千葉県成田市に関わらず、不動産を売却する際には、周辺の相場を知っておくことが重要です。

周辺相場を知っておく事で有利に売却の交渉を進めることが出来るからです。今回は成田市で不動産を売却する際の相場や抑えておきたい知識について詳しく解説をしていきます。

成田市の不動産取引の現状は？

千葉県成田市で不動産を売却する場合、成田市の不動産動向について押さえておくことが重要です。千葉県にある成田市は人口13万3千人を有する市で、日本の国際玄関口でもある成田空港があることで有名な市です。

国家戦略特区や構造改革特区にも指定されており、市の財政を表す財政力指数は全国４位と財政の良いことが特徴の市でもあります。ここではそんな成田市の不動産価格の相場について見ていきましょう。

成田市の地価公示価格の推移

不動産の相場を調べる場合は、公示価格がとても役に立ちます。公示価格とは毎年国土交通省が発表している土地の価格で、全国のあらゆる地点で発表されています。

土地の価格には様々な価格がある中で、公示価格は時価に準じた価格になりますから、相場を調べる際には重要な水準となります。成田市の直近10年間の公示価格推移は、下記のようになっています。

年度	公示価格（㎡単価）	前年比
2011年	4万6656円	-1.86%
2012年	4万6040円	-1.76%
2013年	5万1630円	-0.96%
2014年	5万1524円	-0.44%
2015年	5万2650円	0.37%
2016年	5万3861円	1.65%
2017年	6万3710円	1.38%
2018年	6万4794円	0.93%
2019年	6万2826円	1.03%
2020年	6万3820円	0.91%

参照：国土交通省「地価公示価格」

成田市の地価公示価格の動向

成田市の公示価格は上記のように2015年以降上昇が続いています。成田市は国際都市として人口が増えているのがその大きな要因の一つで、近年の人口推移は下記のようになっています。
参照：成田市「都市計画マスタープラン」

上記の通り人口も世帯数も増え続けており、不動産価格上昇の大きな要因の一つとなっています。しかし成田市の全ての地価が上昇しているかと言うとそうではありません。成田市におけるエリア毎の地価のランキングを見ると下記のようなランキングになっています。

順位	エリア	公示価格（㎡単価）	前年比
最上位	成田駅	92,276円	＋1.23%
2位	公津の杜	84,980円	＋1.82%
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10位	滑河	8,426円	▲0.85%
最下位	下総神崎	6,720円	▲1.75%

上記の通り成田市における不動産価格は最も高い地点と低い地点では10倍以上の差があることがわかります。価格の高い地点は人口密度が高く、交通の利便性が良いエリアとなっているのが特徴です。成田市におけるエリア毎の人口密度は下記のようになっています。
参照：成田市「都市計画マスタープラン」

人口密度の高い成田市や公津の杜周辺の地価が高い一方で、人口密度の低い北部エリアでは価格が低く減少が続いています。

成田市で不動産を売却する際には、物件がどのようなエリアに属しているかを見極めることが重要と言えます。

成田市の戸建てやマンションの取引価格は？

続いて成田市における実際の取引事例を見ていきましょう。取引事例を確認することは相場を確認することと同じくらい重要です。

何故かというと、不動産価格は売り主と買い主の交渉によって決定しますが、その交渉のたたき台となるのが近隣相場と取引事例だからです。

実勢価格からみる取引価格

まずは、成田市にける戸建ての取引事例を紹介します。

取引年	住所/最寄り駅	敷地面積	価格
		床面積	築年数
2019	千葉県成田市吾妻 最寄駅/成田駅30分 平成31年に建築の一軒家 土地160㎡ 延床105㎡	49坪	2700万円
		32坪	新築
2019	千葉県成田市玉造 最寄駅/成田湯川駅13分 平成31年に建築の一軒家 土地110㎡ 延床105㎡	34坪	3000万円
		32坪	新築
2019	千葉県成田市並木町 最寄駅/公津の杜駅16分 平成30年に建築の一軒家 土地220㎡ 延床105㎡	67坪	3300万円
		32坪	築1年
2019	千葉県成田市公津の杜 最寄駅/宗吾参道駅13分 平成25年に建築の一軒家 土地180㎡ 延床130㎡	55坪	3700万円
		40坪	築6年
2018	千葉県成田市三里塚光ケ丘 最寄駅/芝山千代田駅1分 平成21年に建築の一軒家 土地165㎡ 延床95㎡	50坪	1800万円
		29坪	築9年
2018	千葉県成田市倉水 最寄駅/滑河駅1分 平成19年に建築の一軒家 土地410㎡ 延床70㎡	125坪	1300万円
		22坪	築11年
2018	千葉県成田市美郷台 最寄駅/成田駅28分 平成29年に建築の一軒家 土地210㎡ 延床100㎡	64坪	3800万円
		31坪	築1年
2018	千葉県成田市玉造 最寄駅/成田湯川駅8分 昭和57年に建築の一軒家 土地230㎡ 延床80㎡	70坪	2000万円
		25坪	築36年

参照：住宅価格ドットコムより抜粋

2020年3月の千葉県の中古一戸建ての平均価格は2,200万円、平均的な土地の広さは50坪弱となっています。成田市における取引事例は相場通りか、少し高めの事例が多いと言えます。

取引年	住所/最寄り駅	専有面積（㎡）	価格
		専有面積（坪）	築年数
2019	千葉県成田市橋賀台 最寄駅/成田駅30分 平成20年に建設のマンション(新築・中古)	70㎡	2600万円
		22坪	築11年
2019	千葉県成田市公津の杜 最寄駅/公津の杜駅1分 平成18年に建設のマンション(新築・中古)	80㎡	3500万円
		25坪	築13年
2019	千葉県成田市加良部 最寄駅/成田駅20分 平成14年に建設のマンション(新築・中古)	95㎡	3700万円
		29坪	築17年
2018	千葉県成田市花崎町 平成27年に建設のマンション(新築・中古)	85㎡	6200万円
		26坪	築3年
2018	千葉県成田市公津の杜 最寄駅/公津の杜駅4分 平成20年に建設のマンション(新築・中古)	80㎡	3300万円
		25坪	築10年

参照：マンション価格ドットコムより抜粋

千葉県のマンション平均価格は70㎡で2,000万円程度と言われていますから、成田市の価格は平均よりも高い水準にあると言えます。

成田市の不動産を高く売るためのポイント！

複数の不動産会社に査定を依頼する

不動産を高く売るには、複数の不動産会社から査定を取ることが重要です。一口に不動産会社と言っても、様々です。不動産会社によって得意なエリアや物件は違うので、複数の不動産会社を比較することが高く売却する際には重要です。

不動産会社の査定を比較することで、成田市に強い不動産会社を見つけることが出来る可能性が高まります。成田市で不動産を売却する際は、必ず複数社を比較するようにしましょう。

成田市の土地・不動産売却におすすめ不動産会社一覧

成田市で不動産を売却する際には、不動産会社選びが重要です。ここでは成田市にあるおすすめの不動産会社を紹介していきます。

有限会社クサノ

本社所在地	千葉県香取市佐原ホ1159
設立	大正11年 （1922年）
免許番号	千葉県知事(2)第16302号
特徴	大正時代に創業した老舗不動産会社。本社は香取市だが、成田市でも大手不動産FCのハウスドゥの拠点を展開している。
口コミ	担当の方もとても話し易く気軽に相談できました。

有限会社トラストホーム

本社所在地	千葉県成田市西三里塚1-101
設立	2001年11月8日
免許番号	千葉県知事（３）14212号
特徴	成田市に密着した不動産会社で、住宅だけでなく投資用不動産も取り扱っている。
口コミ	車庫証明手続きの際も対応が丁寧でした。インターネット契約や退去時のインターネット回線撤去の際も退去後の回線撤去で構わないなどと仰ってくださり非常に助かりました。

株式会社すずらんエステート

本社所在地	千葉県成田市橋賀台1-45-3 佐野田ビル1-3
免許番号	千葉県知事免許(1)第16825号
特徴	成田市を中心に営業展開しており、特に売却相談に強みのある不動産会社。
口コミ	色々と相談に乗っていただき、希望していた家を購入できました。

成田市の不動産売却（不動産査定）のまとめ

成田市は国際都市としても注目されており、不動産需要の高いエリアです。このようなエリアで不動産を売却する際には、売り方次第で高く売ることが可能になります。