ジオ南青山の賃貸・空室情報

ジオ南青山の特徴

立地・交通アクセス

• 東京メトロ銀座線・千代田線・半蔵門線「表参道」駅 徒歩約8分
• 東京メトロ銀座線「外苑前」駅 徒歩約9〜10分
• 都心主要駅や渋谷・六本木方面へのアクセス良好（表参道・渋谷エリア）

「ジオ南青山」が佇むのは、港区南青山4丁目。青山通りと外苑西通りに挟まれたこのエリアは、都心の中でも特に美意識の高い人々が集う“静寂のアドレス”として知られます。最寄りの表参道駅まで徒歩8分、外苑前駅も徒歩10分圏内という、都心を自在に行き交う快適なアクセス環境。渋谷・六本木・赤坂・銀座といった都心主要エリアへもスムーズに移動可能でありながら、周辺には根津美術館や青山霊園の緑が広がり、四季の移ろいを身近に感じられる穏やかな空気が漂います。街を歩けば、有名デザイナーのアトリエや洗練されたギャラリー、上質なカフェやフレンチ・イタリアンが点在し、南青山特有の感性と文化が息づいています。表参道交差点からわずか数分という距離でありながら、都市の喧騒を遠くに感じる閑静な佇まい——その絶妙なバランスこそが、この物件最大の魅力といえるでしょう。

建物・スケール

• 地上5階・地下1階建ての低層レジデンス
• 総戸数25戸のプライベート性の高い構成
• 施工：奥村組／分譲：阪急不動産「ジオ」ブランドシリーズ
• 外観はグレー系タイル貼り、黒庇と植栽の美しい構成

地上5階・地下1階建て、わずか25戸というスケールの「ジオ南青山」。それはまるで都心の喧噪の中に隠された“静謐の館”のような存在です。阪急不動産が誇る「ジオ」ブランドが手掛け、施工を担ったのは確かな技術で知られる奥村組。外観はグレーを基調としたタイル貼りに黒の庇がアクセントを添え、自然石と植栽が街並みに溶け込みながらも洗練された存在感を放ちます。低層ながらも分譲マンションとしての重厚な造りは、耐震性や遮音性にも優れ、上質なプライベート空間を確保。共用部にはエントランスホールをはじめ、ラウンジスペースや内廊下など、高級ホテルのような静けさと品格が漂います。わずか25戸だからこそ叶う、限られた住人だけが享受できる贅沢な空間のゆとり——それがこの邸宅の真骨頂です。

デザイン・仕様

• 内廊下設計によるプライバシーと静寂性の確保
• エントランスに御影石や自然石を使用した重厚な空間設計
• 間接照明・ガラスウォールによる柔らかな光の演出
• 植栽と石材の調和による“都市の静寂”を体現したデザイン

「ジオ南青山」のデザインは、“上質な日常”を具現化するための美意識に満ちています。建物内部は全て内廊下設計とし、外部からの視線を完全に遮断。廊下を歩く足音すら吸い込むような静寂が保たれています。エントランスホールでは、御影石や天然大理石を惜しみなく使用し、間接照明がその質感をやわらかく浮かび上がらせます。壁面に映る光と影のリズムが空間に奥行きを与え、まるで高級ホテルのロビーにいるかのような錯覚を覚えるでしょう。外観は都市の景観に調和しながらも、植栽の緑が柔らかく建物を包み込み、訪れる人を静かに迎え入れます。石と光と緑、この三要素が絶妙に融合したデザインは、南青山の街並みにふさわしい洗練の象徴といえます。

間取り・住戸プラン

• 専有面積：49.23㎡～86.79㎡
• 間取り：1LDK～3LDK
• 角住戸率が高く採光・通風に優れる
• ウォークインクローゼット・床暖房など快適設備を標準装備

「ジオ南青山」の住戸プランは、住む人のライフスタイルに寄り添う柔軟な構成が特徴です。専有面積は約50㎡から80㎡台後半までと幅広く、1LDKから3LDKまでをラインナップ。単身者からファミリー層まで、多様なニーズに対応します。角住戸率が高く設定され、開口部からは南青山の街並みや植栽の緑を望むことができ、光と風が巡る開放的な空間設計です。リビングには床暖房が備わり、冬でも快適に過ごせる心地よい温もりを提供。ウォークインクローゼットやシューズインクロークなど、収納にもゆとりがあり、無駄のない美しい空間を保ちます。キッチンやバスルームなどの水回りには最新設備を完備し、日常の家事動線にも細やかな工夫が。まさに「住まうこと」そのものを愉しむために設計された住戸といえるでしょう。

資産性・賃料相場

• 賃料相場：約44.7万円〜52万円台（住戸により異なる）
• 管理評価：97点（100点満点中）と高水準
• 阪急不動産ブランドによる高い資産価値維持力
• 築年：2017年（築浅）／希少な低層レジデンス

港区南青山というロケーション、そして阪急不動産「ジオ」ブランドが放つ確かな信頼性が、「ジオ南青山」の資産価値を確固たるものにしています。築2017年という新しさに加え、分譲仕様・低層・希少立地という条件が重なり、賃貸市場でも安定した人気を誇ります。賃料相場はおおよそ44万円台〜50万円台と高水準ながら、その価格に見合う設備・管理・立地の三拍子が揃っており、実需・投資の両面から注目される物件です。管理適正評価では97点という高評価を得ており、共用部の美観維持・清掃・セキュリティ体制など、細部に至るまで丁寧に運営されています。近年では、低層かつ25戸という限定的な規模が“希少性”として資産価値をさらに押し上げており、将来的にも価値の下がりにくい、いわば“青山の宝石箱”のような存在といえるでしょう。

ジオ南青山の物件設備

専有部の設備

• ガスシステムキッチン・3口コンロ・浄水器・食器洗乾燥機・ディスポーザー
• バス・トイレ別・追焚機能・浴室乾燥機・独立洗面台
• 床暖房・エアコン・ウォークインクローゼットなど収納・快適仕様
• 角住戸・2面採光・天井高仕様（住戸による）
• インターネット対応・トランクルーム（別途料金）

「ジオ南青山」の専有部は、単なる住空間ではなく“上質な日常をデザインする舞台”として設計されています。キッチンには3口ガスコンロを備えたシステムキッチンを採用し、ディスポーザー・浄水器・食器洗乾燥機を標準装備。調理の時間までもが美しい所作に変わります。浴室は追焚機能付きオートバスで、バスタイムをリラクゼーションのひとときに。浴室乾燥機により雨の日でも快適に衣類を乾かすことができ、季節を問わず快適な暮らしを支えます。リビングには床暖房が敷かれ、冬の朝でも足元から優しく包み込むような温もりを感じられます。収納面ではウォークインクローゼットをはじめ、機能美とデザイン性を兼ね備えた収納が巧みに配置され、住まい全体が整然と美しく保たれます。角住戸・2面採光のプランでは、窓から注ぐ自然光が室内に柔らかな陰影を描き、青山の緑を背景に穏やかな時間が流れる——そんな静謐な贅沢が息づいています。

共有部の設備

• オートロック・カラーモニター付インターフォン・防犯カメラ・ディンプルキー・ダブルロック
• 内廊下設計・宅配ボックス・24時間ゴミ出し可・駐輪場
• 駐車場（7台分・月額45,000〜54,000円）・電気自動車充電設備あり

共用部には、南青山という名にふさわしい静寂と格式が漂います。エントランスは重厚な石張りの壁面に照明が落ち、まるで高級ホテルのような迎賓空間。オートロックと防犯カメラ、ダブルロックキーによる厳重なセキュリティが居住者の安心を守ります。内廊下設計はプライバシーと静粛性を両立し、外の喧騒から完全に切り離された静けさの中でエレベーターへと導かれます。宅配ボックスの設置や24時間ゴミ出し可能な設備も整い、忙しい都市生活を支える利便性も万全。駐車場は7台分を確保し、月額45,000〜54,000円という設定で電気自動車充電設備も備えています。駐輪場も完備し、住まう人々のライフスタイルを細やかに支えます。内装の照明計画や素材の選定に至るまで、“上質を日常に”という理念が貫かれ、共用部全体がまるで静謐な美術館のような品格を放っています。

サービス

• コンシェルジュサービス（フロント対応）

「ジオ南青山」では、都心生活をより快適かつ洗練されたものへと昇華させるコンシェルジュサービスが提供されています。フロントでは来客対応やタクシーの手配、宅配便の受け取りなど、日常を支える上質なサポートが充実。南青山という一流の街にふさわしい、控えめながら確かなホスピタリティが息づいています。その所作や言葉遣いには、格式を崩さずとも温もりを感じる“品のある距離感”があり、まさにホテルライクな生活を叶える存在です。忙しくも洗練された日々を送る居住者にとって、細やかなサポートがあることで時間と心に余白が生まれ、暮らしが一段と豊かに。日常の延長線上に、非日常のような快適さが宿る——それが、このレジデンスが誇るコンシェルジュの価値なのです。

その他設備・仕様

• 敷地内植栽・重厚なエントランスアプローチ・スロープあり（ベビーカー・車椅子対応）

「ジオ南青山」は、外観から敷地内のディテールに至るまで、すべてが“美しく、機能的であること”を信条に設計されています。敷地全体を包み込むように施された植栽は、四季ごとに異なる表情を見せ、訪れる人を穏やかな緑の香りで迎え入れます。エントランスアプローチは石畳と天然木の素材感が調和し、まるで美術館の入り口を思わせる品格。夜には柔らかなライトアップが施され、帰宅するたびに心が安らぐような情景が広がります。さらに、スロープ設計によりベビーカーや車椅子の利用にも配慮されており、どんな世代にとっても快適でやさしい動線が確保されています。外構からエントランスに至るまで、すべてが一つの作品のように美しく、南青山の街並みに自然と溶け込む——それは単なる住宅設備ではなく、「住む」という行為を芸術的体験へと昇華させる意匠の結晶といえるでしょう。

ジオ南青山の周辺環境

交通アクセス

• 東京メトロ銀座線・千代田線・半蔵門線「表参道」駅 徒歩約8分
• 東京メトロ銀座線「外苑前」駅 徒歩約9〜10分
• 都心主要駅や渋谷・六本木方面へのアクセス良好（表参道・渋谷エリア）

「ジオ南青山」は、東京メトロ銀座線・千代田線・半蔵門線が交差する表参道駅から徒歩わずか8分という絶好のロケーションに位置します。さらに外苑前駅も徒歩圏内にあり、渋谷・青山・六本木・赤坂・大手町など、都心の主要ビジネス・カルチャーエリアへスムーズにアクセスが可能。表参道交差点や根津美術館通りを抜ければ、緑と建築が織りなす南青山らしい静けさが現れます。このエリアの魅力は、都市機能の中心にありながらも穏やかな環境を保つこと。青山通りや外苑西通りといった大動脈をほんの少し外れるだけで、まるで別世界のような落ち着きが訪れます。出勤も休日の散歩も心地よく、街を抜ける風や光までもが洗練されて感じられる——そんな、時間の流れが美しい場所に「ジオ南青山」は静かに息づいています。

飲食・商業施設

• 南青山・表参道エリアにはハイブランドショップ・ブティック・カフェ・レストランが数多く立ち並ぶ
• 徒歩圏にコンビニ（ファミリーマート南青山四丁目店など）やスーパーマーケット（ピーコックストア青山店、紀ノ国屋インターナショナルなど）あり

周辺には、表参道・南青山を代表するハイブランドの旗艦店やデザイナーズショップが軒を連ね、日常の一歩先に「特別な日常」が広がります。根津美術館通り沿いにはブルーボトルコーヒーやクラシカルなカフェが点在し、朝の一杯がまるで儀式のように洗練されたひとときとなるでしょう。紀ノ国屋インターナショナルやピーコックストアなど高品質なスーパーマーケットが徒歩圏内にあり、コンビニエンスも充実。美食を愛する人々にとっては、名店「まい泉 青山本店」や「ピッツェリア・サバティーニ青山」などがすぐそばにあり、仕事帰りや休日のディナーを特別な時間に変えてくれます。街を歩けば、通りごとに異なる香りと音があり、それがこの地に暮らす人々の文化を形づくっている。——ジオ南青山の生活圏は、まさに“美意識と日常が交わる場所”です。

公園・自然環境

• 根津美術館・青山公園・外苑西通り沿いの植栽豊かな通りなど、都市でありながら緑を感じる環境

南青山4丁目界隈は、都心にありながら驚くほど緑が深いエリアです。すぐ近くには根津美術館の広大な庭園が広がり、竹林と苔むした石畳、四季折々の草花が訪れる人々に静けさを与えます。春は桜、夏は深緑、秋には紅葉、冬は雪化粧と、自然の変化が生活の一部となる贅沢がここにはあります。また、青山公園や神宮外苑の並木道も徒歩圏内にあり、休日にはジョギングや散歩を楽しむ人々の姿も。外苑西通り沿いには美しい街路樹が並び、建築の洗練されたフォルムと緑が調和する景観が続きます。この地域の“緑”は、単なる景観ではなく、街そのもののアイデンティティとして息づいているのです。ジオ南青山の窓辺から見える樹々の揺らぎは、まるで自然が建築と共に呼吸しているようで、都市に暮らしながら自然と調和するという究極の理想を体現しています。

教育・医療施設

• 学区例：港区立青南小学校／港区立青山中学校（青南小学区）に属する住宅街エリア
• 近隣に医療・文化施設も点在しており、安心の住環境

「ジオ南青山」が所在するエリアは、港区の中でも特に教育環境の整った地域として知られています。学区は港区立青南小学校・青山中学校に属し、いずれも治安が良く、子育て世帯にも非常に人気の高い学区です。周辺には青南幼稚園やインターナショナルスクールも点在し、国際的な教育に触れる機会も豊富。子どもたちが多様な文化に自然と親しむことができる街、それが南青山です。また、医療機関としては日本赤十字社医療センターや青山病院などが徒歩圏にあり、安心のサポート体制が整っています。加えて、表参道には美容クリニックやウェルネス系のクリニックも多く、健康と美を両立したライフスタイルを叶えられる環境。教育・医療・文化、すべてが高い水準で融合したこの立地は、家族にとっても安心と誇りを感じられる生活舞台といえるでしょう。

その他周辺特色

• 南青山4丁目の高台・静かな住宅街に位置しながら、表参道などの賑わいも生活圏。落ち着き × 活動性のバランスが優れている

南青山4丁目は、表参道の華やぎから一歩奥まった高台に位置し、まさに「静と動の美しい均衡」を体現する地です。周囲は低層住宅が中心で、夜になると街全体が穏やかな静寂に包まれ、時折漂う木々の香りが心を落ち着かせます。とはいえ徒歩数分で、ファッション、アート、グルメが融合する表参道の活気ある通りに出ることができるため、静かに暮らしながらも都市のエネルギーを感じ取ることが可能です。近隣には大使館やハイブランドの本社が並び、治安や街並みの整備状況も抜群。道路は広く、美しく手入れされた植栽が続き、夜間の照明も控えめで上品な印象を与えます。華美ではなく、あくまで“上質であること”に重きを置いた街の空気は、この地に住まう人々のライフスタイルそのものを映しています。ジオ南青山に住むということは、この街の美意識そのものと調和して生きることにほかなりません。

ジオ南青山のまとめ

「ジオ南青山」は、単なる住まいではなく、“美学と静寂が共存する邸宅”という言葉が最もふさわしい存在です。港区南青山4丁目という地が持つ上質な空気、そして阪急不動産「ジオ」ブランドが培ってきた建築哲学。その二つが融合することで、この邸宅は一つの芸術作品のような完成度を誇ります。地上5階・地下1階、わずか25戸という贅沢なスケールが生み出すのは、喧騒を遠ざけた穏やかさと、限られた人々だけが共有できる特別な時間。内廊下の静謐な佇まい、御影石のエントランス、緑に包まれたアプローチ——そのすべてが“青山という名の上質”を体現しています。

住戸内には、床暖房やディスポーザー、食洗機など、快適性を極めた設備が整い、まるでラグジュアリーホテルのような生活が息づきます。住空間は機能性の枠を超え、光と素材が織り成す陰影によって、日々の時間さえも美しくデザインされているかのよう。共用部におけるコンシェルジュサービスや電気自動車対応駐車場といった先進性も備わり、未来的な利便と伝統的な静けさが調和しています。ここでは、忙しい日常の中にも一瞬のやすらぎが宿り、暮らしそのものが“文化”へと昇華していくのです。

また、表参道・外苑前・青山一丁目という東京の文化軸を自在に結ぶ立地は、他のどのエリアにも代えがたい特権です。徒歩圏には、根津美術館の庭園美、青山公園の緑、紀ノ国屋や高級ブティック、名店レストランが揃い、都心でありながら自然と感性の両方に恵まれた街。朝は美しい木漏れ日とともに始まり、夜は街灯が穏やかに石畳を照らす——その日常の一瞬一瞬が、まるで映画のワンシーンのように輝きを放ちます。

「ジオ南青山」に暮らすということは、青山という街の歴史と誇りを受け継ぎ、自らの生き方までも洗練させることに等しい。建物が語る静けさ、街が持つ品格、そして時間が積み重ねる美しさ——そのすべてが調和する場所であり、人生そのものを豊かに彩る舞台。それが、この邸宅が人々を惹きつけてやまない理由です。
ここは、単なる住所ではありません。
ここは、あなたの美意識が永住する場所——ジオ南青山。