麻布台パークハウスの賃貸・空室情報

麻布台パークハウスの特徴

由緒ある敷地と高台の立地

• ロシア大使館裏の高台に位置する静穏な住宅地
• 旧東京アメリカンクラブ跡地という格式ある敷地
• 都心でありながら落ち着きのある住環境
• 南西向きの開放的な眺望が期待できる

麻布台パークハウスは、都心の中でも特に希少性の高い「麻布台の高台」という立地に誕生したレジデンスです。ロシア大使館の裏手にあたるエリアは、古くから大使館、公邸、国際機関が集まる格式ある住宅地として知られ、周囲には喧騒とは無縁の静謐な空気が漂います。かつての東京アメリカンクラブ跡地という由緒ある敷地を再開発し、その上に築かれたという背景は、本物件に他にはないストーリー性と重厚感をもたらしています。また、高台に位置することで自然なプライバシー性が確保され、南西方向に向かって開けた眺望が臨める住戸も多く、都市にいながら自然光と開放感を享受できる点も大きな魅力です。 さらに、麻布十番・六本木・神谷町といった主要エリアに徒歩でアクセスできる利便性と、坂上の住宅地ならではの「ひっそりとした落ち着き」が同時に成立している環境は、都心部でもごく限られたエリアでしか実現できません。高層タワーとは異なる“邸宅地としての静けさ”と“都心アクセスの快適さ”、そして“歴史ある敷地の品格”が三位一体となった、高い居住価値を持つ希少なロケーションです。

多彩な間取りと住戸規模

• 専有面積45.44㎡〜325.13㎡の幅広いプラン
• ワンルーム〜4LDKまで対応した豊富な住戸構成
• 単身・カップル・ファミリー・外国人駐在員に対応
• ゆとりある住空間で高級感を演出

麻布台パークハウスは、都市型マンションではめずらしいほど幅広い専有面積が用意されている点が大きな特徴です。45㎡台のコンパクト住戸から、325㎡超えのプレミアムレジデンスまで、非常にバリエーションに富んだプラン構成が採用されており、シングル・DINKS・ファミリー・富裕層・外国人駐在員など、多様なニーズに応える柔軟性を持っています。この“層の厚さ”が市場評価にも繋がっており、どの面積帯にも一定の需要が存在するため、将来的な流動性の高さにも寄与する点が魅力です。 また、室内は高級レジデンスらしく天井高が確保され、住戸ごとにゆとりある開放的な設計がなされているため、専有面積以上の体感的な広さが生まれています。特に大型住戸では、リビング・ダイニングがゆったりと配置され、ゲストルームや書斎、パントリーなどの贅沢な空間使いが可能です。外国人ファミリー向けの広い寝室構成を採用した住戸も多く、国際的な居住ニーズを満たす懐の深さも備えています。 このように、住まい手の人生のステージやライフスタイルに合わせて選べる豊富な住戸ラインナップは、都心高級マンションの中でも特に汎用性が高く、長いスパンで住み続けられる価値を提供しています。

上質なマテリアルとデザイン性

• スクラッチ面状タイル×メタルフィンの外観デザイン
• 天然石をふんだんに使用した上質なエントランス
• アールデコ調の調度品を取り入れた共用部デザイン
• 落ち着きと気品を両立した素材選び

麻布台パークハウスの外観は、スクラッチ面状の炉器質タイルとアルミ製メタルフィンを組み合わせた独自のファサードデザインが特徴です。タイルの“土の風合い”を活かした柔らかで深みのある表情と、メタルフィンの金属的なシャープさが絶妙に調和し、重厚感の中にモダンさを併せ持つ佇まいを形成しています。この素材選びこそ、三菱地所レジデンスが得意とする「高級感の本質を突いたデザイン」。年月を経ても色褪せない、普遍性の高い美しさが感じられます。 内部に一歩踏み入れると、天然石が贅沢に使用されたエントランスホールが広がり、アールデコ調の調度品やシャンデリアが上質な世界観を演出します。共用部のインテリアデザインは細部まで丁寧に作り込まれ、ホテルのような洗練された雰囲気を持ちながら、邸宅としての温かみも併せ持つ絶妙なバランスが取られています。 また、内廊下設計によりプライバシーと静粛性が高められており、居住者同士の動線が外に晒されない構造は、まさに高級レジデンスの証。素材の質感、照明の色温度、廊下の幅員、各所のディテールに至るまで、落ち着きと品格を追求した空間設計が徹底されています。

ホテルライクな共用空間と連携施設

• レセプションホール／サロン／ラウンジ完備
• コンシェルジュサービスによるホテルライクな対応
• 内廊下設計で高いプライバシー性
• 東京アメリカンクラブとの専用連絡通路

麻布台パークハウスは、共用施設の充実度が極めて高い点も、大きな魅力のひとつです。エントランスにはゆとりあるレセプションホールが広がり、訪れたゲストはホテルを思わせる格式ある空間に迎え入れられます。サロンやラウンジスペースは落ち着いたインテリアで統一され、読書や来客対応、ちょっとした作業に利用できるなど、日常の中で上質な時間を過ごせる環境が整っています。 また、コンシェルジュサービスが導入されており、タクシー手配、クリーニング取次、宅配受取など、日々の生活をより快適にする多様なサポートが受けられる点は、都心生活を格段に豊かにしてくれます。内廊下設計により居住者の動線が外部に晒されず、四季や天候の影響を受けない快適さと高いプライバシー性も確保されています。 さらに特筆すべきは、東京アメリカンクラブとの専用連絡通路がある点です。スポーツ施設、レストラン、ラウンジ、カフェなど、国際クラブならではの設備をシームレスに利用できるこの連携は、他のマンションでは得難い特権。国際的なライフスタイルを持つ居住者から非常に高く評価されています。

充実した防犯・安全・管理体制

• 24時間有人管理による安心のセキュリティ
• 防犯カメラ・赤外線センサー完備
• 三菱地所コミュニティによる高品質な管理
• 竹中工務店施工の堅牢な建物

麻布台パークハウスは、都心の高級レジデンスとしてふさわしい高水準のセキュリティ体制が整備されています。24時間有人管理のもと、管理員・警備スタッフが巡回を行い、建物内外の安全を常時確保。加えて、共用部の各所には防犯カメラ、赤外線センサーが設置されており、不審者の侵入を抑止する高度なセキュリティシステムが導入されています。内廊下設計と組み合わせることで、外部からの視線を遮断し、プライバシーと安心感を最大限に高める仕組みとなっています。 管理会社は三菱地所コミュニティが担当し、清掃やメンテナンスの質、長期修繕計画の策定など、資産価値を維持するための管理が一貫して実施されています。施工は竹中工務店によるもので、耐震性・遮音性・構造品質への信頼は非常に高く、都心における高品質マンションとして長く評価され続ける理由のひとつです。 このように、分譲主・施工・管理のいずれも国内トップクラスの企業が担当していることで、建物そのものの“安心感”が担保されており、居住者が長期にわたり安心して生活できる住環境が実現されています。

麻布台パークハウスの物件設備

専有部の設備

• 多様な間取り（ワンルーム〜4LDK、約45.4㎡～325.1㎡）
• 天然石中心の高級内装、アールデコ調の調度品など上質な室内空間
• 内廊下設計でプライバシー重視
• 床暖房、ディスポーザー、宅配ロッカーなど（分譲仕様参照）
• ペット飼育可能（規約有、制限あり）

麻布台パークハウスの専有部は、高級レジデンスとしてふさわしい上質な設備と洗練されたデザインが全住戸に貫かれています。ワンルームから4LDK、さらには300㎡超のプレミアム住戸まで幅広いプランが採用されているため、それぞれのライフスタイルに応じた理想的な空間を選択できます。室内には天然石や木材など、触れるたびに質感の良さを感じられるマテリアルが随所に使用されており、シンプルでありながら重厚感のある仕上がり。まさに“本物の素材でつくる上質な住まい”を体現しています。 また、床暖房やディスポーザー、食洗機、浄水器、ミストサウナ（住戸により異なる）など、生活を快適にする先進的な設備も整っています。内廊下に面した玄関から続く静けさは、ホテルのスイートルームのようなプライベート感を生み出し、外の喧騒を完全に遮断。ペット飼育も可能で、港区らしい都市型ライフスタイルに寄り添った柔軟な住まい方が可能です。宅配ロッカーや大型収納スペースなど、日常の利便性を支える細やかな配慮も徹底されており、“暮らし心地”を徹底して追求した室内環境が整っています。

共有部の設備

• レセプションホール／サロン／ラウンジなどの共用空間
• コンシェルジュサービス
• 屋内エレベーター
• 内廊下＋高級感ある共用廊下設計

共有部においても麻布台パークハウスは、都心の邸宅として理想的ともいえる空間構成が施されています。まず目を引くのは、ゆったりとしたレセプションホール。天然石とアールデコ調の意匠でまとめられ、ホテルのグランドロビーを思わせる静けさと品格を備えています。来客時にはサロンやラウンジを利用することで、プライベートを守りながらゲストをもてなすことができ、居住者の生活と社交を自然に両立させる造りが魅力です。 さらに、コンシェルジュサービスが提供され、クリーニング取次、宅配受け取り、タクシー手配など、日常の細やかなサポートを受けることが可能。大使館街という国際的なロケーションにふさわしく、日本人・外国人問わず快適に暮らせるホスピタリティが整っています。共用廊下は内廊下設計で、高級ホテル同様の静けさとプライバシー性を確保。天候の影響を受けず、常に快適な状態で住戸へアクセスできます。また、エレベーターも複数基配置されているため、待ち時間のストレスが少なく、スムーズな生活動線も確保されています。 これらの共用設備は、単なる“便利さ”を超え、住まう価値そのものを高める役割を果たしており、麻布台パークハウスが高級レジデンスとして確固たる地位を持つ理由のひとつとなっています。

サービス

• 24時間有人管理・管理会社による巡回管理
• 防犯カメラ・赤外線センサーによるセキュリティ体制
• 隣接の東京アメリカンクラブへの専用通路あり
• 駐車場あり（敷地内駐車場）

麻布台パークハウスは、日々の生活を支えるサービス面においても、極めて高いレベルを維持しています。24時間有人管理は、高級マンションにとって欠かせないセキュリティ体制の基盤であり、管理員や警備スタッフが常駐することで安心感が格段に高まります。加えて、防犯カメラや赤外線センサーが建物内外に設置されており、不審者の侵入を防ぐ多重防護システムが整えられている点は特筆すべきポイントです。 さらに、麻布台パークハウスならではの象徴的な特徴として、「東京アメリカンクラブへの専用通路」が挙げられます。スポーツジム、プール、レストラン、ラウンジ、カフェなどの充実した設備を使えるだけでなく、国際色豊かなコミュニティと自然に接することができる環境は、他のマンションでは得られない圧倒的な価値です。特に外国人居住者からの評価が非常に高く、国際レベルのサービスと生活文化に触れながら暮らせる希少な住まいです。 駐車場も敷地内に確保されており、都心生活で問題になりがちな駐車場探しの心配もありません。大型車対応区画も多く、輸入車を所有する居住者にも対応できる仕様となっています。このように、日常の快適さと安心を支える多面的なサービスが揃っており、住む人の生活の質を大きく向上させています。

麻布台パークハウスの周辺環境

交通アクセス

• 東京メトロ南北線・都営大江戸線「麻布十番」駅 徒歩6分
• 都営大江戸線「赤羽橋」駅 徒歩7分
• 東京メトロ日比谷線「神谷町」駅 徒歩8分
• 東京メトロ南北線「六本木一丁目」駅 徒歩11分

麻布台パークハウスは、都心の中でも屈指のアクセス利便性を誇るロケーションに位置しています。最寄りとなる「麻布十番」駅までは徒歩6分と近く、南北線・大江戸線の2路線を自在に利用できることで、渋谷、目黒、溜池山王、永田町、新宿など都内主要エリアへの移動が非常にスムーズです。また、「赤羽橋」駅や「神谷町」駅にも徒歩圏内でアクセスでき、日比谷線や大江戸線を組み合わせることでビジネス・プライベートともに快適な交通環境が整っています。 近年、再開発によって整備が進んだ神谷町〜虎ノ門エリアはオフィス、ホテル、商業施設が増加し、国際都市としての存在感が高まっています。このエリアの恩恵を受けられる立地でありながら、麻布台パークハウス周辺は高台の住宅地として静けさを保っているため、利便性と落ち着きの両方を享受できる点が魅力です。 さらに、タクシーの利用もしやすく、六本木・広尾・青山などの主要エリアへは短時間でアクセス可能。都心生活をストレスなく満喫できる、極めて利便性の高い環境が整っています。

飲食・商業施設

• 麻布十番商店街を徒歩で利用可能
• 六本木ヒルズ・東京ミッドタウンも生活圏
• 隣接の東京アメリカンクラブで食事・ラウンジ利用可能
• 高級レストランやカフェが多数点在

麻布台パークハウス周辺には、日常の買い物から特別な日の外食まで、幅広いニーズに応える商業施設が揃っています。徒歩圏の麻布十番商店街は、老舗からハイセンスな新店舗までが自然に共存し、カフェ、ベーカリー、レストラン、スイーツ店など、豊富な選択肢が魅力です。スーパーやドラッグストアも充実しているため、日々の生活が非常にスムーズ。 さらに、六本木ヒルズや東京ミッドタウンも生活圏に入り、映画館、美術館、ハイブランドショップ、高級スーパーなど、都心ならではの洗練された商業施設が近くに揃っています。隣接する東京アメリカンクラブでは、軽食からフルコースまで楽しめるレストランやラウンジが利用でき、国際色豊かな社交の場としての魅力も際立っています。 また、周辺には世界的評価を得るレストランや星付き店が点在し、グルメなライフスタイルを楽しむことができる点も麻布エリアならではの魅力。日常の外食から特別な記念日まで、あらゆるシーンに応える食と文化の環境が揃っています。

公園・自然環境

• 高台の静かな住宅街に位置
• 周囲に緑が多く落ち着いた環境
• 散策しやすい街路デザイン
• 麻布台ヒルズの緑化空間も利用可能

麻布台パークハウスは、都心でありながら自然の気配が感じられる落ち着いた環境に包まれています。高台の位置にあるため周囲の車通りも比較的少なく、空気が澄んでおり、緑が多く植栽された静謐な住宅街が広がっています。外構や街路樹が丁寧に整備されているため、散策するだけで季節の移ろいを感じられる心地よさがあります。 特に麻布台ヒルズの大規模な緑化プロジェクトにより、周辺は都心とは思えないほど豊富な自然が増え、子どもから大人まで楽しめるオープンスペースが拡大しています。自然の中でリラックスしたり、週末に軽い運動を楽しんだりするなど、都市生活と自然の調和を感じられる貴重な環境です。 また、六本木・広尾・有栖川宮記念公園といった大型公園も生活圏に入り、ウォーキングや読書、ピクニックなど、多彩な過ごし方が可能。都心の高級住宅地の中でも特に“静けさ”と“自然”を身近に感じられる希少な住環境を実現しています。

教育・医療施設

• 港区立麻布小学校・六本木中学校が近接
• インターナショナルスクールが多数
• 医療施設も徒歩圏に充実
• 教育・医療の選択肢が広いエリア

麻布台パークハウス周辺は、教育・医療環境が非常に充実しており、ファミリー層からも高く評価されています。公立校としては港区立麻布小学校や六本木中学校が近く、港区の教育水準の高さと手厚いサポートを受けられる点が魅力です。さらに、このエリアにはインターナショナルスクールが多数あり、世界的にも多様な価値観を学べる教育環境が整っています。外国人居住者の多いエリアならではの国際基準の教育施設が豊富で、将来を見据えた安心感があります。 医療面では、一流のクリニックや総合病院が徒歩圏内に揃っており、日常的な診察から専門治療まで迅速に対応可能。特に六本木・広尾・赤坂周辺は医療機関が豊富で、急な体調不良にも安心して対応できます。 教育・医療の両面で“選択肢が広く、質が高い”という環境は、都心に住む大きなメリットであり、麻布台パークハウスをファミリー層が選び続ける大きな理由でもあります。

麻布台パークハウスの資産性と市場評価

希少性の高い立地とエリアブランド力

麻布台という地名そのものが、都心の高級住宅地として長く評価され続けてきた背景には、歴史的にも格式ある邸宅街が広がっていたという土地のストーリーがあります。近年は麻布台ヒルズが誕生し、街としての人気が過熱していますが、麻布台パークハウスはその再開発エリアとは一線を画し、より落ち着きある高台側の「邸宅地ポジション」に立地している点が強い個性となっています。都心で高台かつ大使館が隣接する環境は、いまやほとんど供給がなく、同条件の物件自体が非常に稀少です。そのため、築年数が進んだとしても価値が落ちにくい“立地資産”を備えています。特にアドレスとしての「港区麻布台アドレス＋三菱地所ブランド＋大規模敷地」という組み合わせは、市場における信頼性の象徴ともいえるでしょう。

分譲ブランド「三菱地所レジデンス」による価値の保全力

麻布台パークハウスは、分譲主に三菱地所レジデンス、施工に竹中工務店を擁する、いわば“王道の都心高級レジデンス”として誕生しました。三菱地所レジデンスが手掛ける「ザ・パークハウス」シリーズは品質管理の高さ、アフターサービス、長期的な保全計画などが市場に高く評価されており、特に都心部では「マンション価格の維持力が強いシリーズ」として知られています。中古市場でも指名買いが多く、購入希望者の層が厚いため、流動性の高い物件としての地位を確立しています。また、本物件は総戸数が110戸と“ちょうど良い規模感”で、管理組合も運営が比較的安定していることから、マンションとしての資産価値を将来的にも維持しやすい構造となっています。

近隣再開発がもたらす将来価値の伸びしろ

麻布台パークハウスが立つエリア周辺では、麻布台ヒルズを筆頭に、多彩な再開発プロジェクトが進行しています。特に麻布台ヒルズの誕生により、街そのものの国際的な認知度が飛躍的に高まり、住環境・商業・緑化・文化・教育の各分野が一体となった「新しい都心の生活圏」が形成されました。この変化は、中古マンション市場における需要の増大となって顕著に現れており、麻布台エリアの中古価格はブランドマンションを中心に上昇傾向が続いています。本物件は麻布台ヒルズから一定の距離を置きつつも、徒歩圏内で利便性を享受できる絶妙なポジションにあるため、「都心の利便＋静寂」という二面性が今後さらに評価される可能性があります。将来的な資産性の伸びしろを考慮しても魅力的な立地と言えるでしょう。

国際賃貸マーケットにおける高い評価

麻布台パークハウスの最大の強みの一つは、“外国人居住者からの評価の高さ”です。周辺には大使館、インターナショナルクラブ、外資系企業のオフィスが多く、国際賃貸マーケットが非常に形成されやすいエリアであることから、高額賃貸でも安定した需要が存在します。特に東京アメリカンクラブとの近接性はめずらしく、外国人駐在員が重視するポイントを高いレベルで満たしています。ゆえに、通常の都心マンションよりも賃料の下落リスクが小さく、安定的な運用も可能です。投資として見た場合でも、上質な住環境と国際的な需要が相まって、将来にわたって強い収益性を維持しやすい物件といえるでしょう。

麻布台パークハウスが選ばれる理由（総合評価）

「静寂」「品格」「国際性」が同居する唯一無二の住まい

麻布台パークハウスは、都心の高級マンションに求められる三拍子――「静けさ」「品格」「国際性」を見事に融合したレジデンスです。麻布十番や六本木の華やかさを日常使いしながら、邸宅地の落ち着きの中で暮らすことができるという、一般的な都心物件では決して得られない“絶妙なバランス”こそが最大の魅力です。さらに、高台の立地、整備された外構、大規模敷地、ホテルライクな共用部、三菱地所レジデンスによるブランド力、竹中工務店の施工品質など、住まいの価値を支える基盤が多岐にわたります。これら複数の要素が複合的に組み合わさることで、本物件は中古市場でも強力な存在感を放ち、住む人にも投資家にも長く安心をもたらす稀有なマンションと言えるでしょう。