TKフラッツ渋谷の賃貸・空室情報

「TKフラッツ渋谷」の特徴

立地・アクセス

「TKフラッツ渋谷」は、東京都渋谷区円山町という都心の中心にありながらも、どこか静けさを感じさせるロケーションに佇んでいます。最寄り駅の京王井の頭線「神泉駅」からは徒歩3分、さらに「渋谷駅」も徒歩8〜11分圏内という抜群の利便性を誇ります。日々の通勤や通学、さらには休日のショッピング・外食・文化活動まで、渋谷という街が持つ多面的な魅力を存分に享受できる立地です。にもかかわらず、円山町の中でも物件周辺は比較的落ち着いた雰囲気を保っており、喧騒と静寂のバランスが絶妙です。また、渋谷再開発の恩恵により駅周辺は大きく進化しており、「渋谷ヒカリエ」や「渋谷スクランブルスクエア」などの大型複合施設も徒歩圏内。ビジネスとエンターテインメント、そして日常の利便性が融合した立地条件は、まさに都心生活の理想形と言えるでしょう。

• 京王井の頭線「神泉駅」徒歩3分
• JR山手線・東京メトロ「渋谷駅」徒歩約10分
• 複数路線の利用が可能で都心主要エリアへ快適アクセス
• 静穏な住宅街にありながら繁華街が生活圏内

建物概要と構造

本物件は鉄骨鉄筋コンクリート造（SRC造）地上14階・地下2階建ての高耐久・高耐震構造を採用しており、堅牢な設計が特徴です。竣工は2002年11月。総戸数は194戸と大規模な分譲賃貸マンションで、都市型ライフスタイルを意識した機能的な住空間が広がっています。外観は白とグレーを基調としたモダンなデザインで、渋谷エリアの街並みに美しく調和。エントランス周りには植栽が配され、都市の中心にありながら安らぎを感じさせます。共用部にはオートロック、防犯カメラ、宅配ボックスなど安全性と利便性を兼ね備えた設備を完備。居住空間はワンルームから2LDKまでの幅広い間取り構成で、単身者・DINKS・新婚層など、多様なライフスタイルに対応しています。耐震性に優れた構造と重厚な設計美、そして日常の快適性を融合させたバランスの良い住まいです。

• 構造：鉄骨鉄筋コンクリート造（SRC）
• 階数：地上14階・地下2階建
• 総戸数：194戸（住戸193戸＋店舗1戸）
• 竣工：2002年11月
• 外観タイル貼り・重厚感あるエントランスデザイン

賃貸条件・契約形態

「TKフラッツ渋谷」は、都心型の高品質賃貸マンションとして、賃料設定もエリア水準に準じています。一般的な1Rタイプで月額13万〜16万円前後、広めの1LDKで18万円前後、2LDKでは25万円を超えることもあります。敷金1ヶ月・礼金0〜1ヶ月と比較的フレキシブルな条件が多く、転勤者やフリーランスの単身層にも人気です。契約期間は通常2年間の普通借家契約、更新料は新賃料の1ヶ月分。管理体制は基本的に巡回管理または自主管理となっています。ペット飼育、事務所・SOHO利用、楽器演奏は不可ですが、その分、静かで清潔な住環境が保たれています。渋谷・代官山・中目黒などを生活圏にしつつ、落ち着いた住まいを求める層にぴったりの物件といえるでしょう。

• 契約形態：普通借家契約（2年）
• 敷金：1ヶ月分
• 礼金：0〜1ヶ月分
• 更新料：新賃料の1ヶ月分
• ペット・SOHO・事務所・楽器利用不可

セキュリティ・管理体制

都市型マンションにおいて欠かせないのが、安全性と管理品質です。「TKフラッツ渋谷」は、エントランスのオートロック、防犯カメラ、宅配ボックスなど、現代のライフスタイルに必要不可欠なセキュリティ設備を整えています。エレベーターには防犯カメラが設置され、入居者以外の立ち入りを制限。エントランスはタイル貼りの高級感あるデザインで、来客を迎える際にも上質な印象を与えます。管理体制は巡回または自主管理方式ですが、共用部の清掃・メンテナンスも行き届いており、築年数を感じさせない清潔感が保たれています。渋谷駅近接の利便性と安心感を兼ね備えた本物件は、女性の一人暮らしにも人気が高い理由がここにあります。住む人の安心を第一に考えた堅実なセキュリティ設計が特徴です。

• オートロック・防犯カメラ完備
• 宅配ボックス・エレベーター監視機能付き
• 共用部の清掃・管理が行き届いた快適空間
• エントランスはタイル貼りの上質デザイン

デザインと空間設計

「TKフラッツ渋谷」は、シンプルでありながらも洗練されたデザインが印象的です。白を基調とした外観は清潔感と上品さを併せ持ち、夜間には共用灯の柔らかな光が外壁を照らし出し、静かな円山町の街並みに優しく映えます。住戸内部も機能美を重視しており、フローリング仕上げの室内はナチュラルで温かみのある空間。大型窓からは自然光がたっぷりと差し込み、都市にいながら開放感を味わえます。シンプルな構造ながら、各部屋の間取りには無駄がなく、収納スペースも確保されているため、日常生活が快適に過ごせるよう工夫されています。さらに、バルコニー付きの住戸では渋谷の街並みを一望でき、特に高層階では夜景が美しいと評判です。都市の便利さと穏やかな暮らしを両立させた設計思想が息づいています。

• ナチュラルカラーを基調としたフローリング
• 大型窓による採光性の高い設計
• 高層階からの眺望良好
• シンプルかつ機能的な間取り設計

「TKフラッツ渋谷」の物件設備

専有部の設備

「TKフラッツ渋谷」の専有部は、都心生活における“快適性”と“効率性”を追求した設計が際立ちます。各住戸にはフローリングを採用し、柔らかな木目の質感が落ち着いた雰囲気を演出。シンプルながら上質な素材を用い、家具との調和が取りやすい空間に仕上げられています。バス・トイレ別設計を基本とし、独立洗面化粧台や浴室乾燥機を備える住戸も多数。キッチンには2口コンロ付きシステムキッチンが設置され、料理を楽しむことができる広さを確保しています。さらに、インターネット回線が事前に引き込まれており、テレワークや在宅時間が増えた現代のライフスタイルにも対応。エアコン完備で一年を通して快適に過ごせます。遮音性の高い構造により、外の喧騒を感じさせない静けさも魅力。生活の一つひとつの動作をスムーズにするための細やかな配慮が行き届いた、上質な住空間です。

• フローリング仕様
• バス・トイレ別
• 独立洗面化粧台（タイプによる）
• システムキッチン（2口ガスコンロ）
• 浴室乾燥機・給湯・シャワー完備
• エアコン全室設置
• インターネット・BS/CS/CATV対応
• 遮音性に優れた構造・断熱性の高い窓

共有部の設備

共用部には、都心の暮らしを豊かに支える設備が整えられています。まず、オートロック付きエントランスと防犯カメラによって、居住者の安全が確保されています。宅配ボックスを備えているため、忙しい日々の中でも荷物の受け取りをスムーズに行うことができ、単身者や共働き世帯にとって非常に便利です。エレベーターは複数基設置され、朝の混雑時にもスムーズな移動が可能。ゴミ置場は敷地内に設けられており、24時間利用が可能なため、生活リズムを問わず快適な日常を維持できます。また、駐輪場・駐車場も完備されており、自転車通勤やマイカー利用者にも柔軟に対応。外観はタイル貼りの重厚なデザインで、渋谷という都心にふさわしいモダンな存在感を放ちます。清掃・管理も行き届いており、築年数を感じさせない美しさを保っているのも魅力のひとつです。

• オートロック・防犯カメラ完備
• 宅配ボックス
• エレベーター複数基
• 敷地内ゴミ置場（24時間利用可）
• 駐輪場（二段式・屋内型）
• 機械式駐車場（空き状況要確認）
• タイル貼りの高級外観デザイン
• 巡回または自主管理による維持管理

サービス

「TKフラッツ渋谷」では、設備面に加えて日々の暮らしを支える管理サービスも充実しています。共用部は常に清潔に保たれ、建物全体のメンテナンスが定期的に行われています。宅配ボックスの利用や24時間ゴミ出し可能な環境など、忙しいビジネスパーソンや不規則な生活リズムを送る方にとって大きな利点です。また、インターネット接続サービスにより、オンライン会議や在宅ワークにも支障のない通信環境を確保。物件によってはIT重説対応やオンライン内見も可能で、現代的な入居プロセスを整えています。さらに、安心のセキュリティ体制と利便性の高い生活支援設備の組み合わせにより、都心生活をスマートかつ安全に楽しむことができる設計です。いわば、「住む場所」ではなく「暮らしを支える拠点」としての完成度が非常に高い物件といえるでしょう。

• 24時間ゴミ出し可能
• 宅配ボックスによる荷物受け取り
• 巡回管理・清掃体制の充実
• インターネット接続サービス完備
• オンライン内見・IT重説対応物件あり

その他設備・利用条件

本物件では、快適な居住環境を維持するためにいくつかのルールが設けられています。ペット飼育、事務所利用、楽器演奏などは不可となっており、これにより建物内の静穏な環境が保たれています。特に円山町という立地は渋谷エリアの中でも落ち着きのあるエリアであり、居住者の多くが静かで上質な暮らしを求めて入居しています。また、建物全体の管理品質を高く維持するため、定期的な修繕やメンテナンスが実施されており、築20年以上経過した今でも古さを感じさせません。駐車場や駐輪場の利用は契約状況により異なりますが、必要に応じて柔軟に対応可能です。これらのきめ細やかな運営体制と利用規約の整備によって、「安心」「清潔」「静穏」が調和した理想的な住環境が保たれています。

• ペット飼育不可
• SOHO・事務所利用不可
• 楽器演奏不可
• 駐車場・駐輪場利用は契約時確認要
• 定期メンテナンス実施で美観維持

「TKフラッツ渋谷」の周辺環境

交通アクセス

「TKフラッツ渋谷」は、東京の中心でありながら交通の利便性と静けさを両立した希少な立地です。最寄駅の京王井の頭線「神泉駅」へは徒歩3分、そして日本屈指のターミナルである「渋谷駅」までも徒歩約10分という絶妙な距離感。渋谷駅からはJR山手線・埼京線・湘南新宿ライン、東京メトロ半蔵門線・銀座線・副都心線、さらには東急東横線・田園都市線と、9路線が利用可能です。都内主要エリアへのアクセスも快適で、たとえば新宿までは山手線でわずか7分、品川へは約13分、東京駅にも約20分で到達します。一方で、神泉駅周辺は小規模な飲食店やカフェが点在する落ち着いた街並みで、通勤・外出の際にも混雑を避けられる利点があります。徒歩圏にはバス停も多く、代官山・中目黒・表参道方面へのアクセスもスムーズ。都心での多様な移動手段を自由に使いこなす、まさに「都市を自在に生きる人」のための立地です。

• 京王井の頭線「神泉駅」徒歩3分
• JR・東京メトロ・東急線など9路線利用可能な「渋谷駅」徒歩圏
• 新宿・品川・東京への快適アクセス
• 代官山・中目黒・表参道方面へもスムーズな移動が可能

飲食・商業施設

「TKフラッツ渋谷」の周辺には、生活に便利な商業施設から個性豊かな飲食店までが揃い、日常と遊びの両面で充実した時間を過ごすことができます。日常の買い物には「まいばすけっと神泉駅前店」や「マルエツプチ渋谷神泉店」が徒歩圏にあり、24時間営業のコンビニも複数点在。飲食面では、円山町から神泉エリアにかけて隠れ家的なカフェやレストランが点在しており、静かな時間を楽しめる場所が豊富です。また渋谷駅周辺に出れば、「渋谷ヒカリエ」「渋谷スクランブルスクエア」「渋谷マークシティ」「SHIBUYA109」などの大型商業施設が徒歩圏に並び、ファッション・グルメ・カルチャーの最先端がすぐそこに。深夜まで営業する店舗も多く、仕事帰りの買い物や外食にも困りません。華やかで活気に満ちた渋谷の利便性と、円山町特有の静けさを併せ持つこの環境は、まさに都心生活の理想形です。

• まいばすけっと神泉駅前店 徒歩約2分
• マルエツプチ渋谷神泉店 徒歩約3分
• 渋谷ヒカリエ・スクランブルスクエアなど大型施設も徒歩圏
• カフェ・レストラン・バーなど多彩な飲食店が周辺に点在

公園・自然環境

都心に位置しながらも、自然との調和を感じられるのが「TKフラッツ渋谷」周辺の大きな魅力のひとつです。物件がある円山町エリアは、起伏のある地形と街路樹の緑が織りなす穏やかな景観が特徴。すぐ近くには「鍋島松涛公園」や「神南一丁目公園」など、自然の息づくスポットが点在しており、散歩やジョギング、休日のリフレッシュにも最適です。さらに少し足を延ばせば、代々木公園や代官山・西郷山公園にもアクセス可能。春には桜、夏には青葉、秋には紅葉を楽しめる、四季折々の表情を見せる環境が広がっています。都市の中心にいながら、自然を感じることができる——それがこのエリアの特権です。緑の多い街並みが、喧騒を離れたひとときを提供し、暮らす人の心に穏やかさをもたらしてくれます。

• 鍋島松涛公園 徒歩約5分
• 神南一丁目公園 徒歩約10分
• 代々木公園・西郷山公園も徒歩圏内
• 街路樹が多く緑を感じられる落ち着いた住環境

教育・医療施設

教育・医療環境も良好で、日常生活に安心をもたらしてくれます。公立の「渋谷区立神南小学校」や「松濤中学校」が通学区内にあり、通学の安全性も確保されています。また、周辺には幼稚園や保育園も複数点在しており、子育て世帯にも配慮された地域構成となっています。医療面では「東邦大学医療センター大橋病院」や「渋谷済生会クリニック」などの総合病院・クリニックが近く、いざというときにも安心。加えて、薬局や歯科医院も徒歩圏内にあり、日常的なケアにも不自由しません。渋谷という都心の中心部でありながら、教育・医療のインフラがバランス良く整備されているのは、このエリアならではの強みです。都会的な利便性と家庭的な安心感が両立した、理想的な生活圏が形成されています。

• 渋谷区立神南小学校・松濤中学校 通学区内
• 東邦大学医療センター大橋病院 近隣
• 渋谷済生会クリニック・薬局・歯科医院多数
• 保育園・幼稚園も徒歩圏内に複数あり

その他周辺特徴

「TKフラッツ渋谷」が位置する円山町エリアは、渋谷駅からほど近いながらも、夜は穏やかで落ち着いた空気が流れる特別な街です。一本裏道に入ると、古い住宅や低層の建物が並ぶ情緒ある風景が広がり、時間がゆっくりと流れる感覚を覚えます。周囲にはお洒落な隠れ家バーやギャラリー、音楽系の小劇場など、渋谷らしいカルチャーを感じられるスポットも点在。夜になると柔らかな街灯の光が歩道を照らし、昼間の賑わいとは異なる落ち着いた表情を見せます。日常の利便性と文化的な刺激、そして静かな住環境が見事に融合したロケーション。それが「TKフラッツ渋谷」を特別な存在たらしめている理由です。

• 渋谷のカルチャーと住宅地の静けさが融合した円山町エリア
• ギャラリーやライブハウス、アートスポットが点在
• 夜間も治安良好で落ち着いた住環境
• 情緒ある路地や坂道が織りなす風情ある街並み

まとめ

「TKフラッツ渋谷」は、渋谷という都市のエネルギーと、円山町の静謐が共存する稀有な舞台に建つレジデンスです。東京を象徴するこの街の真髄は、華やかさと同時に、内に秘めた落ち着きの中にあります。駅徒歩圏という圧倒的な利便性を持ちながら、ひとたび建物に足を踏み入れれば、外の喧騒はすっと遠のき、上質な静けさが包み込みます。堅牢なSRC構造がもたらす安心感、オートロックや宅配ボックスといった快適設備、そしてシンプルで洗練された空間設計。これらすべてが、都心生活を知り尽くした人々のために設計されたかのような完成度を誇ります。

円山町という土地は、かつて文化人や音楽家たちが集い、感性を磨いた街でもあります。そのDNAは今も受け継がれ、「TKフラッツ渋谷」の周囲には、独自の世界観を持つ小さなカフェやギャラリー、ライブハウスが点在しています。忙しい日々の中でほんの少し心を解き放ち、感性を刺激する時間を過ごす——そんな都会的な贅沢が、この場所では自然と日常に溶け込んでいきます。便利であること、快適であること、そして心豊かであること。その三拍子が揃った住まいが、まさにここにあります。

「渋谷で暮らす」と聞くと、にぎやかで喧騒に包まれたイメージを抱く人もいるでしょう。しかし「TKフラッツ渋谷」はその先にある、“成熟した渋谷の住まい”を体現しています。都市の鼓動を身近に感じながらも、自分だけの静寂を持つ——そんな理想を叶える場所。単なる住居ではなく、都市と調和しながら自分らしく生きるための拠点として、このレジデンスは確かな存在感を放っています。

渋谷の煌めきと、円山町の穏やかさ。そのどちらも手に入れたい方へ——「TKフラッツ渋谷」は、まさにその願いを叶える都心の隠れ家です。華やかさの中に潜む静けさを愛し、日常の中に上質を求めるすべての人に、この住まいはきっと深く響くことでしょう。