーパー、クリニックモール、飲食店、カフェ、保育園などが集まり、日常のあらゆるニーズを徒歩圏内で満たすことが可能です。また、文京シビックセンターも至近で、行政手続きなども便利に行えます。地域住民同士の交流や安心感のある生活基盤も形成されており、単なる「住まい」ではなく「街に住む」という新たな価値を感じさせる物件です。都市生活の利便性とコミュニティ性が融合したこの環境は、今後さらに評価が高まっていくことでしょう。

文京ガーデン ザ サウスの物件設備

専有部の設備

• システムキッチン（ガスコンロ2口以上対応）
• 光ファイバーインターネット対応
• トランクルーム（居室による）
• エアコン完備

文京ガーデン ザ サウスの各専有部には、上質で実用的な設備が充実しています。キッチンにはガスコンロ2口以上を備えたシステムキッチンを標準装備しており、調理スペースや収納も充実しているため、自炊派の方でもストレスなく料理が楽しめます。住戸によってはディスポーザーや浄水器一体型水栓なども設置されており、機能性の高さが光ります。さらに、インターネット環境としては高速の光ファイバー回線に対応しており、リモートワークや動画視聴なども快適。収納面では、物件によってトランクルームが備えられており、季節物や趣味用品などの保管に便利です。全住戸にエアコンが完備されているほか、床暖房や浴室乾燥機などの付加設備も一部住戸に用意されており、年間を通じて快適な居住空間を提供します。分譲仕様ならではの品質と設備水準が整っており、単身者からファミリー層まで幅広いニーズに応える内容となっています。

共有部の設備

• エレベーター
• オートロック
• 宅配ボックス
• 敷地内ゴミ置き場・24時間ゴミ出し可

文京ガーデン ザ サウスの共用部も、高級マンションにふさわしい設備が整っています。エントランスはオートロック式で、居住者以外の立ち入りを制限する安心のセキュリティ体制を採用。非接触型キーでの入館も可能で、帰宅時の利便性も向上しています。エレベーターは複数基設置されており、高層階への移動もスムーズ。また、日中忙しい方にも嬉しい宅配ボックスを完備しており、不在時でも荷物の受け取りが可能です。さらに敷地内にはゴミ置き場が設けられ、24時間ゴミ出し可能な体制となっているため、曜日や時間帯を気にせず生活リズムに合わせたゴミ出しが可能です。エントランスや共用廊下などのデザインもスタイリッシュで清潔感があり、毎日の生活を快適にサポートする空間が形成されています。これらの共用設備は、日々の生活の利便性や快適性を支える重要な要素となっています。

サービス

• 管理会社による常駐・巡回管理
• 初期費用カード決済対応（一部住戸）

本物件では、分譲マンションならではのきめ細やかな管理体制が整っており、日々の安心感を支える要素となっています。管理会社による常駐または巡回による見守りがなされており、共用部の清掃やメンテナンス、防災対応などにも迅速に対応できる体制が構築されています。共用部の植栽の手入れや設備点検、掲示物の更新なども丁寧に行われ、良好な管理状態が維持されている点も評価できます。物件によっては初期費用のカード決済に対応している場合もあり、引っ越し時の負担を軽減したい方にとっては大きなメリットです。また、定期的な防災訓練やエレベーター点検なども計画的に行われており、長く安心して住まうためのサポート体制が整っています。こうしたサービス面の充実度は、快適な生活だけでなく、資産価値の維持にもつながる重要な要素といえるでしょう。

セキュリティ

• 防犯カメラ設置
• オートロックシステムで居住者の安全を確保

都市型高層マンションである文京ガーデン ザ サウスは、万全のセキュリティ体制が構築されている点も大きな特長です。共用部には複数台の防犯カメラが設置され、エントランス、エレベーター内、ゴミ置き場などの主要箇所を常時監視。犯罪の抑止効果に加え、トラブル時の記録映像としても機能します。エントランスにはオートロックシステムを採用しており、来訪者はインターホンでの呼び出しが必要で、部外者の出入りを防ぎます。また、住戸によってはTVモニター付きインターホンも完備されており、訪問者の顔を確認したうえで解錠できるため、安心感があります。このようなセキュリティ設備に加えて、定期的な管理会社の巡回も実施されており、不審者や設備異常への対応も迅速です。女性の一人暮らしや、小さなお子様のいるご家庭でも、安心して生活を送ることができる設計となっています。

文京ガーデン ザ サウスの周辺環境

交通アクセス

• 東京メトロ丸ノ内線「後楽園駅」徒歩1～2分
• 都営三田線／大江戸線「春日駅」徒歩1分
• 5駅8路線利用可能で都心アクセス優秀

文京ガーデン ザ サウスは、都心部での移動を重視する方にとって極めて利便性の高い立地にあります。最寄り駅は東京メトロ丸ノ内線・南北線「後楽園駅」と、都営三田線・大江戸線「春日駅」の2駅で、いずれも徒歩1〜2分圏内という近さを誇ります。これら4路線の組み合わせにより、新宿・東京・池袋・六本木・銀座といった主要都市エリアへダイレクトにアクセスできるため、通勤・通学はもちろん、出張や買い物、レジャーなど、あらゆるシーンでの移動がスムーズです。さらに、徒歩圏内にはJR中央線「水道橋駅」や「飯田橋駅」なども存在し、都心部でも屈指の交通利便性を備えています。これだけの駅・路線を複数利用できる立地は、都内の中でも希少であり、日々の生活の快適さに直結します。遅い帰宅時や急な外出にも対応しやすく、利便性を重視する方には最適のポジションです。

飲食・商業施設

• 駅直結または至近にコンビニ・スーパー・飲食店多数
• 東京ドームシティ内の商業施設や百貨店も徒歩圏内

文京ガーデン ザ サウスの周辺には、日々の生活に欠かせない飲食店や商業施設が豊富に揃っています。最寄りの春日・後楽園両駅周辺には、駅直結のショッピングモールやスーパー、ドラッグストア、カフェなどが並び、通勤や帰宅時の買い物にも便利です。特に文京ガーデン敷地内には「まいばすけっと」やクリニックモール、カフェテリアなどが整備されており、住民にとっては日常のワンストップショッピングが実現可能です。加えて、徒歩数分で行ける東京ドームシティには、ラクーアやミーツポートといった大型商業施設があり、百貨店・レストラン・エンタメ施設が集結。週末のお出かけや特別な食事、ショッピングにも困ることはありません。チェーン店から個人経営のこだわり飲食店までバリエーションも豊かで、外食派の方にも満足できるロケーションとなっています。

公園・自然環境

• 後楽園や小石川後楽園等の緑豊かな庭園が近くにあり、散策やリフレッシュに最適

都市の中心にありながら、文京ガーデン ザ サウスの周辺には自然を感じられる空間も多く存在します。なかでも小石川後楽園は徒歩圏内にある代表的な日本庭園で、江戸時代から続く歴史ある景観を今に伝えています。四季折々の花々や池、築山を配した回遊式の庭園は、住まいのすぐ近くにありながら静寂と自然の美しさを感じられる贅沢な空間です。また、東京ドームシティの敷地内にも植栽が豊富に施され、街中ながらも緑を感じながら過ごせる工夫がなされています。さらに物件周辺の文京区全体としても、区立の公園や緑道が多く整備されており、散歩やジョギング、ペットとの時間など、日々の暮らしに自然を取り入れることが可能です。都会の利便性を享受しながら、穏やかで健やかな時間を過ごせることは、文京区に住む大きな魅力のひとつといえるでしょう。

教育・医療施設

• 区立小石川図書館や区役所、近隣には医療クリニック・病院も充実

文京区は教育・文化の街としても知られており、文京ガーデン ザ サウスの周辺には教育・医療施設が数多く整っています。徒歩圏内には区立小石川図書館をはじめ、保育園・小学校・中学校が揃い、お子さまの教育環境にも優れたエリアです。また、文京区は伝統的に教育機関が集まる地域であり、お茶の水女子大学・東京大学・跡見学園など、著名な学校が点在しており、学習意識の高い環境としても評価されています。医療面においても、クリニックモールが敷地内にあるほか、近隣には総合病院や専門医療機関が複数存在し、急病時や定期的な診療にも安心です。東京大学医学部附属病院や順天堂医院なども電車や自転車でアクセス可能な距離にあるため、高度医療の提供を受けやすいのも大きな利点といえます。日々の暮らしを支える医療と教育のインフラが整った環境は、家族連れにとって非常に安心できるポイントです。

エンタメ・レジャー

• 東京ドーム、後楽園遊園地、ラクーア温泉など週末のレジャー施設が充実

文京ガーデン ザ サウスの周辺には、休日の楽しみを彩るエンターテインメント施設が数多く揃っています。徒歩5分以内にある東京ドームでは、プロ野球観戦やコンサートなどの大型イベントが開催され、日常の中に非日常の楽しさを加えてくれます。また、隣接する後楽園ゆうえんち（東京ドームシティアトラクションズ）では、お子さま連れのファミリーが楽しめるアトラクションも充実しており、子育て世帯にとっても魅力的な環境です。さらに、温泉・スパ施設の「スパ ラクーア」も近く、都心にいながら天然温泉やリラクゼーションを気軽に楽しむことができます。映画館、ボウリング場、アミューズメント施設なども徒歩圏内にあり、暮らしの中に多彩な娯楽が組み込まれているエリアといえます。休日を自宅周辺だけで完結できるという点は、都心で働く方にとっても大きな魅力です。

まとめ

文京ガーデン ザ サウスは、都心での快適な暮らしを叶えるための多くの要素を兼ね備えた高級分譲賃貸マンションです。東京メトロ丸ノ内線・南北線「後楽園駅」徒歩2分、都営三田線・大江戸線「春日駅」徒歩1分という駅近立地に加え、5駅8路線が利用できるマルチアクセスが実現。通勤・通学、休日の移動においても非常に高い利便性を提供しています。2021年竣工の築浅タワーレジデンスであり、内外装ともに高級感ある設計と最新設備が導入されているほか、セキュリティや管理体制も充実。1Rから3SLDKまで幅広い間取りが用意されているため、単身者からファミリー層まで幅広いライフスタイルに対応可能です。

また、文京区小石川エリアの再開発により誕生した「文京ガーデン」内に位置している点も特筆すべきポイントです。敷地内にはスーパー、クリニックモール、保育施設、行政機関などが整備され、日々の暮らしを一歩も外に出ずに完結できる利便性が確保されています。周辺には小石川後楽園や東京ドームシティ、ラクーア、図書館や病院なども揃っており、自然・文化・医療・レジャーのすべてに恵まれた生活環境です。

都市の中心にありながら、落ち着きと緑に囲まれた住環境を実現している文京ガーデン ザ サウスは、上質な日常を求める方にとって非常に魅力的な選択肢といえるでしょう。交通利便性、生活利便性、資産価値のいずれをとっても高水準を満たすこの物件は、文京区内でもひときわ存在感を放つタワーレジデンスです。