不動産の価格は一定ではなく、常に変動しています。同じ物件でも時間が経てば高くなることもあれば、安くなることもあるのが不動産の特徴です。

そのため不動産を売却する際には、周辺の相場などを良く確認しておくことが重要になります。今回の記事では、佐倉市での売却相場について詳しく解説していきます。

佐倉市の不動産取引の現状は？

千葉県佐倉市は、千葉県の中央北部に位置する市で千葉市内や東京に通う方のベッドタウンとして人気の高い市です。

佐倉市は千葉県内の人口ランキングでは9位を誇る規模の大きな市で、国土交通省が発表している不動産取引価格情報検索では佐倉市における直近1年での不動産取引件数は293件と高い水準となっています。ここでは佐倉市における不動産価格の動向について紹介をしていきます。

佐倉市の地価公示価格の推移

まずは、佐倉市における近年の不動産価格の推移について見ていきましょう。不動産価格の推移を見る際には様々な指標がありますが、分かりやすいのは公示価格でしょう。公示価格は時価に近い価格として、毎年国土交通省が発表しています。佐倉市における直近10年間の公示価格の推移は下記のようになっています。

年度	公示価格（㎡単価）	前年比
2011年	7万1861円	▲2.85%
2012年	7万0017円	▲2.81%
2013年	6万8377円	▲1.77%
2014年	6万8067円	▲0.87%
2015年	6万7694円	▲0.77%
2016年	6万7114円	▲0.66%
2017年	6万4327円	▲1.29%
2018年	6万2964円	▲1.13%
2019年	6万3465円	▲0.19%
2020年	6万3555円	▲0.08%

参照：国土交通省「地価公示価格」

佐倉市の地価公示価格の動向

佐倉市の不動産価格はここ10年間は毎年下落が続いています。このような佐倉市の不動産価格の推移を、全国平均や千葉県と比較してみると下記のようになります。
参照：国土交通省「地価公示価格」

全国平均や千葉県の公示価格が力強く上昇をしているのに対して、佐倉市の不動産価格は緩やかに下落していることが分かります。しかし下落幅は毎年小さくなっており、直近の2020年の下落幅は0.08%まで縮小しています。

佐倉市では、不動産価格に大きな影響を与える世帯数は年々増加をしており、今後の佐倉市の不動産価格は上昇へと反転する可能性もあります。

また佐倉市ではエリアによっては価格が上昇している箇所もあります。下記の表を見てみましょう。

順位	エリア	公示価格（㎡単価）	前年比
1位	勝田台	11万6670円	1.07%
2位	ユーカリが丘	8万9833円	0.00%
3位	志津	7万9350円	0.00%
4位	佐倉駅	6万1711円	0.43%
5位	京成臼井	5万8477円	▲0.62%
6位	京成佐倉	5万6757円	▲0.86%
7位	物井	4万8760円	▲0.14%
8位	大佐倉	3万3600円	▲1.37%
9位	南酒々井	2万4050円	▲0.45%

参照：国土交通省「地価公示価格」

上記の表は佐倉市における2020年度の公示価格のエリア別順位です。この表から分かる通り佐倉市は全体の不動産価格としては下落をしていますが、エリアによっては価格が上昇している地点もあります。

また価格差も大きく、1位の勝田台の不動産価格は、9位の南酒々井の価格の約5倍となっています。このようにエリアによって不動産価格の動向が大きく違うのが佐倉市の特徴です。

佐倉市の戸建てやマンションの取引価格は？

ここでは千葉県佐倉市で実際に行われた不動産取引の事例の価格について見ていきましょう。取引事例は不動産売買の際には、とても重要指標になります。そのため、出来るだけ立地や条件の近い事例を確認しておくことは不動産売却の際にはとても重要と言えます。

実勢価格からみる取引価格

まずは、佐倉市の戸建て物件の取引事例は下記の通りです。

取引年	住所/最寄り駅	敷地面積	価格
		床面積	築年数
2019年	千葉県佐倉市上志津 最寄駅/志津駅14分 平成31年に建築の一軒家 土地165㎡ 延床115㎡	50坪	3300万円
		35坪	新築
2019年	千葉県佐倉市春路 最寄駅/佐倉駅28分 平成9年に建築の一軒家 土地240㎡ 延床160㎡	73坪	2000万円
		49坪	築22年
2019年	千葉県佐倉市春路 最寄駅/佐倉駅21分 平成8年に建築の一軒家 土地150㎡ 延床110㎡	46坪	1300万円
		34坪	築23年
2019年	千葉県佐倉市城 最寄駅/佐倉駅30分 平成12年に建築の一軒家 土地125㎡ 延床145㎡	38坪	1100万円
		44坪	築19年
2019年	千葉県佐倉市本町 最寄駅/京成佐倉駅28分 平成30年に建築の一軒家 土地150㎡ 延床100㎡	46坪	2300万円
		31坪	築1年
2019年	千葉県佐倉市西ユーカリが丘 最寄駅/ユーカリが丘駅25分 平成30年に建築の一軒家 土地135㎡ 延床105㎡	41坪	3500万円
		32坪	築1年
2019年	千葉県佐倉市西志津 最寄駅/勝田台駅23分 平成12年に建築の一軒家 土地165㎡ 延床115㎡	50坪	1300万円
		35坪	築19年
2019年	千葉県佐倉市中志津 最寄駅/志津駅19分 平成3年に建築の一軒家 土地155㎡ 延床110㎡	47坪	1400万円
		34坪	築28年

参照：住宅価格ドットコムより抜粋

千葉県における戸建て物件の平均成約価格は3,200万円となっていますから、佐倉市の戸建て価格は千葉県平均を下回っています。

底地の広さも50坪を超える物件もあり、佐倉市の戸建て価格は千葉県の中では低い水準と言えます。続いて、マンションの取引事例を見ていきましょう。

取引年	住所/最寄り駅	専有面積（㎡）	価格
		専有面積（坪）	築年数
2019年	千葉県佐倉市山崎 最寄駅/京成佐倉駅10分 平成17年に建設のマンション(新築・中古)	65㎡	1800万円
		20坪	築14年
2019年	千葉県佐倉市南ユーカリが丘 最寄駅/ユーカリが丘駅2分 平成17年に建設のマンション(新築・中古)	65㎡	1700万円
		20坪	築14年
2019年	千葉県佐倉市栄町 最寄駅/京成佐倉駅1分 平成20年に建設のマンション(新築・中古)	70㎡	2200万円
		22坪	築11年
2019年	千葉県佐倉市上志津 最寄駅/志津駅8分 昭和63年に建設のマンション(新築・中古)	65㎡	720万円
		20坪	築31年
2019年	千葉県佐倉市上志津 最寄駅/志津駅2分 平成13年に建設のマンション(新築・中古)	70㎡	1300万円
		22坪	築18年

参照：マンション価格ドットコムより抜粋

千葉県のマンション平均価格は2,100万円ですから、戸建て同様に佐倉市はマンション価格も低いと言えます。築年数の経過した事例が多いことから、佐倉市ではマンション需要がそう高くない事が分かります。

佐倉市の不動産を高く売るためのポイント！

ここでは佐倉市で不動産を売却する際に、出来るだけ高く売るためのポイントについて解説をします。佐倉市のような特徴のある不動産市況で高く売るためには、佐倉市の不動産市況に精通した不動産会社を売却を依頼することが重要です。

不動産を売却するには買主を見つけてくる必要がありますが、佐倉市に詳しい不動産会社に依頼することで買主も見つけやすくなります。

口コミ評判も！佐倉市の土地・不動産売却におすすめ不動産会社一覧

株式会社いがらしハウジング

本社所在地	千葉県佐倉市南ユーカリが丘12-10
設立	平成７年１２月
免許番号	千葉県知事(6)第13007号
特徴	センチュリー21のFCを行っている佐倉市周辺エリアに特化した不動産会社。売買だけでなく賃貸も取り扱っている。
口コミ	丁寧に詳しく説明してくれる貴重なお店です。またこちらの都合もよく考えてくみ取ってくれます。

山万株式会社

本社所在地	東京都中央区日本橋小網町6番1号
設立	昭和26年2月
免許番号	国土交通大臣(13)第1294号
特徴	本社は東京にあるが、佐倉市に強い不動産会社。ユーカリが丘で鉄道も運営するなど街そのものを作っている大手不動産会社。
口コミ	親切に対応してくれます。 ユーカリが丘に家をお探しの方は、一度訪れてみる価値はあると思います。

株式会社永和住宅

本社所在地	千葉県佐倉市西志津4丁目7-11
設立	2005年11月1日
免許番号	千葉県知事免許(3)第15117号
特徴	佐倉市・八千代市・成田市に特化した不動産会社で、地域の情報に詳しく相談しやすい会社。
口コミ	社員の人はフレンドリーです。

佐倉市の不動産売却（不動産査定）のまとめ

佐倉市はエリアによって不動産価格の動向が大きく異なる特徴のある市です。このような佐倉市で不動産売却する際には、不動産会社選びが重要になります。

佐倉市で不動産会社選びをする際には、記事の中で紹介したマンション売却ガイドの一括査定を活用することで効率良く不動産会社を探すことが出来ます。佐倉市で不動産売却する際には、ぜひ参考にして下さい。