パークリュクス神楽坂の賃貸・空室情報

「パークリュクス神楽坂」の特徴

立地の魅力

「パークリュクス神楽坂」は、東京都新宿区神楽坂6丁目という都内でも屈指の人気エリアに位置しています。東京メトロ東西線「神楽坂駅」からわずか徒歩2分という駅近立地に加え、都営大江戸線「牛込神楽坂駅」までも徒歩4分、さらにJR中央・総武線や東京メトロ各線が集まる「飯田橋駅」へも徒歩8分前後というマルチアクセスを誇ります。この利便性により、大手町・日本橋・新宿といった都心主要エリアへの通勤はもちろん、休日のレジャーやショッピングへもスムーズに移動が可能です。また、神楽坂といえば古くからの石畳の路地や歴史的建造物が残る街並みに加え、モダンな飲食店や洗練されたショップが点在するエリアであり、日常生活そのものに特別感が漂います。周辺にはスーパーやコンビニ、ドラッグストアなど日常的な買い物に便利な施設が揃い、都会的な利便性と情緒あふれる街並みを同時に楽しめる点が大きな魅力です。

• 東京メトロ東西線「神楽坂駅」徒歩2分
• 都営大江戸線「牛込神楽坂駅」徒歩4分
• JR・東京メトロ各線「飯田橋駅」徒歩8分前後
• 神楽坂通り沿いの商業施設や飲食店に至近

建物構造・住戸構成

2012年に竣工した「パークリュクス神楽坂」は、鉄筋コンクリート造による地上13階・地下1階建ての堅牢な建物です。総戸数は48戸と程よい規模で、分譲マンションならではの堅実な構造と高い耐震性能を備えています。住戸は1フロアあたり4戸の構成で設計されており、ほとんどが角住戸となるため、採光や通風に優れ、プライバシー性も高い点が魅力です。間取りは1LDKから2LDKが中心で、専有面積は35㎡台から55㎡台までと幅広く用意されているため、シングルからDINKS層までライフスタイルに合わせて選択可能です。外観はタイル貼りで高級感を演出し、内廊下設計によりホテルライクな雰囲気を感じられる造りになっています。分譲マンションならではのグレード感や、細部にまで配慮された仕様は、住む人に安心感と誇りを与えてくれるでしょう。

• 2012年竣工、鉄筋コンクリート造
• 地上13階・地下1階建て、総戸数48戸
• 1フロア4戸、角住戸中心の設計
• 間取りは1LDK〜2LDK、専有面積35㎡〜55㎡

ブランド性・デザイン性

「パークリュクス神楽坂」は、三井不動産レジデンシャルが手掛ける人気の「パークリュクス」シリーズのひとつであり、ブランド物件ならではの高い品質が特徴です。外観は洗練されたタイル張りで都市景観にも調和し、エントランスには水とガラスを活かした「ウォーターウォール」が設けられており、訪れる人を上質な雰囲気で迎えてくれます。また、共用部には落ち着きと気品を感じさせるデザインが採用されており、住む人に特別な満足感を提供します。内廊下設計や二重ロックシステムなど、プライバシー性やセキュリティ面にも配慮が行き届いています。さらに、分譲仕様のため内装にもこだわりがあり、フローリング材やキッチン・バスの設備には高品質な素材や機能が備わっているのも魅力です。単に利便性が高いだけでなく、上質な暮らしを演出するブランド力は、神楽坂という土地の価値を一層高めています。

• 三井不動産レジデンシャルの「パークリュクス」シリーズ
• ガラスと水を使ったウォーターウォールのあるエントランス
• 洗練された外観デザインとタイル貼り
• ホテルライクな内廊下設計

賃料・コスト感覚

「パークリュクス神楽坂」の賃料相場は、過去の募集実績から見ると1LDKタイプでおおよそ16.5万円〜22万円前後、2LDKタイプではより高額な設定となる傾向があります。専有面積や階数、眺望条件などによって大きく変動するのが特徴で、分譲賃貸という特性上、オーナーによって敷金・礼金や管理費の設定も異なることがあります。高級分譲仕様を賃貸で利用できる点は大きなメリットであり、都心でありながら質の高い暮らしを求める人には十分に価値のある投資といえるでしょう。また、角住戸中心の設計による住環境の良さや、神楽坂という立地自体が持つブランド性を考慮すれば、賃料に見合う満足度を得られることは間違いありません。住戸によっては家具や家電が備え付けられているケースもあり、条件によっては初期費用を抑えて入居できる可能性もあります。物件の希少性や利便性を考えると、今後も安定した需要が続くことが予想されます。

• 1LDK（35㎡前後）：約16.5万〜22万円
• 2LDK（55㎡前後）：より高めの賃料設定
• 敷金・礼金・管理費は住戸ごとに異なる
• 分譲賃貸ならではの希少性とコストバリュー

注意すべき点・デメリット

「パークリュクス神楽坂」は駅近かつ商店街沿いという立地特性から、利便性の高さと引き換えに通りの賑わいや車両の音が気になる場合があります。神楽坂の華やかさや利便性を重視する方には好都合ですが、静かな環境を重視する方には注意が必要です。また、建物規模が中規模であるため、駐車場や駐輪場、バイク置き場の数には限りがあり、利用希望者が多い場合には空き待ちになる可能性もあります。さらに分譲賃貸物件という特性上、ペット飼育や楽器演奏などについてはオーナーや管理規約によって対応が異なるため、事前に確認することが重要です。バリアフリー性についても口コミでは「ベビーカーや高齢者にはやや不便」との声もあり、ライフスタイルや家族構成によっては適性を検討する必要があります。こうした点を踏まえた上で、メリットとデメリットのバランスを理解し、自身の生活スタイルに合うかを見極めることが求められます。

• 商店街沿いのため街の賑わいや音が気になる場合あり
• 駐車場・駐輪場・バイク置き場の数に限りあり
• ペットや楽器利用はオーナーや規約によって異なる
• バリアフリー性は一部制約があるため要確認

「パークリュクス神楽坂」の物件設備

専有部の設備

「パークリュクス神楽坂」の専有部には、分譲仕様ならではの高いクオリティと機能性が集約されています。システムキッチンは、多くの住戸に3口ガスコンロとグリルを標準装備し、料理を楽しむ方にとって非常に使いやすい仕様です。さらにリビングには床暖房が設置されており、冬場も足元からじんわりと温かさが広がり、都市生活の中で穏やかな居心地を実現します。浴室には追焚機能付きバスと浴室換気乾燥機が搭載され、天候を気にせず洗濯物を乾かせる利便性も魅力です。洗面台は独立タイプで収納力も高く、バスルームやトイレには温水洗浄便座が備わるなど、細部にまで快適性が考え抜かれています。加えて、モニター付きインターホンや光ファイバー対応のネット環境、CATV・BS・CSなど、多様なライフスタイルに応える通信・エンタメ設備も整備。シンプルながら高機能な室内設計は、住む人の暮らしをより豊かで便利なものにしてくれるでしょう。

• システムキッチン（3口ガスコンロ＋グリル）
• 床暖房
• 追焚機能付き浴室・浴室換気乾燥機
• 独立洗面台・温水洗浄便座
• エアコン完備
• モニター付きインターホン
• 光ファイバー・CATV/BS/CS対応

共有部の設備

共用部には、居住者が安心して暮らせるための最新セキュリティと利便性が備わっています。エントランスはオートロックシステムを採用し、防犯カメラと合わせて高いセキュリティを実現。24時間体制での管理により、万一のトラブルにも迅速に対応できる環境が整っています。また、エントランスホールには宅配ボックスを設置しており、不在時でも荷物を受け取れる利便性は現代生活には欠かせません。エレベーターは防犯仕様で設計され、敷地内には24時間利用可能なゴミ置き場が設けられています。さらに駐車場、駐輪場、バイク置場も完備し、多様な交通スタイルに対応。住まう人の利便性を追求した共用部の設備は、分譲マンションならではのこだわりが随所に感じられます。

• オートロック・防犯カメラ
• 24時間セキュリティ管理
• 宅配ボックス
• 24時間利用可能な敷地内ゴミ置き場
• エレベーター
• 駐車場・駐輪場・バイク置場

サービス

「パークリュクス神楽坂」では、物件そのものの設備に加え、安心して暮らすためのソフト面のサービスも充実しています。三井不動産レジデンシャルが展開する「パークリュクス」ブランドの管理体制は、定期的な清掃や巡回、24時間体制の緊急対応を含む徹底した品質管理が行われています。居住者は常に快適で清潔な環境を享受できると同時に、何かトラブルが発生した際にもスピーディーな対応を受けられる安心感があります。これらの体制は分譲マンションならではの安心感を支え、入居者にとって大きな魅力となっています。

• ブランド特有の品質管理
• 24時間対応の緊急サービス
• 定期清掃・メンテナンス

その他の設備・仕様

建物全体は耐震構造を採用し、都心での暮らしに不可欠な安全性を確保しています。外壁にはタイル貼りが施され、時間の経過にも美観を保ちやすい仕様です。また、ダブルロックやディンプルキーなどの防犯仕様が施され、住まう人の安心を一層高めています。共用廊下は内廊下設計で、外気に触れにくく防犯性とプライバシー性に優れ、ホテルライクな高級感を演出。デザイン性と安全性、そして利便性を兼ね備えた仕様は、都心生活を上質に彩ります。

• 耐震構造設計
• タイル貼り外壁
• ダブルロック・ディンプルキー
• プライバシー性を高める内廊下設計

「パークリュクス神楽坂」の周辺環境

交通アクセス

「パークリュクス神楽坂」の最大の魅力の一つは、充実した交通アクセスです。最寄りの「神楽坂駅」からは徒歩2分という近さで、東京メトロ東西線を利用すれば大手町や日本橋、新宿などへ直通でアクセス可能です。さらに「牛込神楽坂駅」も徒歩4分、JRや複数の地下鉄が交差する「飯田橋駅」へも徒歩8分前後で行けるため、都心主要エリアへ自在に移動できる交通利便性を備えています。ビジネスパーソンにとってはもちろん、休日のお出かけにも大変便利な立地であり、仕事とプライベート双方の充実を支える環境です。

• 東京メトロ東西線「神楽坂駅」徒歩2分
• 都営大江戸線「牛込神楽坂駅」徒歩4分
• JR中央・総武線・東京メトロ各線「飯田橋駅」徒歩8分

飲食・商業施設

神楽坂エリアはグルメタウンとしても知られており、物件周辺には多彩な飲食店や商業施設が揃っています。老舗の料亭や和食店から、洗練されたフレンチやイタリアン、隠れ家的なカフェまで幅広いジャンルが楽しめるのは、神楽坂ならではの魅力です。また、スーパーの「キッチンコート神楽坂店」や「よしや神楽坂店」が徒歩圏内にあり、日常の買い物にも便利。コンビニやドラッグストアも点在しているため、急な買い物にも困りません。日常と非日常が共存するエリアでの暮らしは、生活に彩りをもたらしてくれるでしょう。

• 神楽坂商店街沿いに多彩な飲食店やカフェ
• スーパー：キッチンコート神楽坂店、よしや神楽坂店
• コンビニ・ドラッグストアも徒歩圏

公園・自然環境

都心でありながら緑を感じられる点も、神楽坂エリアの特徴です。徒歩圏には「南榎公園」など小規模ながら自然を感じられるスポットが点在し、子ども連れのファミリーや散歩を楽しむ住民に親しまれています。石畳の路地や緑豊かな植栽が随所に見られる神楽坂の街並み自体が、都市にありながら心を和ませてくれる自然環境といえるでしょう。利便性と落ち着きが同居するこの環境は、他エリアにはない大きな魅力です。

• 南榎公園：徒歩約12分（約950m）

教育・医療施設

教育環境や医療施設が整っている点も安心です。学区の津久戸小学校までは徒歩7分程度、牛込第三中学校も近く、子育て世帯にも適した立地です。乳幼児向けの保育施設も徒歩圏にあり、共働き世帯にとって通園の利便性は高いといえます。医療面では、徒歩2分の距離にある菊池医院をはじめ、内科・小児科・歯科など各種クリニックも周辺に揃っています。生活に欠かせない教育・医療施設がバランスよく整っていることは、長期的に安心できる住環境といえるでしょう。

• 津久戸小学校：徒歩約7分（約560m）
• 牛込第三中学校：学区対象校
• アスク神楽坂保育園：徒歩約5分
• 菊池医院：徒歩約2分

その他利便施設

生活をより便利にする利便施設も数多く揃っています。新宿神楽坂郵便局やりそな銀行神楽坂支店といった金融機関、さらにフィットネスジム「ジョイフィット24 神楽坂駅前」なども徒歩圏にあり、日常的な暮らしをサポートしてくれます。また、神楽坂は文化施設やギャラリーも多く、芸術や文化に触れる機会も豊富です。利便性と文化的な豊かさが調和したこのエリアは、都市生活の魅力を最大限に感じさせてくれる住環境といえるでしょう。

• 新宿神楽坂郵便局・りそな銀行神楽坂支店
• ジョイフィット24 神楽坂駅前などのフィットネスジム
• 文化施設やギャラリーも多数点在

まとめ

「パークリュクス神楽坂」は、神楽坂駅徒歩2分という都心随一の立地にありながら、街の情緒と利便性を同時に享受できる稀有な存在です。三井不動産レジデンシャルが手掛ける「パークリュクス」シリーズらしい上質なデザインと、安心の耐震構造や充実したセキュリティ体制は、分譲仕様ならではの安心感を与えてくれます。室内には床暖房やシステムキッチン、浴室乾燥機など日常を快適にする設備が整い、共用部にはオートロックや宅配ボックスなど現代生活に欠かせない機能を完備。さらに、神楽坂通り沿いの多彩な飲食店やスーパー、教育・医療機関も揃い、生活の利便性と文化的な豊かさを両立しています。賃料は都心のハイグレード物件に相応しい水準ですが、希少性の高い立地と質感を考えれば十分納得できるものといえるでしょう。日常を彩る利便性と、非日常を感じさせる街並みを同時に享受できる「パークリュクス神楽坂」は、神楽坂という特別な場所にふさわしい住まいであり、住む人の人生をより洗練されたものへと導いてくれるはずです。