ザ・パークハウス広尾羽澤の賃貸・空室情報

「ザ・パークハウス広尾羽澤」の特徴

歴史性と土地の由来

ザ・パークハウス広尾羽澤が建つのは、渋谷区広尾三丁目の静穏な高台。ここはかつて、東京市長・中村是公の邸宅跡地として知られ、長年にわたり文化人が集った名庭園「羽澤ガーデン」として親しまれてきた土地です。その由緒ある敷地の約8,000㎡が再開発され、歴史と緑の記憶を継承する形で生まれたのがこのレジデンスです。開発時には、旧庭園にあった石畳や灯籠、庭石などの意匠を再利用し、既存樹木も可能な限り保存。緑の中に佇む低層邸宅として、自然と調和する設計が貫かれています。都心にありながら、喧騒を忘れるような静けさと時間の流れを感じられるこの立地は、まさに“都市の中の避世地”。旧邸宅の記憶を現代的なデザインで継承することで、ただの住まいではなく、歴史の一部に暮らす贅沢を提供しています。

• 旧中村是公邸・羽澤ガーデン跡地に立地
• 敷地面積約8,000㎡の広大な緑地
• 既存樹木・庭石を再利用したランドスケープ
• 石畳・灯籠など歴史的意匠の再現
• 静寂と格式を兼ね備えた邸宅地

構成・規模・棟配置

本物件は、全3棟構成（珠光邸・粋林邸・佳苑邸）からなる低層レジデンスで、地上4階建て・総戸数114戸のゆとりあるスケールを誇ります。建物は斜めに配置された雁行型のレイアウトを採用し、どの住戸にも自然光と緑が届くように計算された設計です。外観はベージュ系の上質な石材とガラスを組み合わせ、重厚感とモダンさを融合。南面には水平ラインを強調したファサードデザインを施し、全体の統一感を演出しています。さらに、敷地全体は旧庭園の起伏を活かしたランドスケープデザインとなっており、各棟が緑の中に浮かぶように配置されています。ゆったりとした空間構成のため、プライベート性が高く、邸宅ごとに独立感が保たれているのも魅力です。都心の利便と自然の安らぎを両立したこの構成は、三菱地所レジデンスが誇る邸宅開発の真髄といえます。

• 地上4階建て・総戸数114戸
• 3棟構成（珠光邸・粋林邸・佳苑邸）
• 雁行型配置による採光・通風の最適化
• 南面水平ラインを意識した外観デザイン
• 庭園を中心とした緑豊かなランドスケープ

設計・構造・耐震性

ザ・パークハウス広尾羽澤の構造は、堅牢な鉄筋コンクリート造（RC造）であり、耐震等級2を取得。これは一般的な基準を上回る強度を備え、災害時にも安心できる設計です。特に、地盤調査の段階から綿密な解析を実施し、躯体には外側と内側の両方から鉄筋を二重に配した「ダブル配筋構造」を採用。これにより、ひび割れや振動の伝達を最小限に抑えています。また、建物全体の構造バランスを考慮し、各棟ごとに独立基礎を設けて耐久性を高めています。遮音・断熱性能にも優れ、住戸間や上下階の生活音を軽減。RC造の静粛性に加え、窓サッシや床材に防音仕様を導入しているため、都心でありながら深い静けさが保たれます。外観デザインだけでなく、見えない部分までこだわり抜いた堅牢設計こそ、この邸宅の真の安心を支える要素です。

• RC造・耐震等級2取得
• ダブル配筋構造による耐久性強化
• 高い遮音・断熱性能
• 独立基礎による安定した構造
• 地盤調査・振動対策を徹底

デザイン性・共用空間演出

共用空間には、旧羽澤ガーデンの「和の情緒」と「現代建築の静謐美」を融合させたデザインが息づいています。エントランスは石の質感を活かした重厚なアプローチで、照明が優しく足元を照らす石畳の道を進むと、ラウンジ「光庭」へと続く開放的な空間が現れます。木材と天然石を組み合わせたインテリアは、上質でありながら落ち着いた趣を演出。吹抜けの中庭から差し込む光が、時間とともに表情を変え、住まう人に四季の移ろいを感じさせます。共用廊下はホテルライクな内廊下方式で、絨毯敷きの柔らかな足触りと静音性が魅力。各棟には独立したエレベーターを備え、居住者ごとのプライバシーを徹底的に確保しています。エントランスから共用部、そして住戸へと続く動線には、まるで高級旅館のような“迎え入れの美学”が漂います。

• 石畳と灯籠が並ぶエントランスアプローチ
• ラウンジ「光庭」付き共用空間
• 吹抜・中庭設計による採光演出
• 内廊下方式・独立エレベーター
• 和とモダンが融合した空間美

プライバシー性・セキュリティ

都心の邸宅として求められるのは、利便性だけでなく「安心」と「静寂」です。ザ・パークハウス広尾羽澤では、複数段階のセキュリティを備えた“クアトロセキュリティ”システムを採用。エントランス、エレベーターホール、共用廊下、住戸玄関と、4段階での認証を必要とする仕組みで、外部からの不正侵入を徹底的に防ぎます。防犯カメラは共用部の各所に設置され、録画機能付きのインターホンや、玄関ドア・窓への開閉検知センサーも標準装備。また、24時間有人管理により、夜間も警備員が常駐する体制です。居住者だけがアクセスできるエリアを厳密に分け、プライバシーを最大限に保護しています。さらに、地震や停電時にも対応する非常用発電機を設置し、安心の暮らしを支える備えが整っています。

• クアトロセキュリティシステム採用
• 防犯カメラ・録画インターホン完備
• 窓・玄関に開閉検知センサー
• 24時間有人管理体制
• 非常用発電機・防災備蓄倉庫完備

「ザ・パークハウス広尾羽澤」の物件設備

専有部の設備

ザ・パークハウス広尾羽澤の専有部には、上質な素材選びと先進設備の融合が息づいています。キッチンには、ステンレス製のビルトイン食器洗浄乾燥機やディスポーザーが標準装備され、日常の家事をスマートにサポート。カウンターには天然石やクォーツストーンを採用し、耐久性と高級感を両立しています。ガスコンロや浄水器一体型水栓、静音シンクなど、使うたびに心地よさを感じる仕様です。バスルームにはミストサウナ機能付き浴室乾燥機やオートバスを搭載し、リラクゼーション空間としての完成度を高めています。また、二重サッシ構造による防音性・断熱性も極めて高く、外部の騒音を遮断。窓の開閉には防犯センサーが設置され、玄関はダブルロック仕様、さらに録画機能付きインターホンが防犯面を強化しています。細部に至るまで、安心・快適・静寂を追求した設計が施され、まさに「住むための邸宅」ではなく「暮らす芸術品」と呼ぶにふさわしい空間となっています。

• 食器洗浄乾燥機・ディスポーザー標準装備
• 天然石カウンター・静音シンク
• ミストサウナ・浴室乾燥機・オートバス
• 二重サッシ構造・断熱ガラス
• 防犯センサー・録画付きインターホン

共有部の設備

共用部は、邸宅の格式を感じさせる“静寂と品格のデザイン”で統一されています。エントランスアプローチは、既存樹木を活かした石畳の道と灯籠が並び、到着の瞬間から非日常の世界へ誘います。館内に入ると、天井高のある「光庭ラウンジ」が出迎え、木材と石の質感が融合した空間が広がります。照明計画は自然光を取り込みながら、時間帯により柔らかな陰影を演出。共用廊下は内廊下方式を採用しており、絨毯敷きの静音設計と空調管理によって一年を通して快適に過ごせます。また、居住者ごとに分かれたエレベーターホールが設けられ、プライバシーが守られた動線計画となっています。さらに、敷地内には四季折々の植栽が楽しめる共用庭園があり、建物の間を緑の小径がつなぐ美しいランドスケープ。駐車場は機械式・平置きの両方を備え、ハイルーフ車にも対応。まさに、都心にいながら「庭園に住む」ような贅沢を感じられる共用空間です。

• 石畳アプローチ・灯籠が並ぶエントランス
• 光庭を望むラウンジ空間
• 内廊下方式・独立エレベーター
• 四季を楽しむ共用庭園・緑地
• 平置き・機械式駐車場（ハイルーフ対応）

サービス

ザ・パークハウス広尾羽澤では、上質な暮らしを支える多彩なサービスが整っています。まず注目すべきは、ホテルライクなコンシェルジュサービス。クリーニング取次ぎ、タクシー手配、宅配便の受け取り、各種チケット手配など、日常をサポートするきめ細やかな対応が可能です。また、電気自動車時代を見据えたEV充電設備や、リモートで出庫予約が可能なスマートパーキングシステムを導入。さらに、防災対策としては非常用発電機を完備し、停電時にも共用灯や給排水が稼働できる設計になっています。防災備蓄倉庫には水・食料・救急用品などが整備され、有事にも安心。共用部には電動アシスト付きレンタサイクルも備え、近隣の広尾・恵比寿エリアを快適に移動できます。これらの設備・サービスが一体となり、住まう人の「安心・快適・誇り」を守る仕組みを形成しているのです。

• ホテルライクなコンシェルジュサービス
• EV充電設備・スマート出庫システム
• 防災備蓄倉庫・非常用発電機
• 電動アシスト付きレンタサイクル
• 宅配便・クリーニング取次ぎ対応

管理体制・セキュリティ

邸宅の価値を長く維持するために、ザ・パークハウス広尾羽澤では極めて高いレベルの管理体制が敷かれています。管理員と警備員による24時間有人管理を実施し、昼夜を問わず敷地全体を巡回。各出入口や駐車場には高性能防犯カメラが設置され、リアルタイムでモニタリングが行われています。エントランスにはオートロックシステムを採用し、居住者は非接触型キーで認証を行う仕様。さらに、共用部の清掃や植栽の手入れも日々行き届いており、いつ訪れても美しい景観が保たれています。耐震構造を採用した建物の定期点検や、防災訓練なども計画的に実施。高級マンションにふさわしい安全・安心の基盤を築いています。このような丁寧な管理体制により、住まう人は安心して日常を享受しながら、資産価値を将来にわたって守ることができるのです。

• 24時間有人管理（管理員・警備員常駐）
• オートロック・非接触型キーシステム
• 防犯カメラ監視・定期巡回
• 定期点検・防災訓練実施
• 美観維持のための清掃・植栽管理体制

「ザ・パークハウス広尾羽澤」の周辺環境

交通アクセス

ザ・パークハウス広尾羽澤は、東京メトロ日比谷線「広尾」駅から徒歩約12分、JR山手線・埼京線・湘南新宿ライン「恵比寿」駅から徒歩約13分という、都心主要エリアへのアクセスに優れた立地にあります。日比谷線を利用すれば「六本木」や「銀座」へダイレクトアクセスが可能で、ビジネスやショッピングにも非常に便利です。また、「恵比寿」駅では山手線をはじめ複数のJR路線に接続できるため、渋谷・新宿・品川方面への移動もスムーズ。都バス「広尾高校前」停留所も徒歩圏内にあり、渋谷・恵比寿・目黒方面への移動にも快適です。さらに、周辺は交通量の少ない閑静な住宅街で、車での出入りもストレスがありません。首都高速2号目黒線「天現寺」出入口にも近く、車での移動を日常に取り入れるライフスタイルにも適しています。都心でありながら静けさに包まれたこのアクセス環境は、まさに“都心の隠れ家”と呼ぶにふさわしいバランスを実現しています。

• 東京メトロ日比谷線「広尾」駅 徒歩約12分
• JR山手線・埼京線「恵比寿」駅 徒歩約13分
• 都バス「広尾高校前」停留所 徒歩約4分
• 首都高2号目黒線「天現寺」出入口 付近
• 渋谷・六本木・銀座方面へ軽快アクセス

飲食・商業施設

広尾と恵比寿という2つのトレンドエリアを日常圏に収めるザ・パークハウス広尾羽澤。その周辺には、上質なレストラン、カフェ、グルメショップが点在し、暮らしに彩りを添えます。広尾駅方面には「広尾プラザ」や「ナショナル麻布スーパーマーケット」など、海外の食文化に触れられる商業施設が充実。高級食材や輸入ワインを揃えるショップも多く、日常の買い物も特別な体験となります。恵比寿方面へ歩けば、「アトレ恵比寿」や「恵比寿ガーデンプレイス」があり、ファッション・レストラン・シネマなど多彩な都市機能が徒歩圏に整っています。また、周辺には老舗のベーカリーや隠れ家風のフレンチ、静かなカフェなどが点在し、休日のブランチタイムも優雅に過ごせます。コンビニ（ローソン広尾高校前店やセブンイレブン渋谷恵比寿三丁目店）も徒歩5分圏内にあり、日常の利便も抜群。グルメとカルチャーが交錯するこの街は、感性豊かなライフスタイルを求める方に最適な環境です。

• 広尾プラザ・ナショナル麻布スーパーマーケット
• アトレ恵比寿・恵比寿ガーデンプレイス
• ローソン広尾高校前店・セブンイレブン恵比寿三丁目店
• 隠れ家レストランや老舗ベーカリーが点在
• カフェ文化の成熟した街並み

公園・自然環境

ザ・パークハウス広尾羽澤の最大の特徴のひとつが、都心にありながら緑と静寂に包まれた環境です。敷地そのものが旧「羽澤ガーデン」の緑を引き継いでおり、四季の植栽が楽しめる庭園が整備されています。春には桜、初夏には新緑、秋には紅葉が彩り、建物のどこからでも自然の気配を感じられるように設計されています。周辺にも、広尾第二児童遊園地や有栖川宮記念公園といった自然豊かなスポットが徒歩圏内にあり、都心では希少なほどの緑地環境が確保されています。有栖川宮記念公園は約6.8ヘクタールの広さを誇り、池や滝、散策路が美しく整備された“都会のオアシス”。朝のランニングや犬の散歩、読書などにも最適です。また、恵比寿ガーデンプレイス周辺の街路樹や花壇も美しく管理されており、季節ごとに異なる風景を楽しむことができます。自然と建築が調和した生活が叶うこの環境は、広尾という街の真価を象徴しています。

• 旧「羽澤ガーデン」の植栽を継承した敷地設計
• 有栖川宮記念公園 徒歩圏内
• 広尾第二児童遊園地 近接
• 四季を感じるランドスケープデザイン
• 静穏と自然が調和した環境

教育・医療施設

ファミリー層にとっても理想的な環境を備えているのが、この広尾エリアの魅力です。学区は人気の「渋谷区立広尾小学校」「渋谷区立広尾中学校」に属し、どちらも徒歩10分圏内。落ち着いた住宅街の中を通学できる安全な通学路が整備されています。インターナショナルな街・広尾らしく、「聖心インターナショナルスクール」や「広尾学園」などの名門校も近く、グローバル教育を志向するご家庭にも最適です。医療面では、日本赤十字社医療センターが徒歩約6分という至近距離にあり、急な体調不良にも安心の距離感。小児科・内科・歯科など、個人医院も周囲に多く点在しています。また、動物病院や薬局も充実しており、ペットと暮らす住まいにも配慮された環境です。教育・医療の両面で高い水準を誇るこの地域は、安心と利便を兼ね備えた都心の理想郷といえるでしょう。

• 渋谷区立広尾小学校 徒歩約5分
• 渋谷区立広尾中学校 徒歩約6分
• 聖心インターナショナルスクール・広尾学園 近隣
• 日本赤十字社医療センター 徒歩約6分
• 個人医院・薬局・動物病院も充実

地域環境・街並み

ザ・パークハウス広尾羽澤が位置する「広尾三丁目」は、第一種低層住居専用地域に指定されており、高層建築が制限された静穏な住宅街です。周囲は低層の邸宅や大使館、インターナショナルスクールなどが点在し、国際色豊かな落ち着いた街並みが広がります。通りを一歩入ると、樹齢を重ねた街路樹や石垣が続き、まるで都心とは思えない穏やかな空気が流れています。夜には街灯がやわらかく灯り、昼とは異なる幻想的な表情を見せます。街全体の治安も極めて良好で、夜間でも安心して歩ける環境が整っています。また、地域住民による緑化活動や美化運動も盛んで、清潔感と秩序のある街づくりが進んでいます。華やかさと静けさが共存するこの街での暮らしは、まさに“大人のための都心生活”。喧騒とは一線を画した穏やかな時間が、ここ広尾三丁目に流れています。

• 第一種低層住居専用地域の閑静な住宅地
• 大使館・邸宅が点在する落ち着いた街並み
• 街路樹や石垣が残る歴史ある景観
• 地域による美化・緑化活動
• 治安が良く、夜間も安心の環境

まとめ：「ザ・パークハウス広尾羽澤」という邸宅の本質

ザ・パークハウス広尾羽澤は、単なる高級マンションではありません。それは、時を超えて受け継がれる“美意識”と“静謐”の象徴です。旧中村是公邸、そして羽澤ガーデンとして長い歴史を刻んだこの地に再び息づいたのは、「都心に在りながら自然と寄り添う」という理想の住まい。その敷地約8,000㎡という広大な緑の中に、低層4階建て・全114邸というゆとりあるスケールで構成されたこの邸宅群は、まるで森に抱かれるような静けさを纏います。石畳のアプローチから始まる導線、灯籠の柔らかな光、ラウンジ「光庭」を満たす自然光——そのすべてが「迎え入れる」という日本的美学を体現しています。
専有部の設えには、日常を穏やかに豊かにする工夫が詰め込まれています。天然石のカウンターやミストサウナ、ディスポーザーなど、細部まで妥協のない上質さが息づく空間。そして、24時間有人管理やクアトロセキュリティといった高度な安全システムが、住まう人の静かな日常を守ります。
さらにこの地は、広尾・恵比寿という都心の文化圏を自在に使いこなしながらも、有栖川宮記念公園や敷地内の緑に抱かれた穏やかさを享受できる稀有なロケーション。生活の利便と自然の癒しが見事に調和し、人生をより深く味わうための舞台がここにあります。
静寂、緑、文化、そして時間の重み——「ザ・パークハウス広尾羽澤」は、それらすべてを現代に結晶させた邸宅です。ここに住まうことは、単に暮らすことではなく、受け継がれた美の系譜の中で生きるということ。
それは、都市の喧騒から一歩離れた“永遠の静謐”に身を委ねる贅沢であり、人生を豊かに成熟させるための、究極の住まいと言えるでしょう。