不動産を売却する際には、周辺の相場や価格動向を調べておくことが重要です。不動産の価格は、周辺の相場や取引事例を参考にして決まることが多いからです。

相場を知っておくことで、安く売ってしまって後で後悔することを防げます。今回の記事では浦安市で不動産を売却する際の相場について詳しく解説をしていきます。

浦安市の不動産取引の現状は？

千葉県浦安市は千葉県の中でも一番東京寄りに位置しており、都心までのアクセスが抜群に良いことからベッドタウンとして需要の高いエリアです。

また市内にはディズニーリゾートがあるため、ホテルなどの商業施設の需要が高いことも浦安市の特徴です。まずは、浦安市における不動産価格の推移を見ていきましょう。

浦安市の地価公示価格の推移

下記は浦安市における直近10年間の公示価格の推移です。公示価格は実際の取引価格に近い価格として毎年国土交通省が発表している価格で、相場を調べるには分かりやすい指標です。

年度	公示価格（㎡単価）	前年比
2011年	33万3869円	0.65%
2012年	31万0608円	▲6.96%
2013年	29万8375円	▲2.62%
2014年	29万9166円	0.33%
2015年	30万0708円	0.53%
2016年	29万9307円	0.75%
2017年	30万3653円	1.48%
2018年	31万0846円	2.28%
2019年	32万9153円	4.23%
2020年	35万1730円	5.19%

参照：国土交通省「地価公示価格」

浦安市の地価公示価格の動向

浦安市の不動産価格は上記の通り、直近では上昇が続いています。上昇幅も年々大きくなっており、浦安市における不動産価格の需要の高さが分かります。浦安市の価格推移を、千葉県や全国平均と比較すると下記のようになります。
参照：国土交通省「地価公示価格」

千葉県や全国平均の推移と比較しても浦安市の上昇幅が大きく、浦安市の不動産需要が力強いことが分かります。一方で2012～2013年にかけて、浦安市の価格は大きく下落しています。これは東日本大震災の際、埋め立て地の多い浦安市では液状化したエリアが見られたことが要因です。しかしその後すぐに改良工事が行われたこともあり、価格はすぐに反転して上昇しています。

浦安市の価格がこれだけ上昇しているのは、やはり人口推移が大きな要因の一つです。浦安市における直近の人口推移は下記のようになっています。
参照：浦安市「人口ビジョン」

少し古いデータですが、浦安市は2020年現在でも人口が増加しています。全国的には人口が減少している中で、このような人口推移をしている市は珍しく、このような動きが不動産価格へ反映していることが分かります。

続いて浦安市のエリア毎の価格を見ていきましょう。

順位	エリア	公示価格（㎡単価）	前年比
1位	浦安駅	407,916円	＋6.91%
2位	新浦安	318,900円	＋4.01%
3位	舞浜	265,250円	＋2.97%

参照：国土交通省「地価公示価格」

浦安市の不動産価格は市内の全域にわたって価格が上昇しています。中でも一番価格が高いのが浦安駅周辺で、価格の上昇幅も一番高くなっています。

浦安駅周辺は地点によっては更に高い上昇幅を記録している場所もあり、前年比10％以上も上昇している地点もあります。浦安市で不動産を売却する際にはこのような、エリア毎の不動産価格の推移を押さえることが重要になります。

浦安市の戸建てやマンションの取引価格は？

ここでは実際に千葉県浦安市で行われた不動産取引の価格を見ていきましょう。近隣物件の取引事例の価格は、不動産価格を決める際の重要な指標の一つです。

不動産を売却する際には、相場だけでなく必ず周辺の取引事例も確認しておくようにしましょう。

実勢価格からみる取引価格

まずは浦安市で2019～2018年に実際に行われた、戸建て物件の取引事例です。

取引年	住所/最寄り駅	敷地面積	価格
		床面積	築年数
2019	千葉県浦安市富士見 最寄駅/舞浜駅18分 平成31年に建築の一軒家 土地90㎡ 延床95㎡	28坪	4800万円
		29坪	新築
2019	千葉県浦安市富士見 最寄駅/舞浜駅19分 平成17年に建築の一軒家 土地75㎡ 延床90㎡	23坪	4300万円
		28坪	築14年
2019	千葉県浦安市日の出 最寄駅/新浦安駅30分 平成30年に建築の一軒家 土地165㎡ 延床125㎡	50坪	8700万円
		38坪	築1年
2019	千葉県浦安市猫実 最寄駅/浦安(千葉)駅16分 平成17年に建築の一軒家 土地90㎡ 延床130㎡	28坪	5500万円
		40坪	築14年
2019	千葉県浦安市猫実 最寄駅/浦安(千葉)駅13分 平成16年に建築の一軒家 土地105㎡ 延床110㎡	32坪	5400万円
		34坪	築15年
2019	千葉県浦安市猫実 最寄駅/浦安(千葉)駅8分 昭和64年に建築の一軒家 土地260㎡ 延床135㎡	79坪	5100万円
		41坪	築30年
2019	千葉県浦安市富岡 最寄駅/新浦安駅18分 平成4年に建築の一軒家 土地165㎡ 延床160㎡	50坪	6700万円
		49坪	築27年
2018	千葉県浦安市美浜 最寄駅/新浦安駅12分 平成18年に建築の一軒家 土地185㎡ 延床160㎡	56坪	6600万円
		49坪	築12年

参照：住宅価格ドットコムより抜粋

千葉県の戸建ての平均価格は3,200万円となっていますから、浦安市の戸建てが需要の強いことが分かります。続いて、浦安市の2019～2018年のマンション取引事例です。

取引年	住所/最寄り駅	専有面積（㎡）	価格
		専有面積（坪）	築年数
2019	千葉県浦安市猫実 最寄駅/浦安(千葉)駅15分 平成26年に建設のマンション(新築・中古)	60㎡	4000万円
		19坪	築5年
2019	千葉県浦安市高洲 最寄駅/新浦安駅23分 平成19年に建設のマンション(新築・中古)	75㎡	4200万円
		23坪	築12年
2019	千葉県浦安市高洲 最寄駅/新浦安駅30分 平成6年に建設のマンション(新築・中古)	85㎡	3300万円
		26坪	築25年
2019	千葉県浦安市猫実 最寄駅/浦安(千葉)駅15分 平成26年に建設のマンション(新築・中古)	60㎡	4000万円
		19坪	築5年
2018	千葉県浦安市当代島 最寄駅/浦安(千葉)駅5分 平成29年に建設のマンション(新築・中古)	30㎡	3100万円
		10坪	築1年

参照：マンション価格ドットコムより抜粋

千葉県のマンション平均価格は2,100万円ですから、浦安市ではマンションの需要も高いことが分かります。築年数の浅い事例も多く、マンションの供給も活発であることが分かります。

浦安市の不動産を高く売るためのポイント！

これまで説明してきたように、浦安市は人口も増えており不動産需要の高いエリアです。そのため不動産の売却はしやすいエリアと言えますが、エリア毎に不動産価格の推移も違います。このような特徴のある浦安市で不動産を売却する際には、ポイントを押さえて売却することで高く売れる可能性があります。

複数の不動産会社に査定を依頼する

浦安市で不動産を高く売るポイントは、複数の不動産会社に査定を依頼することです。複数の不動産会社の査定を比較することで、浦安市に詳しい不動産会社を見つけることが可能になります。

浦安市のような特徴のあるエリアで売却を成功させるには、地域の情報に詳しい不動産会社に売却の依頼をすることが高く売るポイントになります。つまり、複数の不動産会社に査定依頼することで、浦安市に強い不動産会社を見つけることが出来るので、高く売れる可能性が高まると言えるでしょう。

口コミ評判も！浦安市の土地・不動産売却におすすめ不動産会社一覧

株式会社 明和地所

本社所在地	千葉県浦安市入船4-1-6
設立	1979年(昭和54年)2月22日
免許番号	千葉県知事(11)5998号
特徴	浦安市で40年以上の実績がある、地域密着型の老舗不動産会社。web面談やyoutubeでの情報発信など新しい取り組みも行っている。
口コミ	予約なしの訪問でしたが、非常に丁寧に浦安の状況を説明頂きました。

 株式会社レイエス

本社所在地	千葉県船橋市前原西2-13-12
設立	平成15年8月30日
免許番号	千葉県知事 (4) 第14584号
特徴	浦安市のほか千葉県内に複数の店舗を展開している大手不動産会社。情報量が多く、浦安エリアの不動産にも詳しい。
口コミ	ちゃんと話を聞いてくれて、丁寧に対応させていただきました。

 株式会社ユナイテッドスタジオ

本社所在地	千葉県葉市稲毛区稲毛東3-15-11　稲毛Kビル2階
設立	平成22年2月22日
免許番号	千葉県知事(3)第15969号
特徴	浦安市の他、千葉に特化した不動産会社。賃貸も取り扱っており情報量がとても多いのが特徴。
口コミ	先日契約まで終えましたが、忙しい中の丁寧な接客とスムーズな契約の段取りでした。

浦安市の不動産売却（不動産査定）のまとめ

千葉県浦安市は都心までのアクセスも良く、また市内の商業施設も充実していることから不動産需要の高い全国でも屈指のエリアです。そのため不動産価格も上昇が続いており、売却がしやすいエリアとも言えます。

しかし出来るだけ高く売るためには、やはり地元情報に詳しい不動産会社に依頼をすることがポイントになります。