アヴァン南青山の賃貸・空室情報

アヴァン南青山の特徴

「アヴァン南青山」は、東京都港区南青山5丁目にある、高級低層賃貸マンション／住居物件です。1997年竣工で、表参道・青山エリアの閑静な住宅街にありながら、便利さと落ち着きを兼ね備えた住環境が特徴です。

立地の良さとアクセスの良さ

アヴァン南青山が誇る最大の魅力のひとつが、その卓越したロケーションです。東京メトロ銀座線・半蔵門線・千代田線の3路線が交差する「表参道駅」へ徒歩6〜8分というアクセスは、港区の中でも非常に利便性が高いポジションと言えます。通勤・通学はもちろん、都心の主要エリアへ軽やかに移動できるため、日常生活の動きやすさが格段に向上します。また、駅までは骨董通り周辺の洗練された街並みを歩きながら向かうことができ、都心の喧騒と青山の品格が調和した雰囲気が日々の外出を心地よいものにしてくれます。物件周辺は、大通りから一本入った閑静な住宅エリアに位置しているため、アクセスの良さと静けさの両方を兼ね備えており、この「都会でありながら住宅街らしい落ち着き」を同時に享受できる環境は、南青山の中でもとりわけ希少です。さらに渋谷エリアへも徒歩圏内で、ビジネス・カルチャー・ショッピング、あらゆる都市機能をストレスなく利用できます。

• 表参道駅（銀座線／千代田線／半蔵門線）まで徒歩6〜8分
• 渋谷駅も徒歩圏で利便性が高い

ゆとりある間取り／戸数の少なさ

アヴァン南青山は、総戸数4戸という極めて希少な低密度設計を採用しており、この点が他の高級賃貸マンションとの差別化ポイントとなっています。ワンフロア1住戸、あるいは1フロアあたり極めて少ない戸数構成のため、集合住宅でありながら独立性の高い住み心地を実現。隣戸の生活音が届きにくく、マンション特有の雑多さとは無縁の、まるで“邸宅のような私的空間”が保たれます。過去募集例では、専有面積221㎡〜241㎡の3LDKが中心で、都心ではほとんど見られない格別のゆとりを備えた住まいが提供されていました。広々としたリビング、複数の浴室、ウォークインクローゼットなど、間取りそのものが豊かさを象徴しており、ファミリー層はもちろん、家具・アート・コレクションを楽しむ居住者にとっても自由度の高い空間構成が魅力です。戸数が少ないからこそ、住民同士のプライバシーも確保され、静かで落ち着きある暮らしが実現します。

• 総戸数4戸の希少な低密度レジデンス
• 過去例では221〜241㎡の広々とした3LDK住戸

外観・建物の雰囲気

南青山の街並みに調和する上品で落ち着いた外観デザインも、アヴァン南青山の大きな魅力です。建物はRC造の低層4階建てで構成され、過度な主張を避けながらも存在感をしっかりと放つ“静かな高級感”を体現しています。色調・素材感ともに周囲の邸宅街に自然に馴染み、青山というブランドエリアにふさわしい端正な造形美が住まいのステータス性を高めています。デザインはヨーロッパ建築を思わせるクラシカルな要素を含み、築年数を重ねてなお風格が増す佇まいは、住まいとしての価値をより深めています。建物のエントランス周りは清潔感と落ち着きを重視して整えられ、帰宅した瞬間に日常の喧騒から切り離されるような安心感を演出。青山エリアの中でも、商業エリアから適度に距離があるため、静寂と洗練の両方を味わえる希少な建築物と言えます。

• 低層4階建ての上品な外観デザイン
• 南青山の邸宅街に自然に調和する佇まい

高級感と住みやすさの両立

アヴァン南青山は、高級レジデンスとしての品格を備えながら、生活に寄り添う「実用性」も極めて高い点が魅力です。住戸内には広々としたキッチン、複数のサニタリールーム、食洗機やオーブンなどの分譲さながらの設備が備わる例もあり、日々の生活動線を快適に整えています。また、物件によってはペット飼育や楽器演奏にも相談可能で、趣味やライフスタイルを妥協せずに楽しめる環境が整っている点も住みやすさを支えています。さらに、オートロックや防犯カメラなどの高いセキュリティ体制、監理会社による丁寧な管理など、暮らしの安心感を高める設備・サービスも充実。ファミリー層や落ち着いた暮らしを好む居住者にとって、快適性と安心感が高度に両立した住まいと言えます。

• 分譲仕様のキッチン・水回り設備を備える住戸あり
• ペット飼育・楽器演奏相談可の住戸も存在
• オートロック・防犯カメラ等の高いセキュリティ体制

希少性

アヴァン南青山は、“供給量の少なさ”という観点でも極めて希少性の高い物件です。総戸数4戸という設定は一般的な高級マンションでもほとんど見られず、空室が出るタイミングは非常に限られています。また、南青山という都心一等地において200㎡超の住戸が賃貸市場に現れること自体がまれであり、希少価値は時間とともに上昇しています。住戸によってはペット飼育・楽器相談といった条件も柔軟に対応可能で、選択の幅が広い点も独自性を高める要因です。さらに、住戸のクオリティ・立地・静けさ・大空間という4つの要素が揃う物件はほとんど存在せず、いわば“一期一会”の住まいと言っても過言ではありません。ゆえに、このエリアで広い住居を求める富裕層やファミリーからの長期的な需要が強く、見つけたタイミングが「好機」になることが多い物件です。

• 総戸数4戸のため空室が極めて出にくい
• 200㎡超の賃貸住戸は南青山でも希少
• ペット・楽器相談対応など住戸ごとの柔軟性

アヴァン南青山の物件設備

専有部の設備

アヴァン南青山の専有部は、一般的な高級賃貸の枠を超え、まるで“都市の邸宅”と呼ぶにふさわしい上質な空間として仕上げられています。過去募集住戸では、221㎡〜241㎡という都心ではきわめて希少な大規模住戸が提供され、ゆとりのある生活を存分に楽しめる間取り構成が特徴です。広々としたリビングダイニングは、家族での団らんはもちろん、ホームパーティーや来客の多いライフスタイルにも余裕を持って対応でき、天井高の高さや窓配置なども計算され尽くしています。キッチンにはシステムキッチンやオーブン、食洗機など分譲マンション並みの先進設備が揃い、料理好きの方や家族が多いご家庭でもストレスなく活用できる仕様です。サニタリールームは2か所以上設置されるケースも多く、生活動線を邪魔しません。また、インターネットやCATVにも対応しており、現代の生活様式に求められる快適性をしっかりと確保しています。さらに、住戸によってはペット飼育や楽器使用にも柔軟に対応できる点が魅力で、ライフスタイルに合わせた自由な居住が叶います。

• 221〜241㎡の広々とした住戸構成
• システムキッチン・オーブン・食洗機など分譲仕様の水回り
• インターネット・CATV対応
• ペット飼育相談可・楽器使用相談可（住戸により異なる）

共有部の設備

共有部には、落ち着いた少戸数レジデンスならではの機能性と、安心して暮らすためのセキュリティがバランスよく備えられています。オートロックやTVモニター付きインターホン、防犯カメラなど、高級賃貸マンションに求められる基本要素をしっかりと網羅しており、“静かな住まい”であるだけでなく“安全性の高い住まい”としての価値も提供しています。エレベーターは少戸数ながら設置され、重い荷物を運ぶ際や日常の移動を快適にサポート。敷地内にはゴミ置き場もあり、24時間対応可能な場合もあるなど、居住者の生活動線を妨げない利便性を追求した配置がなされています。また、駐車場や駐輪場の設備も用意されており、車移動の多い方やファミリー層からの支持も厚い仕様です。宅配ボックスが設けられている点も、近年の需要にしっかり対応した証で、不在時の荷物の受け取りもスムーズに行えます。これらの設備はすべて、物件の規模に対して過不足なく設計されており、「少戸数だからこそ、質を高く」という思想が細部にまで感じられます。

• オートロック・防犯カメラなどの高いセキュリティ性能
• エレベーター完備で移動もスムーズ
• 駐車場・駐輪場を設置
• 敷地内ゴミ置き場・宅配ボックスの利便性

サービス

アヴァン南青山を語る際に欠かせないのが、高品質な管理体制と、住戸によって柔軟に対応する各種サービスの存在です。管理会社による建物維持はきわめて丁寧で、清掃・点検・安全性の確保が日常的に行われ、少戸数レジデンスでありながら常に良好なコンディションが保たれています。この細やかな管理は、大規模マンションでは難しい「密度の低い暮らし」と「常時整備された建物」という矛盾を、見事に両立させています。さらに、住戸によってはペット飼育や楽器演奏の相談にも応じており、居住者の趣味や生活スタイルに寄り添う姿勢がうかがえます。南青山という都心一等地で、ペットや音楽を楽しみながら暮らせる物件は非常に限られているため、こうした柔軟性は物件の価値をより高める要素となっています。大規模な共用サービスはありませんが、その分“本当に必要なものだけを高品質に提供する”という思想が一貫しており、静かで上質な生活を求める人にとって、この物件のサービス体系は非常にフィットするものとなっています。

• 丁寧な管理会社による良質な管理体制
• ペット・楽器演奏の相談可（住戸により異なる）

構造・建物仕様

アヴァン南青山は、鉄筋コンクリート造（RC造）の堅牢な構造でつくられ、耐久性・遮音性ともに高いレベルで確保されています。RC造は外部からの騒音を遮りやすく、さらに戸数が少ないことも相まって、静寂性は一般的な都心マンションをはるかに上回ります。地上4階・地下1階の低層フォルムは、南青山の落ち着いた街並みに自然と溶け込み、過度な主張をせず、住居としての品格を保つデザインとなっています。1997年竣工ながら、しっかりとした管理体制により建物の劣化を感じさせず、住宅としての価値を長く維持している点も高評価です。また、総戸数4戸という構成は、建物全体が“4組のために設計された特別な空間”とも言える贅沢さで、住まいの独立性・静けさ・プライバシー性を最大化しています。南青山エリアの中でも、このスケールで200㎡超の住戸を備えたレジデンスは極めて希少で、建築仕様そのものが物件の価値を語る象徴となっています。

• RC造・地上4階／地下1階の堅牢な低層構造
• 総戸数4戸の独立性の高いレジデンス

アヴァン南青山の周辺環境

交通アクセス

アヴァン南青山の交通利便性は、港区の中でも群を抜いています。最寄りの「表参道駅」は銀座線・千代田線・半蔵門線が利用でき、3路線が交差することで、都心の主要エリアへのアクセスが驚くほどスムーズになります。銀座・赤坂・霞ヶ関・渋谷・大手町など、ビジネスと文化の中心地がほぼ乗り換えなしで結ばれるため、多忙なビジネスパーソンやアクティブなライフスタイルを送る人に最適です。物件から駅までは徒歩6〜8分という適度な距離で、喧騒からやや離れた穏やかな道を歩きながら向かうことができる点も魅力です。また、渋谷駅にも徒歩圏内という希少な立地で、生活圏の広がりは無限大。ショッピング・エンタメ・食文化の中心地が生活の一部になる利便性は、南青山というエリアならではの価値と言えるでしょう。この利便性と落ち着いた住環境が両立する点が、多くの富裕層やクリエイターから支持される理由のひとつでもあります。

• 表参道駅まで徒歩6〜8分
• 渋谷駅も徒歩圏で利便性が極めて高い

飲食・商業施設

アヴァン南青山の周辺は、東京でも屈指の洗練された飲食店・ショップ・商業施設が集まるエリアです。表参道・青山通り・骨董通りを中心に、ハイブランドの旗艦店から季節感溢れるブティック、個性派のセレクトショップまで、街歩きそのものが贅沢な体験となります。さらに、カフェやレストランも多彩で、ミシュラン掲載店、名物料理を提供する人気店、隠れ家のような個人店まで、幅広い選択肢が日常の中に自然と存在します。日用品の買い物も快適で、スーパーやコンビニが徒歩圏に揃い、生活の利便性と高級感を同時に享受できる環境が整っています。都市的で華やかな表情と、住宅街の落ち着きという二面性を持つエリアのため、暮らしに“緩急”が生まれ、飽きることのない生活を提供してくれます。

• 徒歩圏にカフェ・レストラン・ハイブランド店が多数
• コンビニ・スーパーも近接し日常の利便性も高い

公園・自然環境

南青山というと都会的なイメージが強いかもしれませんが、実は緑豊かなスポットが点在し、都会の中で自然を感じられる環境が整っています。近隣には青山霊園や表参道周辺の街路樹があり、四季の移ろいを直に感じられる散策ルートが多数。特に春と秋は自然の色彩が豊かに現れ、住民にとって格別の憩いの時間を提供してくれます。骨董通りや青山通りの並木道も、アーバンライフを感じさせながら心を穏やかにしてくれる存在で、朝の散歩や帰宅時など、何気ない瞬間が豊かな時間へと昇華します。さらに、広大な緑地こそないものの、表参道から代々木公園までのアクセスが容易で、休日には自然の中でリフレッシュすることも可能です。「都市の真ん中で自然と触れ合う」という贅沢を日常に取り入れられる点は、このエリア独自の価値です。

• 青山霊園や街路樹が織りなす緑豊かな散策環境
• 代々木公園へもアクセス可能で自然を感じやすい

教育・医療施設

ファミリー層にとって、教育・医療環境の充実は住まい選びに欠かせない要素です。アヴァン南青山は、その点でも極めてバランスの取れた周辺環境を誇ります。学区としては青南小学校が想定され、港区の中でも人気が高い学校区のひとつとして知られています。周辺には学習塾や教育関連施設も多く、習い事や進学対策の選択肢が幅広いのも魅力です。また、医療面でも内科・小児科・歯科などが徒歩圏に揃い、青山・赤坂・六本木方面のクリニックも利用しやすく、緊急時や定期的な受診の面でも安心感があります。さらに、青山地域は文化・芸術施設が多く、子どもたちが創造性を育む機会に恵まれている点も特筆すべきポイントです。教育・医療・文化の三位一体が揃うことで、ファミリーにとって極めて良質な環境が形成されています。

• 人気の青南小学校区に位置
• 周辺に多くのクリニックや教育施設が揃う

静かで落ち着いた住宅街の雰囲気

アヴァン南青山の周辺環境において、最も特徴的といえるのが“静けさ”です。表参道や骨董通りという華やかさの象徴のような通りからすぐ近くでありながら、一歩裏へ入ると周囲は高級邸宅や低層レジデンスが立ち並ぶ落ち着いた住宅街へと変わります。そのため、徒歩数分の場所に最先端の商業施設や飲食店が揃いながら、住まいそのものは驚くほど穏やかな時間が流れる空間となっています。この絶妙なバランスは、都心の一等地でありながら“住むための静かな場所”を求める人にとって理想的であり、特にアーティスト・クリエイター・専門職のような集中できる環境を求める層からも支持されています。治安面でも安定しており、夜道の不安も少ない点がファミリーから評価される理由のひとつです。

• 骨董通りから一本入った静穏な住宅街
• 治安がよく落ち着いた街並みが広がる

まとめ

アヴァン南青山は、南青山という都心屈指のブランドエリアにありながら、静寂・独立性・ゆとりという上質な生活価値を最大限に享受できる希少なレジデンスです。総戸数わずか4戸という極めてプライベート性の高い構成、200㎡を超える広大な住戸、分譲仕様の充実した設備、堅牢なRC造の建物、そして表参道駅徒歩6〜8分という比類なき立地が組み合わさり、“都市の邸宅”としての魅力を纏っています。さらに、ペット飼育や楽器演奏への柔軟性、教育・医療環境の充実、静かで治安のよい住宅街といった要素も、快適な生活を後押しします。供給が非常に少なく、市場に出る機会は多くありませんが、それこそがこの物件のまさに最大の価値と言えるでしょう。アヴァン南青山は、生活の質にこだわる方、南青山という街の文化と静けさを同時に楽しみたい方にとって、唯一無二の選択肢となる物件です。