グランスイート神楽坂ピアース サウスヒルズの賃貸・空室情報

「グランスイート神楽坂ピアース サウスヒルズ」の特徴

グランスイート神楽坂ピアース サウスヒルズは、神楽坂という情緒豊かな街にありながら、最新の設備と高いデザイン性を兼ね備えた高級分譲マンションです。複数駅が利用可能な交通利便性、落ち着いた住環境、幅広い住戸プラン、安心のセキュリティといった要素を備えており、シングルからファミリーまで快適な暮らしを叶えます。文化と利便性が共存する神楽坂の魅力を享受しつつ、日常を上質に彩る住まいとして高い評価を得ている物件です。

立地と交通利便性

• 東京メトロ東西線「神楽坂駅」徒歩3〜4分
• 都営大江戸線「牛込神楽坂駅」徒歩4〜6分
• JR・東京メトロ各線「飯田橋駅」徒歩13〜15分

グランスイート神楽坂ピアース サウスヒルズは、新宿区矢来町という閑静で落ち着いた住宅街にありながら、都心の主要エリアへ直結する利便性に恵まれた立地が大きな魅力です。最寄りの東京メトロ東西線「神楽坂駅」までは徒歩わずか3〜4分で到着でき、丸ノ内線や半蔵門線など他路線への乗り換えもスムーズに行えるため、通勤・通学の負担が大きく軽減されます。また、都営大江戸線「牛込神楽坂駅」や複数路線が利用可能な「飯田橋駅」も徒歩圏内で、東京都内の主要エリアはもちろん、郊外へのアクセスにも優れています。こうした立地条件は、日常生活において移動の自由度を高め、アクティブに活動するライフスタイルを支えてくれます。さらに、駅からのアプローチは整備された街並みを歩く快適なルートであり、夜間の帰宅でも人通りが比較的多いため安心感があります。文化的な魅力を備えた神楽坂エリアに住みながら、都市生活の利便性を存分に享受できる点は、この物件ならではの大きなメリットといえるでしょう。

建物の概要とデザイン

• 地上10階建・鉄筋コンクリート造
• 総戸数57戸（ノースヒルズは61戸）
• 2016年竣工

建物は南ヒルズと北ヒルズの2棟から構成され、グランスイート神楽坂ピアース サウスヒルズは総戸数57戸を有しています。2016年に竣工した比較的新しいマンションであり、耐震性や耐久性に優れた鉄筋コンクリート造を採用しているため、長期にわたり安心して暮らすことができます。外観デザインは高級感を意識した重厚な造りで、天然石材をふんだんに使用したエントランスは訪れる人々に格式高い印象を与えます。エントランスホールや共用廊下もホテルライクな仕上がりで、居住者が誇りを持てる空間となっています。また、建築デザインは神楽坂という歴史と伝統を持つ街並みに配慮しつつ、現代的で洗練された意匠を取り入れており、街と建物が自然に調和しています。細部に至るまで高級マンションにふさわしい設計思想が反映されており、住まう人に落ち着きと優雅さを提供する住空間となっています。

間取りと住戸プラン

• 1LDK〜3LDKまで多様な間取り
• 専有面積42㎡〜120㎡台
• 収納豊富なプランを多数採用

住戸プランは1LDKから3LDKまで幅広く用意されており、シングルからファミリー層まで多様なライフスタイルに対応しています。専有面積は42㎡台のコンパクトタイプから、120㎡を超える広々としたプランまで揃っており、住む人のニーズに合わせて選択できる点が大きな特徴です。収納面では、ウォークインクローゼットやシューズインクローゼットが備わる住戸も多く、都心暮らしで不足しがちな収納力を十分に確保しています。また、リビングやベッドルームは採光や通風を意識した設計で、窓からの自然光をたっぷりと取り込み、日中は明るく開放感のある空間を演出します。さらに、キッチンや水回りは機能性とデザイン性を兼ね備えており、毎日の生活を快適にするための工夫が随所に見られます。こうした豊富な間取りと高い設計性が、居住者にとって理想的な暮らしを実現する基盤となっています。

防犯・セキュリティ

• オートロック・防犯カメラ
• TVモニター付きインターホン
• ディンプルキー・ダブルロック仕様

防犯体制は最新の設備を取り入れ、都市生活における安心感を高めています。エントランスにはオートロックシステムを導入し、居住者以外の無断立ち入りを防止。防犯カメラが敷地内の要所に設置されているため、不審者の侵入やトラブルを未然に抑止します。各住戸にはTVモニター付きインターホンが設けられており、来訪者を確認してから応答できるため、一人暮らしや小さなお子様のいる家庭でも安心です。また、玄関ドアにはピッキング対策が施されたディンプルキーを採用し、ダブルロック仕様とすることで侵入リスクを大幅に低減。セキュリティに関しては「目に見える安心」と「見えない安全」の両面から考慮されており、住まう人にとって信頼できる住環境を構築しています。この徹底した安全対策により、家族全員が落ち着いて日常を過ごせる住まいが実現しています。

周辺の街並みと文化

• 神楽坂商店街至近
• 老舗料亭やカフェが多数
• 歴史ある街並みに調和する環境

神楽坂といえば、石畳の路地や歴史を感じさせる建物が点在し、情緒豊かな街並みが広がるエリアです。グランスイート神楽坂ピアース サウスヒルズの周辺も例外ではなく、伝統とモダンが共存する独特の雰囲気に包まれています。徒歩圏内には神楽坂商店街があり、日常の買い物はもちろん、グルメやショッピングを気軽に楽しむことができます。老舗の料亭や和食店、個性的なカフェやフレンチレストランが点在し、外食の選択肢が非常に豊富なのも魅力です。また、地域には寺社仏閣や史跡が多く残っており、散策を通じて歴史と文化に触れることができます。こうした文化的背景と利便性の高さが融合することで、日常生活がより豊かで彩りのあるものとなります。落ち着いた住宅街にありながら、都市のエネルギーと文化を身近に感じられる環境は、サウスヒルズに暮らす大きな価値といえるでしょう。

「グランスイート神楽坂ピアース サウスヒルズ」の物件設備

専有部の設備

• 床暖房（TES式）
• ミストサウナ・浴室乾燥機
• 食洗機・ディスポーザー付きシステムキッチン
• 追い焚き機能付きバス
• ウォークインクローゼット・シューズインクローゼット

専有部は、居住者の快適性を最優先に考えた仕様が揃っています。リビングにはTES式床暖房が設置され、冬場でも部屋全体を足元からやさしく暖めてくれるため、エアコンのように空気を乾燥させず快適に過ごせます。浴室にはミストサウナと浴室乾燥機が備わり、リラクゼーション効果だけでなく雨の日の洗濯にも活用可能です。キッチンはディスポーザー、食器洗浄乾燥機、浄水器一体型水栓などを装備したシステムキッチンで、日常の家事を効率的にサポートします。収納についても豊富で、ウォークインクローゼットやシューズインクローゼットが各住戸に用意され、都心でありながら物が溢れずスッキリとした生活を送れるのが魅力です。さらに、追い焚き機能付きバスや温水洗浄便座など、日常生活を支える設備も標準装備されており、都心に求められる快適性と機能性を高いレベルで兼ね備えています。

共有部の設備

• オートロック
• 宅配ボックス
• エレベーター
• 駐輪場・敷地内ゴミ置場
• インターネット対応（光回線）

共用部には、快適な生活を支える利便性の高い設備が整っています。エントランスはオートロックで、居住者の安全を守るとともに、セキュリティ性を高めています。宅配ボックスも完備しているため、日中不在にしがちな方でも荷物の受け取りに困ることはありません。エレベーターは複数基設置されており、朝の通勤時など混雑する時間帯でも快適に利用できます。また、敷地内には駐輪場や24時間利用可能なゴミ置場もあり、日常生活の利便性が高められています。インターネットは光回線に対応しており、リモートワークやオンライン授業など現代のライフスタイルにも十分対応可能です。共用部の設計や設備は、居住者が都会的でスマートな暮らしを実現できるよう計算されており、日々の利便性と安心感を支えています。

サービス

• ペット飼育相談可（小型犬・猫など規約あり）

この物件ではペットの飼育が可能で、都市生活において大切な「家族の一員」と一緒に暮らせる点が大きな魅力です。小型犬や猫など一定の条件はありますが、ペット飼育が認められていることで、入居者はペットとともに快適な生活を送ることができます。ペット同伴での暮らしを考える際には、散歩がしやすい周辺環境やペット用品店の有無なども重要ですが、神楽坂周辺はその点でも適しています。情緒あふれる街並みを散策する日常は、飼い主にとってもペットにとっても特別な時間となるでしょう。高級マンションでペット飼育が可能であることは、住まい選びの大きな決め手の一つになり得ます。サウスヒルズは、そのニーズに応える柔軟な環境を整えており、ペットと共に快適な日常を過ごせる住まいといえます。

セキュリティ関連

• 防犯カメラ・玄関ダブルロック
• モニター付きインターホン

セキュリティ関連の設備は専有部・共用部の両方で徹底されており、居住者の安心を守る体制が整っています。共用部には防犯カメラを複数設置し、敷地内や建物内の動きを常時監視。犯罪抑止効果を高めるとともに、万が一の場合も迅速な対応が可能となっています。各住戸の玄関にはダブルロックを採用し、さらにディンプルキーを用いることでピッキング対策も万全です。TVモニター付きインターホンにより、来訪者を映像で確認してから応答できるため、特に一人暮らしの女性や子どもの留守番時にも安心して暮らすことができます。セキュリティの高さは日々の生活における精神的な安定を生み出し、長く住み続けるうえで大きな安心材料となります。

「グランスイート神楽坂ピアース サウスヒルズ」の周辺環境

交通アクセス

• 神楽坂駅（東西線）徒歩3〜4分
• 牛込神楽坂駅（大江戸線）徒歩4〜6分
• 飯田橋駅（JR・地下鉄各線）徒歩13〜15分

交通アクセスの良さはこの物件の大きな強みです。神楽坂駅までは徒歩3〜4分という近さで、都心の各方面への移動が容易です。東西線を使えば大手町や日本橋へ直通で、金融街やオフィス街への通勤も快適です。また、大江戸線の牛込神楽坂駅からは都庁前や六本木方面へのアクセスが可能で、ビジネスにもレジャーにも活用できます。さらに、JR中央線・総武線や有楽町線、南北線、東西線、都営大江戸線が集まる飯田橋駅も徒歩圏内で、交通の選択肢が非常に広がります。これにより、都心全域はもちろん、郊外方面へもスムーズに移動でき、住む人の行動範囲を大きく広げてくれます。

飲食・商業施設

• 神楽坂商店街の飲食店やショップ
• セブンイレブン、まいばすけっとなどの生活施設

周辺は飲食・商業施設が充実しており、日常生活に不便を感じることはありません。神楽坂商店街には多彩なジャンルの飲食店が揃い、和食やフレンチ、カフェなどシーンに応じて楽しめます。老舗の料亭も多く、記念日や特別な食事にふさわしい場所が徒歩圏内にあるのも神楽坂ならではの魅力です。スーパーのまいばすけっとやコンビニのセブンイレブン、ファミリーマートも近隣にあり、日用品の買い物も非常に便利です。外食派から自炊派まで幅広いライフスタイルに対応できる環境が整っており、都心に住みながら落ち着いた日常と豊かな食文化を同時に享受できます。

公園・自然環境

• 落ち着いた住宅街で開放感あり
• 小石川後楽園など大規模公園へもアクセス可能

周辺は閑静な住宅街に位置しているため、落ち着いた環境で暮らせる点が魅力です。高層ビルが林立するエリアではなく、比較的低層の建物が多いため開放感があり、住環境としての快適さを実感できます。さらに、少し足を延ばせば小石川後楽園や外濠公園といった大規模な緑地にアクセス可能で、自然を感じながら散策やジョギングを楽しむこともできます。都市生活の利便性と自然環境のバランスが取れているため、都心に住みながらもリフレッシュできる住環境を求める方に最適です。

教育・医療施設

• 市谷小学校ほか教育施設が徒歩圏内
• 神楽坂岡田診療所など医療機関も周辺に点在

教育施設や医療施設も身近にあり、ファミリー層にとって安心できる環境が整っています。指定学区の市谷小学校をはじめ、周辺には公立・私立問わず複数の教育機関が存在し、子育て世代にとって選択肢が豊富です。学習塾や習い事の教室も神楽坂エリアに多く集まっており、教育環境は充実しています。医療機関についても、地域のクリニックや総合病院が近くにあるため、日常的な診察から専門的な治療まで受けやすい体制が整っています。万が一の体調不良時でも安心して暮らせる住環境であり、世帯を問わず安心して長く住み続けられる街といえるでしょう。

治安・資産性

• 都心エリアながら落ち着いた環境で治安良好
• 資産性も高く、将来的な価値維持も期待できる物件

神楽坂エリアは都心にありながら落ち着きのある住宅街として知られ、治安の良さが評価されています。夜間でも比較的人通りがあり、街灯も整備されているため安心して生活できます。さらに、このエリアは不動産市場においても高い評価を得ており、資産価値が維持されやすい点が特徴です。神楽坂のブランド力に加え、利便性や住環境の良さが相まって、将来的な資産価値の向上も期待できるマンションです。長期的な視点で見ても、住む価値と資産価値の両方を兼ね備えていることから、多くの層に支持される物件といえるでしょう。

グランスイート神楽坂ピアース サウスヒルズとノースヒルズの比較

• サウスヒルズ：総戸数57戸、落ち着いた住宅街に位置
• ノースヒルズ：総戸数61戸、大通りに面し利便性が高い
• どちらも2016年竣工、分譲主は丸紅・モリモト

サウスヒルズとノースヒルズは同時期に竣工した姉妹棟であり、デザインや仕様は共通していますが、立地における特徴が異なります。サウスヒルズは周囲が閑静な住宅地で落ち着いた雰囲気が魅力。一方でノースヒルズは通り沿いに位置するため、商業施設や日常の利便性に優れています。住戸構成も似ていますが、ノースヒルズはやや開放感ある眺望が期待できる住戸が多く、サウスヒルズは静かな暮らしを好む層に適しています。どちらも最新の防犯・生活設備を備えており、ライフスタイルに応じた選択が可能です。

グランスイート神楽坂との比較

• グランスイート神楽坂：2003年竣工、総戸数は約170戸
• ピアース サウス・ノースヒルズ：2016年竣工、少戸数・高規格仕様
• 立地はどちらも神楽坂駅近接だが、周辺環境に違いあり

グランスイート神楽坂は2003年に竣工した大規模マンションで、約170戸を擁し、管理体制や共用施設の充実度が特徴です。対してピアース サウス・ノースヒルズは2016年竣工と築浅で、最新の設備仕様やデザイン性を備えた小規模高級レジデンス。グランスイート神楽坂はスケールメリットを活かした共用施設やコミュニティ形成が可能であるのに対し、サウス・ノースヒルズは少戸数ならではのプライバシー性や落ち着いた住環境が強みです。同じ「グランスイート」ブランドながら、居住者に提供する住まいのスタイルは大きく異なります。

グランスイート神楽坂3物件の選び方のポイント

• 利便性重視ならノースヒルズ
• 静けさと落ち着きを重視するならサウスヒルズ
• 共用施設や規模感を求めるならグランスイート神楽坂

3物件はすべて神楽坂駅から徒歩数分圏内という優れた立地を共有していますが、それぞれに個性が際立っています。通勤や買い物の利便性を最優先するならノースヒルズ、閑静な住環境と上質な暮らしを求めるならサウスヒルズ、スケールメリットを享受し共用施設を積極的に使いたいならグランスイート神楽坂が適しているでしょう。価格帯や間取り、管理体制も異なるため、自身や家族のライフスタイルに合致するかを基準に比較検討するのがおすすめです。

グランスイート神楽坂3物件の比較まとめ

グランスイート神楽坂シリーズは、サウスヒルズ・ノースヒルズ・グランスイート神楽坂と、それぞれに異なる特徴を持ちながら神楽坂という街の魅力を存分に享受できる住まいです。サウスヒルズは閑静さ、ノースヒルズは利便性、そしてグランスイート神楽坂は規模と共用施設の充実度が際立っており、いずれもブランドにふさわしい高級感を備えています。神楽坂というエリア自体が高い人気を誇り、将来的な資産価値も見込めるため、どの物件も住まいとしてだけでなく資産としての価値を持ち続けるでしょう。居住目的やライフスタイルに応じて、最適な一棟を選択することが、理想の神楽坂ライフを実現する鍵となります。

まとめ

グランスイート神楽坂ピアース サウスヒルズは、神楽坂の情緒ある街並みに調和しながらも、最新の設備と利便性を兼ね備えた高級分譲マンションです。東京メトロ東西線「神楽坂駅」徒歩3〜4分、都営大江戸線「牛込神楽坂駅」徒歩4〜6分、さらにJRや東京メトロ各線が利用可能な「飯田橋駅」も徒歩圏内にあるため、都心の主要エリアへスムーズにアクセスできる立地は大きな魅力といえます。建物は2016年竣工の鉄筋コンクリート造で、外観・共用部ともに高級感とモダンさを兼ね備え、訪れる人に洗練された印象を与えます。住戸プランは1LDKから3LDKまで幅広く用意され、コンパクトな間取りからゆとりある広さまで選択肢が豊富で、シングルからファミリーまで幅広い層に対応可能です。設備面では床暖房やミストサウナ、ディスポーザー付きシステムキッチンなど、日々の生活を支える機能性が充実し、快適な住環境を実現しています。さらに、オートロックや防犯カメラ、モニター付きインターホンなどセキュリティ設備も整っており、都心での暮らしに安心をもたらします。周辺には神楽坂商店街をはじめ、老舗料亭やモダンなカフェが立ち並び、歴史と文化を身近に感じながら日常を楽しむことができます。教育・医療施設も揃い、ファミリー層にも安心の住環境です。神楽坂という人気エリアに位置し、資産性の高さも兼ね備えた本物件は、住まう人にとって上質で豊かな暮らしをもたらす理想的な選択肢といえるでしょう。