不動産の価格は一物四価と言われます。これは、同じものに4種類の価格が有るという意味で使われ不動産価格の多様性を表している言葉です。不動産の価格はこのように決まった基準が有る訳ではなく、取引ごとに価格が決まるという特徴があります。

そのため不動産を売却する際には周辺の事例や相場を押さえておくことがとても重要です。今回は千葉県我孫子市での売却相場について見ていきましょう。

我孫子市の不動産取引の現状は？

我孫子市は千葉県の北西部に位置する市で、東京駅まで電車で40分という立地からは近年は東京のベッドタウンとして繁栄してきました。ここでは、そんな我孫子市の不動産価格の動向について見ていきましょう。

我孫子市の地価公示価格の推移

まずは我孫子市における公示価格の推移を見ていきます。公示価格は実際の取引価格である時価に準じた価格として、毎年国土交通省が公表をしています。公示価格の推移を見る事で、そのエリアの不動産価格の推移が分かります。

年度	公示価格（㎡単価）	前年比
2011年	11万1607円	▲2.17%
2012年	10万8550円	▲2.89%
2013年	10万7251円	▲2.21%
2014年	10万4260円	▲1.7%
2015年	10万0031円	▲2.13%
2016年	9万3854円	▲1.86%
2017年	9万3017円	▲1.51%
2018年	9万2488円	▲1.24%
2019年	9万2214円	▲0.95%
2020年	9万1782円	▲1.47%

参照：国土交通省「地価公示価格」

我孫子市の地価公示価格の動向

我孫子市の不動産価格は公示価格の推移を見ても分かる通り、直近10年では下落が続いています。公示価格の全国平均や都内の不動産価格が近年大幅に上昇を続けていることに比べると、同じ首都圏と言えども我孫子市は対照的な動きをしていると言えるでしょう。

しかし我孫子市の中でもエリアによって不動産価格の推移には差があります。

我孫子市における2020年度の公示価格ランキングの上位は下記のようになっています。

順位	エリア	公示価格（㎡）	変動率（前年比）
1位	我孫子駅	123,928円	▲1.00%
2位	天王台	118,200円	＋0.21%
3位	東我孫子	117,050円	＋0.07%

我孫子市の中でも不動産価格が高いのは、我孫子駅などの交通の利便性の高いエリアが中心となっています。

我孫子市は東京方面に通う世帯のベッドタウンとしての需要が高いので、駅近など都心に通いやすいエリアほど人気が高くなっています。

我孫子市で今後不動産価格が上昇していくのはこのような駅近のエリアが中心で、駅から離れているエリアは今後も下落していく可能性があります。

このように我孫子市は立地によって不動産価格の動きが異なるため、我孫子市で不動産を売却する際には地域毎の特性や駅からの距離などに着目することが重要です。

我孫子市の戸建てやマンションの取引価格は？

我孫子市の相場動向の次は、実際の取引事例を紹介していきます。不動産の相場は、取引事例をもとに形成されていますから実際の取引事例を確認しておくことは売却の際には重要なプロセスです。

実勢価格からみる取引価格

まずは、戸建ての取引事例です。

取引年	住所/最寄り駅	敷地面積	価格
		床面積	築年数
2019	千葉県我孫子市天王台 最寄駅/天王台駅5分 平成31年に建築の一軒家 土地120㎡ 延床105㎡	37坪	3400万円
		32坪	新築
2019	千葉県我孫子市東我孫子 最寄駅/天王台駅13分 平成7年に建築の一軒家 土地135㎡ 延床115㎡	41坪	1100万円
		35坪	築24年
2019	千葉県我孫子市中峠 最寄駅/湖北駅11分 平成31年に建築の一軒家 土地175㎡ 延床105㎡	53坪	2000万円
		32坪	新築
2019	千葉県我孫子市新々田 最寄駅/布佐駅2分 平成31年に建築の一軒家 土地170㎡ 延床100㎡	52坪	1800万円
		31坪	新築
2019	千葉県我孫子市久寺家 最寄駅/我孫子駅21分 平成31年に建築の一軒家 土地170㎡ 延床105㎡	52坪	2100万円
		32坪	新築
2019	千葉県我孫子市根戸 最寄駅/北柏駅15分 平成19年に建築の一軒家 土地185㎡ 延床115㎡	56坪	2100万円
		35坪	築12年
2019	千葉県我孫子市下ケ戸 最寄駅/天王台駅13分 平成13年に建築の一軒家 土地130㎡ 延床75㎡	40坪	1600万円
		23坪	築18年
2019	千葉県我孫子市天王台 最寄駅/天王台駅3分 平成8年に建築の住宅 土地230㎡ 延床270㎡	70坪	3400万円
		82坪	築23年

参照：住宅価格ドットコムより抜粋

我孫子市は首都圏と言えども取引価格の金額は2,000万円台が中心となっており、都心に比べると価格が低いことが分かります。続いてマンションの事例です。

取引年	住所/最寄り駅	専有面積（㎡）	価格
		専有面積（坪）	築年数
2019	千葉県我孫子市我孫子 最寄駅/我孫子駅6分 平成19年に建設のマンション(新築・中古)	80㎡	3500万円
		25坪	築12年
2019	千葉県我孫子市我孫子 最寄駅/我孫子駅4分 平成17年に建設のマンション(新築・中古)	70㎡	2400万円
		22坪	築14年
2019	千葉県我孫子市泉 最寄駅/天王台駅8分 平成6年に建設のマンション(新築・中古)	65㎡	1200万円
		20坪	築25年
2018	千葉県我孫子市青山 最寄駅/天王台駅1分 昭和62年に建設のマンション(新築・中古)	70㎡	1100万円
		22坪	築31年
2018	千葉県我孫子市我孫子 最寄駅/我孫子駅2分 平成17年に建設のマンション(新築・中古)	70㎡	2400万円
		22坪	築13年

参照：マンション価格ドットコムより抜粋

我孫子市でのマンション取引事例は築年数の経過した物件が多いです。これは新しいマンションの建築が少ないことが要因の一つであり、我孫子市の需要は戸建ての方が高いことが分かります。

我孫子市の不動産を高く売るためのポイント！

不動産を売却する際には相場を確認することが重要な事は冒頭にも説明しました。なぜ相場を知っておくことが重要かと言うと、売却する不動産の相場を知っておくことで高く売却出来る可能性があるからです。

不動産の価格は売り主と買い主の交渉によって決まりますから、概ねの相場を把握しておくことで交渉も有利に進められますし、安く売ってしまうこともありません。このように売却する不動産の相場を知ることが、高く売ることのポイントと言えます。

複数の不動産会社に査定を依頼する

売却する不動産の相場を知るには不動産会社の査定が役立つことは先ほども説明しましたが、不動産査定は複数社から取ることで正確に相場を把握することが出来ます。

不動産会社によって当然価格は違いますので、複数社の査定額を比較することで正しい相場を把握することが出来ます。

我孫子市の土地・不動産売却におすすめの会社と口コミ評判

晃南土地株式会社

本社所在地	千葉県我孫子市本町2-3-24
設立	平成3年9月4日
免許番号	千葉県知事（7）第11878号
特徴	我孫子市の本社を置く地域密着の不動産会社。ホームページが充実しており、簡単無料査定など気軽に利用しやすい。
口コミ	対応もとても丁寧で信頼できる不動産屋さんだと思います。

法楽不動産株式会社

本社所在地	千葉県我孫子市柴崎台1-9-9
免許番号	千葉県知事 （１３） 第３０６９号
特徴	業歴の長い不動産会社で我孫子のマーケットを熟知している。売買だけでなく投資用不動産の管理も行う。
口コミ	難しい条件でしたが、いい物件を見つけていただき、ありがとうございました。

宝山不動産株式会社

本社所在地	千葉県我孫子市我孫子１丁目９－１
設立
免許番号	千葉県知事免許（１０）7059
特徴	我孫子市で売買・賃貸を中心に行う不動産会社。
口コミ	今日初めて来店しましたが、非常に感じの良い、昔ながらの不動産屋さんという印象でした。

我孫子市の不動産売却（不動産査定）のまとめ

我孫子市で不動産を売却する際には、駅からの距離や人口などの地域毎の特性を把握したうえで売却活動をすることが重要です。そのため信頼できる不動産会社を見つけることが高く売るためには、何よりも重要と言えるでしょう。