虎ノ門ヒルズレジデンシャルタワーの賃貸・空室情報

虎ノ門ヒルズレジデンシャルタワーの特徴

建物概要と構造

虎ノ門ヒルズレジデンシャルタワーは、東京都港区に位置し、森ビルが開発した「虎ノ門ヒルズ」エリアの中核を担う超高層住宅棟です。地上54階・地下4階建てで、建物の高さは約221.55mに達します。このタワーは、都市再生特別地区制度を活用し、住宅、商業、ホテル、オフィスが一体となった複合都市計画の一環として整備されました。構造は鉄筋コンクリート造（一部鉄骨造・鉄骨鉄筋コンクリート造）で、高層建築における耐震性・安全性が確保されています。施工は竹中工務店が担当しており、施工精度と品質の高さも大きな特徴です。12階～54階までが分譲・賃貸住戸で、4階～11階は家具付きのサービスアパートメントとして設計されています。総戸数は547戸におよび、住戸の多様性とスケール感が際立ちます。地下には平置き・機械式の駐車場も備え、都市生活の利便性を支えています。なお、虎ノ門ヒルズ駅や神谷町駅との地下接続も検討されるなど、未来志向の都市機能が随所に盛り込まれている点も見逃せません。

住戸プランと間取り

住戸プランの幅広さと贅沢な空間設計は、虎ノ門ヒルズレジデンシャルタワーの大きな魅力のひとつです。一般住戸は1LDKから5LDKまでの豊富な間取りが用意されており、面積も約55㎡〜1,270㎡と非常に多様です。特に43階〜54階に設けられた「スカイスイート」は、天井高も高く設計され、リビングから東京タワーやレインボーブリッジなどの景色を一望できるラグジュアリーな住空間となっています。窓は床から天井まで広がるパノラマガラスを採用し、日中は自然光がたっぷりと入り、夜は煌びやかな夜景が広がる非日常的な眺望が楽しめます。住戸内には、ウォークインクローゼットやパントリー、シューズインクローゼットなど、収納スペースも豊富に設計されており、実用性も兼ね備えています。また、4階～11階のサービスアパートメントフロアには、家具・家電付きの1R〜2LDKタイプが用意され、短期・中期滞在のビジネスパーソンや外国人駐在員にも対応しています。居住者のライフスタイルに寄り添った柔軟な設計と、都市型高級レジデンスならではの快適性が融合しています。

デザインと設計

虎ノ門ヒルズレジデンシャルタワーは、その設計・デザイン面においても極めて高い評価を受けています。外観デザインは、世界的に著名な建築家チームが監修しており、縦のラインを強調したファサードが印象的です。建物の形状はシンプルでありながらも洗練されており、都市のスカイラインに調和しつつ、独自の存在感を放っています。内装デザインは、「アンダーズ東京」などを手掛けたインテリアデザイナー、トニー・チーが監修。自然素材を活かした上質な素材使いと落ち着いた色彩が、住まう人に安らぎと高級感をもたらしています。共用部にはギャラリーやラウンジ、ライブラリー、ゲストルームなどが設けられ、いずれもデザイン性が高く、まるで高級ホテルに滞在しているかのような空間が広がります。また、自然光を取り入れた開放的な空間構成とアートの融合が随所に見られ、文化的・感性的な豊かさを追求する住まいとしての完成度も極めて高い水準を誇っています。

セキュリティとプライバシー

都心に暮らすうえで、セキュリティとプライバシーの確保は最も重要な要素の一つです。虎ノ門ヒルズレジデンシャルタワーでは、24時間体制の有人警備と監視カメラによる防犯体制が整備されており、常駐のバイリンガル対応フロントスタッフが来訪者の対応を行います。また、エレベーターにはフロアごとのセキュリティロックが設けられ、入居者以外が勝手に上階へアクセスすることはできません。さらに、ドアマン・ポーターサービスも導入されており、居住者は常に安心して生活することができます。プライベート性の高さも特徴で、1フロアあたりの戸数を抑えた設計により、隣戸との距離感が確保されており、廊下やエントランスでも過度な人の往来を感じさせません。国際的なビジネスパーソンや要人が多く入居することを想定した設計となっており、生活の快適性を損なうことなく、都心で最上級のプライバシーと安心を享受できる理想的な環境が整っています。

賃料と市場動向

虎ノ門ヒルズレジデンシャルタワーの賃料は、住戸タイプや階数、向き、広さに応じて大きく異なりますが、都心の中でも最上級クラスの価格帯に位置しています。例えば、1LDKタイプ（約60㎡）で月額約74万円前後、2LDKで約120万円～、3LDK以上になると月額150万円〜200万円を超えることも珍しくありません。最上階クラスのスカイスイートでは、月額300万円以上の賃料が提示されることもあり、まさに一部の限られた層向けの住居といえます。このような価格帯でありながら、賃貸募集が出ると即座に成約するケースも多く、高い人気と需要が維持されています。また、海外からの駐在員、企業役員、芸能人、富裕層ファミリー層など幅広い層から支持を受けており、国際都市・東京の中でも「虎ノ門ヒルズに住んでいること」自体が一種のステータスと認識されている状況です。今後も虎ノ門エリアの開発が進むにつれ、資産価値の上昇と賃料相場の高止まりが予測される、非常に投資的価値の高い物件です。

虎ノ門ヒルズレジデンシャルタワーの物件設備

専有部の設備

• 高品質なシステムキッチン（IHクッキングヒーター、食器洗浄乾燥機）
• 床暖房（リビング・ダイニング）
• 浴室暖房乾燥機、追い焚き機能付きバス
• 温水洗浄便座付きトイレ
• 洗濯乾燥機
• 収納スペース（ウォークインクローゼット、シューズインクローゼット）

虎ノ門ヒルズレジデンシャルタワーの専有部設備は、都心の高級賃貸マンションとしての品格を体現する内容になっています。キッチンは全住戸にハイグレードなシステムキッチンを完備しており、IHクッキングヒーター、ビルトインオーブン、ディスポーザー、食洗機を標準装備。調理のしやすさはもちろん、見た目の美しさも意識されたデザインです。また、リビング・ダイニングには足元から暖まる床暖房が敷設され、寒い季節でも快適に過ごせる工夫が施されています。浴室には暖房乾燥機と追い焚き機能が搭載され、快適なバスタイムを演出。トイレは温水洗浄便座付きで、居住者の衛生面にも配慮されています。さらに、洗濯乾燥機やビルトイン冷蔵庫なども住戸タイプによっては備え付けられており、家具家電付きの住戸も一部存在します。収納面では、広々としたウォークインクローゼットやシューズインクローゼットを備え、都心における限られたスペースを有効に活用できるように工夫されています。デザイン性と実用性が高度に両立した設備仕様は、日々の生活に上質な快適さをもたらします。

共有部の設備

• 居住者専用レストラン
• ライブラリー
• アートギャラリー
• ゲストルーム
• スカイラウンジ
• フィットネスジム
• 25mプールを備えた会員制スパ「ヒルズスパ」
• インターナショナルスクール

共用部の設備においても、虎ノ門ヒルズレジデンシャルタワーは他の高級賃貸物件を凌駕するクオリティを誇ります。高層階にはスカイラウンジが設けられており、東京のパノラマを一望できる非日常空間として、パーティーやリラックスの場として活用可能です。また、ゲストの宿泊に対応できるゲストルームはホテルライクな内装で設計され、訪問者にも高級感ある滞在を提供できます。ライブラリーやアートギャラリーといった文化的設備も整い、居住者の知的好奇心や美意識を満たしてくれる施設が揃っています。さらに、フィットネスジムや25メートルの室内プール、スパ、サウナなどを備える「ヒルズスパ」は、会員制ながら住民には優先的に利用可能で、健康と美容の維持にも大きなメリットをもたらします。敷地内にはインターナショナルスクールも併設され、子育て世代や海外駐在員にも好評です。日常生活に必要なあらゆる機能が揃う「内にすべてが完結する都市型レジデンス」として、非常に高い完成度を誇る物件です。

サービス

• 24時間対応のバイリンガルフロントサービス
• ドアマン、ポーターサービス
• 健康相談室（東京慈恵会医科大学附属病院と連携）
• サービスアパートメント入居者向け特別サポートプログラム

虎ノ門ヒルズレジデンシャルタワーでは、物理的な施設だけでなく、ソフト面のサービスも極めて充実しています。24時間常駐のフロントでは、日本語・英語に対応したバイリンガルスタッフが、荷物の受け取り、タクシー手配、レストラン予約、クリーニングの手配など、日々の暮らしをサポートしてくれます。ドアマンやポーターによる来客対応や荷物の搬送補助など、ホテルのようなサービスが受けられるのも魅力です。さらに、東京慈恵会医科大学附属病院と連携した「健康相談室」では、簡易的な健康チェックや医療機関への紹介も可能で、特に高齢者や外国人にとって大きな安心材料となっています。また、サービスアパートメントフロアに居住する方には、家具・家電付き住戸の維持管理、清掃、リネン交換、ビジネスサポートといったホテル並みのサポートが提供されており、出張や短期滞在者にとっても非常に利便性が高い仕組みとなっています。

ペット関連設備

• ペット飼育相談可（犬飼育時登録料、年度毎5,000円/頭）
• ペット用足洗い場
• ペット用エレベーター

虎ノ門ヒルズレジデンシャルタワーでは、都市型高級レジデンスでありながらペットとの共生にも配慮がなされており、一定の条件下で犬や猫の飼育が認められています。飼育を希望する際には登録制となっており、飼育者にはマナーや管理のガイドラインが周知されています。敷地内にはペット専用の足洗い場が設置されており、散歩から帰宅した後に足を洗って清潔を保つことができるよう配慮されています。また、ペット同伴専用のエレベーターも用意されており、他の居住者への配慮やトラブル防止にも万全を期しています。住戸内の床材なども、ペットにやさしい素材を使用しているケースも多く、動物と安心して暮らせる工夫が随所に施されています。ペットとの都心生活を快適に送ることができる稀有な高級賃貸物件として、動物愛好家からの評価も高い一棟です。

虎ノ門ヒルズレジデンシャルタワーの周辺環境

交通アクセス

• 東京メトロ日比谷線「虎ノ門ヒルズ」駅 徒歩2分
• 東京メトロ銀座線「虎ノ門」駅 徒歩6分
• 東京メトロ日比谷線「神谷町」駅 徒歩6分
• 都営三田線「御成門」駅 徒歩9分

虎ノ門ヒルズレジデンシャルタワーは、東京メトロ日比谷線「虎ノ門ヒルズ」駅に直結（徒歩2分）という抜群の交通利便性を誇ります。さらに、徒歩圏内には東京メトロ銀座線「虎ノ門」駅、日比谷線「神谷町」駅、都営三田線「御成門」駅があり、4駅3路線を自在に使いこなすことが可能です。都心の主要ビジネスエリアである霞ヶ関、六本木、銀座、新橋などへは10分以内でアクセスできるため、通勤・通学はもちろん、休日の移動や出張の際にも非常に便利な立地です。また、将来的には羽田空港と新橋・虎ノ門を結ぶ「新虎通りバイパス（都市計画道路環状第2号線）」の整備も進み、リムジンバスやシャトルサービスの利便性も向上する見通しです。虎ノ門ヒルズ駅から建物へは地下接続も可能で、雨天時のアクセスも快適。まさに都心生活の理想を体現した交通環境が整っています。

飲食・商業施設

• 虎ノ門ヒルズ森タワー内のレストラン・カフェ
• 虎ノ門ヒルズビジネスタワー内の商業施設
• コンビニエンスストア（ミニストップ） 徒歩1分
• スーパーマーケット（福島屋） 徒歩3分

本物件の魅力のひとつは、日常生活における買い物・外食環境の充実ぶりです。徒歩圏には虎ノ門ヒルズ森タワーおよびビジネスタワーがあり、そこには高級レストランからカジュアルなカフェ、ベーカリー、和洋中の名店まで、多種多様な飲食施設が揃っています。ミシュラン星付きのレストランや国際色豊かな料理店もあり、海外ゲストとの会食にも重宝される環境です。さらに、徒歩数分の位置に「福島屋 虎ノ門ヒルズ店」という高品質志向のスーパーマーケットもあり、オーガニック食材や輸入食品を日常的に手に入れることが可能です。深夜まで営業しているコンビニエンスストアも徒歩1分以内と、ちょっとした買い物も非常にスムーズです。また、ビジネスタワー内には書店、美容院、ドラッグストアなども揃っており、生活利便性の面でも他を圧倒する環境が整っています。

公園・自然環境

• 愛宕山公園 徒歩5分
• 芝公園 徒歩10分
• 日比谷公園 徒歩15分

都心の中心に位置しながら、虎ノ門ヒルズレジデンシャルタワーは豊かな自然と静かな環境にも恵まれています。徒歩5分の距離には「愛宕山公園」があり、四季折々の草花が楽しめる緑豊かな憩いの場として親しまれています。少し足を延ばすと、歴史ある「芝公園」や「増上寺」、東京タワーのふもとに広がる芝生エリアが広がり、ジョギングや散歩、ピクニックにも最適なスポットとなっています。さらに、日比谷公園までも徒歩15分圏内でアクセス可能で、都心でありながら自然に触れることができる希少なロケーションが魅力です。これらの公園は、子育て中のファミリーや健康志向の住民、ペットとの散歩などにも最適で、都市生活に癒しと潤いを提供しています。高層階からはこれらの緑景を見下ろすことができ、居室にいながらにして自然を感じることができる点も大きな魅力となっています。

教育・医療施設

• 御成門小学校（通学区域） 約800m
• 東京慈恵会医科大学附属病院 徒歩10分
• インターナショナルスクール（施設内）

教育・医療の面でも、虎ノ門ヒルズレジデンシャルタワーの周辺は非常に充実しています。公立では御成門小学校が通学指定校であり、約800mの距離に位置しています。落ち着いた文教地区として、通学環境も良好です。また、建物内にはインターナショナルスクールが併設されており、外国籍のファミリーや国際的な教育を希望する家庭にとっても非常に魅力的です。これにより、子どもの教育に関しても質の高い選択肢が提供されている点が高く評価されています。医療面では、東京慈恵会医科大学附属病院が徒歩10分圏内にあり、高度医療や救急対応も安心して受けられる環境です。加えて、健康相談室がレジデンス内に設けられているため、日常的な体調管理や医療機関との連携もスムーズです。こうした教育・医療機関の充実は、子育て世帯や長期的な住み替え先としての信頼性を高める要素となっています。

文化・公共施設

• 虎ノ門ヒルズフォーラム（カンファレンス施設）
• アンダーズ東京（ホテル）
• 虎ノ門ヒルズステーションタワー（開業予定）

文化・公共施設においても、虎ノ門ヒルズエリアは非常に充実しています。虎ノ門ヒルズ森タワー内には、国際会議や展示会にも利用される「虎ノ門ヒルズフォーラム」があり、国内外から多くの来訪者を迎えています。レジデンス居住者はこれらの施設にアクセスしやすく、ビジネスやイベント利用の利便性が高い点も特筆すべき魅力です。また、森ビルが手がけるライフスタイルホテル「アンダーズ東京」もすぐそばに位置しており、ラグジュアリーなレストラン、バー、スパを利用することが可能です。訪問者の宿泊先としても非常に便利です。さらに今後、同エリアには「虎ノ門ヒルズステーションタワー」の開業が予定されており、これにより更なる国際都市機能と文化施設の集積が見込まれています。文化と都市機能が融合したこの街で、暮らしながら国際感覚と最新の都市トレンドに触れられる点は他にない価値と言えるでしょう。

虎ノ門ヒルズレジデンシャルタワーの魅力

国際都市・東京の象徴としての存在感

虎ノ門ヒルズレジデンシャルタワーは、単なる高級マンションという枠を超え、国際都市・東京の新たなランドマークとしての存在感を放っています。その背景には、森ビルが掲げる「Vertical Garden City」という都市構想があり、都市と自然の融合、働く・暮らす・憩うが一体となった複合都市が実現されています。虎ノ門ヒルズエリアは、六本木ヒルズ、アークヒルズと並ぶ森ビルの中核エリアとして再開発が進み、グローバル企業のオフィスやインターナショナルスクール、大使館関係者の居住地として注目を集めています。レジデンシャルタワーはその中心に位置し、まさに“国際都市の邸宅”と呼ぶにふさわしい物件です。

居住者のためのパーソナライズドサービス

この物件では、単に建物や設備のグレードが高いだけではなく、「住まう人に寄り添うサービス」が提供されている点が大きな特徴です。24時間体制のコンシェルジュサービスでは、日常的な宅配の受取からクリーニング、レストラン予約の代行まで、まるでホテルのようなきめ細やかなサポートが受けられます。また医療面では、東京慈恵会医科大学附属病院との連携により、健康相談室が設けられており、居住者の体調管理にも配慮された環境です。さらに居住者限定のイベントやワークショップも開催されており、文化的交流や子どもたちの教育支援の機会も豊富です。こうしたサービスの充実が、国際的な居住者からの信頼と満足度の高さにつながっています。

サステナビリティと防災性能

虎ノ門ヒルズレジデンシャルタワーは、サステナブルな都市生活を実現するためのさまざまな工夫がなされています。建物には最新の省エネルギーシステムが導入され、共用部や外構照明にはLEDが採用されています。また、雨水の再利用や屋上緑化といった環境配慮型設計が随所に見られます。さらに、東京都心において重要な防災性能にも優れており、制震構造の採用に加え、災害時の備蓄倉庫や非常用発電機などの設備も整っています。大規模災害に備えたBCP（事業継続計画）にも対応しており、安全・安心な暮らしを守るための都市型防災レジデンスといえます。

高級賃貸市場における希少価値

虎ノ門ヒルズレジデンシャルタワーは、東京における超高級賃貸レジデンスとして極めて希少性が高く、ハイクラスな国内外のエグゼクティブ層から強い支持を受けています。東京都内の高級賃貸物件の中でも、立地・建物スペック・サービスのいずれもが突出しており、入居には長期のウェイティングリストが発生することもあります。投資家や企業の社宅需要も多く、単なる住居としてではなく「資産価値を保有するレジデンス」としても評価されています。特にスカイスイートや角部屋タイプは人気が高く、空室が出ても即座に埋まる傾向があり、まさに「住まうこと自体がステータス」とされる希少な物件です。

将来的な街づくりと連動する価値

虎ノ門ヒルズ周辺では、現在も再開発が進行中で、虎ノ門ヒルズステーションタワーなどの新たなプロジェクトが控えています。これにより、エリア全体の利便性やブランド力がさらに高まることが予想されており、虎ノ門ヒルズレジデンシャルタワーの資産価値も連動して向上していくでしょう。また、交通インフラの整備も進められており、都心各地へのアクセス性もより高まる予定です。すでに国際的な企業や金融機関が多数集積しているこのエリアは、今後さらに“東京の中の国際都市”としての発展が期待されており、レジデンシャルタワーもその中核を担う存在となるでしょう。