ブランズ愛宕虎ノ門の賃貸・空室情報

ブランズ愛宕虎ノ門の特徴

立地とアクセス

• 東京メトロ日比谷線「神谷町」駅 徒歩2分
• 都営三田線「御成門」駅 徒歩7分
• 東京メトロ南北線「六本木一丁目」駅 徒歩11分

ブランズ愛宕虎ノ門の最大の魅力のひとつが、都心主要駅へのアクセスの良さです。最寄りの「神谷町」駅まで徒歩2分という立地は、ビジネスエリアである虎ノ門・霞ヶ関・六本木などへの通勤に大変便利であり、東京メトロ日比谷線を使えば「銀座」「恵比寿」「中目黒」方面へも乗り換えなしで移動可能です。また、「御成門」駅（都営三田線）や「六本木一丁目」駅（東京メトロ南北線）も徒歩圏内にあり、都内各所へのフレキシブルな移動が叶います。加えて、再開発が進む「虎ノ門ヒルズ」エリアへも徒歩でアクセス可能で、今後ますますの価値向上が期待される注目のエリアと言えるでしょう。ビジネスパーソンのみならず、アクティブなライフスタイルを求める方にとって、これ以上ない立地といえます。

建物概要

• 2021年竣工（築年数約4年）
• RC造 地上17階・地下1階建
• 総戸数93戸
• 分譲主：東急不動産株式会社／リストデベロップメント株式会社
• 施工会社：西松建設株式会社

2021年に竣工したブランズ愛宕虎ノ門は、地上17階・地下1階建の中高層タワーマンションで、総戸数は93戸。「ブランズ」シリーズを手掛ける東急不動産と、リストデベロップメントによる共同開発プロジェクトです。建物の施工は大手ゼネコンである西松建設が担当しており、建築品質にも信頼がおけます。外観はガラスとアルミを基調としたシャープなデザインで、都市型高級レジデンスとしての風格を漂わせています。共用部には自然素材や水景を採用し、都市生活の中に潤いと静けさをもたらす空間演出がなされている点も特徴的です。また、全戸南西向きや角住戸率の高い設計など、採光やプライバシーにも配慮された造りとなっており、分譲仕様ならではのハイグレードな暮らしが実現します。

間取りと専有面積

• 1LDK～3LDKの住戸プラン
• 専有面積：約39.41㎡〜116.87㎡
• シングル～ファミリー層まで対応

ブランズ愛宕虎ノ門では、都心での多様なライフスタイルに応えるため、1LDK〜3LDKまでの幅広い間取りが用意されています。専有面積は約39㎡のコンパクトタイプから、100㎡を超える大型住戸まで展開されており、単身者、DINKs、子育てファミリー、さらにはセカンドハウスや投資用としても選ばれるプランニングが特徴です。住戸にはウォークインクローゼットやシューズインクローゼットなど豊富な収納が備えられ、各部屋ともに無駄のない効率的なレイアウトが施されています。また、一部住戸にはルーフバルコニーやビューバスなども設置されており、都会の景色を楽しみながら優雅な時間を過ごすことができます。将来的な資産性にも優れた設計であり、自住・賃貸ともに価値の高い仕様です。

ブランド・デザイン性

• 東急不動産「ブランズ」シリーズ
• 洗練された直線的フォルムの外観
• 和モダンと水景・緑の融合した共用空間
• 内廊下設計とラウンジスペース

東急不動産の高級分譲ブランド「ブランズ」シリーズの中でも、ブランズ愛宕虎ノ門は都心の洗練を体現した代表的物件のひとつです。外観はシャープな直線美を意識したデザインで、都市的な雰囲気の中にも落ち着きと気品を感じさせる佇まい。共用部には和モダンの要素を取り入れたラウンジや中庭、水景スペースが設けられ、住まう方や来訪者に豊かな時間を演出します。ラウンジや内廊下は照明や素材のトーンにもこだわりが感じられ、まるで高級ホテルのような空間構成となっています。エントランスにはアートウォールや植栽が美しく配置されており、日々の暮らしに潤いをもたらします。都市でありながら、静けさと美しさに包まれた生活空間が用意されていることが、この物件の大きな魅力です。

資産性とブランド価値

• 参考相場価格：約2億2,000万円前後（中層住戸）
• 坪単価：約1,050〜1,100万円前後
• 分譲価格は1LDKで1億円前後〜3LDKで3億円超

ブランズ愛宕虎ノ門は、港区・虎ノ門という都内屈指の一等地に位置すること、そして「ブランズ」ブランドによる高品質な分譲仕様という点からも、極めて高い資産価値を有しています。参考相場価格は、1LDKタイプでも1億円前後、広めの3LDKでは3億円を超えることもあり、坪単価にしておよそ1,050〜1,100万円と、東京でも有数の高額帯に属しています。再開発が進む虎ノ門エリアは今後も発展が期待されており、物件価値は今後さらに上昇する可能性があります。また、築浅でありながら中古流通市場でも安定した価格を維持しており、リセールバリューの観点からも安心感があります。居住用としてはもちろん、将来的な売却や賃貸運用を見据えた資産形成の選択肢としても十分に評価される物件です。

ブランズ愛宕虎ノ門の物件設備

専有部の設備

• 床暖房、ミストサウナ（一部住戸）
• ディスポーザー、食器洗浄乾燥機
• 浴室乾燥機、追い焚き機能付きバス
• ウォークインクローゼット、シューズインクローゼット
• スマートキー、IoT設備対応

ブランズ愛宕虎ノ門の専有部は、現代の都市生活者のニーズを反映したハイスペックな仕様となっています。リビング・ダイニングには足元から温まる床暖房が採用され、冬場でも快適に過ごせるよう配慮されています。また、一部住戸にはミストサウナも備わっており、自宅にいながらスパのようなリラックスタイムを楽しむことが可能です。キッチンにはディスポーザーや食器洗浄乾燥機が設置されており、日常の家事負担を軽減。収納面では、ウォークインクローゼットやシューズインクローゼットなどが完備されており、使い勝手に優れた空間設計が施されています。さらに、スマートキーやIoT設備にも対応しており、先進の住宅設備が日々の生活に安心と利便性をもたらします。

共有部の設備

• オートロック、モニター付きインターホン
• ラウンジスペース、中庭風エントランス
• 各階ゴミ置き場、宅配ボックス
• 防犯カメラ、ディンプルキー
• エレベーター複数基、非常用発電機

共用部においては、都心の高級レジデンスに相応しい充実した設備が整えられています。セキュリティ面では、オートロックやモニター付きインターホン、防犯カメラをはじめ、ディンプルキーによる高度な防犯対策が施されています。住戸フロアごとに設けられたゴミ置き場や宅配ボックスの存在により、日々の生活がスムーズに運ぶよう設計されているのも魅力です。さらに、ラウンジや中庭風のエントランスなど、ホテルライクな空間が設けられ、住む人や訪れる人々に優雅な印象を与えます。エレベーターも複数基備えられており、混雑を避けた快適な移動が可能です。

サービス

• コンシェルジュサービス
• 24時間オンラインセキュリティ
• AED設置、防災備蓄庫
• ペット用足洗い場

ブランズ愛宕虎ノ門では、住まう方の快適な暮らしを支える各種サービスが提供されています。エントランスに常駐するコンシェルジュは、クリーニングの取次ぎや宅配便の受け取り、タクシー手配など、多岐にわたるサポートを行っており、まさにホテルのような生活を実現します。また、24時間オンラインセキュリティシステムによる監視体制も整備されており、安心して暮らすことができます。災害時にも備えて、非常用の発電設備や防災備蓄庫、AEDが設置されており、万が一の際にも対応可能な環境です。さらに、ペット飼育に対応した足洗い場なども設置されており、ペットとの共生にも配慮された仕様が整っています。

駐車・駐輪施設

• 機械式駐車場
• 平置き駐車場（一部）
• バイク置場
• 駐輪場（屋内タイプ）

都市生活において、交通手段の多様性に応える駐車・駐輪施設の充実も大きなポイントです。ブランズ愛宕虎ノ門では、機械式駐車場や平置き駐車場を完備しており、マイカーを所有する方でも安心して利用できます。また、バイク置場や屋内型の駐輪スペースも設けられており、自転車や二輪車を利用する住民にも配慮された設計です。敷地内の動線や防犯性にも優れており、日常的に使用する乗り物を安心して保管できる環境が整備されています。

ブランズ愛宕虎ノ門の周辺環境

交通アクセス

• 東京メトロ日比谷線「神谷町」駅 徒歩2分
• 都営三田線「御成門」駅 徒歩7分
• 東京メトロ南北線「六本木一丁目」駅 徒歩11分

都心主要エリアへのアクセスの良さは、本物件の大きな強みのひとつです。最寄りの「神谷町」駅までは徒歩2分という近さで、日比谷線を利用することで銀座や六本木、恵比寿などへのダイレクトアクセスが可能です。さらに都営三田線「御成門」駅や南北線「六本木一丁目」駅も徒歩圏内で、複数路線を利用できることから、通勤・通学から休日のレジャーに至るまで多様なシーンでの移動がスムーズです。周辺には大使館やインターナショナルなビジネス施設が集積し、洗練された都市の雰囲気が漂うロケーションです。

飲食・商業施設

• 成城石井 愛宕グリーンヒルズ店
• マルエツプチ虎ノ門一丁目店
• ドトールコーヒー、スターバックス、ファミリーマートなど多数

日常生活を支える商業施設も周辺に充実しています。高品質スーパーの成城石井や、日常使いに便利なマルエツプチ、コンビニエンスストアが至近にあり、買い物の利便性が非常に高い立地です。また、ビジネス街としても発展しているエリアのため、スターバックスやドトールなどのカフェ、ランチやディナーに適した飲食店も豊富に存在しています。虎ノ門ヒルズや愛宕グリーンヒルズといった大型複合施設も徒歩圏内で、ショッピングや外食に困ることはありません。

公園・自然環境

• 芝公園、東京タワー周辺緑地
• 愛宕神社、神谷町光明寺などの歴史的景観

都心でありながら自然を身近に感じられる点も、本物件の大きな魅力です。東京タワーのある芝公園は散歩やジョギングに最適で、都市の喧騒から少し離れてリフレッシュする空間を提供してくれます。また、愛宕神社や周辺の寺院・神社も点在しており、都心ならではの歴史と緑が共存する独自の景観が楽しめます。四季折々の自然や季節行事も感じられるため、住まいの中に穏やかな時間を持つことができる点も、このエリアの大きな魅力です。

教育・医療施設

• 港区立御成門小学校、御成門中学校
• 港区認可保育園、私立幼稚園多数
• 虎の門病院、慈恵医大病院、赤坂見附クリニックなど

教育や医療環境も整っており、子育て世帯にとっても安心感のある立地です。港区立の小中学校に加え、複数の私立・インターナショナル系の教育機関や保育園が徒歩圏にあります。港区は教育環境の整備に力を入れており、ICT教育や英語教育、給食の質にも定評があります。また、医療機関では国内でも有数の虎の門病院をはじめ、慈恵医大病院など高度医療が受けられる施設が周囲に揃っており、万が一のときにも迅速な対応が可能です。

その他生活施設

• 港区役所・麻布支所、郵便局、銀行支店など
• 都心の利便施設にアクセスしやすい位置

本物件は、生活に必要な行政・金融機関へのアクセスも良好です。港区役所をはじめ、税務署、区民センター、各種行政施設が徒歩または自転車圏にまとまっており、手続きもスムーズに行えます。郵便局やメガバンクの支店も点在しているため、日々の用事もストレスなく済ませることができます。こうした利便施設の豊富さは、ビジネスマンやファミリーにとっても大きな安心材料となるでしょう。

まとめ

ブランズ愛宕虎ノ門は、東京の中心地・虎ノ門に誕生した高級分譲賃貸レジデンスであり、東急不動産が手がけた「BRANZ」ブランドらしい上質な空間設計と先進設備を備えた物件です。神谷町駅徒歩2分という抜群のアクセス環境に加え、ホテルライクな共用空間や高機能な専有設備、防災性に優れた設計など、都市居住における理想的な条件を満たしています。また、東京タワーや芝公園を身近に感じることができる自然環境や、教育・医療・生活インフラの充実もこのエリアの魅力です。シングルからファミリーまで、ライフスタイルに合わせた住まいを求める方にとって、ブランズ愛宕虎ノ門は極めて魅力的な選択肢となるでしょう。