不動産を売却する際、いくらで売却するかは売り主が自由に決めることが出来ます。しかし相場よりも高い価格設定にしてしまうと、買主が見つからず売却することが出来ません。そのため不動産を売却する際には、周辺の相場を良く調べて適切な価格で売却することが重要です。今回の記事では千葉県流山市の不動産相場について、おすすめの不動産会社なども含めて詳しく解説していきます。

流山市の不動産取引の現状は？

千葉県流山市は、千葉県の北西部に位置する市で東京都心や千葉県の県庁所在地である千葉市にも近い立地の良い市です。2005年につくばエクスプレスが開通したことで、都心へのアクセスが格段に良くなったことから近年ベッドタウンとしての需要もより高まっています。住みたい街ランキングなどでも上位に入ることも多く、特にファミリー層に人気の高いのが特徴です。まずは流山市における公示価格の推移を見てみましょう。

流山市の地価公示価格の推移

公示価格は時価に近い価格として、毎年国土交通省が発表している価格です。流山市における公示価格の平均値の推移は下記のようになっています。

年度	公示価格（㎡単価）	前年比
2011年	13万1921円	▲2.27%
2012年	12万8452円	▲2.7%
2013年	12万6626円	▲1.51%
2014年	12万6291円	▲0.37%
2015年	12万5473円	▲0.73%
2016年	12万6959円	▲0.3%
2017年	12万4325円	0.04%
2018年	13万8282円	0.04%
2019年	14万7180円	0.73%
2020年	15万3609円	0.83%

参照：国土交通省「地価公示価格」

流山市の地価公示価格の動向

流山市の不動産価格は上記のように2017年以降上昇しており、上昇幅も毎年大きくなっています。その要因は先ほども説明したようにベッドタウンとして需要が高まっていることが大きいです。実際に流山市の人口は下記のように今後も上昇が予想されています。
参照：流山市「まち・ひと・しごと創生総合戦略」

特に流山市はファミリー層からの需要が強いため、持ち家ニーズの高い層の人口が増えていく事が予想されます。そのため今後の不動産価格も、需要の高さを反映した推移になることが予想されます。しかし流山市は市内の全てのエリアで価格が上がっている訳ではありません。エリアによっては下落している箇所があるのも流山市の特徴です。

まずは、流山市のエリア毎の価格を見てみましょう。下記の表は直近の流山市の公示価格の上位3地点と下位3地点をまとめたものです。

順位	エリア	公示価格（㎡単価）	前年比
1位	流山おおたかの森	29万9250円	4.91%
2位	南流山	19万0250円	1.34%
3位	南柏	15万4750円	0.83%
：
9位	豊四季	10万1100円	▲0.08%
10位	初石	10万0366円	▲0.21%
11位	運河	7万2160円	▲1.76%

参照：国土交通省「地価公示価格」

上記のように流山市では、つくばエクスプレスと東武野田線が乗り入れている流山おおたかの森周辺のエリアが突出して価格が高いことが分かります。上昇率も4.91%と高く、まさに流山市の不動産価格を牽引しているエリアと言えます。他にも比較的都心などにアクセスの良い南流山駅周辺や南柏駅周辺も価格が上昇しています。

一方で、下位3地点のエリアにおいては価格が下落しています。価格そのものも低く、11位の運河駅周辺エリアの価格は1位の流山おおたかの森周辺の約4分の1の水準となっています。このように流山市はエリアによって価格差や変動率の違いが大きいのが特徴で、流山市で不動産を売却する際にはこのような特徴を押さえて売却することが重要です。

流山市の戸建てやマンションの取引価格は？

相場の次は流山市で実際に行われた不動産取引を紹介していきます。不動産の相場を調べる際には公示価格などの指標を見る他に、近隣の同じような物件の成約価格を調べておくことが重要です。居住用の物件の場合は、戸建てとマンションでは価格も大きく違うため必ず同じ種類の事例を確認するようにしましょう。

実勢価格からみる取引価格

まずは流山市で行われた、直近の戸建ての成約事例です。

取引年	住所/最寄り駅	敷地面積	価格
		床面積	築年数
2020	千葉県流山市鰭ケ崎 最寄駅/南流山駅16分 平成31年に建築の一軒家 土地140㎡ 延床100㎡	43坪	3400万円
		31坪	築1年
2020	千葉県流山市鰭ケ崎 最寄駅/南流山駅16分 平成31年に建築の一軒家 土地120㎡ 延床100㎡	37坪	3300万円
		31坪	築1年
2020	千葉県流山市東深井 最寄駅/運河駅15分 平成23年に建築の一軒家 土地135㎡ 延床105㎡	41坪	2500万円
		32坪	築9年
2020	千葉県流山市野々下 最寄駅/豊四季駅7分 平成10年に建築の一軒家 土地115㎡ 延床95㎡	35坪	1400万円
		29坪	築22年
2020	千葉県流山市野々下 最寄駅/豊四季駅11分 平成31年に建築の一軒家 土地160㎡ 延床100㎡	49坪	3100万円
		31坪	築1年
2020	千葉県流山市西初石 最寄駅/初石駅8分 平成24年に建築の一軒家 土地155㎡ 延床95㎡	47坪	2600万円
		29坪	築8年
2020	千葉県流山市名都借 最寄駅/南柏駅14分 平成14年に建築の一軒家 土地100㎡ 延床80㎡	31坪	2000万円
		25坪	築18年
2020	千葉県流山市江戸川台東 最寄駅/江戸川台駅11分 平成10年に建築の一軒家 土地250㎡ 延床140㎡	76坪	2100万円
		43坪	築22年

参照：住宅価格ドットコムより抜粋

千葉県の戸建ての平均価格が3,900万円ですから、流山市の戸建て価格は築浅の物件でも平均を下回っている水準となっています。需要の高い市とは言え、エリアによってまだまだ平均を下回る価格が多いことが分かります。続いて、マンションの事例を紹介します。

取引年	住所/最寄り駅	専有面積（㎡）	価格
		専有面積（坪）	築年数
2020	千葉県流山市向小金 最寄駅/南柏駅14分 平成13年に建設のマンション(新築・中古)	75㎡	2700万円
		23坪	築19年
2020	千葉県流山市前ケ崎 最寄駅/北小金駅19分 平成12年に建設のマンション(新築・中古)	80㎡	1700万円
		25坪	築20年
2020	千葉県流山市前ケ崎 最寄駅/北小金駅19分 平成13年に建設のマンション(新築・中古)	95㎡	1600万円
		29坪	築19年
2020	千葉県流山市平和台 最寄駅/流山駅3分 平成21年に建設のマンション(新築・中古)	75㎡	2700万円
		23坪	築11年
2020	千葉県流山市東初石 最寄駅/初石駅12分 平成14年に建設のマンション(新築・中古)	75㎡	1900万円
		23坪	築18年

参照：マンション価格ドットコムより抜粋

マンションの価格も戸建て同様に、千葉県の平均価格の2,000万円を下回る事例が多いことが分かります。しかし駅近などの物件によっては平均を上回る事例もあるため、物件毎の価格差が大きくなっています。

流山市の不動産を高く売るためのポイント！

流山市のように不動産需要の高いエリアでは、ポイントを押さえて売却をすることで相場よりも高く売れる可能性があります。流山市で不動産を高く売るためには、どのように売却をすれば良いでしょうか。

複数の不動産会社に査定を依頼する

流山市で不動産を売却するためのポイントは、流山市の不動産市況に詳しい不動産会社に売却を依頼することです。そのため売却を依頼する不動産会社選びがとても重要になりますが、その際に役に立つのが査定です。複数の不動産会社の査定を取って、各社の査定額や対応を比較することで信頼出来る不動産会社を見つけることが出来ます。

口コミ評判も！流山市の土地・不動産売却におすすめ不動産会社一覧

 アスワンホーム株式会社

本社所在地	千葉県流山市南流山2－22－8
設立	2005年
免許番号	千葉県知事(3)第14940号
特徴	流山市に密着している不動産会社。不動産の相談だけでなく住宅ローンなどの相談にも乗ってくれる相談のしやすい会社。
口コミ	とても親切、丁寧な対応でした。

 やしま開発株式会社

本社所在地	千葉県流山市江戸川台西1-90-1
設立	1980年12月
免許番号	千葉県知事免許（10）第6947号
特徴	流山市に本社を置く不動産会社で、業歴も長く賃貸・売買ともに流山周辺の情報を豊富に持っている会社。
口コミ	このお店に来る前に3店舗ぐらいの不動産屋さんに行きましたが、対応が1番よかったです！

 有限会社スズショウハウジング

本社所在地	千葉県松戸市新松戸3丁目44番地
免許番号	千葉県知事（4）第14270号
特徴	本店は松戸市にあるが、流山市にも店舗を持っている営業している不動産会社。売買だけでなく賃貸の情報も豊富。
口コミ	電話での対応も親切丁寧でしたし、こちらの要求にも快く答えて頂きました。

流山市の不動産売却（不動産査定）のまとめ

千葉県流山市は近年住みたい街ランキングに選ばれることも多い、人気の高いエリアです。しかし市内の全てのエリアの価格が上がっている訳ではなく、価格の下がっているエリアもあります。
流山市で不動産を売却する際には、ぜひ参考にして下さい。