不動産を売却する場合には、その周辺の不動産の相場についてしっかりと調べておくことが重要です。不動産の売却価格は売り主と買い主の交渉で決まるため、売却したい不動産の相場について知っておくことで交渉を有利に進めることが出来ます。今回の記事では千葉県八千代市で不動産を売却する際に役に立つ、不動産相場について詳しく解説していきます。

八千代市の不動産取引の現状は？

千葉県八千代市は県庁所在地の千葉市の北に隣接する場所に位置しており、さらには比較的都心へも近い立地からベッドタウンとして昔から人口が増えてきたエリアです。千葉県内における市町村別の人口ランキングでは7位となる規模の大きな市であります。ここからはそんな八千代市における不動産価格の相場について見ていきましょう。

八千代市の地価公示価格の推移

まずは八千代市の公示価格の平均価格の推移について紹介でします。公示価格は実際の取引価格に近い価格として毎年発表されている価格ですので、不動産相場の推移を見るのに適しています。

年度	公示価格（㎡単価）	前年比
2011年	11万7829円	▲1.98%
2012年	11万5652円	▲2.05%
2013年	11万5314円	▲1.14%
2014年	11万7350円	▲0.1%
2015年	11万7410円	▲0.25%
2016年	11万2947円	0.06%
2017年	11万3988円	▲0.17%
2018年	11万4611円	0.15%
2019年	11万7247円	1.23%
2020年	11万8675円	0.84%

参照：国土交通省「地価公示価格」

八千代市の地価公示価格の動向

上記のように八千代市の不動産価格は近年は上昇が続いています。八千代市は都心まで電車で約40分で行くことのできる立地から、都心に通う世帯のベッドタウンとして昔から栄えてきました。下記のように近年でも人口が増え続けおり、そのことが不動産価格にも影響を表しています。
参照：八千代市「人口ビジョン」

上記のように八千代市の人口増加は、1996年に開通した東葉高速線が大きなポイントとなっています。この年を契機に人口増加が一段と高まっていることが表からも分かります。特に交通アクセスが良くなったことでファミリー層などの現役世代の人口が増えたため、若い世代の人口が増えているのが八千代市の特徴です。そのため八千代市の不動産需要は、今後も比較的高い水準であることが予想されます。

続いて八千代市内におけるエリア毎の不動産価格を見てみましょう。下記の表は2020年度の八千代市のエリア毎の公示価格を高い順にまとめたものです。

順位	エリア	公示価格（㎡単価）	前年比
1位	八千代緑が丘	14万4262円	1.11%
2位	村上	11万8325円	1.24%
3位	八千代台	11万6800円	0.73%
4位	勝田台	11万6670円	1.07%
5位	八千代中央	9万6060円	0.75%
6位	京成大和田	9万1642円	▲0.49%

参照：国土交通省「地価公示価格」

上記のように八千代市内におけるほぼ全てのエリアにおいて、不動産価格が上昇していることが分かります。また1位の八千代緑が丘と6位の京成大和田の価格差も小さく、八千代市は市内の全域にわたって不動産価格が上昇しているエリアと言えます。その中でもやはり、交通アクセスの良い駅周辺の場所ほど上昇幅が高くなっているのが八千代市の特徴です。

八千代市の戸建てやマンションの取引価格は？

八千代市の価格動向に続いて、実際に千葉県八千代市で行われた不動産取引の価格を見ていきましょう。実際に行われた取引の価格は不動産価格を決める際には、とても貴重な指標になります。八千代市で不動産を売却する際には、周辺の取引事例は必ず確認しおきましょう。

実勢価格からみる取引価格

物件の価格は築年数や駅からの距離、面積などで大きく違います。そのため周辺の事例を確認する際には、出来るだけ条件の似た事例を探すことが重要です。まずは八千代市の戸建て物件の事例です。

取引年	住所/最寄り駅	敷地面積	価格
		床面積	築年数
2020	千葉県八千代市ゆりのき台 最寄駅/八千代中央駅16分 昭和62年に建築の一軒家 土地195㎡ 延床115㎡	59坪	1900万円
		35坪	築33年
2020	千葉県八千代市八千代台南 最寄駅/八千代台駅9分 平成31年に建築の一軒家 土地120㎡ 延床105㎡	37坪	2800万円
		32坪	築1年
2020	千葉県八千代市八千代台東 最寄駅/八千代台駅8分 令和2年に建築の一軒家 土地115㎡ 延床100㎡	35坪	3400万円
		31坪	築2020年
2020	千葉県八千代市八千代台東 最寄駅/八千代台駅9分 平成28年に建築の一軒家 土地120㎡ 延床100㎡	37坪	2700万円
		31坪	築4年
2020	千葉県八千代市緑が丘西 最寄駅/東葉勝田台駅9分 平成29年に建築の一軒家 土地150㎡ 延床110㎡	46坪	4400万円
		34坪	築3年
2020	千葉県八千代市島田台 最寄駅/八千代緑が丘駅1分 平成20年に建築の一軒家 土地310㎡ 延床100㎡	94坪	1600万円
		31坪	築12年
2020	千葉県八千代市島田台 最寄駅/八千代緑が丘駅30分 平成26年に建築の一軒家 土地165㎡ 延床110㎡	50坪	2100万円
		34坪	築6年
2020	千葉県八千代市勝田台南 最寄駅/勝田台駅11分 昭和47年に建築の一軒家 土地220㎡ 延床110㎡	67坪	1100万円
		34坪	築48年

参照：住宅価格ドットコムより抜粋

千葉県の新築戸建て物件の平均成約価格は約3,200万円と言われていますから、八千代市の戸建て価格は平均かそれ以上の水準と言えるでしょう。続いてマンションの事例です。

取引年	住所/最寄り駅	専有面積（㎡）	価格
		専有面積（坪）	築年数
2020	千葉県八千代市村上南 最寄駅/村上(千葉)駅5分 平成18年に建設のマンション(新築・中古)	70㎡	2400万円
		22坪	築14年
2020	千葉県八千代市村上 最寄駅/村上(千葉)駅12分 平成19年に建設のマンション(新築・中古)	65㎡	1900万円
		20坪	築13年
2020	千葉県八千代市大和田 最寄駅/京成大和田駅3分 平成30年に建設のマンション(新築・中古)	55㎡	3000万円
		17坪	築2年
2019	千葉県八千代市勝田台 最寄駅/勝田台駅1分 昭和48年に建設のマンション(新築・中古)	60㎡	1200万円
		19坪	築46年
2019	千葉県八千代市村上南 最寄駅/村上(千葉)駅5分 平成17年に建設のマンション(新築・中古)	80㎡	2600万円
		25坪	築14年

参照：マンション価格ドットコムより抜粋

千葉県内のマンション成約事例の平均価格は約2,100万円ですから、戸建てと同様に八千代市のマンションも平均を上回っており、需要が高いことが分かります。

八千代市の不動産を高く売るためのポイント！

八千代市は人口も増えている人気のあるエリアですから、不動産の売却は比較的行いやすいエリアと言えます。このように人気の高いエリアの不動産を売却する際には、ポイントを押さえて売却することで相場よりも高く売れる可能性があります。八千代市における不動産売却のポイントを紹介します。

複数の不動産会社に査定を依頼する

八千代市で不動産売却を成功させるポイントは、複数の不動産会社の査定を取ることです。こうすることで、複数の不動産会社を比較することが出来るので、八千代市の特徴や市況を熟知している信頼出来る不動産会社を見つけることが出来ます。そのような不動産会社を見つけて、売却を依頼することで少しでも高く売れる可能性が高まります。

口コミ評判も！八千代市の土地・不動産売却におすすめ不動産会社一覧

 株式会社 川島不動産

本社所在地	千葉県八千代市勝田台2丁目1番地2
設立	昭和45年3月
免許番号	千葉県知事免許（13）第3137号
特徴	八千代市で業歴50年を誇る老舗不動産会社。八千代市と佐倉市に特化しているので地元ならでは情報が豊富。
口コミ	細かな対応も早く、社長さんはじめ社員さん皆さんに親切、丁重に対応していただきました。

 株式会社オカムラメイト

本社所在地	千葉県八千代市大和田新田508-2
設立	平成16年5月28日
免許番号	千葉県知事登録（4）第14727号
特徴	新築分譲などを手掛けるオカムラホームのグループ会社。総合不動産会社ならではの対応と情報量が強み。
口コミ	八千代の不動産を探すならここから当たってみるといいと思います。 接客も丁寧でした。

八千代市の不動産売却（不動産査定）のまとめ

千葉県八千代市は不動産価格の上がっている人気の高いエリアです。市内の殆どのエリアで価格も上昇しているので、不動産売却は行いやすいですが更に高く売るためには不動産会社選びが重要です。
八千代市で不動産を売却する際には、ぜひ今回の記事を参考にして下さい。