グランハイツ高田馬場の賃貸・空室情報

「グランハイツ高田馬場」の特徴（詳細）

東京・新宿区高田馬場3丁目に位置する「グランハイツ高田馬場」は、築2010年2月（竣工）・15階建て／構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート造）・総戸数205戸という規模を誇るマンションです。駅徒歩2〜4分圏内という抜群の立地に加え、最新設備やセキュリティが揃っており、単身者・カップルどちらにも人気です。オール電化・内廊下設計・防犯カメラ・宅配ボックスなど、快適・安心を重視した仕様も魅力です。

駅徒歩圏のアクセス良好な立地

「グランハイツ高田馬場」は、新宿区高田馬場3丁目に位置し、JR山手線・東京メトロ東西線・西武新宿線の3路線が利用可能な「高田馬場駅」から徒歩わずか2〜4分という圧倒的な駅近立地が最大の魅力です。この距離感は、雨の日でも傘をさして数分で自宅に戻れるほどで、通勤・通学はもちろん、急な外出や深夜の帰宅時にも安心感を与えます。また、周辺は大通り沿いに整備された歩道が続き、夜間でも街灯が明るく、人通りもあるため防犯面でも良好。さらに、JR線で新宿駅まで約5分、渋谷駅へは約12分、東京駅へも20分弱と、都心各方面へのアクセスの良さは特筆に値します。高田馬場エリアは学生街としての賑わいと、ビジネス街へのアクセスを兼ね備えたエリアであり、単身赴任者やキャリア層にも人気です。加えて、駅周辺にはバスロータリーも整っており、目白・池袋方面や新宿方面への移動手段も豊富。公共交通網が集中する高田馬場において、駅至近というポジションは、まさに「時間を資産に変える」立地と言えるでしょう。

• JR山手線・東西線・西武新宿線が利用可能
• 高田馬場駅 徒歩2〜4分の駅近立地
• 新宿・渋谷・池袋・東京へのダイレクトアクセス
• 夜間も人通りが多く、防犯性も高いエリア

築浅＆高仕様マンション

2010年2月竣工の「グランハイツ高田馬場」は、築年数こそ15年を超えていますが、その設計思想と建築品質の高さにより、今なお現代的でスタイリッシュな印象を保っています。鉄骨鉄筋コンクリート（SRC）造の堅牢な構造により、地震に強く静音性も高く、安心して生活できる環境が整っています。さらに、本物件は「東京防犯優良マンション」の認定を受けており、セキュリティ面でも地域屈指の水準を誇ります。オートロック、防犯カメラ、ディンプルキー、ダブルロックキーといった物理的防犯対策に加え、管理人による日勤体制で、住人の安全を24時間サポート。エントランスは重厚なタイルと間接照明を組み合わせたホテルライクなデザインで、訪れる人を上質な空気で包みます。内廊下設計のため、外部からの視線を遮り、冷暖房の効率性も向上。静寂と快適性が共存する空間設計が、本物件の隠れた魅力です。設備・管理・デザインの三拍子が揃った、まさに“ハイツ”の名にふさわしい邸宅です。

• 鉄骨鉄筋コンクリート造（SRC構造）・15階建
• 東京防犯優良マンション認定物件
• オートロック、防犯カメラ、ダブルロックキー完備
• ホテルライクな内廊下設計と重厚なエントランス

多様な間取りと部屋タイプ

「グランハイツ高田馬場」は、1R・1Kから2SLDKまで幅広いプランを揃えた大規模マンションで、総戸数205戸というスケールを活かしたバリエーションの豊富さが魅力です。専有面積は27㎡台〜63㎡台までと幅があり、単身者、カップル、DINKS層まで多様なライフスタイルに対応しています。特に人気が高いのは1DKや1LDKタイプで、寝室と生活空間を分けて使える実用性の高さが好評。リモートワークの普及後も、独立性を保ちながらゆとりのある生活が可能です。角住戸設計の部屋も多く、2面採光で明るく開放的な空間が確保されています。高層階では新宿副都心や目白台方面の眺望を楽しめるのも特権。賃料はおおよそ1Rタイプで10万円台前半〜、1LDKタイプで15万円前後、上層階・南向き住戸では20万円を超える募集も見られます。これらは立地・設備を考慮すれば十分納得の範囲で、コストパフォーマンスの高い物件といえます。

• 1R〜2SLDKの幅広いプラン展開
• 専有面積27㎡〜63㎡超
• 2面採光の角部屋プランあり
• 高層階では新宿方面の眺望を確保

設備・仕様で安心・快適をサポート

「グランハイツ高田馬場」は、住まう人の快適さを追求した最新の設備・仕様を兼ね備えています。オール電化仕様を採用しており、IHクッキングヒーターによる安全で清潔な調理環境を実現。火を使わない設計は小さな子どもや高齢者のいる家庭にも安心です。室内は白を基調とした明るい空間で、フローリングや建具も高品質素材を採用。浴室には浴室乾燥機と追焚機能が備わり、天候に左右されず洗濯ができる利便性と、冷えた体を温めるリラクゼーション性を兼ね備えています。さらに独立洗面台、温水洗浄便座、2口IHコンロ、収納豊富なキッチンが標準装備され、生活のすべてをストレスフリーに。
また、防犯面では、オートロック、TVモニター付きインターホン、ディンプルキー、ダブルロックキー、防犯カメラを完備。共用部ではホテルライクな内廊下設計を採用しており、外部からの視線を遮りつつ、空調管理が行き届いた静かな空間を演出しています。宅配ボックス・エレベーター・メールボックスも全てスマート設計で配置されており、居住者の導線を美しく整えた合理的な設計が際立ちます。まさに「設備の完成度が生活の質を決める」と言える、理想的な都市型マンションの一例です。

• オール電化仕様で火を使わない安全性
• 浴室乾燥機・追焚機能・独立洗面台など水回り充実
• オートロック・防犯カメラ・ディンプルキー完備
• ホテルライクな内廊下とスマート共用空間

立地・生活環境の充実

「グランハイツ高田馬場」が立地するのは、交通・生活利便性・治安の三拍子が揃ったエリアです。高田馬場駅周辺は学生や社会人で常に活気がありながらも、物件のある3丁目エリアは少し奥まった位置にあり、駅至近ながらも落ち着いた住宅街の雰囲気を保っています。徒歩1分の場所には「セブン‐イレブン高田馬場4丁目店」、徒歩3分に「スーパーオオゼキ高田馬場店」や「成城石井 高田馬場店」などがあり、日々の買い物に困ることはありません。さらに、飲食店の種類も豊富で、学生街らしいリーズナブルな食堂から、隠れ家的なカフェ、老舗の和食店まで幅広く揃っています。
また、神田川沿いの遊歩道や「戸塚第二公園」などの自然環境も徒歩圏にあり、都心ながらも緑と潤いを感じられる点が特徴。仕事帰りや休日の散歩にも最適です。医療機関も充実しており、「目白通りクリニック」や「東京山手メディカルセンター」が近隣にあるため、急な体調変化の際も安心。加えて、区立の「戸塚第三小学校」や複数の保育園・幼稚園が周辺に点在しており、子育て環境としても十分な利便性を備えています。駅周辺の明るさと利便性、住宅街の静けさ、自然の潤いが調和した稀有なロケーションは、まさに「高田馬場」という街の懐の深さを象徴しています。

• スーパー・コンビニ・ドラッグストアが徒歩3分圏内
• 神田川沿いの遊歩道・戸塚第二公園が近隣
• 医療機関・学校・保育施設が充実
• 駅近ながらも閑静な住宅街に立地

「グランハイツ高田馬場」の建築データ

本マンションは、東京都新宿区高田馬場３丁目３-１５に位置し、2010年2月に竣工しています。:contentReference[oaicite:1]{index=1} 構造は鉄骨鉄筋コンクリート（SRC）造、地上15階建て、総戸数205戸という大規模物件です。:contentReference[oaicite:2]{index=2}

敷地面積・建築面積・延床面積

公開されている敷地面積は「2,874.93 m²（約0.87 反）」です。:contentReference[oaicite:3]{index=3} 建築面積・延床面積について具体的な数値の公表は見つかりませんでした。ただ、敷地面積・階数・総戸数から類推すると、延床面積はかなりの規模になると考えられます。

駐車場・駐輪場・バイク置場 等

駐車場の有無については複数情報サイトで「相談／有り」として掲示されています。:contentReference[oaicite:4]{index=4} 駐輪場・バイク置場についても「あり」とされており、共用設備として駐輪・バイク対応が整っていることが確認できます。:contentReference[oaicite:5]{index=5}

その他補足データ

• 用途地域：商業地域（敷地用途区分）として掲載あり。:contentReference[oaicite:6]{index=6}
• 建物構造：SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造。:contentReference[oaicite:7]{index=7}
• 竣工年月：2010年2月。:contentReference[oaicite:8]{index=8}
• 総戸数：205戸。:contentReference[oaicite:9]{index=9}
• 階数：地上15階建て。:contentReference[oaicite:10]{index=10}

解説と補足

* 敷地面積が約2,875 m²という数字は都心部のマンションとしては比較的ゆとりがある部類といえ、駐車場・緑地・共用スペース等余裕を持った設計が想像されます。
* 建築面積・延床面積の詳細が公開されていないため、投資用途・資産評価を行う際には建築確認図書等の確認が必要です。
* 駐車場「相談／有り」とされているため、台数・料金・空き状況については最新の管理会社・仲介会社に確認を取ることをおすすめします。
* 総戸数205戸・15階建てというスケールを持つため、エレベーターの待ち時間、共用部の管理状態（清掃・点検・防犯）など、実住時の体験面も重視した方が良いでしょう。

まとめ

「グランハイツ高田馬場」は、都心の利便性と穏やかな住環境を見事に融合させた、洗練された都市型レジデンスです。JR山手線・東西線・西武新宿線の3路線が交わる高田馬場駅から徒歩2〜4分という稀有な立地は、ビジネスや学業、そしてプライベートのすべてにおいて高い機動性をもたらします。2010年竣工のSRC造・15階建てという堅牢な構造と205戸のスケールを誇り、築年を重ねた今もなお色褪せぬ存在感を放っています。
内部にはオール電化や浴室乾燥機、独立洗面台、IHコンロ、オートロックなど、住まいの快適さを支える上質な設備が整備され、共用部には宅配ボックスや防犯カメラ、ホテルライクな内廊下が備えられています。これらの設備群は、単なる利便を超えた「安心と上質の共存」を象徴しています。さらに、「東京防犯優良マンション」の認定を受けている点も、安心・安全を重視する入居者にとって大きな魅力といえるでしょう。
周辺環境も極めて充実しており、徒歩圏内にスーパーやコンビニ、ドラッグストア、飲食店、医療機関が揃い、神田川沿いの遊歩道や戸塚第二公園といった自然も身近に感じられます。駅前の賑わいと住宅街の静けさ、そのバランスの妙こそがこの地の真価です。敷地面積約2,875㎡というゆとりある敷地設計の中で、日常の安心と潤いを感じながら暮らす——それが「グランハイツ高田馬場」での生活です。
都市に生きる大人たちが求める「便利さ」「安全」「静けさ」。そのすべてを満たしながら、街の躍動と調和する場所。ここにあるのは、単なる住まいではなく、人生をより上質に変える“都心の隠れた名邸”と言っても過言ではありません。