ブランズ牛込柳町の賃貸・空室情報

「ブランズ牛込柳町」の特徴

ブランズ牛込柳町は、住宅としての利便性・資産性の両立を見込める条件を有しており、「都心近接＋落ち着いた住環境」を求める層に魅力的に映るでしょう。駅徒歩5分の立地、比較的新しい築年、ブランド価値のあるデザインや設備仕様が強みとなります。

交通アクセス

「ブランズ牛込柳町」は、日々の通勤・通学やプライベートでの外出を快適にする交通アクセスが最大の魅力のひとつです。最寄りの都営大江戸線「牛込柳町」駅までは徒歩5分という近さで、雨の日でも気軽に駅まで歩ける利便性を誇ります。さらに、東京メトロ東西線「神楽坂」駅までも徒歩10分、都営大江戸線「牛込神楽坂」駅へも徒歩10〜12分程度と複数路線・駅が利用可能で、都心主要エリアへのアクセスが良好です。飯田橋や大手町、新宿方面など、通勤の利便性を重視するビジネスパーソンにとっても魅力的なポジションといえるでしょう。加えてタクシー移動もしやすい山手線内側の立地であり、深夜帰宅や急ぎの移動時にも安心です。日常生活において「移動時間を短縮する」という価値は大きく、都心にありながら落ち着いた街並みの中で快適なライフスタイルを支えてくれます。

• 都営大江戸線「牛込柳町」駅 徒歩5分
• 東京メトロ東西線「神楽坂」駅 徒歩10分
• 都営大江戸線「牛込神楽坂」駅 徒歩10〜12分
• その他利用可能駅：早稲田駅、若松河田駅、江戸川橋駅（徒歩15分前後）

物件規模・構造・デザイン

本物件は、地上6階建・総戸数93戸の中規模マンションであり、鉄筋コンクリート造による強固な構造を採用しています。外観はベージュとブラックを基調としたタイル張りで、街並みに馴染みながらも存在感を放つ落ち着いたデザインが特徴です。エントランスアプローチには木目調の格子や自然素材を活かしたデザインが施され、居住者や来訪者を上質な雰囲気で迎え入れます。共用廊下は内廊下方式を採用しており、プライバシー性とホテルライクな住環境を両立しています。さらに、ラウンジ空間や宅配ボックスなど共用設備が充実しており、日々の暮らしに安心と快適さを提供。都市型レジデンスでありながら「落ち着き」と「高級感」を兼ね備えた住まいを実現している点が大きな魅力です。

• 地上6階建、総戸数93戸
• 外観：タイル調デザイン、ベージュとブラック基調
• エントランス：木目調格子やラウンジ空間を採用
• 共用廊下は内廊下設計でプライバシー性を確保

間取り・住戸仕様

「ブランズ牛込柳町」の住戸プランは、2LDKから4LDKまで幅広く揃えられており、専有面積も約60㎡〜95㎡超と余裕ある設計となっています。これにより、ディンクスやファミリー層、さらにはセカンドハウスとしての利用を考える方まで幅広いライフスタイルに対応可能です。専有部にはシステムキッチンや浴室乾燥機、追焚機能付きバス、温水洗浄便座、独立洗面所など日常生活に欠かせない設備が充実しています。さらに、ディスポーザーやスマートキー・ハンズフリーキーシステムなど最新の機能も導入されており、快適性と利便性を高めています。収納スペースもしっかり確保されているため、ファミリーでもゆとりを持って暮らせる仕様となっています。新築物件らしく、最新の省エネ性能や遮音性能も考慮されている点は安心材料です。

• 間取り：2LDK〜4LDK
• 専有面積：60.04㎡〜95.6㎡
• システムキッチン・ガスコンロ
• 浴室乾燥機・追焚機能
• ディスポーザー、ハンズフリーキー
• 収納スペース充実、独立洗面所

資産性・ブランド価値

「ブランズ牛込柳町」は、東急不動産が手掛ける「ブランズ」ブランドシリーズの一つとして、資産価値の高さが大きな特徴です。築年数が浅い（2024年竣工）という点もあり、中古市場においても高水準での評価が期待できます。実際に売買情報では3LDK／73.66㎡が1億7,580万円で販売されるなど、そのブランド力と立地の価値が価格にも反映されています。都心の中枢エリアである新宿区に立地しつつも、神楽坂に近い落ち着いた住環境は資産性を維持する大きな要因です。また、分譲ブランドならではの管理体制の充実度や設備仕様のクオリティも、将来的な流動性を支えるポイントといえるでしょう。賃貸運用を視野に入れるオーナーにとっても、高額賃料での募集が可能であることから投資対象としての魅力も十分にあります。

• 東急不動産「ブランズ」ブランドの一棟
• 竣工：2024年2月、築浅
• 中古販売例：3LDK／73.66㎡＝1億7,580万円
• 賃貸募集例：3LDK／76.1㎡＝月額38.5万円
• 都心×閑静な住宅街＝資産性の維持に有利

課題・留意点

一方で、「ブランズ牛込柳町」にはいくつかの留意点も存在します。まず、築浅かつブランド物件であるため賃料や販売価格は高水準に設定されており、購入や賃貸の際には予算に余裕が必要です。さらに総戸数93戸という規模から、共用部の利用状況によっては混雑が生じる可能性があります。駐車場や駐輪場、バイク置場も用意されていますが、数には限りがあるため空き状況の確認は必須です。また、眺望や採光については階数や向きによって大きく異なるため、内覧での確認が欠かせません。管理費や修繕積立金もブランド物件ならではの高水準である可能性があるため、長期的なランニングコストをしっかり考慮する必要があります。こうした点を踏まえれば、物件の魅力を最大限に活かしながら納得の住まい選びができるでしょう。

• 賃料・販売価格は高水準（築浅ブランドゆえ）
• 総戸数93戸で共用部の混雑可能性あり
• 駐車場26台・駐輪場141台・ミニバイク置き場9台
• 眺望・採光は階数・向きによって差が大きい
• 管理費・修繕積立金が高めに設定される可能性

「ブランズ牛込柳町」の物件設備

専有部の設備

「ブランズ牛込柳町」の専有部は、日常の快適性と高級感を追求した最新の住設計が採用されています。まず、キッチンにはシステムキッチンを完備し、料理を効率的に行えるガスコンロやワークトップが備わっています。ディスポーザーを標準搭載しているため、生ごみ処理の手間が軽減され、清潔で快適な住環境を維持できます。浴室には追焚機能や浴室乾燥機を備え、季節を問わず快適なバスタイムが楽しめる設計です。トイレには温水洗浄便座を標準装備し、清潔かつ快適な使用感を実現。さらに、独立洗面所や豊富な収納スペースなど、居住者の利便性を細部まで考慮したつくりになっています。最新のスマートキーやハンズフリーキーも導入されており、セキュリティと利便性を高める工夫が随所に見られます。全体として「暮らしの質を底上げする設備仕様」が整っているのが大きな魅力です。

• システムキッチン、ガスコンロ
• ディスポーザー（生ゴミ粉砕処理システム）
• 浴室乾燥機、追焚機能付きバス
• 温水洗浄便座
• 独立洗面所
• 各室収納スペース
• スマートキー / ハンズフリーキー
• 天井カセット式エアコン標準装備（住戸による）
• 内廊下方式によるプライバシー性強化

共有部の設備

共有部は、ホテルライクな雰囲気を演出する設計が特徴的です。エントランスにはオートロックと監視カメラが設置され、居住者の安全を守るセキュリティシステムが整っています。宅配ボックスを備えているため、日中の不在時でも荷物を安心して受け取ることができ、現代のライフスタイルに合った利便性を提供しています。さらに、ラウンジ空間が設けられており、来客対応や居住者同士のコミュニケーションの場として利用可能です。内廊下設計を採用しているため、外部からの視線を遮断しつつ静粛性も高めています。敷地内にはゴミ置場があり、24時間ゴミ出し可能という利便性も魅力です。駐輪場やミニバイク置場、駐車場も用意されており、都市生活に必要な機能がバランス良く整っています。

• オートロック（エントランス等）
• 監視カメラ設置
• 宅配ボックス
• 共用ラウンジ空間の設置
• 内廊下設計
• ゴミ置場（敷地内、24時間対応）
• 駐輪場（141台規模）
• ミニバイク置き場（9台）
• 駐車場（26台、空き・料金要確認）

サービス

「ブランズ牛込柳町」では、単なる住まい以上の付加価値を提供するために多様なサービスが整備されています。特に利便性の面では、敷地内ゴミ置場を利用した24時間ゴミ出しが可能であり、仕事やライフスタイルに合わせた柔軟な生活が実現します。管理体制も充実しており、通勤管理方式により日々の清掃や保守が丁寧に行われています。さらに、共用部の清潔さやエントランスの美観が保たれている点は、資産価値を長期的に維持する重要なポイントといえるでしょう。また、物件紹介イベントや住民向けの案内サービスも提供される場合があり、住民同士のコミュニティ形成にも寄与します。こうしたきめ細やかな管理とサービス体制は、ブランドマンションならではの安心感を居住者に与えてくれる大きな要素です。

• 24時間ゴミ出し可（敷地内ゴミ置場設置）
• 通勤管理方式による日常管理
• 共用部の保守・清掃サービス
• 入居時案内・住民向けコミュニティサポート

その他留意設備

本物件では、生活インフラや通信設備に関する配慮も見逃せません。電力供給にはスマートサービスが導入され、エネルギー使用量の見える化や効率的な管理が可能になっています。通信環境についても、スカパーJSATなどのケーブル設備が整っており、インターネットやテレビ視聴の利便性を確保。これらのサービスには一部月額利用料が必要となる場合があるため、契約時には詳細を確認する必要があります。さらに、災害時の備えとして建物内の防災設備も整備されており、安心して暮らせる体制が整っています。最新の建築基準を満たした物件であるため耐震性能も高く、都市生活におけるリスク対策も十分考慮されています。利便性と安全性を高い水準で両立させている点が、築浅ブランドマンションならではの安心材料といえるでしょう。

• 電力スマートサービス利用（別途月額費用）
• スカパーJSAT等の通信・ケーブル設備
• 防災設備の整備（最新基準に対応）
• 高い耐震性能を備えた構造設計

「ブランズ牛込柳町」の周辺環境

交通アクセス

「ブランズ牛込柳町」は、都心近接の利便性と複数路線利用可能な柔軟性を併せ持つ立地に位置しています。最寄りの都営大江戸線「牛込柳町」駅までは徒歩5分と非常に近く、雨の日でも快適に通勤・通学できます。さらに、東京メトロ東西線「神楽坂」駅や都営大江戸線「牛込神楽坂」駅も徒歩圏内にあり、飯田橋や大手町、新宿方面などのビジネス拠点へ短時間でアクセス可能です。加えて、早稲田駅や若松河田駅、江戸川橋駅も徒歩15分前後に位置しており、多彩な交通ネットワークが形成されています。タクシーでの移動もスムーズで、都心の主要エリアを生活圏に取り込むことができます。都市生活において「時間をどう使うか」は大きな資産であり、その意味でもこの立地は非常に価値が高いといえるでしょう。

• 都営大江戸線「牛込柳町」駅 徒歩5分
• 東京メトロ東西線「神楽坂」駅 徒歩10分
• 都営大江戸線「牛込神楽坂」駅 徒歩10〜12分
• 早稲田駅、若松河田駅、江戸川橋駅 徒歩15分前後

飲食・商業施設

周辺エリアには日常生活を支える商業施設や飲食店が充実しています。最寄りには「よしや SainE 柳町店」や「業務スーパー新宿榎店」などのスーパーがあり、日々の買い物に困ることはありません。ドラッグストアも「くすりの福太郎 市谷柳町店」「ミネドラッグ牛込柳町店」など複数あり、日用品や医薬品の購入も便利です。さらに、セブンイレブンやファミリーマートなどのコンビニも徒歩圏内に多数点在し、急な買い物や深夜帯の利用にも対応できます。外食に関しても、近隣だけでなく神楽坂エリアへのアクセスが容易で、和食からフレンチ、イタリアンまで幅広いジャンルの飲食店を楽しめます。食文化の豊かさが日常生活を彩り、ライフスタイルに華やぎを与えてくれるでしょう。

• スーパー「よしや SainE 柳町店」
• 業務スーパー 新宿榎店
• ドラッグストア「くすりの福太郎 市谷柳町店」「ミネドラッグ牛込柳町店」
• セブンイレブン 市谷柳町店、ファミリーマート 新宿弁天町店
• 神楽坂エリアの多彩な飲食店街

公園・自然環境

都心に位置しながらも、周辺には自然環境を感じられるスポットが点在しています。新宿区立牛込弁天公園は、地域住民に親しまれる緑豊かな空間で、散歩や子どもの遊び場として利用されています。また、神楽坂エリアへ足を延ばせば歴史ある街並みと落ち着いた雰囲気を楽しむことができ、休日の散策にも最適です。都市生活では自然との距離が課題になりがちですが、このエリアはその両立を可能にしています。住環境の静けさも魅力で、大通りから一歩入った住宅街に佇む本物件は、都心の喧騒を忘れさせてくれる住まいといえるでしょう。

• 新宿区立牛込弁天公園
• 落ち着いた住宅街の環境
• 神楽坂周辺の散策スポット

教育・医療施設

教育・医療環境も充実しており、安心して生活できる条件が揃っています。教育面では新宿区立早稲田幼稚園をはじめとした保育園や小学校、中学校が周辺に整っており、子育て世帯にとって魅力的な環境です。医療面では、東京女子医科大学病院が近隣に位置し、急病や専門的治療にも迅速に対応できる体制が整っています。そのほか、神経研究所付属晴和病院やクリニックも複数あり、日常の診療から高度医療まで幅広い選択肢があります。教育と医療の両輪が近隣に揃うことは、日常生活の安心感を大きく高める要素となります。

• 新宿区立早稲田幼稚園など教育施設
• 東京女子医科大学病院
• 神経研究所付属晴和病院
• その他地域診療所・クリニック

その他生活利便・地域特色

「ブランズ牛込柳町」が位置する市谷柳町エリアは、歴史と下町情緒を残す地域性も魅力です。古くからの街並みや商店街が残り、どこか懐かしい雰囲気を感じられる一方で、近代的な都市機能も併せ持つバランスの取れた環境となっています。神楽坂が徒歩圏内にあるため、文化的・芸術的な空気を日常に取り入れることができ、暮らしに知的な彩りを加えてくれるでしょう。また、都心へのアクセスの良さからセカンドハウスや投資用物件としても需要が見込まれる立地であり、地域としての将来性も十分に感じられます。夜間や休日の静けさもまた、このエリアならではの魅力です。

• 歴史と下町情緒を残す市谷柳町エリア
• 神楽坂の文化・芸術エリアに近接
• 都心アクセス良好でセカンドハウス需要もあり
• 静かな住宅街の住環境

まとめ

「ブランズ牛込柳町」は、都心に寄り添いながらも落ち着いた住宅街に位置する、築浅のブランドマンションです。徒歩5分の牛込柳町駅をはじめ複数路線・駅が利用可能で、通勤・通学から休日の外出までスムーズに移動できる利便性を誇ります。建物は地上6階建・総戸数93戸のRC造で、ホテルライクな内廊下設計や上質なエントランスデザインなど、暮らす人に安心感と誇りを与える仕様が採用されています。住戸は2LDK〜4LDK、専有面積60㎡〜95㎡超と幅広く展開され、ディンクスからファミリーまで多様なライフスタイルに対応。専有部にはディスポーザーや浴室乾燥機、追焚機能、ハンズフリーキーなど先進設備を導入し、快適で利便性の高い日常を支えます。さらに、ラウンジや宅配ボックス、24時間ゴミ出し可能な敷地内ゴミ置場など共用部の利便性も充実しており、都市生活に必要な機能を高次元で兼ね備えています。周辺にはスーパー、ドラッグストア、コンビニといった生活必需施設から、神楽坂の飲食街や文化的スポット、公園や教育・医療施設まで揃っており、住まいとしての安心感と華やかさを両立。東急不動産「ブランズ」ブランドならではの資産性と築浅物件の希少価値も加わり、長期的な住まいとしても投資対象としても高い魅力を誇るマンションです。まさに「都心での利便性」と「落ち着いた生活環境」の両立を叶える一邸といえるでしょう。