フォルム内藤町の賃貸・空室情報

「フォルム内藤町」の特徴

フォルム内藤町は、東京都新宿区内藤町にある築2009年の分譲マンション。都心にありながら 新宿御苑 に隣接する緑豊かな立地と、高級マンションならではの室内・共用設備が魅力の高級レジデンスです。居住にも、将来的な資産価値の観点からも注目される物件です。

立地と環境

• 新宿御苑至近という希少なロケーション
• 新宿御苑前駅まで徒歩6分、四谷三丁目駅まで徒歩7分
• 都心でありながら静寂と緑を享受できる住環境
• 新宿・四谷・千駄ヶ谷へ自在にアクセス可能
• 生活利便施設も徒歩圏に充実

フォルム内藤町の最大の魅力といえるのが、新宿御苑に寄り添う恵まれた立地です。アドレスは「新宿区内藤町」という、戸建・低層住宅も多く静けさが保たれてきた希少なエリアに位置し、都心の利便性と落ち着いた住環境の両立を求める人々から高い支持を集めています。最寄り駅は東京メトロ丸ノ内線「新宿御苑前駅」徒歩6分という好アクセスで、駅までのアプローチはフラットで歩きやすく、通勤・通学・日常の外出すべてにストレスがありません。また、「四谷三丁目駅」へも徒歩7分と、複数駅を使える実用性の高さも生活満足度を大きく向上させています。 周辺にはコンビニエンスストア、スーパー、飲食店、カフェなど日々の生活に不可欠な施設が揃い、さらに新宿駅・千駄ヶ谷駅・信濃町駅などの主要エリアへも徒歩・自転車圏内。都会の刺激と利便を享受しながら、一歩自宅に戻れば新宿御苑の緑がもたらす静寂に包まれる——この環境は都心でも極めて希少であり、長年にわたり高い人気を維持してきた理由となっています。単身者からDINKS、ファミリー層まで幅広いニーズに対応する、都心レジデンスとして理想的なロケーションです。

建物の概要

• 2009年築・RC造・地上14階 地下2階建の堅牢な構造
• 総戸数60戸の中規模レジデンス
• ホテルライクで静音性の高い内廊下設計
• 高級分譲マンションクラスの設備・仕様
• コンシェルジュサービス対応の上質な共用空間

フォルム内藤町は、2009年に竣工した鉄筋コンクリート造の堅牢な分譲マンションで、地上14階・地下2階、総戸数60戸というプライバシー性の高い中規模レジデンスです。過度に大規模ではなく、一方で小規模でもない“ちょうどよい規模感”が住民同士の距離感や静かさを保ち、落ち着きある生活を実現しています。建物は内廊下設計を採用しており、高級ホテルのような静粛性とプライバシー性を確保。外の騒音が入りにくいため、都心でありながら非常に心地よい住空間が保たれています。また、エントランスホールやラウンジ空間には上質な素材が使われ、重厚感と洗練された雰囲気が漂います。 共用部にはオートロックや防犯カメラなどのセキュリティ設備、宅配ボックスやエレベーターなど日常生活を快適にする機能も整い、高級分譲マンションとしての完成度の高さが際立ちます。さらにはコンシェルジュサービスが用意されており、居住者の生活をより快適にサポート。都会に住むからこそ求められる安心感とラグジュアリーな住環境を両立させた建物であり、長年にわたり人気を維持し続けている理由がここにあります。

資産性と取引状況

• 新宿御苑隣接という希少立地による高い資産価値
• 40㎡台〜120㎡超まで幅広い住戸プラン
• 売買価格が安定しやすく、築年数経過後も価値が落ちにくい
• ハイクラス層の需要が強く、中古市場の流動性が高い
• 賃貸運用でも高い成約率を維持

フォルム内藤町は、立地そのものが希少価値を形成しており、築年数が進んだ現在でも資産性の高さが際立っています。新宿御苑近接という条件は他に代替が効かず、都心の再開発が進むほど「緑と静けさを享受できる場所」の価値が相対的に上昇するため、将来の資産保持という観点でも魅力的です。中古市場では40㎡台のコンパクト住戸から120㎡超のファミリータイプまで幅広いプランが存在し、各層にニーズがあるため売買の流動性が高い点も特徴です。実際、近年の成約価格は㎡単価がしっかりと維持されており、同規模マンションと比較して価格下落の幅が小さい傾向が見られます。 また、賃貸として市場に出た際も非常に強い需要があり、好立地・静かな環境・高級分譲ならではの仕様が理由となり、高い賃料帯でも借り手が付きやすい傾向があります。都心で働くビジネスエリート層、外資系企業勤務者、医療・法律職など、安定した所得層から支持されているため、空室期間も短く、投資物件としても魅力的。資産価値の安定性と賃貸需要の高さが両立している、都心でも希少なマンションといえます。

住環境・暮らしの質

• 新宿御苑の四季を感じる生活
• 静けさと利便性が両立した稀有な住環境
• 日常生活に必要な店舗や施設が充実
• 治安が良く落ち着いた住宅街
• 単身者〜ファミリー層まで快適に暮らせるエリア性

住環境としての完成度も非常に高く、フォルム内藤町は「都心の中で自然と静けさを味わえる」稀有なロケーションにあります。新宿御苑がすぐそばにあるため、春の桜や初夏の新緑、秋の紅葉、冬の静寂といった四季の移ろいを間近に感じられ、都市生活の中に潤いをもたらしてくれます。周辺は落ち着いた住宅街で治安も良く、夜間でも安心して歩ける環境が整っている点も魅力です。 日常生活に必要な買い物施設—スーパー、コンビニ、ドラッグストアは徒歩数分で揃い、飲食店やカフェも多く、暮らしやすさは抜群。新宿駅・四谷・千駄ヶ谷・代々木エリアなど、徒歩または自転車でアクセスできるスポットが豊富で、休日の過ごし方の幅が広がります。 家族世帯にとっても、教育施設・医療施設が揃うエリアであり利便性が高く、単身者からファミリーまで誰にとっても生活しやすいバランスの取れた住環境です。都会的な利便性と落ち着き、そして自然環境が融合した暮らしは、他では代えがたい大きな魅力となっています。

リセール＆賃貸需要

• 高級賃貸としても安定需要
• 1LDK〜2LDKの市場回転率が高い
• 空室期間が短い傾向
• 単身〜DINKSの人気が特に強い
• 投資物件としても魅力の高い水準

フォルム内藤町は、売買市場だけでなく賃貸市場でも非常に高い評価を受けています。特に1LDK〜2LDKの住戸は市場での流動性が高く、募集開始から短期間で入居者が決まりやすい傾向があります。背景には、新宿御苑に隣接した希少ロケーション、静かな住環境、内廊下仕様の高級感、そして新宿・四谷・表参道方面へのアクセスの良さなど、複数の要素が組み合わさって形成される“強いニーズ”が存在しています。 入居者層としては、都心で働くエグゼクティブ層、医療従事者、外資系勤務者、士業など安定した収入を持つ層が中心で、賃料帯が高めでも十分な需要が見込める点が特徴です。また、広めの2LDKやゆとりある1LDKはDINKS層から特に人気が高く、生活動線の良さ・設備の充実度・静音性が評価ポイントとして挙げられます。 こうした理由から、フォルム内藤町は“居住用として高い満足度を誇る”と同時に“賃貸運用でも強い競争力を持つ”という、二つの価値を兼ね備えたマンションとして都心市場で高く評価され続けています。

「フォルム内藤町」の物件設備

専有部の設備

• システムキッチン（ガスコンロ）
• ディスポーザー
• 食器洗浄機／浄水器
• 床暖房
• バストイレ別、洗面所、浴室乾燥機、追い焚き機能
• ウォシュレット、独立洗面台
• 室内洗濯機置場
• クローゼット／ウォークインクローゼット
• エアコン設置可
• インターネット（光ファイバー）、BS/CS、地デジ対応

フォルム内藤町の専有部は、高級分譲マンションとしての品質が随所に感じられる充実した仕様を備えています。まずキッチンには、料理のしやすさと安全性を両立したガスコンロを採用したシステムキッチンが設置され、ディスポーザー、食器洗浄機、浄水器まで完備されています。このため日々の調理や後片付けがスムーズで、忙しいビジネスパーソンや共働き世帯にも高い満足度を提供します。また、リビングには床暖房を備えており、冬場でも足元から暖かく、快適な室温環境を保つことができます。 水回り設備も非常に充実しており、バストイレ別のゆったりしたレイアウト、独立洗面台、浴室には浴室乾燥機や追い焚き機能など、生活の質を高める機能が揃っています。こうした設備は賃貸マンションでは省かれがちな部分ですが、フォルム内藤町では分譲仕様のため、快適性と耐久性を兼ね備えたハイクオリティな設備が標準で搭載されています。さらに収納面も工夫されており、クローゼットに加えて住戸によってはウォークインクローゼットを備え、衣類や荷物が多い入居者でもすっきり整った空間を維持できます。 加えて、インターネット環境は光ファイバーに対応し、BS/CS放送や地デジも整備されているため、テレワークや動画視聴を日常的に行う現代のライフスタイルにも十分に対応。全体として専有部の設備は「便利・快適・上質」の3点が高いレベルで融合しており、入居者の暮らしを長期にわたり支える確かな住空間を提供しています。

共有部の設備

• オートロック
• オートロック＋モニター付きインターホン
• 宅配ボックス
• エレベーター
• 駐輪場あり
• 駐車場あり（要空き確認）
• 内廊下設計（プライバシー性の高い設計）
• コンシェルジュサービス／フロントスペース
• セキュリティカメラ、多重セキュリティ体制
• ラウンジ・共用スペースあり

フォルム内藤町の共用部設備は、都心高級レジデンスとしてふさわしい機能性と上質さを備えています。まず、建物の安全性を支えるオートロックとモニター付きインターホン、各所に設置されたセキュリティカメラが、24時間体制で居住者を守る多重セキュリティを形成しています。内廊下設計が採用されているため外部からの視線が入らず、ホテルのような静寂とプライバシーが保たれ、雨天や風の強い日でも快適に移動することができます。 また、宅配ボックスの設置により、不在時でも荷物の受け取りがスムーズに行える点は忙しい都心生活において非常に重要なメリットです。エレベーターはゆったりとした仕様で、朝の混雑時でもストレスなく利用できるよう設計されています。駐輪場・駐車場も用意されており、日常的に自転車や車を利用する居住者にとっても利便性が高い構成です（空き状況は要確認）。 さらに注目すべきは、コンシェルジュサービスの存在です。日常のさまざまなサポートを受けられるため、居住者はより上質な生活を送ることができます。エントランスホールやラウンジは落ち着きと高級感が漂う空間となっており、分譲マンションならではのデザイン性と質感が随所に反映されています。建物全体を包む品格と安心感は、訪れる人々にも強い印象を与え、住まう方にとって誇れる住環境を形成しています。

サービス

• コンシェルジュサービス（管理会社またはフロント対応）
• 24時間セキュリティ体制
• 宅配ボックスで不在時の荷物受け取りが可能
• 駐車場・駐輪場の利用（空き要確認）

フォルム内藤町では、共用設備だけでなく提供されるサービス面においても高いクオリティを保っています。コンシェルジュサービスは高級レジデンスにおける象徴ともいえる存在で、日常生活において細やかなサポートを求める居住者にとって心強い機能です。来客対応、タクシー手配、簡易的な相談など、都心で忙しく生活する入居者の負担を軽減し、豊かで余裕のある暮らしを実現します。 また、24時間セキュリティ体制が整っているため、昼夜を問わず安全が確保されている点も安心感につながります。オートロックや監視カメラに加え、建物全体がシステム的に守られているため、女性の一人暮らしや子どものいる家庭でも不安なく生活できる環境が整っています。宅配ボックスが常設されている点も、現代のライフスタイルに欠かせない重要なサービスであり、ネットショッピングが一般化した現在では生活利便性を大きく高める要素です。 さらに駐輪場や駐車場の利用が可能で、都心に住みながらもマイカーライフを楽しみたい方には大きなメリットとなります。全体としてフォルム内藤町のサービスは“利便性の最大化”と“安心の提供”を軸に構成されており、入居者のライフスタイルを豊かにする要素が高い次元で統合されています。

「フォルム内藤町」の周辺環境

交通アクセス

• 東京メトロ丸ノ内線「新宿御苑前駅」 徒歩6分
• 東京メトロ丸ノ内線「四谷三丁目駅」 徒歩7分
• JR中央・総武線「千駄ヶ谷駅」 徒歩13分
• 都営大江戸線「国立競技場駅」 徒歩13分

フォルム内藤町は都心でも屈指の交通利便性を誇り、複数路線・複数駅を自在に使いこなせる恵まれた立地に位置しています。最寄り駅となる「新宿御苑前駅」まで徒歩6分というアクセスの良さは、通勤・通学の負担を大きく軽減してくれるだけでなく、日常の移動にも自由度をもたらします。また、「四谷三丁目駅」も徒歩7分と非常に近く、四谷・赤坂・銀座方面への移動が容易です。これらの主要駅を使い分けることで、丸ノ内線の強力な都心アクセス力を最大限に享受できます。 さらにJR中央・総武線「千駄ヶ谷駅」、都営大江戸線「国立競技場駅」も徒歩圏内にあり、都内全域への移動が軽快です。特に新宿駅エリアは徒歩や自転車でのアクセスも可能で、ショッピングや外食、娯楽などの選択肢が一気に広がるため、都心生活の最前線を自由に使いこなすことができます。一方でマンション周辺は落ち着いた住宅街のため、喧騒からは程よく距離を置き、穏やかな日常を享受できるという点もフォルム内藤町ならではの特徴です。 都心主要エリアに対して“短時間で移動できる便利さ”と“静かな住環境”を両立させた稀有な立地は、単身者からファミリーまで幅広い層に価値を提供し、賃貸・分譲問わず高い人気を維持する理由となっています。

飲食・商業施設

• 近隣にコンビニ（徒歩1分）
• スーパー「まいばすけっと」など日常の買い物が充実
• カフェ・レストランが多く外食にも便利
• 新宿・千駄ヶ谷・四谷の商業エリアへアクセス良好

フォルム内藤町の周辺には日常生活に欠かせない商業施設がバランス良く揃い、生活利便性の高さが際立っています。徒歩1分の距離にコンビニがあるため、急な買い物や日常使いにも非常に便利で、時間に縛られない暮らしが実現します。また、スーパー「まいばすけっと」などの食品店も徒歩圏に点在し、日々の買い出しに困ることはありません。 飲食店やカフェも充実しており、新宿御苑周辺は洗練されたレストランが多く、仕事帰りに軽く食事を楽しみたいビジネスマンや、休日にゆったりとランチを楽しみたいファミリー層にも魅力的なスポットが並びます。新宿駅の巨大商業エリア、千駄ヶ谷・四谷の落ち着いた飲食エリアにもアクセスしやすく、外食・ショッピング・娯楽のすべてが手軽に楽しめる環境です。 また、都心でありながら過度に混雑しすぎず、適度な落ち着きを感じられる点も特徴的です。大型商業施設の利便性と、住宅街ならではの静けさがバランスよく共存しているため、生活のペースを崩さずに“必要なときに都心の利便性を使う”という理想的な暮らしが叶います。飲食・商業施設が豊富でありながら快適さを損なわないこの周辺環境は、フォルム内藤町の人気を根強く支える要因のひとつとなっています。

公園・自然環境

• 新宿御苑が徒歩圏という圧倒的な自然環境
• 四季を通して緑・花・景観を楽しめる
• 散歩・ジョギング・読書など多彩な過ごし方が可能
• 都会とは思えない静けさと癒しが得られる

フォルム内藤町の自然環境は、都心レジデンスの中でも突出した魅力を持っています。何より大きいのが、国民公園「新宿御苑」がすぐ隣にあるという贅沢な立地です。広大な緑が広がるこの場所は、春には満開の桜、夏は深い緑、秋は色鮮やかな紅葉、冬は澄みきった空気と静寂が包み込むように、四季折々の景観を楽しむことができます。都会の中心でありながら、季節の移ろいを日常的に感じられる住環境は非常に希少で、毎日の生活に心地よい潤いをもたらします。 新宿御苑は散歩やジョギング、読書やピクニックなど多様な楽しみ方ができる場所で、休日をゆったりと過ごすにも最適です。広大な敷地は人の分散が効くため、都心の公園にありがちな混雑感が少ない点も魅力です。また、マンション周辺は交通量が比較的少なく静かで、夜間も落ち着いた雰囲気が保たれています。そのため、都会でありながら自然と静けさに包まれた暮らしを実現できるという独特の価値を提供しています。 こうした自然環境は日々のストレスを軽減し、住まいとしての心地よさを大きく向上させる要素であり、単身からファミリーまで幅広い入居者にとって魅力的です。自然の豊かさ、癒し、静けさが密接に結びついたこの周辺環境こそ、フォルム内藤町が長年にわたり高い支持を受ける理由のひとつといえるでしょう。

教育・医療施設

• 近隣に保育園・幼稚園・小中学校が揃う環境
• 四谷第六小学校、四谷中学校区
• クリニック・総合病院が徒歩圏に複数
• 子育て・医療面の安心感が高いエリア

フォルム内藤町の周辺は、教育施設と医療施設が非常に充実しており、子育て世帯にとっても安心できる住環境が整っています。徒歩圏内には保育園や幼稚園、小学校、中学校が複数揃っており、特に四谷第六小学校および四谷中学校が学区となるため、教育環境の面でも高い評価を得ています。これらの学校は治安の良いエリアに位置し、周辺環境も落ち着いているため、安心して子どもを送り出すことができます。 医療施設についても、クリニックから総合病院までバランスよく揃い、急な体調不良にも迅速に対応できる利便性があります。特に新宿・四谷・信濃町はいずれも医療機関が多く、専門医にアクセスしやすい点も大きなメリットです。これにより、子どもから大人まで幅広い年代が安心して暮らせる環境となっています。 また、周辺の治安が良いことも家族世帯に選ばれる理由の一つです。落ち着いた住宅街の雰囲気が保たれており、夜間の帰宅でも安心できる街並みが広がっています。教育と医療が身近にそろい、安全性と利便性を兼ね備えたこのエリアは、長期的な居住にも適しており、フォルム内藤町が多くの入居者から高い支持を受ける背景となっています。

その他の周辺環境の魅力

• 都心でありながら静けさを感じられる稀有な住宅地
• 周辺には文化施設・スポーツ施設も充実
• 皇居や青山方面へのアクセス性も良好
• 生活・仕事・レジャーのすべてを高レベルで両立可能

フォルム内藤町の周辺には、新宿御苑だけでなく文化施設やスポーツ施設など多様なスポットが点在しており、日常生活を豊かにする環境が広がっています。国立競技場や明治神宮外苑のスポーツエリアが近いため、ランニングやスポーツ観戦が好きな方には理想的なロケーションです。また、新宿文化センターや劇場、美術館といった文化スポットへもアクセスしやすく、アクティブなライフスタイルを楽しむことができます。 立地的には新宿・青山・四谷・千駄ヶ谷の中心部に位置しており、どのエリアへも短時間で移動できるため、仕事とプライベートの切り替えが非常にスムーズです。都心に住むことの利便性を最大限に享受しつつ、喧騒からは一歩距離を置いた“絶妙なバランスの立地”により、ストレスの少ないライフスタイルが実現します。 さらに、周辺の街並みは歴史を感じさせる落ち着きがあり、緑の多さと都市機能の両方が共存するエリアとなっています。こうした多面的な魅力が集約されたフォルム内藤町の周辺環境は、多様なライフステージ・価値観に応える柔軟性を持ち、長期間にわたり住み続けられる住環境として高い評価を受けています。

「フォルム内藤町」のまとめ

フォルム内藤町は、「都心の利便性」と「新宿御苑の豊かな自然」を同時に享受できる極めて希少な住環境を備えた高級分譲レジデンスです。新宿御苑前駅から徒歩6分という優れたアクセス性を持ちながら、マンション周辺は静けさに包まれ、都市の喧噪とは一線を画す落ち着いた生活が実現します。建物は地上14階・地下2階建の重厚なRC造で、内廊下仕様、分譲ならではの上質な設備、そしてコンシェルジュサービスによるサポート体制など、高級レジデンスとしての完成度が非常に高い点が特徴です。 専有部には床暖房やディスポーザー、食洗機、追い焚き・浴室乾燥など、水回りを中心に生活の快適さを大きく向上させる設備が整っており、単身者からファミリーまで幅広いライフスタイルに柔軟に対応します。共用部では、セキュリティ設備の充実に加え、宅配ボックスや駐車場・駐輪場など、現代の都市生活に欠かせない機能もしっかりと備えています。 周辺環境も魅力に満ちており、新宿・四谷・青山・千駄ヶ谷といった都心主要エリアへ短時間でアクセスできる利便性はもちろん、新宿御苑をはじめとする自然環境、教育・医療施設の充実、文化・スポーツ施設への近さなど、生活の質を高める要素がバランスよく揃っています。これらの条件により、フォルム内藤町は「暮らしやすい住まい」としてだけでなく、「長期的な資産価値を期待できる物件」としても非常に評価が高く、賃貸需要・売買需要ともに堅調であることが特徴です。 都市生活の利便と自然の癒しが共存するこの場所は、どのライフスタイルにも寄り添う柔軟性を備え、多くの人が思い描く“理想の都心生活”を高い次元で実現してくれるでしょう。この希少性と完成度の高さこそが、フォルム内藤町が長く支持され続ける理由なのです。