グランドメゾン南青山の賃貸・空室情報

「グランドメゾン南青山」の特徴

高台×南青山というプレミアムロケーション

「グランドメゾン南青山」は、港区南青山一丁目という都心屈指の高級住宅街に佇む分譲マンションです。周辺には「赤坂御用地」や「青山霊園」など、緑豊かで静穏な空間が広がり、都心でありながら心落ち着く環境を享受できます。最寄りの乃木坂駅（東京メトロ千代田線）から徒歩3分、さらに青山一丁目駅（銀座線・半蔵門線・都営大江戸線）も徒歩5〜6分圏内と、複数路線を自在に利用可能。都内主要エリアへのアクセスが極めて良好で、通勤や通学、休日の外出も軽快です。
また、物件が位置する「高台」は都心では非常に貴重な地勢で、通風・採光・眺望に優れ、周囲の喧騒から距離を置いた静謐な空気が漂います。朝は赤坂御用地の木々が放つ清涼な空気を感じ、夜には六本木や東京ミッドタウンの灯りが遠くにきらめく──そんな風景が日常になる場所です。街全体に漂うのは“都心の静けさ”と“格式ある落ち着き”。このアドレスに住むこと自体が一種のステータスといえます。

• 所在地：東京都港区南青山1丁目
• 交通：東京メトロ千代田線「乃木坂駅」徒歩3分
• 東京メトロ銀座線・半蔵門線・都営大江戸線「青山一丁目駅」徒歩5〜6分
• 高台立地による良好な眺望・採光
• 都心ながら静穏な住環境

設計・仕様にこだわった分譲仕様

本物件は、積水ハウス株式会社が分譲、鹿島建設株式会社が施工を手がけた堅牢なSRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造地上13階建・地下1階建の高級分譲マンションです。2002年12月竣工ながら、その品質とデザインは今もなお色褪せることなく、都心邸宅としての品格を保っています。総戸数43戸という規模ながら、一邸ごとのプランニングに贅沢な余白があり、専有面積は85㎡～150㎡超と、都心では稀有なゆとりを誇ります。天井高2.5m以上、二重床・二重天井構造による遮音設計が採用され、室内の静粛性と快適性を高めています。
外観には重厚な磁器質タイルと御影石を使用し、エントランスには車寄せを設置。ロビーには暖炉とソファが設けられ、居住者を上品に迎える空間が広がります。これらの意匠や素材の選定には“時間に耐える美しさ”という思想が貫かれており、年月を経るほどに味わいと風格を増していきます。

• 施主：積水ハウス株式会社
• 施工：鹿島建設株式会社
• 構造：SRC造 地上13階・地下1階建
• 総戸数：43戸
• 専有面積：85㎡～150㎡超（1LDK～4LDK）
• 二重床・二重天井構造／天井高2.5m以上
• エントランスに車寄せ・ロビーラウンジ完備

安心・充実の共用サービスとセキュリティ

「グランドメゾン南青山」では、居住者が日々の生活を安心して過ごせるよう、セキュリティと管理体制にも細心の配慮がなされています。24時間有人管理体制のもと、オートロック、防犯カメラ、モニター付きインターホンを完備。共用廊下は高級ホテルを思わせる内廊下設計で、プライバシーと安全性を確保しています。また、宅配ボックスを備え、24時間ゴミ出し可能な専用ゴミ置場も設置。居住者のライフスタイルに合わせた柔軟で快適な住環境が整っています。
さらに、エントランスにはコンシェルジュサービスがあり、来客対応やタクシー手配など、日常の細やかなサポートを受けられます。車寄せのあるアプローチは、雨天時や荷物の多い日の移動にも便利。防犯と利便を両立させた、洗練された都市型レジデンスの代表格といえるでしょう。

• 24時間有人管理・オートロック
• 防犯カメラ・内廊下設計
• 宅配ボックス・24時間ゴミ出し可
• 車寄せ付きエントランス
• コンシェルジュサービスあり

住戸サイズ・間取りのゆとりと可変性

住戸プランは1LDK～4LDKまで幅広く、専有面積は85㎡から最大153㎡と、都心物件としては非常にゆとりのある設計です。リビングダイニングには床暖房を備え、二重床構造がもたらす優れた静音性によって、上質なプライベート空間が確保されています。開口部が大きく採られた住戸も多く、南向きの住戸からは赤坂御用地の緑や六本木方面の眺望を楽しむことも可能です。
キッチンは独立型のシステムキッチンを採用し、ガスコンロ3口・食洗機・浄水器・大型シンクなど、日々の生活を快適に支える設備が整っています。ウォークインクローゼットやシューズインクローゼットなどの収納スペースも充実し、生活動線の無駄を感じさせないプランニングが魅力です。シングル・DINKS・ファミリーの各世帯が快適に暮らせる設計思想は、まさに「邸宅」の名にふさわしい完成度です。

• 1LDK〜4LDKの多様な間取り
• 専有面積：85㎡〜153㎡
• 床暖房・浴室乾燥機・食洗機完備
• ウォークインクローゼット・SIC収納充実
• 南向き中心の採光設計

資産性・将来性を見据えた選択肢

「グランドメゾン南青山」は、築20年以上を経た今なお高い評価を維持している“資産価値の安定した邸宅”です。積水ハウスの「グランドメゾン」ブランドは市場でも信頼が厚く、都心部の中古市場では常に高値で取引されています。実際の売買履歴では、住戸によっては2億円台後半〜3億円超の成約事例も確認されており、ブランド・立地・施工の三拍子が揃った堅実な資産として注目されています。
賃貸市場においても人気は高く、87㎡前後の1LDKで月額45万円前後、100㎡超の2LDKでは60万円を超える募集実績があります。これは、都心高級マンションの中でも上位に位置する水準です。今後も南青山エリア全体の再開発が進む中で、この高台の静域という希少性は一層価値を高めていくと考えられます。居住用としても投資用としても、「グランドメゾン南青山」は時を超えて選ばれ続ける不動産といえるでしょう。

• ブランド：積水ハウス「グランドメゾン」シリーズ
• 築年：2002年12月竣工
• 過去成約実績：2億円台後半〜3億円超
• 賃料実績：45万〜60万円台（住戸により異なる）
• 再開発による将来的な資産価値の上昇期待

「グランドメゾン南青山」の物件設備

専有部の設備

「グランドメゾン南青山」の専有部は、まさに“邸宅仕様”の名にふさわしい設備水準を誇ります。リビング・ダイニングには床暖房を標準装備し、寒い季節でも穏やかで包み込まれるような暖かさを提供します。キッチンは独立型または半独立型で設計され、ガスコンロ3口、グリル、食器洗浄乾燥機、浄水器一体型水栓など、機能性と美観を両立させた仕様です。
バスルームには追い焚き機能付きオートバス、浴室乾燥機を完備し、日常のリラックスタイムをホテルライクに演出します。さらにドラム式洗濯乾燥機や大型洗面化粧台が標準で備わり、家事動線にも配慮された設計です。収納面も秀逸で、ウォークインクローゼット、シューズインクローゼット、トランクルームを確保。二重床・二重天井構造により、上下階の生活音が遮られ、静寂な室内環境が保たれています。都心に暮らす上で“家そのものが休息の場”となるような完成度の高い空間です。

• 床暖房（リビング・ダイニング）
• システムキッチン（3口コンロ・食洗機・浄水器）
• 浴室乾燥機・追焚機能付きバス
• ドラム式洗濯乾燥機・大型洗面化粧台
• ウォークインクローゼット・シューズインクローゼット完備
• 二重床・二重天井構造による静音性
• 全居室エアコン設置・天井高約2.5m以上

共有部の設備

共用部には、ホテルライクな空間設計が随所に見られます。エントランスには車寄せが設けられ、天候を問わず快適な動線を確保。ロビーは高級ホテルのラウンジのような落ち着いた雰囲気で、ソファやアートを配置し、訪れる人を優雅に迎え入れます。建物全体は内廊下設計を採用し、プライバシーと防犯性を両立。外部の騒音を遮断する静けさが、館内全体に漂います。
セキュリティ体制も充実しており、24時間有人管理、防犯カメラ、オートロック、宅配ボックスなどが整備されています。駐車場は屋内機械式で、雨天時も快適に車を出し入れ可能。さらに駐輪場、トランクルーム、24時間ゴミ出し可能なごみ置き場も備え、都心居住者の利便性を最大限に高めています。これらの設備群は単なる“便利さ”を超え、建物全体を上質な生活舞台として完成させています。

• オートロック・防犯カメラ・24時間有人管理体制
• 車寄せ付きエントランス・ホテルライクなロビー
• 内廊下設計で静音性・プライバシー確保
• 宅配ボックス・24時間ゴミ出し可能
• 駐車場（屋内機械式）・駐輪場完備

サービス

「グランドメゾン南青山」では、日々の暮らしをより快適に、より豊かにするためのサービス体制が整っています。コンシェルジュが常駐し、来客応対、宅配取次、タクシー手配、クリーニングの受け渡しなど、居住者の生活をきめ細やかにサポート。24時間体制の管理スタッフが巡回・常駐することで、安全面も確保されています。
また、駐車場からエントランスまでは屋内動線でつながっており、天候の影響を受けることがありません。ペット飼育可能な住戸もあり、ペットとの上質な共生を考えた設計も魅力。都心での快適性を追求しながらも、温もりのあるサービスが息づく、まさに“人に寄り添う邸宅”です。

• コンシェルジュサービス（来客応対・宅配・タクシー手配等）
• 管理員常駐・夜間巡回体制
• 屋内動線による雨天対応の利便性
• ペット相談可住戸あり

その他備考

「グランドメゾン南青山」では、快適な居住性を支えるための細やかな配慮が行き届いています。例えば駐車場は月額38,500円前後と良心的な水準で、屋内機械式のため雨風から車を保護できます。楽器演奏やペット飼育も住戸により相談可能で、ライフスタイルに合わせた柔軟な暮らしが実現します。
また、全館にわたり高品質な管理体制が維持されており、共用部の美観や衛生環境が常に保たれています。築年を経ても価値を落とさないのは、この徹底した管理品質の賜物といえるでしょう。

• ペット飼育相談可・楽器演奏可（一部住戸）
• 駐車場月額：38,500円前後（要確認）
• トランクルーム利用可
• 建物管理体制良好・清掃品質高水準

「グランドメゾン南青山」の周辺環境

交通アクセス

この物件の最大の魅力の一つが、優れた交通利便性です。東京メトロ千代田線「乃木坂駅」まで徒歩3分、東京メトロ銀座線・半蔵門線・都営大江戸線「青山一丁目駅」も徒歩5〜6分圏内と、都内の主要エリアを自在に結ぶネットワークが整っています。さらに、都営大江戸線「六本木駅」も徒歩圏内にあり、赤坂・表参道・麻布十番といった人気エリアへもアクセス良好。
このアクセスの良さは通勤・通学にとどまらず、出張や空港利用にも大きなメリットをもたらします。羽田空港まではリムジンバスやタクシーで約30分圏内。都心にありながら移動ストレスの少ないこの立地は、まさに“都市に住まう”理想を形にしたものです。

• 東京メトロ千代田線「乃木坂駅」徒歩3分
• 東京メトロ銀座線・半蔵門線・都営大江戸線「青山一丁目駅」徒歩5〜6分
• 都営大江戸線「六本木駅」徒歩約10分
• 羽田空港へ約30分圏内

飲食・商業施設

生活利便施設も充実しています。徒歩圏には「まいばすけっと青山一丁目店」「セブンイレブン赤坂8丁目店」など日常の買い物を支える店舗がそろい、「東京ミッドタウン」や「六本木ヒルズ」も徒歩圏内。高級グルメからカジュアルなカフェ、老舗レストランまで、幅広い外食の選択肢があります。
青山・赤坂エリアは美食と洗練の街として知られ、居住者はいつでも新しい味覚や文化を発見できます。都心の利便性と青山の上質な雰囲気を同時に享受できる点が、この立地の魅力です。

• スーパー「まいばすけっと青山一丁目店」徒歩3〜4分
• コンビニ「セブンイレブン赤坂8丁目店」徒歩2分
• 商業施設「東京ミッドタウン」「六本木ヒルズ」至近
• カフェ・レストラン・ブティック多数

公園・自然環境

都心でありながら、緑に恵まれた環境もこの物件の特筆点です。徒歩2分の距離には「乃木公園」があり、春には桜、秋には紅葉が楽しめます。さらに、「赤坂御用地」や「青山霊園」も徒歩圏に広がり、自然の静寂を感じられる稀有な立地です。
この緑の連なりは、四季の移ろいを身近に感じさせるだけでなく、都心の喧騒を和らげ、心身を整える効果をもたらします。日々の暮らしの中で自然と調和できる環境こそ、“永く住む価値”を支える要素といえるでしょう。

• 乃木公園 徒歩2分
• 赤坂御用地 徒歩圏
• 青山霊園 徒歩圏
• 緑と静寂が共存する環境

教育・医療施設

教育・医療施設も徒歩圏に揃い、ファミリー層にも安心の住環境です。港区立赤坂小学校まで徒歩約9分、近隣には複数の保育園や幼稚園があります。医療面では、青山一丁目や赤坂エリアにクリニック・総合病院が点在し、生活の安心を支えています。
また、外国人居住者やインターナショナルスクール利用者にも人気のエリアであり、多様な教育・文化環境に触れられるのも魅力の一つです。

• 港区立赤坂小学校 約700m
• 保育園・幼稚園 徒歩圏
• 医療機関・クリニック多数
• インターナショナルスクール近接

その他環境特長

南青山一丁目は、洗練と静寂が共存する街です。周囲には大使館、デザイン事務所、ギャラリー、ハイブランドの旗艦店が点在し、街全体に成熟した美意識が漂います。夜は静けさが保たれ、治安も極めて良好。文化・芸術・ビジネスの中心に位置しながらも、穏やかな生活が約束される──それがこのエリアの最大の魅力です。

• 大使館・ギャラリー・高級ブティック多数
• 治安良好・静音な夜間環境
• 成熟した街並みと文化的雰囲気

まとめ

「グランドメゾン南青山」は、立地・建築・設備・サービスのすべてにおいて完成度の高い“都心邸宅”です。乃木坂・青山一丁目・六本木のトライアングルに囲まれながら、静けさと緑に包まれる稀有な場所。高台という立地特性と積水ハウスの設計美学が融合し、20年以上の歳月を経てもなお住まいの輝きを失わない希少な物件です。
居住空間はもちろん、共用部や管理品質まで徹底して磨かれており、住む人に安心と誇りをもたらします。都市の中心にいながら、穏やかな時間を手に入れる──そんな贅沢を叶える「グランドメゾン南青山」は、今もそしてこれからも、東京の名邸として語り継がれる存在でしょう。