千葉県野田市に関わらず、不動産を売却する際には駅からの距離や日当たりなど、物件毎の条件や周辺エリアの相場動向について調べておく必要があります。

相場を知っておくことで、極端に安い価格で売ってしまうような事態を防ぐことにもなります。今回の記事では、野田市で不動産を売却する場合の相場について詳しく解説していきます。

千葉県野田市の不動産取引の現状は？

ここからは千葉県野田市の不動産価格の推移や取引事例について解説をしていきます。野田市は千葉県の北西部に位置する市で、都心までの距離も比較的近いことから、東京のベッドタウンとして栄えてきた市です。まずは、野田市のおける直近の不動産価格の推移を見ていきましょう。

野田市の地価公示価格の推移

不動産価格の推移を見るには、公示価格の推移を見るのがオススメです。公示価格は取引価格に準じた価格として、毎年発表されています。

年度	公示価格（㎡単価）	前年比
2011年	6万4570円	▲2.56%
2012年	6万2495円	▲3.37%
2013年	6万2126円	▲1.54%
2014年	6万2027円	▲0.98%
2015年	6万1648円	▲0.77%
2016年	6万2867円	▲0.55%
2017年	6万2400円	▲1.04%
2018年	6万1702円	▲1.37%
2019年	6万0810円	▲1.99%
2020年	5万9921円	▲1.68%

参照：国土交通省「地価公示価格」

野田市の地価公示価格の動向

野田市の不動産価格は、上記のように直近10年間では下落が続いています。野田市は千葉県の北西部のとがった場所に位置していることもあり、東京には隣接していません。また市内を通る鉄道は埼玉県の大宮から千葉の船橋を結ぶ東武野田線だけであり、都心に出るには乗り換えが必要になります。このような地理的条件が、不動産価格にも影響していると言えます。

このような立地条件が人口推移にも影響しており、野田市のおける人口推移は下記のようになっています。
参照：野田市「人口ビジョン」

人口全体が減少している以上に顕著なのが生産年齢人口の減少です。不動産の価格の中でも、戸建てやマイホームのような居住系物件の場合は、人口よりも世帯数に大きく影響を受けます。生産年齢人口が減少しているということは、マイホームを購入する世帯が減るという事になりますから不動産価格への影響は大きいと言えるでしょう。

続いて野田市におけるエリア毎の不動産価格について見ていきましょう。野田市の各エリア毎の不動産価格は次のようになっています。

順位	エリア	公示価格（㎡単価）	前年比
1位	梅郷	78,500円	▲0.72%
2位	運河	72,160円	▲1.76%
3位	野田市駅	72,000円	▲1.81%
4位	愛宕	65,788円	▲1.75%
5位	清水公園	64,366円	▲1.35%

参照：国土交通省「地価公示価格」

上記のようにエリアによってあまり価格差がなく、また全域にわたって不動産価格が下落しているのが野田市における不動産価格の特徴とも言えます。しかし野田市の全ての地点の価格が下がっている訳ではなく、地点によっては価格が2~3%も上昇している地点があるのも野田市の特徴です。このように野田市の不動産価格は全体としては下落傾向にあるものの、局地的に大きく上昇している地点があるという特徴があります。野田市で不動産を売却する際には、このような特徴を押さえて売却をすることが重要です。

野田市の戸建てやマンションの取引価格は？

ここでは野田市における実際の取引事例の価格を紹介していきます。不動産の価格は土地や建物の面積、築年数、駅からの距離によって大きく変わります。ここで紹介する事例では、それぞれの条件も合わせて紹介していますので、出来るだけ条件の近い事例を探して参考にしましょう。

実勢価格からみる取引価格

まずは野田市の戸建ての成約事例です。

取引年	住所/最寄り駅	敷地面積	価格
		床面積	築年数
2019	千葉県野田市山崎 最寄駅/梅郷駅8分 平成31年に建築の一軒家 土地115㎡ 延床105㎡	35坪	2200万円
		32坪	新築
2019	千葉県野田市みずき 最寄駅/運河駅28分 平成31年に建築の一軒家 土地180㎡ 延床120㎡	55坪	3500万円
		37坪	新築
2019	千葉県野田市七光台 最寄駅/川間駅15分 平成13年に建築の一軒家 土地120㎡ 延床95㎡	37坪	1500万円
		29坪	築18年
2019	千葉県野田市上三ケ尾 最寄駅/梅郷駅16分 平成21年に建築の一軒家 土地135㎡ 延床70㎡	41坪	1300万円
		22坪	築10年
2019	千葉県野田市みずき 最寄駅/梅郷駅21分 平成30年に建築の一軒家 土地175㎡ 延床110㎡	53坪	2300万円
		34坪	築1年
2019	千葉県野田市日の出町 最寄駅/川間駅16分 昭和52年に建築の一軒家 土地250㎡ 延床95㎡	76坪	1000万円
		29坪	築42年
2019	千葉県野田市花井 最寄駅/野田市駅11分 昭和63年に建築の一軒家 土地155㎡ 延床100㎡	47坪	1400万円
		31坪	築31年
2019	千葉県野田市七光台 最寄駅/川間駅19分 平成20年に建築の一軒家 土地150㎡ 延床100㎡	46坪	1700万円
		31坪	築11年

参照：住宅価格ドットコムより抜粋

千葉県の戸建ての平均成約価格は3,200万円です。これに比べると野田市の戸建て価格は低く、千葉県の中では需要が高くないエリアと言えます。続いて、マンションの事例です。

取引年	住所/最寄り駅	専有面積（㎡）	価格
		専有面積（坪）	築年数
2018	千葉県野田市宮崎 最寄駅/愛宕(千葉)駅11分 平成19年に建設のマンション(新築・中古)	75㎡	2200万円
		23坪	築11年
2018	千葉県野田市柳沢 最寄駅/愛宕(千葉)駅15分 昭和56年に建設のマンション(新築・中古)	55㎡	1100万円
		17坪	築37年
2018	千葉県野田市中根 最寄駅/野田市駅13分 平成17年に建設のマンション(新築・中古)	70㎡	1800万円
		22坪	築13年
2018	千葉県野田市宮崎 最寄駅/愛宕(千葉)駅12分 平成20年に建設のマンション(新築・中古)	85㎡	2000万円
		26坪	築10年
2017	千葉県野田市山崎 最寄駅/梅郷駅1分 平成20年に建設のマンション(新築・中古)	70㎡	1700万円
		22坪	築9年

参照：マンション価格ドットコムより抜粋

千葉県のマンション価格の平均は2,000万円と言われていますから、戸建ての場合とおなじように野田市ではマンション価格も平均を下回っていることが分かります。

野田市の不動産を高く売るためのポイント！

野田市の不動産価格は全体的には減少が続いていますが、大きく上昇している地点もあります。このような特徴のある野田市で不動産を売却する際には、ポイントを押さえて売ることで相場よりも高く売れる可能性があります。

複数の不動産会社に査定を依頼する

野田市のような不動産価格の読みずらいエリアで不動産売却を成功するには、野田市の不動産市況に詳しい不動産会社を見つけることが重要です。野田市に詳しい不動産会社選びに役に立つのが、不動産の査定です。複数の不動産会社に査定依頼をすることで、野田市に詳しい信頼出来る不動産会社を見つけることが出来るでしょう。

野田市の土地・不動産売却におすすめ不動産会社一覧

株式会社ひだまりハウス

本社所在地	千葉県野田市山崎1913-2
免許番号	国土交通大臣 (1) 第9083号
特徴	野田市の密着した不動産会社。スタッフが親切な方が多く、気軽に相談しやすい雰囲気のある不動産会社。
口コミ	他のお店では納得のいく物件に出会えなかったのですが、ご担当者様が説明や内見をとても丁寧にしてくださり、無事にいい家と出会う事が出来ました。本当に感謝しております。

株式会社 糸川不動産

本社所在地	千葉県野田市尾崎840番地の5
設立	昭和56年9月8日
免許番号	千葉県知事（10）7225号
特徴	業歴38年になる野田市の老舗不動産会社。地域密着ならではの情報を豊富に持っている。
口コミ	対応が丁寧で親切でした 購入した物件にも満足しています

野田市の不動産売却（不動産査定）のまとめ

野田市は千葉県にある市ですが、立地的に東京に隣接しておらず近年は不動産価格の減少が続いているエリアです。しかし地点によっては前年に比べて大きく上昇している地点もあるなど、不動産市況が複雑な市でもあります。