パークハウス麻布十番アーバンスの賃貸・空室情報

「パークハウス麻布十番アーバンス」の特徴

立地・交通利便性

パークハウス麻布十番アーバンスは、東京都港区麻布十番3丁目という、都内でも屈指の人気エリアに位置しています。東京メトロ南北線・都営大江戸線「麻布十番」駅から徒歩約3分という抜群の駅近立地により、都心へのアクセスは非常に良好です。例えば、六本木や白金高輪、飯田橋、永田町といったビジネスエリアへの移動もスムーズで、日々の通勤・通学において大きなアドバンテージをもたらします。
また、少し足を延ばせば「白金高輪」駅（都営三田線）も徒歩17分ほどで利用でき、複数路線を使い分けることで、目的地や時間帯に応じた移動も可能になります。このような立地条件は、利便性を求めるビジネスパーソンや外出の多いライフスタイルを送る方にとって、非常に理想的です。さらに、麻布十番駅周辺には商店街や飲食店、スーパー、医療施設なども揃っており、住環境としての利便性も高く、住まいとしての満足度が非常に高い物件といえるでしょう。

• 東京メトロ南北線・都営大江戸線「麻布十番駅」徒歩3分
• 都営三田線「白金高輪駅」徒歩約17分

建築・構造の質

本物件は2007年12月に竣工した鉄骨鉄筋コンクリート造（SRC造）・地上10階建ての高級分譲賃貸マンションで、総戸数は18戸と限られた住戸数により、落ち着いた住環境が維持されています。開発・分譲は三菱地所グループ、施工は株式会社陽栄と、大手企業による共同事業により、構造の信頼性や品質管理についても高い水準を誇ります。
特にSRC造は耐震性・耐久性に優れ、地震が多い日本の住まいとして重要な条件を満たしています。また、10階建てながら各階の住戸数は少なく、1フロア2戸程度で構成されるため、住戸同士の接触が少なく、静寂な住空間が確保されています。さらに、角部屋比率が高く、外部からの採光・通風を確保できるよう配慮された設計は、快適な室内環境を創出します。
麻布十番という立地にふさわしい、上質かつ堅牢な構造と、パークハウスシリーズとしての施工基準が活かされた建物は、長期的な居住にも安心を与えてくれるでしょう。

• 2007年12月築、地上10階・地下1階、SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）構造で総戸数18戸
• 三菱地所と陽栄による施工で、安心と信頼のブランド価値が担保

間取りおよび専有面積

住戸プランは1LDKが中心で、専有面積は約60〜64㎡。この広さは、一般的な1LDKよりも余裕があり、都市型シングルライフだけでなく、DINKSやリモートワークをする方にも最適な居住空間となっています。特にリビング・ダイニング・キッチンは16帖以上の設計が多く、家具配置に困らないフレキシブルな空間を実現。寝室も6帖以上で、ゆったりとしたベッドルームを確保できます。
各住戸の設計には、採光や通風を確保する工夫が凝らされており、コーナー配置を活かした二面採光の住戸も多く、日中は自然光に包まれた心地よい時間が流れます。収納についても、ウォークインクローゼットやリネン棚、可動棚付きの収納など、住まいの機能性を重視した工夫が随所に見られます。
さらに、物件によっては家具付きやペット飼育相談可の住戸もあり、ライフスタイルに合わせた柔軟な選択肢が用意されています。都心にありながら、居住性をしっかりと確保したプランは、住まいとしての満足度を大きく高めてくれます。

• 中心は1LDKタイプ、専有面積約60〜64㎡（例：63.84㎡）
• ペット相談・家具付きプラン（契約内容による）

居住スケールとプライバシー

パークハウス麻布十番アーバンスは総戸数18戸というスモールスケールの物件でありながら、1フロアに2住戸程度というレイアウトで設計されているため、住人同士の接触が最小限に抑えられています。これは、都市型マンションにおいてプライバシーの確保という観点から非常に大きな魅力です。
また、各住戸はコーナー配置が多く、隣接住戸との壁面共有が少ないことで、生活音の遮断や通風性の向上が図られています。外廊下型ではなく内廊下式に近い構造を取り入れ、ホテルライクな私邸感のあるアプローチとなっている点も上質な住まいを求める方に好評です。
住戸数が少ない分、共用部分における混雑もなく、エレベーター待ちのストレスや騒音トラブルとは無縁。さらにオートロックや宅配ボックス、防犯カメラの設置など、セキュリティ対策も万全で、都心に暮らしながら安心感ある住生活を送ることができます。こうした静謐な環境は、住宅としての質を求める人々にこそふさわしい空間です。

• 全18戸の小規模構成で、各階2戸程度、コーナー設計
• 角部屋中心の配置により、プライバシー性や開放感、静音性にも配慮された設計

歴史とブランド力

「パークハウス麻布十番アーバンス」は、三菱地所が展開する「ザ・パークハウス」シリーズの一つであり、高級分譲住宅ブランドとして確立された地位を誇ります。高級マンションとしての設計水準はもとより、街と共に価値を高めていくブランドコンセプトのもと、各プロジェクトにおいて高品質かつ洗練された暮らしを提供しています。
麻布十番という土地は、古き良き下町文化と現代的なインターナショナル性が融合する独特な魅力を持ち、国内外問わず人気の高いエリアです。この地に建てられたパークハウス麻布十番アーバンスは、ブランドの価値を一層際立たせています。特に分譲当時から賃貸市場でも根強い人気があり、空室が出るとすぐに埋まるケースも多い物件です。
中古での再販市場でも資産価値を維持しており、賃貸としてだけでなく投資対象としても優れた評価を得ています。ブランド力、立地、設計、設備、住環境のすべてが揃った物件として、都市での安定した住まいを求める方に支持されてきました。

• 「パークハウス」シリーズとして、三菱地所による高級住宅ブランドの一つ
• 麻布十番という人気エリアに位置し、ブランド価値と資産性を重視するユーザーに適した物件

「パークハウス麻布十番アーバンス」の物件設備

専有部の設備

パークハウス麻布十番アーバンスでは、分譲仕様ならではのハイグレードな専有部設備が魅力です。リビングには床暖房が設けられ、冬場でも足元から暖かく快適な居住空間が保たれます。バスルームには追い焚き機能付きのセミオートバスや浴室換気暖房乾燥機を完備し、天候に左右されずに洗濯物を乾かすことができます。
また、キッチンはシステムキッチン仕様で、グリル付きガスコンロや食器洗浄乾燥機、豊富な収納スペースを備え、調理作業を効率的に行えます。トイレは温水洗浄機能付き便座を採用しており、使い心地と衛生面に優れています。
全室にエアコンが標準装備され、玄関には大容量のシューズボックスも設置。ペット相談可能な住戸や家具付きプランも用意されており、生活スタイルに応じた柔軟な選択が可能です。都心にありながら、高機能かつ快適な生活環境を実現する設備が整っています。

• 床暖房、追い焚き機能付きセミオートバス、浴室換気暖房乾燥機
• システムキッチン（食洗機付きなど）
• ウォシュレット、浴室乾燥機、エアコン完備
• 広めのリビングと洋室配置による独立性の高い空間設計
• ペット相談・家具付きプラン（契約内容による）

共有部の設備

共有部もまた、高級分譲マンションとしてふさわしい仕様で整備されています。エントランスにはオートロックシステムを導入し、居住者以外の無断な立ち入りを防止。また、各住戸に設けられたモニター付きインターホンと連携することで、来訪者を映像で確認でき、セキュリティ面においても安心です。
宅配ボックスは、不在時でも荷物の受け取りが可能なため、仕事などで日中不在がちな方にも利便性が高く重宝されています。エレベーターも完備されており、バリアフリー性も高い設計となっています。
そのほか、敷地内には専用のゴミ置き場があり、曜日や時間を気にせずに24時間ゴミ出しができる点も都市生活者にとって嬉しいポイントです。また、共用部は定期的に清掃・点検が行われており、常に清潔な状態が保たれています。生活の基本を支える共用施設も丁寧に整備された、安心・快適な住環境です。

• オートロック、エレベーター完備
• 宅配ボックス、管理人・清掃体制などのセキュリティ面
• ゴミ置き場あり（収集システム連携）
• 駐輪場（月額約500円／台）、トランクルーム（月額400〜600円）※空き要確認

サービス

本物件では、居住者に向けた各種サービス面も充実しています。管理は管理会社が日々の点検や清掃業務をしっかりと行っており、共用部の美観や安全性が維持されています。加えて、不動産仲介業者によるサポート体制が整っており、空室確認・契約手続・入居中のサポートまで一貫して対応しています。
また、分譲賃貸という特性上、建物全体の管理が丁寧であり、長期的な修繕計画も考慮されているため、資産価値の維持・住環境の持続性といった点でも評価が高い物件です。インターネットやCATVといったインフラ整備も進んでおり、すぐに快適な生活を始められる環境が整っています。
日常的な住まいのクオリティと、万が一の際の管理体制の両面で、安心して暮らせる住宅としての基盤が構築されている点も、この物件が長年高評価を保っている理由の一つといえるでしょう。

• 管理費による日常清掃および共用部維持管理
• 問い合わせ対応や契約条件交渉など、専任不動産業者のサービスあり

駐車場等

パークハウス麻布十番アーバンスの敷地内には、駐輪場やトランクルームといった付帯施設が設けられており、日々の暮らしをさらに快適にする工夫がなされています。駐輪場は月額約500円で利用可能で、自転車通勤や買い物に便利な麻布十番エリアにおいて有効に活用できます。
トランクルーム（月額約400～600円）は、季節用品やアウトドアグッズ、防災用品などの保管に便利で、住戸内の生活空間をすっきりと保つのに役立ちます。
一方、敷地内駐車場については台数に限りがあり、空き状況や月額利用料などの条件は時期によって異なります。車所有の方は、内見時や契約前に不動産会社を通じて最新の空き状況を確認しておく必要があります。
このように、車・自転車・収納に関する各設備も充実しており、ライフスタイルに応じた活用ができることは、都心居住者にとって大きなメリットです。

• 駐車場の有無・料金については要確認

「パークハウス麻布十番アーバンス」の周辺環境

交通アクセス

本物件の最大の魅力のひとつが、都心への優れたアクセス環境です。東京メトロ南北線・都営大江戸線「麻布十番駅」まで徒歩3分という立地は、通勤・通学・外出すべての面で高い利便性を発揮します。南北線を利用すれば、目黒・白金台・永田町・飯田橋方面へ、都営大江戸線を使えば、六本木・新宿・汐留方面へダイレクトにアクセス可能。これにより、ビジネスからプライベートまで、時間効率の良い生活を実現できます。
また、徒歩圏内には都営三田線「白金高輪駅」もあり、三田・大手町方面へもスムーズに移動可能。羽田空港や成田空港へのアクセスもバスや電車で便利で、出張や旅行が多い方にも適したロケーションです。
さらに、麻布十番エリアはタクシー利用もしやすく、主要幹線道路も近いため、車移動をする方にとっても快適です。都心に住むことの価値を最大限に感じられる、交通利便性の高い立地といえるでしょう。

• 東京メトロ南北線・都営大江戸線「麻布十番駅」徒歩3分
• 都営三田線「白金高輪駅」徒歩約17分

飲食・商業施設

麻布十番といえば、昔ながらの風情と洗練されたモダンな店舗が共存する、都内有数の商業エリアとして知られています。本物件から徒歩1〜2分の圏内に「麻布十番商店街」が広がり、個人経営の老舗飲食店、ベーカリー、カフェ、スイーツ店、ファッション雑貨など、日常と非日常を両立する豊かな商業空間が整っています。
コンビニエンスストア（セブン‐イレブン、ローソンなど）やスーパーマーケット（成城石井、日進ワールドデリカテッセン）も徒歩圏にあり、食材や日用品の調達に不便を感じることはありません。中でもナニワヤや紀ノ国屋といった高級食材を扱う店舗が近隣にある点は、食へのこだわりを持つ居住者にとって大きな利点です。
また、麻布十番周辺はグルメタウンとしても知られており、ミシュランガイドに掲載されるようなレストランも点在しています。食文化を楽しみながら暮らすには、まさに理想的なロケーションといえるでしょう。

• 麻布十番商店街すぐそば、人気のカフェやスイーツ店、グルメスポットが豊富
• コンビニ（セブン‑イレブン等）、スーパーマーケットも徒歩圏内
• ナニワヤ（高級食品店）徒歩約2分の利便性

公園・自然環境

麻布十番エリアは都心でありながら、周囲に落ち着いた緑が点在しており、都市の喧騒から少し離れた穏やかな時間を過ごすことができます。代表的なスポットとしては、有栖川宮記念公園や芝公園などがあり、いずれも自転車や徒歩でアクセス可能な距離に位置しています。
有栖川宮記念公園は、池や滝を配した日本庭園を中心とした自然豊かな空間で、四季折々の植物に触れながら、ジョギングや散策、読書などを楽しむことができます。また、近隣には麻布山善福寺などの歴史的な寺院や、閑静な住宅街も広がっており、日常生活の中で心を落ち着かせる時間を持てる環境が整っています。
愛犬家にも嬉しい環境で、近隣にはペット同伴可のカフェや動物病院も多く、ペットとの暮らしにも配慮された街です。高層ビルに囲まれることなく、自然を感じながらの都心生活が叶う、希少性の高いエリアといえるでしょう。

• 付近に小規模な緑地や公園、散策できる麻布エリアの閑静な街並み

教育・医療施設

パークハウス麻布十番アーバンスの周辺には、教育・医療機関も充実しており、安心して暮らせる生活基盤が整っています。教育面では、港区立東町小学校が学区内にあり、子育て世代のファミリーにも人気のある立地です。近隣にはインターナショナルスクールや有名私立校も点在しており、国際的な教育環境を求める家庭にとっても魅力的です。
また、麻布十番エリアには小児科や内科、歯科医院をはじめとする医療施設が点在しており、日常的な健康管理がスムーズに行える体制が整っています。さらに、近隣には東京都済生会中央病院や愛育病院といった大型医療機関もあり、万が一の際にも安心して受診することが可能です。
このように、教育・医療の両面で高い水準の施設が整っており、シングル層からファミリー層、外国籍の方々まで、幅広い層にとって暮らしやすいエリアであることがわかります。

• 東町小学校の通学エリア内
• 周辺にクリニックや総合病院も多数あり、安心の環境

その他の周辺環境

麻布十番は、商業・文化・国際性が融合する希少なロケーションです。大使館や外資系企業のオフィスが近隣に多く所在しており、国際色豊かな街並みが形成されています。そのため、英語対応の店舗や飲食店も豊富で、外国人の居住者や観光客にも人気の高い地域です。
また、周囲にはフィットネスジム、エステ、トリミングサロン、カルチャー教室など、大人のライフスタイルをサポートする施設が充実しており、生活の質を高めることができる環境が整っています。麻布十番納涼まつりや十番まつりなど、地域に根ざした伝統行事も毎年行われており、都心にありながら人とのつながりを感じられるのもこの街の魅力の一つです。
静けさと賑わい、伝統と先進、国内と国際。このような多層的な要素が共存する麻布十番エリアにおいて、パークハウス麻布十番アーバンスは、その魅力を生活の中心として享受できる特別な立地といえるでしょう。

• 静かな住宅街と賑やかな麻布十番商店街とのバランスが良く、落ち着いた生活が可能
• 交通・商業施設だけでなく、国際学校などの教育施設も近隣にあり、外国人居住者にも人気

「パークハウス麻布十番アーバンス」の間取りと住戸プラン

1LDK中心のシングル・ディンクス向けプラン

パークハウス麻布十番アーバンスの住戸は、60㎡前後の1LDKが中心となっており、都市部での上質なひとり暮らしや、共働き夫婦などディンクス層に特に人気です。LDK（リビング・ダイニング・キッチン）は約16〜18帖と広めに確保されており、家具配置の自由度も高く、生活動線に優れた設計となっています。寝室は6帖前後で、大きめのクローゼット付き。居室ごとの独立性も高く、リモートワークや趣味の時間を持ちたい方にも適しています。
また、浴室や洗面室も広く設けられており、洗濯機置き場は扉で目隠しできる仕様、キッチンもアイランド風や壁付けタイプなど、住戸によって異なるこだわりの設計が見られます。開口部は角住戸の恩恵を受け、複数面採光が期待できる部屋も多く、明るさと通風性にも配慮された空間となっています。住戸によっては麻布十番の街並みを見渡せる眺望が楽しめるなど、コンパクトでありながら満足度の高いプラン構成が魅力です。

賃料と募集条件の傾向

パークハウス麻布十番アーバンスの賃料は、2020年代以降の取引事例において、1LDKタイプ・60㎡前後でおおむね月額30万円前後が中心帯となっています。例えば、2023年の実例では5階部分の63.84㎡住戸が月額32.5万円（管理費2.5万円）で募集されており、立地とブランド力、設備水準を考慮すると相場としては適正な範囲に収まっているといえます。
敷金・礼金については、敷金1ヶ月・礼金1ヶ月が標準的な条件ですが、キャンペーンや条件交渉によって変動することもあるため、募集時期の確認が重要です。また、家具付きでの募集や、ペット飼育可の部屋なども存在し、ライフスタイルに応じた柔軟な選択肢があることも本物件の魅力といえるでしょう。
なお、戸数が少ないために常時空室が出ている物件ではなく、気になる住戸が出た際は早めの問い合わせ・内見予約が推奨されます。

「パークハウス」シリーズのブランド価値

本物件を手がける「パークハウス」シリーズは、三菱地所レジデンスが展開する高級分譲マンションの代表ブランドです。設計・施工・管理に至るまで、クオリティを追求した開発方針が評価されており、都心エリアにおける高所得者層からの信頼も厚いシリーズです。
「麻布十番アーバンス」の名称が示す通り、都市生活者向けに特化した洗練されたデザインと、住みやすさを両立させた仕様が施されています。外観はモノトーンを基調とした重厚感あるフォルムで、共用部も無駄をそぎ落としたシンプルモダンな設計が特徴。住戸内部もディテールにこだわった仕様で、分譲クオリティならではの仕上げがなされています。
ブランド力によって安定した資産価値を維持しており、投資物件としても一定の人気がある点も見逃せません。中古分譲としての取引履歴も複数存在しており、信頼性の高い住宅ブランドといえるでしょう。

居住者の傾向と生活スタイル

居住者の層としては、都心に勤務する会社経営者や士業、医療関係者、IT関連職など、高所得かつ独立志向の強い層が中心となっています。立地の利便性と居住空間の快適さを重視する方々に選ばれており、「麻布十番での静かで落ち着いた暮らし」を実現したい方に最適です。
また、周辺にはインターナショナルスクールや大使館も多く、外国籍の方の入居事例も見られます。ペット飼育可（要相談）という柔軟性もあり、小型犬や猫を伴う都市生活にも対応可能です。
生活圏内には高級スーパーや輸入食材店、フィットネスジム、トリミングサロン、カフェなどが揃っており、質の高いライフスタイルを維持したい方にとって理想的な環境が整っています。
単なる利便性ではなく、「都心での上質な暮らし」を追求する層にとって、パークハウス麻布十番アーバンスは非常に魅力的な選択肢となるでしょう。

まとめ

パークハウス麻布十番アーバンスは、麻布十番駅徒歩3分という都心好立地に位置しながら、落ち着いた住環境と上質な住戸設計を両立させた希少な高級分譲賃貸マンションです。全18戸というプライベート感のある構成、広めの1LDK中心の間取り、床暖房や食洗機など高機能な設備群、パークハウスブランドならではの信頼性など、どれを取っても高い評価に値する内容です。
さらに麻布十番商店街や各種生活利便施設が徒歩圏内に揃い、日常の買い物や外食も非常に充実。通勤利便性と休日の過ごしやすさ、双方のバランスを重視した都心居住者にとって、非常に有力な物件といえるでしょう。今後の空室情報をこまめにチェックし、気になるプランが出た際には早めの行動が推奨されます。