木更津市に関わらず相続で不動産を引き継いだ場合や、引っ越しなどで不動産を売却するケースは多いです。しかし不動産の売却に慣れている方は少なく、不安を感じながら売却をするケースが多いです。

不動産売却の際に大切なのは、周辺の相場をしっかりと把握しておくことです。相場を知っておけば、安く売ってしまって失敗するようなことも防げるので不安も軽減出来ます。今回の記事では木更津市で不動産を売却する際の、売却相場について詳しく解説していきます。

木更津市の不動産取引の現状は？

それでは木更津市における不動産価格の相場について見ていきましょう。不動産価格の相場を調べるにはいくつかの方法がありますが、公示価格の推移を見るのが簡単でおすすめです。公示価格は「自由な取引で成約する価格」として毎年国土交通省が発表している価格で、時価に近い価格と言えます。

木更津市の地価公示価格の推移

木更津市の直近10年の平均公示価格の推移は下記のようになっています。

年度	公示価格（㎡単価）	前年比
2011年	3万2645円	▲0.86%
2012年	3万2726円	0.11%
2013年	3万2140円	0.16%
2014年	3万2823円	1.95%
2015年	3万3895円	2.92%
2016年	3万4205円	2.79%
2017年	3万4212円	2.68%
2018年	3万5313円	2.55%
2019年	3万6355円	2.37%
2020年	3万7372円	2.18%

参照：国土交通省「地価公示価格」

木更津市の地価公示価格の動向

木更津市は不動産価格は上記の通り毎年上昇が続いていることが分かります。木更津市の地価の動きを全国平均や千葉県と比較して見ると下記のようになります。
参照：国土交通省「地価公示価格」

木更津市の公示価格は価格だけ見れば千葉県や全国平均を下回る水準ですが、全国的に価格が下落している局面でも価格が下がらずに安定していると言えます。木更津市はアクアラインの開通以降都心への車でのアクセスが格段に良くなったことから、商業施設や住宅地の開発が進んでいる地域です。

特にアクアラインが通っている金田地区周辺は、2013年から2018年の5年間の公示価格の上昇率が15.4%を記録するなど需要が高まっています。

そのため、木更津市における人口及び世帯数は下記のように増加していることが分かります。

参照：木更津市「都市計画マスタープラン」

木更津市の不動産価格が安定している要因は、人口よりも世帯数の増加に要因があります。世帯の数だけ住居が必要になりますから、木更津市のように世帯数が伸びているエリアは不動産の需要も高いです。

続いて、木更津市の中のエリア毎の公示価格を見てみましょう。下記は木更津市における公示価格の上位ランキングです。

順位	エリア	公示価格（㎡単価）	前年比
1位	木更津駅	50,936円	＋2.52%
2位	祇園	47,250円	＋4.26%
3位	君津駅	47,180円	＋4.17%
4位	上総清川/東清川	39,941円	＋3.53%
5位	巌寝	29,642円	＋0.11%

木更津市の不動産価格はエリアによって差がありますが、全域において価格が上昇していることが最大の特徴です。木更津市の不動産需要が高いことが分かります。市内で一番価格が高いのはJR内房線の木更津駅の周辺となっていますが、上昇率が高いのはアクアラインからアクセスの良い祇園や上総清川などのエリアです。

このように木更津市は全体的に不動産価格が上昇をしている市ですが、エリアによっては上昇率の幅があります。その特徴の一つがアクアラインへのアクセスがあります。木更津市で不動産を売却する際には、このようなエリア毎の価格相場を押さえておくことが重要です。

木更津市の戸建てやマンションの取引価格は？

続いては、実際の木更津市における不動産取引の事例を紹介していきます。取引事例の価格は不動産価格を決める際の重要な指標の一つですが、取引事例を確認する際には出来るだけ類似の物件を参考にすることが大切です。

実勢価格からみる取引価格

戸建てとマンションでは取引価格は大きく違いますから、取引事例を参考にする際にはそれぞれの事例を見ておくようにしましょう。まずは木更津市の戸建ての事例を紹介します。

取引年	住所/最寄り駅	敷地面積	価格
		床面積	築年数
2019	千葉県木更津市真舟 最寄駅/木更津駅30分 平成31年に建築の一軒家 土地165㎡ 延床120㎡	50坪	3500万円
		37坪	新築
2019	千葉県木更津市長須賀 最寄駅/木更津駅13分 平成31年に建築の一軒家 土地200㎡ 延床90㎡	61坪	2500万円
		28坪	新築
2019	千葉県木更津市千束台 最寄駅/木更津駅30分 平成31年に建築の一軒家 土地185㎡ 延床110㎡	56坪	3000万円
		34坪	新築
2019	千葉県木更津市港南台 最寄駅/木更津駅30分 平成25年に建築の一軒家 土地230㎡ 延床110㎡	70坪	2500万円
		34坪	築6年
2019	千葉県木更津市清見台 最寄駅/木更津駅29分 昭和54年に建築の一軒家 土地230㎡ 延床135㎡	70坪	1200万円
		41坪	築40年
2019	千葉県木更津市羽鳥野 最寄駅/木更津駅1分 平成17年に建築の住宅 土地195㎡ 延床90㎡	59坪	1700万円
		28坪	築14年
2019	千葉県木更津市羽鳥野 最寄駅/木更津駅1分 平成31年に建築の一軒家 土地170㎡ 延床105㎡	52坪	3300万円
		32坪	新築
2019	千葉県木更津市八幡台 最寄駅/木更津駅1分 昭和63年に建築の一軒家 土地290㎡ 延床150㎡	88坪	1400万円
		46坪	築31年

参照：住宅価格ドットコムより抜粋

千葉県の戸建ての平均成約価格は2,200万円となっていますから、木更津市の戸建て価格は平均よりも高い事例が多いと言えます。このことからも木更津市の不動産需要の高いことが分かります。次はマンションの事例です。

取引年	住所/最寄り駅	専有面積（㎡）	価格
		専有面積（坪）	築年数
2018	千葉県木更津市中央 最寄駅/木更津駅3分 平成19年に建設のマンション(新築・中古)	60㎡	2100万円
		19坪	築11年
2017	千葉県木更津市東中央 最寄駅/木更津駅10分 平成26年に建設のマンション(新築・中古)	85㎡	2800万円
		26坪	築3年
2016	千葉県木更津市中央 最寄駅/木更津駅4分 平成19年に建設のマンション(新築・中古)	75㎡	2200万円
		23坪	築9年
2016	千葉県木更津市貝渕 最寄駅/木更津駅18分 平成17年に建設のマンション(新築・中古)	60㎡	1600万円
		19坪	築11年
2016	千葉県木更津市中央 最寄駅/木更津駅10分 平成10年に建設のマンション(新築・中古)	70㎡	1200万円
		22坪	築18年

参照：マンション価格ドットコムより抜粋

木更津市のマンション価格は2,000万円台が中心で、首都圏の平均価格と比較すると価格が低いと言えます。木更津市ではマンションよりも、戸建ての方が需要があると言えるでしょう。

木更津市の不動産を高く売るためのポイント！

木更津市のような不動産ニーズの高いエリアでは、売り方次第で相場よりも高く売ることが出来ます。ここでは木更津市で不動産を相場よりも高く売る場合のポイントについて解説をしていきます。

複数の不動産会社に査定を依頼する

木更津市のような価格の上昇が続いているエリアでは、比較的買主は見つけやすいと言えます。しかし先ほども説明したように木更津市の中でも、エリアによって価格の動きは大きく違います。

木更津市で不動産を高く売るには、このようなエリアの特性を熟知した信頼の出来る不動産会社に依頼をすることが重要です。売却する物件の特徴やエリアに強い不動産会社に依頼をすることで、買主も見つけやすくなり高く売れる可能性が高まります。木更津市に強い不動産会社を探すには、複数の不動産会社に査定依頼をすることが近道です。

口コミ評判も！木更津市の土地・不動産売却におすすめ不動産会社一覧

 株式会社さくら都市

本社所在地	千葉県木更津市請西4丁目5-15
設立	平成12年7月5日
免許番号	千葉県知事免許(4)第14026号
特徴	千葉県内に１０店舗以上を展開している大手不動産会社。木更津市はもちろん千葉県内では有名な会社。
口コミ	社員の素晴らしい接客です。

 クラウドハウス

本社所在地	千葉県木更津市桜井新町５丁目６-6
免許番号	千葉県知事 (1) 第017041号
特徴	売買だけでなく新築分譲も行っている不動産のことならワンストップで対応してくれる不動産会社。
口コミ	家の購入前から購入後まで全ての面で親切に対応していただきました。

木更津市の不動産売却（不動産査定）のまとめ

木更津市は、アクアラインの開通によって近年急速に開発が進んでいる注目されているエリアです。そのため不動産価格も市内全域で上昇をしていますが、その上昇幅はエリアによって差があります。

木更津市で不動産を売却する際には、このようなエリア毎の相場動向を掴むことが重要です。